En detall: quants diners es necessiten per reparar un apartament de dues habitacions amb les vostres pròpies mans d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
Quant costarà reparar un pis de dues habitacions, el rendirem un 10% més en 2 mesos, equipament professional, 25 equips
T'interessa quant costarà reparar un apartament de dues habitacions? Poseu-vos en contacte amb un especialista: farà un pressupost, tenint en compte el preu del treball d'acabat durant la reparació. També tens 2 maneres més:
- utilitzar el formulari en línia - una calculadora: conté preus basats en mides calculades per metres quadrats i metres lineals;
- preu de descàrrega per "abocar" al vostre propi programa de càlcul o per al pressupost manual.
El preu de l'acabat sense refinaments de disseny i segons l'esquema pressupostari és de 150 mil rubles. El màxim és la plasmació d'idees inusuals a un preu a partir de 300 mil rubles. Per estalviar diners, seguiu les promocions i descomptes anunciats per l'empresa Eurostroy. Poseu-vos en contacte amb un especialista per a un càlcul precís: us guiarem pels tipus d'acabats, us mostrarem com estalviar diners sense comprometre la qualitat. Si us interessa saber quant costa reparar una habitació clau en mà, aneu aquí.
En comprar un apartament nou o fer reparacions en un habitatge secundari, en primer lloc, sorgeix la pregunta: quant costa renovar un apartament? Com pressupostar tot l'esdeveniment? Quan cerqueu informació a molts llocs a Internet o en pancartes publicitàries en edificis nous, us trobareu amb les següents ofertes: 3500 rubles. per m2 per a reparacions en brut, 7000 rubles. per m2 clau en mà amb materials, etc.
I què significa aquesta xifra de 4000 rubles? per m2 o 25.000 rubles. per m2? Què inclou aquest cost i quant costarà la conversió final del vostre apartament? En aquest article, fent servir un exemple real, intentarem explicar-vos detalladament en què i en quin volum gastareu els vostres diners, demanant serveis de reparació a una empresa o a contractistes privats.
 |
Vídeo (feu clic per reproduir). |
Comencem. El preu de la reparació per metre quadrat per pis és la suma de tots els costos de reparació, dividit pel nombre de metres quadrats del vostre apartament (per l'àrea de l'apartament). I aquí és on rau el primer escull, amb el qual es troben els clients, sense conèixer tota la cuina de reparació i decoració d'interiors. I consisteix en el fet que cada reparació és individual.
A més d'un gran nombre d'opcions per a la decoració d'interiors, que es diferencien entre si per diferents tecnologies d'execució i, en conseqüència, diferents costos de treball, hi ha una selecció igualment gran de materials que s'utilitzaran per dur a terme aquests treballs. En conseqüència, fins i tot un petit canvi en els tipus de decoració d'interiors afecta immediatament el cost final.
Com ho descobriu? - demanes. És molt senzill. Cal fer un pressupost detallat. Aleshores entendreu exactament quins treballs i materials heu de pagar quan feu les reparacions. De seguida sorgeix la pregunta: "Què és una estimació?" Un pressupost és una llista detallada de tots els costos dels treballs de reparació, estructurat per tipus de cost, sovint elaborat en forma de document (annex al contracte).
Per tant, hem descobert com no deixar-nos enganyar per ofertes publicitàries atractives per a reparacions gairebé gratuïtes i de molt alta qualitat, però ens desviem una mica del tema principal. De què dependrà el preu de la reparació? Per determinar amb precisió el cost de les reparacions, el primer pas és omplir un petit qüestionari, que consta de tres petits elements.
- 1. En una primera fase, determinem si l'apartament es troba en un habitatge secundari o en un edifici nou.I també veiem si calen treballs de desmuntatge, o la sala ja està preparada per a la reparació.
- 2. El segon indicador, que afectarà el conjunt de treballs realitzats i, en conseqüència, el cost de les reparacions és quant es preveu la reparació global. Hi ha dos tipus principals: reparacions estètiques o importants.
- 3. En el tercer pas, haureu de decidir quina classe de reparacions necessiteu. Per exemple, guiats per la nostra experiència, hem dividit les classes de reparació de la següent manera:
Per a la claredat i la senzillesa de determinar la classe i el tipus de reparació, hem preparat la taula següent. Els asteriscs marquen l'opció que tindrem en compte en aquest article.
