En detall: com començar a reparar un apartament amb un acabat aspre amb les vostres pròpies mans per etapes d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
Compren un apartament a un promotor, sovint conclouen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina amb alta qualitat. Encara que reformar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.
Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que renovar un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar totes les etapes, simplement cal un pla.
Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla
Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després de la posada en marxa de l'objecte està especificat al contracte. Per tant, l'agafem, llegiu-lo amb atenció, i després podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment es lloga un apartament en un edifici nou sense acabats en aquestes condicions:
Finestres instal·lades (normalment finestres de doble vidre) i portes d'entrada (econòmiques i poc fiables).
Parets sense acabar (formigó o maó, blocs de construcció), envans interiors, segons el contracte: poden estar o no.
Renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que hi ha: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas
Només la cuina pot tenir una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten instal·lar un comptador
Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions s'han plantejat.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Hauríeu de decidir immediatament les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha envans i els instal·leu vosaltres mateixos, el contracte especifica amb quins materials els podeu fer. És millor complir amb les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.
Elaboració d'un pla d'apartaments
Després de l'aprovació del plànol de l'apartament, primer decideixes on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir amb la reparació. La seqüència d'accions és la següent:
Instal·lació, trasllat d'envans segons projecte aprovat.
Tecnologia de reforma d'apartaments en edifici nou: posem envans
Conduccions d'aigua freda i calenta, clavegueram
Guix de paret: la qualitat és important
La massilla és gairebé un acabat fi
Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada
Aquest és el procediment per reformar un pis des de zero en un edifici nou en general. Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.
VIDEO La reparació automàtica d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, no és un problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha arribat a cap consens.Les dues opcions tenen els seus partidaris. Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.
Les etapes de renovació de l'apartament es substitueixen entre elles
Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, potser no us satisfà la qualitat del seu treball. Tots prometen qualitat i velocitat, però pocs fan tota la feina al nivell adequat. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que ho completi/refara. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.
L'avantatge d'aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les fases del treball, fins a l'acabat (si així ho vau acordar). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a refer-la, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: les reparacions avancen més ràpidament, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són els pros.
Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, anoteu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, en acabar, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-te que la major part de la feina s'ha fet, i que queda una ximpleria.
Si opteu per contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de completar una certa quantitat de treball i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista següent pot dir (i normalment dir) que es van cometre errors abans que ell i exigir un pagament addicional per a la seva correcció. Només hi ha una sortida: un control constant i estricte en totes les fases del treball, una execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir al final dels mateixos.
El resultat no està garantit
Si no feu alguna feina vosaltres mateixos, el cost total de pagar el treball d'especialistes individuals serà més elevat. Però l'avantatge d'aquesta decisió és que podeu "estirar" la despesa al llarg del temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.
La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. la nova casa "seurà" durant diversos anys, els fonaments, les parets i els sostres es mouran. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes i poden danyar la capa d'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no us importarà substituir d'aquí a tres o quatre anys per altres nous i de millor qualitat.
L'elecció dels materials és una tasca descoratjadora
La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes en elles són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i del vàter, s'acaben amb panells de vinil.
Sovint es col·loquen rajoles a les parets i els sòls a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives, que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un tauler de plàstic o de mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. En segon lloc, col·loqueu les rajoles, però tingueu una certa quantitat en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció. Sí, encara que sigui així, és poc probable que el color per agafar un a un tingui èxit.
Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en la tranquil·litat que serà la seva casa. Encara no abans. Però quan entreu ja serà massa tard. La tendència actual en la construcció de diversos pisos és fer la construcció el més fàcil possible per tal d'estalviar en la base. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.
La insonorització d'un apartament és un punt important
Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i tu, si ho vols, pots prendre notes de les converses dels teus veïns, i són teves.Lluny de ser una perspectiva optimista. Per tant, val la pena pensar en la insonorització. Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.
VIDEO
La compra d'un apartament en un edifici nou és poc probable que es pugui mudar immediatament a viure-hi. I és difícil anomenar-lo apartament. Més com una bossa de pedra o formigó. Sense fontaneria, sense comoditats, res que sigui habitual veure en un habitatge modern i còmode.
Tot el que hi ha és un terra de formigó, parets de maó, finestres i portes que probablement caldrà substituir. El nou colon s'endinsa immediatament en una renovació llarga i minuciosa per tal de crear la seva pròpia casa còmoda i acollidora.
