Com començar les reparacions en un apartament nou sense acabats de bricolatge

No fa molt, aquells que rebien una ordre per a un pis en un edifici nou podien entrar a viure i viure en pau. Avui, abans de traslladar-se a una casa nova, els propietaris hauran de fer reparacions. La majoria d'habitatges es lloga sense acabar. Aquesta és una manera de reduir el cost d'un apartament. Els residents tenen l'oportunitat d'adquirir el seu propi racó a un cost assequible. El resultat és una opció econòmica. El tipus d'habitatge més popular és l'estudi. Els propietaris compren les parets sense acabats, envans. Haureu de pintar les parets, instal·lar fontaneria, anivellar terres, superfícies. Els nous pobladors realitzen un treball complet de desbast i acabat. Els propietaris no s'han d'oblidar dels treballs de pre-acabat. A continuació es descriu el procediment correcte per a la reparació d'un edifici nou sense acabat.

A l'hora de començar a reformar un edifici nou, tingueu en compte que l'acabat es farà des de zero. Això és especialment cert per a un estudi. Molta gent planeja fer reparacions costoses amb materials cars, la qual cosa és inacceptable. Els motius d'això són els següents:

• l'estructura sofreix una contracció durant el primer any, de manera que apareixen esquerdes a la superfície per primera vegada;
• es formen esquerdes a les parets, el sostre, el terra;
• a causa de les deformacions, la decoració i reparació de l'apartament en un any s'haurà de tornar a fer, la qual cosa comportarà nombrosos problemes.

Resultat de la contracció de l'edifici Esquerdes en guix a causa de la contracció de l'edifici

Cal iniciar les reparacions amb els següents processos:

• distribució de canonades sanitàries;
• marcador de cablejat;
• instal·lació de calefacció per terra radiant, farciment de regla;
• anivellar la superfície de les parets;
• construcció de sostres suspesos.

No es pot modificar el procediment per a la realització de treballs de reparació en un edifici nou.

Alineació de la paret Marcador de cablejat Col·locació de canonades sanitàries Sols de paviment

El primer any, heu de fer el treball aspre i polsós amb les vostres pròpies mans, aneu al treball de pre-acabat i, a continuació, s'acaba el treball d'acabat. Es recomana que facis la feina bruta després de rebre el teu clauer. Això no es fa per casualitat, els nous colons que han rebut les claus de l'apartament paguen un contenidor per recollir els residus de la construcció. Es donarà servei a tota la casa.

L'empresa gestora elimina les escombraries en un termini de sis mesos. Si no inicieu les reparacions immediatament amb tots els inquilins, haureu de treure les escombraries, llavors ho haureu de fer. L'exportació addicional ja no s'inclou en el cost dels serveis.

Un altre avantatge important a l'hora de realitzar treballs preparatoris en brut després de rebre un munt de claus en un edifici nou: ningú viu a la casa, la qual cosa significa que es permet fer soroll amb valentia, treballar amb un punxador, colpejar amb un martell a la nit i al matí, que no es pot fer més tard. Després de la finalització de l'obra principal, es realitza un acabat fi, podeu enganxar fons de pantalla de baix cost, col·locar linòleum normal i durant el primer any després del lliurament, podeu conformar-vos amb això de moment. Aquesta opció econòmica és adequada per a famílies joves que comencen de zero.

S'ha fet l'obra principal, la casa s'ha quedat neta, còmoda, pots fer un descans. Hi ha una sèrie d'obres que els llogaters d'un edifici nou volen fer, però els experts recomanen renunciar, sinó caldrà tornar-les a refer, tant des de l'obra prèvia com de totes les posteriors, és a dir, començar de zero.

No es recomana participar el primer any en un edifici nou:

• sostres, feu que les parets d'un estudi siguin de plaques de guix, massilla d'acabat, feu consells no com una opció econòmica, tingueu en compte que al principi totes les costures s'esquerden;
• col·locant rajoles per al bany, qualsevol acabat fi servirà, una mala estanquitat farà que l'aigua flueixi als veïns, apareixerà floridura a causa d'una humitat elevada.