Per analitzar el cost de les reparacions segons els seus components, proposo prendre un autèntic apartament de dues habitacions amb una superfície de 77 m2, situat en un edifici monolític nou. Els clients van triar la renovació de classe Standard.
Abans de passar directament als números, anem a esbrinar quins articles de costos es divideixen en costos de reparació.
La reparació de la classe Comfort i Standard es fa més sovint sense elaborar un projecte de disseny, de manera que aquest article de cost en el nostre cas es pot ignorar.
La primera partida de despeses és el cost del pagament de l'obra. Les obres es divideixen en:
- aspre;
- Acabats;
- fontaneria;
- instal·lació elèctrica;
- Treballs especials de muntatge.
La segona partida de despesa és material i mobiliari:
- Materials d'esborrany;
- Materials per a obres de fontaneria;
- Materials per a treballs elèctrics;
- Materials d'acabat;
- Mobles.
Altres despeses d'organització:
- Lliurament de materials;
- Descàrrega de materials;
- Retirada i retirada d'escombraries;
- Muntatge de mobles.
Així, després d'elaborar un pressupost per al nostre apartament de 77 m2 i analitzar tots els càlculs, obtenim les xifres següents.
El preu del treball dur en el nostre cas serà de 438.969,63 rubles o el 22,5% del cost de tota la reparació. Què inclou el treball aproximat? Es tracta de la construcció d'envans interiors, l'anivellament de terres amb barreges d'edificis, l'anivellament de parets amb compostos de guix i la seva posterior preparació per a l'acabat, l'anivellament de sostres o la instal·lació de sostres de placa de guix, així com la seva posterior preparació per a l'acabat.
A continuació, estem treballant en xarxes d'enginyeria. Es tracta de treballs de fontaneria i electricitat.
Els treballs de fontaneria inclouen la instal·lació de col·lectors, canonades de subministrament d'aigua i clavegueram, instal·lació de fontaneria neta i, en el nostre cas, ascendirà a 54.187,69 rubles. o el 2,8% del cost total de les reparacions.
Els treballs elèctrics consisteixen a preparar estrobosques per a la col·locació de cables, instal·lar endolls, instal·lar quadre elèctric, màquines automàtiques, endolls, canelobres, llums, cablejat de xarxes de baix corrent, etc. En el nostre cas, l'obra va costar 100.578 rubles. o el 5,2% del cost total de les reparacions.
Passem amb tu a la següent fase, els treballs d'acabat, que consisteixen en la col·locació de rajoles, col·locació de laminat, parquet, potser linòleum, empaperat o pintat parets, pintat del sostre, etc. El cost d'aquestes obres és de 233.097 rubles. o el 12% del cost total de les reparacions.
Instal·lació especial: es tracta de treballs com ara la instal·lació d'un sostre tensat, la instal·lació d'aire condicionat, etc. En el nostre exemple, el cost va ser de 50.327 rubles. o el 2,6% del cost total de les reparacions. Aquí caldrà fer una petita exempció de responsabilitat. En la majoria dels casos, en obres com la instal·lació d'un sostre tensat, el preu ja inclou el cost dels materials utilitzats en la realització d'aquestes obres.
A més, hi ha costos addicionals, com ara el lliurament de materials inclosa la seva descàrrega, la retirada d'escombraries, el muntatge i la instal·lació de mobles, així com altres qüestions organitzatives. En el nostre exemple, aquests costos van ascendir a 79.600 rubles. o el 4,1% del cost total de la reforma de l'apartament.
La següent partida de despeses de reparació són els materials.Per al nostre apartament, el preu dels materials en brut, com ara barreges d'edifici per anivellar terres, blocs per muntar envans, barreges per arrebossar parets i la seva posterior preparació per a l'acabat, components per a estructures de plaques de guix, imprimacions, compostos impermeabilitzants i molt més serà de 173. 051 rubles... o el 8,9% del cost de tota la reparació.
Els materials per a treballs de fontaneria, així com per a treballs elèctrics, es dividiran en fontaneria bruta i fontaneria fina i, en conseqüència, electricista en brut i electricista fi. El cost de la fontaneria en brut és de 30.364 rubles. o 1,6%. Fontaneria fina 26 860 rubles. o 1,4%. En conseqüència, un electricista brut 38.969 RUB. o 2,0%. Electricista excel·lent 63.770 RUB o 3,3%.
