Quant costarà reparar un apartament d'una habitació amb les vostres pròpies mans?

Hem de reformar un pis d'una habitació en un edifici nou, que només té parets, finestres i piles. Quina és la quantitat aproximada (llindar mínim) que s'ha de gastar en reparacions senzilles sense floritures, perquè pugueu viure més o menys còmodament a l'apartament? Només m'interessa el cost de la feina i els materials. El cost del mobiliari i l'equip no està inclòs en els càlculs.

Per a l'apartament d'una habitació que heu descrit, necessitareu el següent per a una comoditat mínima:

1. Porta d'entrada (metall - 20 mil).
2. La porta del bany (4-5 mil).
3. La porta del vàter (si el bany es combina, us sortireu amb una porta, això estalviarà, per exemple, 6-7 mil).
4. Tassa del vàter (uns 10 mil).
5. Bany amb alguns accessoris a joc (20-25 mil).
6. Aigüera, acer inoxidable (uns 5 mil).
7. Diverses bombetes (per exemple, 500 rubles).
8. Estufa de gas (20 mil).
9. En absència d'un servei centralitzat "aigua calenta" - un escalfador d'aigua de gas (10 mil).
10. Endolls, interruptors, cablejat, algun tipus de pantalles per a bombetes (crec que n'hi ha 10-12 mil com a màxim).
11. Fons de pantalla (aproximadament - 10 mil).
12. Comptadors d'aigua i altres (pot ser que us els demani). Un parell de milers més.

Per desgràcia, per a un apartament en un edifici nou, en el qual no hi ha res, a més de finestres i parets, necessitareu almenys 100.000 Rubles russos en els càlculs més mitjans al mig 2017 de l'any. Una mica més de 100, és clar, si vols viure amb normalitat, no com amb les maletes.

Molt depèn del país, de la regió de Rússia, del nombre de metres quadrats, de les peticions del propietari, de les peticions de l'equip de treballadors.

Si algun dels elements enumerats aquí ja està instal·lat i connectat al vostre apartament, resteu-ho del total.

Un apartament d'una habitació és una opció d'habitatge ideal per a una parella que encara no té fills. Aquests apartaments tenen una àrea universal. Com qualsevol tipus d'habitatge, necessita reparacions periòdiques. Aquest servei al territori de Rússia costa de 2.500 a 1.600 rubles per metre quadrat.

Reparar un apartament d'una habitació significa eliminar el material d'acabat antic, la reurbanització, la preparació de la superfície i el nou revestiment. La reforma permet actualitzar i renovar l'aspecte de les habitacions.

La reparació pot ser necessària en aquests casos:

• La família es va traslladar a un pis nou.
• La família té previst vendre l'apartament.
• M'agradaria actualitzar l'interior.
• El material de revestiment antic té un aspecte dolent.

Per regla general, la llista d'obres inclou les següents:

• Eliminació de revestiments antics de parets, sostres i terres.
• Reurbanització.
• Anivellació de superfícies.
• Pintar bateries, finestres (o substituir-les).
• Col·locació de linòleum, parquet.
• Instal·lació de sòcols.
• Encolat de fons de pantalla.

Els equips privats i les empreses de construcció i reparació es dediquen a la renovació d'apartaments. Per demanar-los una actualització de l'apartament, heu de fer algunes d'aquestes accions:

1. Truqueu a l'empresa (contacteu amb el cap de l'equip privat).
2. Coneix les condicions de la cooperació.
3. Convida el mesurador a casa.
4. Demana-li que faci un pressupost.
5. Acordar les dates d'inici i finalització del treball.
6. Per signar un acord.
7. Espereu fins que finalitzin els treballs de reparació.
8. Acceptar i valorar el resultat.
9. Pagar l'import estipulat en el contracte.
10. Obteniu una garantia.

De mitjana, els treballs de reparació d'un apartament clau en mà d'una habitació duren entre 1 i 1,5 mesos.

Diverses empreses de construcció estan desenvolupant la seva pròpia llista de preus per a treballs de reparació en un apartament d'una habitació. El cost es forma sota la influència d'aquests factors:

• Estat de l'edifici.
• Necessitat de reurbanització.
• Demanda de desmantellament.
• La zona de l'apartament.
• Tipus de reparació.
• La necessitat de desenvolupar un projecte de disseny.
• Urgència.
• El preu dels materials utilitzats.
• Qualificació dels treballadors.
• El prestigi de l'empresa de reparació i construcció.

Haureu de pagar més per la urgència. Com més alt sigui el nivell de la brigada i de l'empresa de reparació i construcció, més car serà reformar un pis.