La regla principal en la reparació: no us precipiteu ... A més, si es tracta d'un apartament en un edifici nou. No oblideu que la nova casa es reduirà durant uns dos anys més. Si feu una reparació ràpida, les esquerdes poden anar amb la contracció de la casa. Per tant, tot es fa lentament, com a últim recurs abans d'un de major, es fa una reparació lleugera i econòmica.
Abans de començar la reparació, s'elabora un pla que inclou:
Murs mòbils (excepte de càrrega).
Distribució de l'apartament.
El disseny i l'estil estan determinats.
Arranjament del mobiliari.
Llocs d'instal·lació d'aparells elèctrics (d'això depèn la col·locació del cablejat).
Ubicació de fontaneria i lavabo (per planificar el subministrament d'aigua i clavegueram).
S'acorden els tipus i mides de portes interiors, portals, alçades de llindars.
Aclareix de quins materials es faran les parets, el sostre i el terra.
Després de planificar-ho tot i de pensar-ho bé, podeu fer un pressupost, calcular la quantitat de materials necessaris i el cost aproximat.
La reparació hauria de començar amb un treball brut:
La transferència i el desmuntatge de les particions està en curs ... Si s'ha realitzat algun tipus d'acabat rugós, tot això s'elimina.D'acord amb el plànol redactat, es col·loquen cablejat i canonades per al subministrament d'aigua i clavegueram ... No es recomana estalviar materials aquí. Els cables i les canonades estaran encastats i, si resulten de mala qualitat, serà molt difícil substituir-los. Per fer-ho, hauràs de trencar les parets i, en conseqüència, tornar a fer les reparacions. Per tant, és millor comprar bons materials de seguida, que costa una mica més.Les finestres i les portes estan canviant (els que s'instal·len en edificis nous són de molt dubtosa qualitat).Anivellar el terra si cal o portar-lo a un nivell a tot l'apartament, es fa una regla de ciment-sorra.
Hi ha moltes comunicacions al bany: una campana extractora, subministrament d'aigua i electricitat. La reparació al bany comença amb la seva instal·lació.
Recomanacions clau :
Per al cablejat elèctric només s'utilitzen peces senceres de cable i amb un marge de potència. Han d'estar arrebossats o situats sota plaques de guix.
Les caixes de connexió s'instal·len fora del bany.
Si les canonades d'aigua s'han d'instal·lar en una paret, es recomana utilitzar tubs de plàstic o polipropilè. Són més duradors i fiables que les canonades de metall-plàstic a les juntes de cantonada (accessoris).
Les rajoles es col·loquen tradicionalment al terra del bany. Cal parar atenció:
Després d'anivellar el sòl i completar la regla de formigó, és imprescindible fer impermeabilització amb una impregnació o barreja especial.
Quan col·loqueu rajoles, tingueu cura de no formar bosses d'aire.
No escatimeu en rejuntar. Una lletada d'alta qualitat eliminarà la floridura i la floridura.
Les parets del bany estan arrebossades o revestides amb làmines de guix resistents a la humitat ... Coberta amb rajoles, panells de plàstic o paper pintat. Molta gent pensa que el fons de pantalla no es pot utilitzar al bany a causa de la humitat i el vapor calent, però aquest no és el cas. El vinil, el fons de pantalla rentable líquid, resistent a la humitat, la fibra de vidre, són molt adequats per a aquests propòsits.
Per al sostre, s'utilitzen panells de plàstic, sostres de perfil d'alumini i sostres elàstics sintètics ... No es recomana anivellar el sostre amb plaques de guix.Fins i tot els llençols resistents a la humitat no duraran més de 10 anys en una habitació humida. La forma més econòmica d'anivellar el sostre al bany és una massilla resistent a la humitat seguida de la pintura.
Un cop finalitzada la reparació, s'instal·len accessoris de fontaneria, endolls, interruptors i s'introdueixen mobles.
L'acabat rugós de parets i sostres, en primer lloc, inclou l'anivellament de la superfície.