Una partida independent de les despeses de reparació són els consumibles. Hi ha dos enfocaments diferents per a això. El primer és quan els consumibles ja estan inclosos en el cost de l'obra. En segon lloc, quan els consumibles es paguen per separat. En el nostre cas, el cost dels consumibles va ser de 6.335 rubles. o 0,3%.
Més avall de la llista, tenim una partida de despeses força impressionant: es tracta de materials nets. Aquí us recordo que estem considerant la renovació de la classe "Estàndard". I es completa amb materials no del segment econòmic, però tampoc no es pot comptar amb materials del segment premium.
Els materials d'acabat són paper pintat, rajoles, laminat, sòcols, etc. És a dir, aquells materials que s'utilitzen en la fase final de la renovació i creen l'aspecte final de l'apartament després de la finalització de les obres a la instal·lació. En el nostre cas, el cost dels materials d'acabat va ser de 114.525 rubles. o el 5,9% del cost de les reparacions.
Mobles. Es tracta d'una cuina, sofàs, taules, cadires, etc. En la nostra reparació, va costar 470 320 rubles. o el 24,1% del cost de tota la reparació. Aquí m'agradaria assenyalar per separat que els materials nets i els mobles són aquells articles de despeses per a reparacions, en els quals podeu estalviar significativament. Com fer-ho, llegiu el nostre article "10 maneres d'estalviar diners en reparacions".
Així doncs, amics, hem esbrinat amb detall en què consisteix el cost de les reparacions. Per comoditat, a continuació es mostra una taula resum que mostra els costos de cada secció per separat. Un cop més faré una reserva que aquests càlculs es donen en relació al nostre projecte acabat amb una superfície de 77 m2, situat en un edifici nou, l'acabat de l'apartament es va implementar en la classe "Estàndard".
Tothom vol que la propera reforma sigui el més barata possible. El tema de l'estalvi és especialment rellevant per als propietaris d'apartaments de dues habitacions, ja que l'àrea d'aquest habitatge és bastant gran. Si comenceu a reparar tots els locals alhora, el pressupost total pot ser aterridor en l'import final. És per això que els propietaris intenten seleccionar acuradament un contractista i decidir els materials.
Si el propietari es pregunta quant costa renovar un apartament de dues habitacions, té un pressupost limitat. En aquests casos, hi ha dues opcions per desar.
El primer és comprar materials de qualitat dubtosa de fabricants desconeguts. Aquests materials són molt més barats, però en la majoria dels casos, les sensacions alegres només estan presents en el moment del pagament de la mercaderia. Sí, aquests materials es veuen genials immediatament després de col·locar-los o enganxar-los, però al cap d'un temps arriba una etapa de decepció quan el fons de pantalla es desenganxa i els sòls i els sostres es deformen.
Després d'això, heu d'anar de nou a la botiga i comprar materials més cars i d'alta qualitat, però no tots són problemes, el treball de reelaboració és molt més difícil que reparar des de zero, de manera que aquest tipus d'"estalvi" sol costar força cèntim.
La segona opció és buscar materials de qualitat. Molt sovint, els sol·licitants entenen la importància de la qualitat dels materials, però no poden comprar productes més cars en els volums requerits. En aquests casos, s'inicia una llarga recerca de materials a preus promocionals.Com a resultat, hi ha estalvis de material, però més sovint es dedica el temps a buscar materials de construcció que el necessari per a les reparacions.
- l'àrea de les instal·lacions (un apartament de dues habitacions a "Khrushchev" i en un edifici nou: són locals completament diferents pel que fa a la superfície);
- la complexitat del projecte de disseny per a la futura renovació;
- desitjos del propietari de l'apartament;
- l'estat en què es troba l'apartament abans de l'inici de la reforma.
Fins i tot amb la mateixa àrea i disseny, el cost de les reparacions pot variar. Per exemple, al primer apartament només calen reparacions estètiques, mentre que al segon s'ha de reconstruir i revisar. A més, cal tenir en compte el cost i la disponibilitat dels materials necessaris. Per tant, serà més rendible demanar reparacions a un contractista, fins i tot malgrat l'alt cost.