Els mestres distingeixen els següents tipus de renovació d'un apartament d'una habitació:

1. Esborrany (s'estan preparant superfícies per a l'acabat).
2. Cosmètica (es realitzen empaperats, pintura de sostre i terra).
3. Capital (s'està duent a terme una reurbanització, s'està canviant l'anivellament de parets, terra, sostre, finestres).
4. Elit (s'utilitzen els materials més cars i de màxima qualitat).

Segons qui faci el treball, les reparacions són:

Les empreses de construcció i reparació russes ofereixen renovar un apartament d'una habitació pel següent cost:

• Reparació econòmica: a partir de 2500 rubles per metre quadrat.
• Aspre - a partir de 5000 rubles.
• Cosmètica - a partir de 4800.
• Capital - a partir de 11.500 per metre quadrat.
• Elit - a partir de 15.500 rubles.

Preus aproximats de les obres de reparació:

• Desmantellament del material de revestiment antic: a partir de 120 rubles per metre quadrat.
• Encolat de fons de pantalla: a partir de 250 rubles per metre quadrat.
• Col·locació de rajoles - a partir de 350.
• Pintura - 360 rubles per metre quadrat.

Si cal fer reparacions en un apartament d'una habitació, hi ha dues opcions per demanar el servei:

1. Poseu-vos en contacte amb una empresa de construcció i reparació.
2. Truqueu a un equip privat d'artesans.

La primera opció és preferible. Aleshores, la persona rep un pressupost correctament elaborat, un treball realitzat de gran qualitat i una garantia. Però el servei serà car. Per estalviar diners, és millor trucar a un equip de construcció privat. Entre aquests especialistes, n'hi ha poc qualificats. Els comerciants privats no emeten cap garantia.

Podeu fer-ho vosaltres mateixos. Aleshores serà una bona idea estalviar diners. Però en aquest cas, una persona dedicarà molt de temps i esforç personal. Haurà de seleccionar materials de manera independent, comprar les eines i dispositius necessaris, elaborar un pressupost, decorar una habitació, elaborar un pla d'acció. A més, en aquest cas, les reparacions d'elit o de disseny no funcionaran.

Un estudi és una excel·lent opció de primera llar per a parelles que encara no tenen fills. Els "Odnushki" són l'espai habitable més versàtil, ja que és bastant fàcil canviar-los per habitatges més amplis i, davant el creixement constant dels preus dels serveis públics, aquest tipus d'habitatge té una demanda constant.

Independentment d'on es compri l'apartament d'una habitació (al mercat secundari o en un edifici nou), necessita reparació. A més, cal reparar en el cas de la residència de llarga durada, perquè l'ànima humana requereix canvis. En conseqüència, tard o d'hora el propietari pensa a canviar el fons de pantalla o fins i tot a reurbanitzar.

Sorgeix una pregunta força raonable: "Quant costa reformar un apartament d'una habitació?" I aquí el sol·licitant pot rebre informació completament diferent, tant pel que fa al preu de les reparacions com pel que fa al temps necessari per a les reparacions.

Aquest article es basa en l'anàlisi dels materials presentats al portal d'informació "Remontik" i té com a objectiu establir el preu mitjà de la renovació d'un apartament d'una habitació i explicar tots els aspectes de la propera renovació.

Característiques de la reparació en diferents apartaments

Les cases modernes difereixen significativament de les que es van construir a l'època soviètica, respectivament, i l'enfocament de la reparació d'apartaments d'una habitació a "Khrushchev" i els edificis nous serà diferent.

Reforma en edificis nous:

El desmuntatge d'acabats antics en aquestes cases normalment no és necessari, ja que la majoria de vegades està completament absent. A més, els apartaments moderns permeten fer una reurbanització al vostre gust. La calefacció, el clavegueram i el cablejat compleixen les normes i estàndards moderns.

Reparacions a les cases construïdes durant l'època soviètica:

Cal desmuntar els recobriments obsolets. Per dur a terme la reurbanització, cal obtenir un permís especial. En la majoria dels casos, el terra i les parets s'han d'anivellar.Les comunicacions principals estan força obsoletes i cal substituir-les.

Òbviament, el cost de renovar un apartament d'una habitació depèn directament del tipus de casa i de la complexitat del projecte.

El cost de la reparació d'un apartament d'una habitació

En apartaments de mida aproximadament comparable, el cost final de les reparacions pot variar significativament. Hi ha molts factors que afecten el preu:

• tipus de treballs;
• reurbanització;
• cost dels materials d'acabat.