El terra enrajolat del bany serà una barrera per a altres reformes.

La frase que l'avar paga dues vegades és incorrecta. El primer any, aquesta solució econòmica ajudarà a estalviar finances, especialment per a aquells que comencen de zero.

Si encara voleu viure immediatament en condicions normals, qualsevol treball de reparació hauria de ser realitzat per professionals. Pots fer-ho tu mateix si confies en la teva habilitat. Cal tenir en compte que les esquerdes poden aparèixer amb el pas del temps, però podeu assegurar-vos que només seran visibles quan una persona descansi al sofà.

Per no haver de refer alguna cosa, cal que qualsevol treball de reparació aspre i fina es dugui a terme en un edifici nou, i no importa si es tracta d'un estudi o no, en una seqüència determinada. En veure les parets nues de casa seva, cada propietari té immediatament una pregunta: "Per on començar?" El procediment de reparació és el següent:

• planificar l'espai és senzill de fer. Fins i tot abans de fer el treball dur, heu de dibuixar un plànol del vostre apartament en un tros de paper (o amb un programa informàtic). Decidiu immediatament el lloc de la fontaneria. Cal esbossar el lloc del bany o dutxa, lavabo. La foto de l'esquerra mostra exactament com es pot instal·lar la fontaneria. Esquema la cuina, passadís. Sobretot amb precisió, tot s'ha de planificar en un habitatge tipus estudi;

Distribució de l'apartament

• inseriu finestres si no s'han inserit. Normalment, els edificis nous es lloguen ja amb finestres inserides. Però si hi havia un acord que només es construiran les parets, cal pensar immediatament en quines finestres de l'empresa triar i decidir immediatament si la instal·lació la farà vostè mateix o per especialistes. És més rendible i més convenient si el treball d'instal·lació de finestres es confia a professionals. Ideal - si l'apartament ja està llogat amb finestres;

Instal·lació

• disposar de canonades per al subministrament d'aigua, clavegueram. El cablejat parteix d'un eix comú i es realitza per a tota la fontaneria. Instal·leu un lavabo, un lavabo, una dutxa. Recollir el clavegueram és fàcil amb les vostres pròpies mans. Els propietaris incerts haurien de contactar amb especialistes;

Encaminament de canonades

• dur a terme la instal·lació del cablejat elèctric: el treball s'ha de tractar amb la màxima responsabilitat. Normalment, en edificis nous, el cablejat es fa, però no sempre és d'alta qualitat. Comproveu-ho tot, en cas de dubte, canvieu-ho. De vegades poden estar presents aparells elèctrics, però aquests solen ser també de mala qualitat. Per tant, és millor fer-ho vostè mateix a la seva pròpia discreció. L'opció econòmica és inadequada per a aquest treball;

Instal·lació de cablejat elèctric

• fer una regla de sòl: la disposició en un edifici nou és una etapa important de la reparació. Si l'edifici és de formigó, cal abocar la regla. Cal omplir el subsòl amb morter de formigó i després anivellar-ho tot. La regla humida més lleugera i popular. El propietari pot fer-ho amb les seves pròpies mans. Amb la seva ajuda, s'elimina el desnivell de la superfície, les esquerdes s'unten;

Solera flotant

• alinear les parets: fer alguna cosa grandiosa amb les parets el primer any no val la pena. La casa s'encongrà i poden aparèixer esquerdes. Per primera vegada, és millor comprar fons de pantalla barat per a un apartament. Cal tenir en compte que d'aquí a un any hauràs de tornar a retallar les parets, engreixar les esquerdes, és a dir, començar a fer totes les reparacions de nou.Si no s'ha fet el guix o un altre acabat fi, s'ha de fer, després anivellar, esquerdes de massilla, irregularitats. Encara no cal un acabat addicional;