Cal entendre que quan tot el procés estigui a les mateixes mans, la qualitat, la rapidesa i les garanties al final seran molt superiors, fet que cobrirà els grans costos.
Així, a continuació es mostra informació sobre els preus mitjans per a la renovació d'un apartament de dues habitacions, sempre que tots els robots siguin realitzats per un sol contractista. Totes les dades que es reflecteixen més endavant es van recollir gràcies al portal de construcció "Remontik". I així, tot en ordre:
Cost de reparació per 1 sq. m excloent el cost dels materials en brut, en rubles / metres quadrats. m.
El cost de la reparació d'un apartament en un edifici nou, com en qualsevol altre edifici residencial, és tot un conjunt de diferents tipus de despeses que formen el pressupost que es requerirà per a una reparació i acabat d'alta qualitat i oportuna des del moment del dibuix. un projecte fins a acceptar els resultats finals.
Si considerem els components individuals característics de cadascuna de les etapes, això s'ha d'entendre per separat com el cost:
- permisos i documentació del projecte (projecte de disseny, projectes de treball de subministrament d'aigua calenta / aigua freda, clavegueram, subministrament d'energia, aire condicionat), així com serveis per a l'aprovació de la reconstrucció o reurbanització;
- el treball real d'acord amb els preus actuals per a la renovació d'apartaments: reparacions en brut i acabat final (vegeu també en aquesta pàgina l'estudi del cost mitjà d'aquestes obres a Moscou);
- materials de construcció en brut (mescles d'anivellament, formigó de sorra, imprimacions, massilles, etc.): calculeu amb una calculadora en línia al nostre lloc web;
- treballs elèctrics (incloent el muntatge i la instal·lació d'un quadre de comandament);
- instal·lació de sistemes d'aire condicionat i ventilació;
- materials per a l'acabat (papers pintats, rajoles ceràmiques, terres). Normalment, el cost dels materials de construcció en brut és de l'ordre del 50-70% del cost de les reparacions. El cost del treball elèctric amb un nombre mitjà de consumidors elèctrics ("punts" - endolls, interruptors, llums, preses de corrent, etc.) és d'aproximadament 1000 rubles. per 1 sq. m.
És molt difícil determinar quant poden costar els materials d'acabat, ja que avui en dia tant la classe de materials com el seu cost difereixen significativament: el pressupost del client és el moment decisiu. L'import dels costos associats amb la preparació de la documentació del projecte, així com l'aprovació de la reurbanització, deixarem fora de l'àmbit d'aquest article, centrant-nos en el treball de reparació real. Per cert, no us oblideu de demanar els materials d'acabat a temps. És possible que aquests materials no es trobin sempre en un magatzem a Rússia (això és especialment cert per a revestiments de sòls fets de tipus rars de fusta, així com gres porcelànic, rajoles ceràmiques, paper pintat d'Holanda o dels EUA). El termini de lliurament pot ser d'uns 90 dies naturals.També hauríeu de tenir cura de l'elecció de l'equip intern amb antelació i proporcionar dibuixos i plànols tècnics en l'etapa d'acabat en brut.
També s'acostuma a destacar algunes de les circumstàncies que provoquen un augment del cost de l'obra. Per regla general, el cost de renovar un apartament amb o sense materials augmenta quan:
Important! Els càlculs no inclouen el cost d'adquisició de mobles i electrodomèstics. Els preus s'han actualitzat i són actuals per al 2017, però poden variar segons la ciutat, i fins i tot la botiga.
Si ho compteu tot punt per punt, aquí teniu una estimació aproximada per a la renovació d'apartaments:
- Terres a les habitacions i banys - a partir de 60.000 rubles
- Parets a les habitacions i rajoles al bany: a partir de 80.000 rubles
- Sostre a les habitacions i un bany - a partir de 25.000 rubles
- Cablejat de subministrament d'aigua (tubes, banys, etc.) - a partir de 50.000 rubles
- Substitució de la bateria: a partir de 20.000 rubles
- Portes interiors i d'entrada: a partir de 60.000 rubles
- Finestres a l'apartament - 30.000 rubles
- Balcó / loggia - a partir de 50.000 rubles
- Substitució d'electricista: a partir de 50.000 rubles
- Lliurament de materials / recollida d'escombraries - a partir de 5.000 rubles
- Eines - a partir de 20.000 rubles
En total, la reparació d'un apartament d'una habitació costarà uns 450.000 rubles, tenint en compte els materials i el treball. El cost de les reparacions per metre quadrat serà d'uns 12.000 rubles.