Hi ha dos mètodes d'alineació principals:
Humit. S'utilitzen solucions a base de mescles de construcció seca, guix, massilla. Aquest mètode és molt laboriós i polsós, el gruix de la superfície arrebossada no ha de ser superior a 80 mm.En acabar amb mescles, s'utilitzen 3 tipus de morter:
Guix. S'utilitza en els casos en què la superfície presenta fortes gotes. El guix del sostre es fa a base de guix.Massilla ... Dissenyat per arreglar petites irregularitats, estelles, esquerdes. Hi ha una massilla inicial (per al tractament superficial rugós) i un acabat (per a l'anivellament final i crear parets i sostres perfectament plans i llisos).Primer. Impregna profundament la superfície, millora l'adhesió.Sec. Les parets i els sostres estan anivellats amb materials de làmina, la majoria de vegades s'utilitzen panells de guix. El desavantatge d'aquest mètode és que l'àrea útil de l'habitació està "menjada".La decoració de parets i sostres sempre comença de dalt a baix. Quan s'anivella el sostre, cal mesurar immediatament la diferència màxima d'alçada. Si la diferència resulta ser superior a 50 mm, és recomanable utilitzar el mètode sec, sobretot perquè aquí no només podeu utilitzar làmines de guix, sinó també sostres tensats.
Després d'acabar el treball amb el sostre, les parets s'anivellan. Quin mètode triar no és important. Cadascú decideix per si mateix què és més convenient i més ràpid, o en funció del preu dels materials.
El treball del terra es fa l'últim. Hi ha moltes opcions per al sòl d'un apartament:
Rajola de ceràmica. S'utilitza més sovint a cuines i banys, però també es pot utilitzar en altres habitacions. Difereix en força, fiabilitat i durabilitat. Una àmplia gamma de preus el fa assequible per a totes les categories de la població.Parquet. Un tipus de recobriment respectuós amb el medi ambient, fet de fusta natural, però difícil d'instal·lar, requereix un tractament i una cura addicionals.Laminat. En aparença s'assembla al parquet, només que és més barat i molt més fàcil d'instal·lar.Linòleum i catifa ... S'utilitza per a reparacions ràpides i estalvi de costos. Té un aspecte atractiu, suau, càlid, però es deforma fàcilment i es trenca, sobretot si es posa sobre una superfície irregular.Aquesta no és una llista completa, sinó només els revestiments de sòls més utilitzats. Tots són adequats per a un apartament residencial. Quan es prepara el terra per col·locar el revestiment del sòl, es fa una regla. S'ha de tenir en compte el gruix del recobriment i la capa d'aïllament tèrmic (argila expandida o un altre material): això farà que el terra estigui al mateix nivell a tot l'apartament.
Després d'acabar el treball amb el terra, podeu començar a instal·lar les portes ... No cal comprar el conjunt complet immediatament. Si queden pocs diners per a les reparacions i encara hi ha molts costos per endavant, només podeu comprar i instal·lar caixes i platbands per començar. No és difícil comprar i penjar a les frontisses de la porta perquè coincideixi amb la mida del marc de la porta.
Instal·lació de sòcols - una de les etapes finals de la reparació. Fins i tot fa 10 anys, els de fusta eren molt populars, i ara s'instal·len més sovint els de plàstic. Són més còmodes de muntar, una gran selecció de colors, hi ha sòcols amb una ranura per als cables.
Consells generals:
Si necessiteu estalviar diners, podeu fer les reparacions vosaltres mateixos i, de tant en tant, demanar ajuda als amics.
Contracteu treballadors només en empreses oficials amb bona reputació. No hi ha cap demanda de treballadors lliures que treballin sense contracte.
En cas de dubte, no ho dubtis, demana ajuda a amics o especialistes.Encara que sigui una consulta pagada.
Aneu amb compte amb l'estalvi. Recordeu sempre que el material barat pot resultar de mala qualitat i perjudicarà tota la reparació.
Respectar la seqüència de treball correcta.
Intenteu no estirar la reparació durant un llarg període de temps. Millor tenir paciència, estalviar una mica de diners i, sense demora, fer tota la feina. En cas contrari, no hi haurà efecte de novetat.
Després d'una licitació per als treballs de reparació, es selecciona una empresa contractista. En casos rars, els nous colons poden triar el seu propi contractista.
Com a resultat d'aquestes reparacions, s'obté un apartament molt adequat per viure. Endolls i interruptors instal·lats, una bombeta en un endoll, fontaneria econòmica, fins i tot hi ha una estufa a la cuina.
La qualitat dels materials i del treball realitzat està lluny de ser ideal, i no cal triar un disseny, què és, és a dir. Però hi ha habitatges fets de forma gratuïta i, si ho desitgeu, podeu estalviar diners i refer les reparacions amb materials més cars i al vostre gust.
El preu de la renovació d'un apartament consta de molts components:
El disseny i el projecte s'elaboren de manera independent o es contractarà un especialista?
Les reparacions es fan pel vostre compte o es contracten persones?
Quins tipus de materials s'utilitzaran?
Quins són els tipus de recobriments?
Fontaneria, cablejat, canonades domèstiques o d'importació més cares?