Si el propietari contracta un contractista general (tot el treball és realitzat per un equip de treballadors), estalvia molt temps, cosa que cobreix el cost dels serveis una mica més elevat, en comparació amb la contractació d'equips separats per a cada etapa de la reparació. A més, abans de començar la reparació, cal fer un pressupost. Inclou les obres següents:

• desmantellament de materials d'acabat antics;

• reurbanització (enderrocament d'envans, tall de portes, creació d'arcs, etc.) si cal;

• alineació (si cal) de sostres, parets i terres;

• pintura de finestres, superfícies, empaperats;

• col·locació de parquet, laminat, linòleum i altres revestiments de sòls;

Aquesta no és una llista completa de possibles obres, perquè cada client té una visió individual del resultat final. A continuació es mostren els preus mitjans dels principals tipus de renovació d'apartaments d'una habitació:

Avui la renovació d'apartaments és un tema important i estès. En l'actualitat, quan el país es troba en una situació econòmica difícil, la qüestió financera és molt urgent i dolorosa. El cost de la reforma d'un apartament depèn de molts criteris. Això s'aplica no només al nombre i la complexitat del treball previst, sinó també a la forma en què es duen a terme i molt més. No importa quant et va costar reformar abans un apartament d'una habitació? Ara sabràs com fer-ho més barat!

Malgrat la situació inestable del país, molts ciutadans encara decideixen comprar béns immobles. Comprar un apartament en un edifici nou té una sèrie d'avantatges, entre els quals hi ha el baix cost de les reparacions. Per tant, per exemple, prenem un "odnushka" de l'àrea mitjana d'un edifici nou.

Al vídeo: cost de reparació clau en mà el 2016

De mitjana, els costos de reparació seran d'aproximadament 280-300 mil rubles. Atesa l'augment dels preus dels materials i serveis d'especialistes, la quantitat pot augmentar. Aquí val la pena parar atenció al fet que el cost de les reparacions en un apartament d'una habitació depèn molt de la seva àrea. Per tant, com més gran sigui la propietat, més diners es necessitaran per transformar-la. El patró és aproximadament així:

• 40 m 2 - 300 mil rubles;
• 55 m 2 - 350 mil rubles;
• 80 m 2 - 380 mil rubles.

En aquest darrer cas, ja estem parlant d'un apartament de dues habitacions. En calcular l'estimació, els preus es prenen amb un marge. Si en el curs del treball resulta que no hi ha prou diners, això pot comportar conseqüències greus, per exemple, retards en el lliurament de l'objecte.

Després d'haver esbrinat quant costa reparar un apartament d'una habitació, passem a una consideració detallada dels preus. Quines obres s'han fet durant la reforma i quant costen?

En el procés de millora de la llar es duen a terme les activitats següents:

• arrebossat, massilla i pintura d'algunes parets i sostres;
• treballs d'instal·lació elèctrica;
• treballar amb panells de guix;
• col·locació de sòls;
• col·locació de rajoles;
• desmantellament d'estructures;
• instal·lació de fontaneria;
• instal·lació de portes interiors i exteriors.

El cost de l'arranjament depèn dels materials i productes seleccionats. El que realment no val la pena estalviar és la fontaneria. El seu cost depèn del material de fabricació, la forma i el fabricant. Tenint en compte que la fontaneria està dissenyada per a un ús a llarg termini, és millor comprar immediatament un producte de qualitat.

Si no sabeu quant costa reparar el vostre apartament d'una habitació, val la pena calcular el cost de tots els materials i treballs que realitzaran els professionals. Valoreu adequadament què podeu fer vosaltres mateixos. Com a resultat, el cost de les reparacions al mateix apartament pot ser diferent.

No tots els treballs de reparació es poden fer per tu mateix.El taxista va mentir per poder instal·lar finestres de plàstic. Què fer amb un sostre tensat? Val la pena estimar per avançat quants diners gastareu en comprar una pistola i instal·lar el sostre. De vegades és més rendible contractar artesans. La introducció d'electricitat a l'apartament i la instal·lació de canonades de gas sense llicència no es realitza en absolut. Alguns tipus de treball no es poden fer de manera independent sense certes habilitats. Per exemple, dues persones haurien de participar en la instal·lació d'un sostre de placa de guix.

L'eliminació d'una paret de guix no és difícil. Però qualsevol canvi a les parets portants es realitza després d'acord amb l'habitatge i els serveis comunals. És millor demanar serveis per afrontar i ampliar el balcó dels mestres. Però amb la instal·lació de portes i els treballs de pintura, podeu estalviar diners.