Quant costarà reformar un apartament de dues habitacions? Afegiu un altre 30-40%. La quantitat total comença a partir de 600 mil rubles.
Quant costarà reformar un apartament de tres habitacions? Afegiu un altre 60-80%. La quantitat total comença a partir de 720 mil rubles i més.
És recomanable tenir una reserva de material de 100-200 mil rubles per a despeses imprevistes. Els costos d'anivellament de terra i parets, eliminació d'escombraries (contenidors de construcció), reurbanització espontània (unificació / separació del bany), substitució forçada de bateries o fins i tot finestres de doble vidre (en molts edificis nous, la seva qualitat deixa molt a ser desitjat), equipaments de trasters, vestidors i armaris, i també altres accidents imprevisibles.
Olga SOLOMKA
Per tant, per acabar un apartament de tres habitacions amb una superfície de 82 metres quadrats. m
Compra d'una banyera, lavabo, lavabo, aixetes, vidre del balcó - 2 mil dòlars
La placa de guix funciona amb material: 400 dòlars
Fontaneria: instal·lació de canonades, soldadura - $ 300
Electricista: instal·lació de punts addicionals: uns 200 dòlars
Per a feines petites: uns 100 dòlars
Encara queda per fer (cost del treball juntament amb els materials)
Alineeu les parets i enganxeu el fons de pantalla: uns 300 dòlars
Enrajolat el terra i les parets:
juntament amb materials i treball - $ 900
Distribuïu el parquet, juntament amb els materials i el treball, 1500 dòlars
Fa poc hem acabat de reformar l'apartament. L'apartament és de tres habitacions. El temps de reparació va durar mig any - sis mesos. En general, vam gastar uns 800.000 mil. Tots els materials importats es van portar a reparar.
Aquest any m'he comprat un petit apartament de 16 metres quadrats. metres sense cuina, però amb bany i hi va fer grans reparacions. La reparació em va costar 140 mil. Però cadascú té èxit de diferents maneres, perquè algú contracta treballadors, algú ho fa ell mateix i els materials són diferents per a cadascú.
Vam acabar l'any passat un pis de dues habitacions amb una superfície de 60 metres quadrats. m., va costar uns 700 mil. La decoració és senzilla, sense floritures. Al mateix temps, el marit va fer alguna cosa ell mateix: va instal·lar les portes, va col·locar el laminat, l'electricista. Però la quantitat final depèn en gran mesura dels materials escollits. El mateix laminat es pot comprar per 500 rubles per metre quadrat, o el podeu comprar per 2000 rubles. La diferència serà palpable.
Per tant, teòricament, el cost aproximat de les reparacions d'alta qualitat amb material per a un apartament d'una habitació (32 metres quadrats) a la regió de Moscou / Moscou amb un cost de 6 mil rubles / 1 metres quadrats. m. (amb la participació d'una empresa especialitzada), ascendirà a 416 mil rubles.
Per tal d'aproximar-se a la realitat, cal afegir a aquest import les despeses generals (transferències, lliurament-portada de materials, recollida d'escombraries, treballs addicionals no tinguts en compte a l'hora de fer un pressupost), així com els imprevistos (emergència). lliurament de material que falta), que gairebé segur que es produirà durant el treball. Com mostra la pràctica, per cobrir-los, n'hi ha prou amb afegir un altre 15-20% a la xifra base. Tan
Per tant, la quantitat aproximada que hauria de tenir el propietari d'un apartament en un edifici nou serà d'uns 500 mil rubles.
Per tant, la manera menys molesta, però la més costosa de fer reparacions, és atraure empreses que ofereixen treballs complexos juntament amb tots els serveis addicionals o relacionats. Una manera una mica més econòmica és organitzar les reparacions pel nostre compte: buscar artesans qualificats, comprar i lliurar material oportunament.
Aquest enfocament estalviarà fins a un 30% dels fons necessaris per als salaris i també us permetrà confiar en la qualitat del treball intermedi (ocult), depèn de quant de temps l'aspecte de l'acabat es mantindrà impecable.