Aquests i molts altres components afecten el preu final. ... Per tant, només és possible calcular el cost de les reparacions en cada cas concret, després d'elaborar un projecte i un pressupost.
Com començar les reparacions en un apartament amb un acabat rugós? Cal tenir en compte molts matisos que us permetran aconseguir una llar còmoda i segura. El treball en brut es pot realitzar en edificis nous o en cases d'una construcció anterior, amb cadascuna de les opcions amb algunes diferències. Val la pena recordar-los per evitar conseqüències desagradables.
Molt sovint, la renovació d'un apartament és necessària quan es compra una casa nova. Actualment, els promotors estan duent a terme el conjunt d'obres principal, que inclou paviment i guix. Així mateix, el local disposa de punts de connexió d'entrada per a comunicacions, superfícies anivellades amb compostos de partida, cables elèctrics posats i obertures de finestres envidrades (a excepció del balcó, si n'hi ha).
L'acabat en brut consisteix a preparar la sala per a l'aplicació de compostos i materials d'acabat
També pot ser que s'hagi de reparar l'habitatge secundari si la cobertura i les comunicacions han complert el seu temps. Però és amb les cases de nova construcció, que es van construir segons el mateix tipus de pla, on sorgeixen més problemes. Són els següents:
Encongiment. Tots els edificis estan subjectes a aquest procés, però els edificis nous es noten molt més. Si el treball en brut s'ha realitzat incorrectament o s'han utilitzat materials incorrectes, qualsevol acabat fi es tornarà ràpidament inutilitzable.
La manca d'un pla de cablejat de comunicacions i la possibilitat de crear nous punts de connexió sense danys. De fet, és molt rar elaborar un diagrama de la ubicació del cablejat elèctric, cosa que complica significativament molts treballs. I per als nous punts de connexió, haureu de tornar a fer la persecució de la paret.
No hi ha cap garantia que s'hagin completat tots els passos necessaris. Per exemple, no se sap si s'ha instal·lat impermeabilització, sobretot al bany.
No sempre és aconsellable utilitzar materials i acabats excessivament cars en un edifici nou, ja que una casa nova es pot encongir.
Per descomptat, és molt millor dur a terme el treball tu mateix o comprovar la qualitat del treball amb artesans o organitzacions contractades. Però aquesta possibilitat no sempre està disponible.
Per on començar a reformar un pis amb un acabat en brut? Tenint en compte tots els problemes possibles, la resposta a aquesta pregunta serà inequívoca, amb una avaluació de la qualitat. Tot i que els processos posteriors inclouen un conjunt de treballs, això és primordial.
Tot comença per trobar defectes. És aquest procés el que permet obtenir una llista més precisa de les activitats que s'han de dur a terme en el futur.
S'aplica un rail o un nivell a les parets, la longitud de l'eina ha de ser superior a 1,5 m. Alternativament, podeu utilitzar un regle de ferro. Amb l'ajuda del nivell, es determina la curvatura i el regle permet veure els buits que es formen entre la seva vora i el recobriment. Si els defectes són més de 2-3 mm per 1 m2 o la paret s'enfonsa cap amunt o cap avall, caldrà una anivellament addicional amb una massilla.
Per identificar les irregularitats, s'aplica un instrument uniforme a la paret i totes les depressions es marquen amb un llapis
Aquesta superfície s'avalua amb una tecnologia similar, però sempre que s'utilitzi una regla com a revestiment rugós, un detall important és la presència d'una cinta amortidor. S'enganxa al voltant del perímetre de l'habitació abans d'abocar la solució.
Una cinta amortidor és un atribut obligatori a l'hora de disposar una regla, ja que sense ella, l'expansió tèrmica provocarà esquerdes.
En una nota! Sovint es creu que la cinta amortidor és opcional. De fet, la seva absència contribueix a l'aparició d'esquerdes i deformacions al paviment. Això és especialment cert per als edificis construïts recentment, on la contracció és molt desigual.
Si no hi és, hauríeu de desmuntar la regla per omplir-ne una de nova d'acord amb tots els matisos tecnològics, però això comportarà pèrdues tangibles de temps i econòmiques. Per tant, hi ha altres opcions per resoldre aquest problema:
Si la regla s'aboca sense un buit amortidor, es pot desmuntar completament o les costures es poden tallar amb una esmoladora i omplir-se amb un material elàstic com la silicona.