La renovació del bany costarà més. Si el treball és realitzat per diferents equips de capataces, gairebé sempre sorgeixen preguntes. I la qüestió no està en la negligència, sinó en el fet que un equip no té en compte la producció de treballs posteriors. A la cuina, gairebé tot, excepte la instal·lació de canonades i la col·locació de rajoles ceràmiques, es pot fer de manera independent.

Hauríeu de començar per triar una empresa de construcció. La solució del problema s'ha d'abordar amb cura, ja que d'això dependrà la qualitat del resultat i el cost del treball. Podeu preguntar entre amics que han utilitzat prèviament els serveis d'aquestes empreses. Les xifres anunciades solen estar sobreestimades pel cost dels nous equips i les tarifes per als artesans individuals.

Abans de començar a treballar, és recomanable crear un projecte de disseny. Cal tenir en compte que l'elaboració d'un projecte afectarà directament quant costarà la reforma d'un apartament. Val la pena parar atenció a:

• L'estil de l'habitació. Si estem parlant d'estils moderns, caldrà una gran inversió per crear-los. Haureu de comprar materials, mobles i molt més de qualitat i moderns.

• Serveis de dissenyadors. Per desenvolupar un disseny d'apartaments, cal utilitzar els serveis d'un especialista. Sovint s'inclouen en els serveis d'una empresa de construcció. Si contracteu un dissenyador de fora, el treball s'estimarà en un mínim de 800 rubles per 1 m 2.

• Especialista en equip o individual. Contractar equips de construcció serà més barat que convidar cada especialista per separat.

Important: La decisió de contractar un dissenyador s'ha de prendre en l'etapa d'elecció d'un contractista. Això evitarà costos no planificats. Podeu calcular immediatament quant costarà renovar un apartament d'una habitació.

Per calcular exactament quant costa renovar un apartament, cal tenir en compte cada habitació per separat.

• Col·locació de rajoles - a partir de 40 rubles / peça.
• Col·locació de rajoles de gres porcelànic - a partir de 50 rubles / peça.
• Cola, creus, lletada - més el 50% del cost del servei.
• LSU - a partir de 250 rubles / full.
• Sòl autonivellant: a partir de 220 rubles / 10 litres.
• Instal·lació de canonades de polipropilè per a aigua freda (calenta) - a partir de 25 rubles / m².
• Instal·lació de canonades de clavegueram - a partir de 40 rubles / m².
• Accessoris per a canonades - 60% del preu de les canonades.

Per desmuntar un bany, haureu de pagar 800 rubles, un bany - 400 rubles, una aixeta - 40 rubles. Si és possible, és millor demanar la instal·lació de fontaneria al comprador o trucar a un mestre independent. L'empresa constructora haurà de pagar 4000 rubles per la instal·lació d'un bany, una cabina de dutxa - 7500 rubles, un bany - 1500 rubles.

Els costos principals es destinen a la compra i instal·lació de rajoles al terra. Alternativament, es pot utilitzar terres laminats. De mitjana, el preu d'1 sq. m de sòl serà prop de 1 mil rubles. El preu del linòleum és lleugerament més baix: a partir de 700 rubles.

El laminat es considera la solució òptima per als interiors moderns. Es pot combinar fàcilment amb terres càlids.

Les empreses constructores fan preus basats en el cost d'un metre quadrat. La massilla del sostre costa almenys 300 rubles, parets - 280 rubles, pendents de finestres - 230 rubles m². Depenent de l'estat de la superfície, haureu de pagar addicionalment per netejar les parets de guix i pintura antics.

El cost del empaperat depèn dels materials utilitzats. Els vinils costaran una mitjana de 700 rubles, i els de paper normal - 200 rubles. No us oblideu dels sòcols.La instal·lació d'una peça costa 150 rubles.

Per preparar les parets abans de pintar, haureu de pagar 35 rubles. El treball de pintura s'estima en 200 rubles. La pintura decorativa és més cara: 300 rubles.

Quant costa reparar un sostre en un estudi? La instal·lació de sostres elàstics moderns depèn del material utilitzat. Haureu de pagar 410 rubles per instal·lar un recobriment mat i 1,2 mil rubles per un de teixit. Si l'apartament s'escalfa malament a l'hivern, val la pena aïllar el terra amb antelació. Quant costa instal·lar un revestiment de terra? Aproximadament 2,5 mil rubles. per 1 m2.

El cost dels treballs de reparació depèn de l'àrea de l'habitació, de l'estat del recobriment i dels materials. Si contracteu un equip, per a les reparacions cosmètiques haureu de pagar almenys 2,5 mil rubles per metre quadrat, revisió - 4 mil metres quadrats, renovació - 5 mil rubles per metre quadrat.