Alineació de parets i sostres

• per fer la instal·lació del sostre: aquesta obra és una de les més difícils. El sostre pot ser qualsevol cosa. Però els experts no recomanen fer un sostre suspès de plaques de guix en un edifici nou. Amb la contracció de la casa, poden aparèixer distorsions i les esquerdes poden anar al llarg de les costures. Per començar, només podeu posar massilla, anivellar la superfície i pintar. Per a la primera renovació, aquest acabat serà suficient;

Instal·lació d'un sostre suspès de plaques de guix

• instal·leu portes: heu d'instal·lar portes abans de pintar o pintar les parets. Quan es decideix el sostre, el terra, s'instal·len les portes. Cal prestar molta atenció a les portes d'entrada. No val la pena estalviar-los, aquí una decisió tan econòmica seria inadequada. Els sòlids amb un bon aïllament acústic es poden instal·lar immediatament.

Instal·lació de la porta

L'estudi va començar a tenir una gran demanda. Opció econòmica per a una família jove. L'habitatge resulta ser barat i les famílies joves s'ho poden permetre. Abans d'iniciar les reparacions en aquest apartament, heu d'esbrinar immediatament on es trobaran l'àrea d'esbarjo, la cuina, el passadís i el bany.

Sovint, els propietaris reben apartaments amb parets de càrrega principals. Això us permet fer un disseny especial, per mostrar imaginació. Algú està satisfet amb l'opció d'estudi, algú necessita locals separats. Les particions estan fetes de plaques de guix. Les opcions de disseny poden variar. El més important és decidir durant la renovació on s'ha d'ubicar una habitació en particular per no haver de refer-la en el futur.

L'habitatge nou és una gran alegria. No tingueu por del treball d'autoreparació. Aquest enfocament és una solució rendible. Els propietaris equipen immediatament el seu propi racó. No hauríeu de tenir pressa amb els treballs de reparació. Abans de començar, cal consultar amb experts.

Totes les fases de les obres de reforma en un edifici nou.

Gairebé sempre, un nouvingut feliç adquireix un habitatge nou de l'empresa del promotor sense decoració i reparació interior, però amb comunicacions introduïdes a l'apartament. En primer lloc, aquests habitatges en un edifici nou seran més barats i, en segon lloc, gairebé sempre la reparació i l'ordenació d'un apartament per part del promotor es duu a terme de manera extremadament descuidada, utilitzant materials barats. En tercer lloc, hi ha el desig de completar algunes etapes de renovació d'apartaments amb les vostres pròpies mans o amb les mans de bons artesans.

En primer lloc, cal fer una auditoria i inspecció de l'apartament per establir àrees problemàtiques de parets, sostres i sòls. Després procedim en el següent ordre. En primer lloc, determinem què requereix reparació i acabat. Si el temps i els diners per a una renovació completa de l'apartament no són suficients, primer cal posar en ordre:

• Porta d'entrada i finestres, ventilació de l'apartament;
• Realitzeu cablejat elèctric complet i de màxima qualitat i cablejat de preses al voltant de l'apartament. Aquesta etapa s'ha de plantejar amb el màxim de detall possible, elaborar un esquema de connexió i un circuit per col·locar cables a les parets;
• Connecteu l'aigua i recolliu el clavegueram al bany i al lavabo, instal·leu una tassa de vàter, un lavabo i una cabina de dutxa;
• Si l'hora d'inici de la renovació d'un apartament en un edifici nou va coincidir amb la temporada de calefacció, assegureu-vos de comprovar el grau d'escalfament dels registres d'alumini amb un termòmetre remot.

En el procés de realització dels treballs preparatoris enumerats, podeu calcular la seqüència de reparacions en un edifici nou.

Gran part de la reparació de l'habitatge en un edifici nou depèn de la disponibilitat de recursos de temps i diners. Després d'haver comprat un apartament "nu" i d'haver emès els documents necessaris per al dret de propietat, comenceu automàticament a pagar el lloguer i la neteja, per utilitzar el territori adjacent, per a la retirada de residus domèstics i de construcció. Després de connectar l'electricitat i l'aigua, un nou apartament en un edifici nou va començar a suposar una pèrdua en forma de costos pel seu manteniment i decoració.Com més llarg sigui el temps de reparació d'un apartament en un edifici nou, més li costarà.

Hi ha dues opcions principals per abordar el tema d'acabar un nou apartament en un edifici nou:

1. Reforma i decoració prevista de l'apartament. En aquest cas, els propietaris elaboren un mapa detallat i un calendari de treballs d'acabat, en el qual es prescriuen per etapes tots els tipus principals d'acabat i instal·lació de dispositius. Aquestes reparacions, per regla general, es duen a terme des de zero fins a la finalització per un equip d'artesans. La data de finalització d'un objecte reparat pot trigar diverses setmanes o mesos. Els desavantatges d'aquest enfocament inclouen el preu i el cost del treball en constant creixement, de vegades superant el cost de l'estimació en més de dues vegades. En conseqüència, si per circumstàncies imprevistes no hi ha prou fons, la reparació es pot endarrerir per un període indefinit.
2. Renovació ràpida des de zero. En aquest cas, totes les etapes anteriors de reparació en un edifici nou es duen a terme per mans d'artesans contractats amb control directe de la qualitat del treball per part seva. En una setmana es prepararà un apartament en un edifici nou per a la decoració de les habitacions. A més de les comunicacions, l'habitació més petita de l'apartament està acabada i equipada amb linòleum i fons de pantalla temporals. En aquesta habitació encara no hi ha comoditats, però es pot utilitzar com a habitatge: una cabana temporal i un magatzem per a materials de construcció. Tota la resta de treballs es realitza a mesura que es disposen de fons i temps gratuïts.

La primera opció és molt adequada si la família té nens petits o gent gran que necessiten una certa comoditat i comoditat. La segona opció es considera més econòmica i ràpida, sobretot si un cop acabada la cuina, el bany, el lavabo i una habitació es lloga l'habitatge, amb la consecutiva posant en condicions la resta d'estades del nou edifici.

Entre les històries de terror més populars per als nous edificis, és costum tenir en compte històries sobre la contracció de les parets de la casa i la seva fundació. En realitat, un procés similar per a un edifici de diverses plantes s'hauria d'acabar finalment en el moment de la posada en funcionament de l'edifici. Aquest període de mitjana no supera els 18 mesos. Si al cap d'1,5 anys es formen esquerdes a les cantonades, al sostre o a les juntes i a la maçoneria de les parets, cauen les rajoles del bany i les portes es deformen amb portes esbiaixades, això vol dir que el nou edifici té determinats problemes amb l'estabilitat de la fundació. Amb la reparació, hauríeu d'esperar fins que s'aclareixi el més important: què està passant amb el nou edifici.

Abans de començar a treballar, en primer lloc, inspeccioneu el pany de la porta principal. El model i l'equip estàndard de la porta poden estar subjectes a un acord per separat. Indiqueu a l'addenda al contracte quin model de porta i pany voleu instal·lar. Si és necessari prendre mesures de seguretat addicionals, en primer lloc, canviar el pany subministrat en el moment de la cessió del nou edifici.

En la següent etapa, cal resoldre el problema d'instal·lar un quadre elèctric, connectant un comptador elèctric. Això permetrà començar a utilitzar una eina elèctrica quan es repara un apartament. Per desfer-se de la necessitat d'utilitzar un gran nombre de suports i cables d'extensió, planifiqueu la disposició del cablejat elèctric a l'apartament. Quan feu això, tingueu en compte el següent:

• Per a cuines i banys, el cablejat s'ha de col·locar en mànegues i mànigues segellades;
• Col·loqueu un cable separat al bany per connectar una caldera o una rentadora. La secció del cable ha de tenir una intensitat d'almenys 25 A;
• S'ha de col·locar un cable addicional al lloc on està instal·lat l'aire condicionat;
• Cal portar un cable al bany, a la cuina, al vestíbul, que es connectarà i s'utilitzarà en el futur quan s'organitzi una connexió a terra addicional.

A més de l'electricitat, per crear condicions més o menys normals, cal connectar comptadors d'aigua freda i calenta i recollir les aigües residuals al bany i al lavabo. Cal començar a treballar amb la instal·lació d'un vàter i un lavabo.

Tenint en compte que una bona fontaneria és cara, per primera vegada podeu instal·lar una tassa de vàter econòmica, muntar i connectar canonades de clavegueram de plàstic, una manxa i un lavabo. Durant la renovació d'un apartament, la fontaneria es pot substituir en qualsevol moment. La instal·lació d'una fontaneria cara augmenta el risc de danys durant la reparació; s'ha d'instal·lar en l'etapa final de la renovació d'un nou edifici.

Per col·locar un subministrament d'aigua de plàstic amb un perforador, perforam canals a les parets del bany, lavabo, cuina amb una profunditat de 2,5-3 cm. A continuació, heu de soldar les canonades d'aigua i connectar els cables a la cisterna i al lavabo. Finalment, instal·larem i connectarem comptadors d'aigua freda i calenta al sistema de subministrament d'aigua domèstica.

Abans de començar a treballar, haureu de netejar una gran quantitat de restes de formigó i morter. La part principal serà per a la neteja aproximada de parets, terra, sostre, la seva persecució, alineació i retall de costures. Aquests treballs produeixen una gran quantitat de brutícia i pols, per la qual cosa caldrà organitzar una bona ventilació i neteja humida dins del nou edifici.

Un punt a part és destacar la preparació dels sòls a cadascuna de les estances per a l'acabat. Durant les reparacions a l'apartament, caldrà tancar totes les esquerdes, forats a les costures entre les lloses, al terra, a les parets interiors del nou edifici. El més difícil serà anivellar el terra amb una regla de morter de ciment i una malla de reforç. Aquest procediment s'haurà de realitzar un cop finalitzada la preparació de les parets i el sostre per a l'acabat.

Realitzarem treballs similars a la cuina, el bany i el lavabo.

Després de la neteja aproximada, caldrà preparar les parets de la cuina i del vàter per col·locar rajoles a les parets i els sòls. Les rajoles de cara es poden col·locar amb les vostres pròpies mans, però és problemàtic i requereix molt de temps. Per tant, és millor confiar la col·locació de rajoles a mestres especialitzats en aquest tipus d'acabat. Mentre es col·loquen les rajoles, podeu fer les vostres pròpies reparacions en una de les habitacions de l'apartament. La millor opció seria col·locar guix decoratiu o fons de pantalla líquid a les parets. Si en el moment de l'inici de les reparacions a l'apartament del nou edifici, les finestres de doble vidre de les finestres estaven en condicions satisfactòries, podeu començar a aplicar guix a les parets de l'habitació immediatament.

Un cop finalitzada la col·locació de rajoles al terra i a les parets de la cuina, el bany i el lavabo, cal col·locar linòleum de baix cost al passadís que connecta aquestes tres habitacions i l'habitació en què es va dur a terme la renovació amb guix decoratiu. Això reduirà la quantitat de pols que s'aixeca i facilitarà la neteja de l'apartament.

Abans d'acabar les parets de l'apartament, cal alinear i, si es troba un defecte, reparar les portes interiors. Si els vostres plans de futur inclouen empaperats, normalment les portes tancades són essencials per a un empaperat d'alta qualitat. Un cop finalitzada la decoració de la paret, procedim a col·locar linòleum, laminat o catifa al terra de l'apartament. El més pràctic es considera un laminat per a sales d'estar; per a un passadís, una versió d'oficina de linòleum amb una major resistència a l'abrasió. Aquest tipus de treball no requereix qualificacions especials i es pot fer fàcilment amb les vostres pròpies mans durant la renovació d'un nou apartament.

L'etapa final de la renovació és la connexió de llums i la instal·lació de mobles a l'apartament. Aproximadament el 70% del volum de treball durant les reparacions en un edifici nou està bastant disponible per fer-ho vostè mateix.I només quan realitzeu tipus especials d'acabat: col·locació de parquet, instal·lació de sostres tensats, instal·lació de finestres de doble vidre o portes d'entrada en un edifici nou, necessitareu els serveis d'especialistes.