Creació de juntes de dilatació. Aquest mètode suposa que la superfície del sòl es talla en diverses seccions al llarg de tota la seva longitud. Per a això, s'utilitza una esmoladora o una eina més adequada. La conclusió és que les juntes creades neutralitzaran els processos de deformació emergents.
Continuació del treball, tenint en compte el fet que després d'un temps, pot ser necessari realitzar reparacions.
Si durant la inspecció es troba que el recobriment té curvatura o defectes, s'aboca una fina capa de mescla autonivellant.
La regla autonivellant permet aplanar perfectament el terra
És difícil entendre per on començar a renovar un apartament sense avaluar l'estat del sostre. És amb aquesta superfície on sorgeixen més problemes. Per descomptat, si l'acabat rugós es realitza amb alta qualitat, la base no requereix intervenció addicional, però això és extremadament rar. Per tant, hi ha diverses opcions per al desenvolupament d'esdeveniments.
Es determinen les deficiències trobades, es mesura el nivell de curvatura. Es recomana tocar les juntes de les lloses del terra. Quan apareixen esquerdes o cau morter, cal una substitució completa de la capa i un reforç de les costures. Si els defectes són més de 3 mm per 1 m, s'aplica massilla. En cas de desviacions greus, s'ha de realitzar un nou arrebossat o s'ha d'utilitzar una opció més senzilla: es crea un marc que es recobreix amb el material seleccionat. Una alternativa és un sostre tensat.
És bastant difícil treballar amb una superfície així, sobretot sense l'experiència adequada.
La massilla del sostre requereix certes habilitats, per la qual cosa és millor que un mestre novell presti atenció a les estructures de guix o de tensió.
Després de l'acabat en brut, les comunicacions es localitzen principalment de la següent manera:
El cablejat elèctric està integrat a la paret. Els punts de connexió es van crear sense elements instal·lats, és a dir, els cables aïllats sobresurten dels forats per a endolls, interruptors i particions d'il·luminació.
Té sentit muntar branques addicionals de cablejat elèctric només quan hi hagi un diagrama de cablejat elèctric per a l'apartament
Hi ha entrades per al subministrament d'aigua i fonts de clavegueram. És rar que totes les canonades s'hagin dirigit als llocs adequats.
El gas es subministra en funció del pla tècnic per a la col·locació dels aparells de consum sense connectar-los.
Quan comproveu les comunicacions, heu de parar atenció a la precisió de la ubicació de tots els futurs punts de connexió. Si cal afegir sortides de cablejat, cal fer ranures de superfícies i posar noves línies.
Després de comprar un apartament, pot ser necessari un cablejat addicional de comunicacions
És important assegurar-se que l'elevador estigui ben instal·lat i ajustat. El principal problema rau en les canonades de clavegueram: no es poden arreglar de manera segura o tenen fallades a les juntes seccionals.
Naturalment, podeu enfrontar-vos a molts problemes, cosa que indica que l'acabat rugós es va fer molt malament. En aquest cas, caldrà una reelaboració completa.
VIDEO
Els problemes trobats es solucionen en l'ordre següent:
Es realitza l'alineació final de totes les superfícies. Si s'utilitzen compostos d'anivellament, s'apliquen en una capa fina, seguida de l'anivellament.
Si els defectes són greus, podeu revestir les bases amb material de làmina. La tecnologia ofereix dues opcions: instal·lació directament a la superfície mitjançant cola o construcció preliminar del torn.
Treballar amb comunicacions implica la col·locació de canonades als punts de connexió.
Una bona manera d'anivellar superfícies és enganxar amb panells de guix, aquest mètode és fàcil d'organitzar i no roba l'àrea útil de l'habitació.
Només aleshores podeu començar el revestiment decoratiu.
Passa que la renovació d'un apartament no necessita corregir deficiències importants. Llavors l'algorisme d'accions és el següent:
S'elabora l'esquema d'acabat i el disseny final.
Es compren i es preparen totes les eines i materials necessaris.
En primer lloc, es recomana realitzar el revestiment del sostre, això evitarà danys a les zones adjacents.
A continuació, hauríeu d'abordar les parets: es pinten, s'enganxen amb paper pintat o trien una opció més adequada.
Van al terra després del sostre i el terra per triar el material adequat per a l'acabat. Els últims a instal·lar són els sòcols superior i inferior.
Queda per instal·lar elements interiors, connectar fontaneria i electrodomèstics.
Resumint l'anterior, podem concloure que la seqüència d'activitats depèn directament de la qualitat inicial del treball en brut.
VIDEO
És massa aviat perquè els compradors d'apartaments en edificis nous es relaxin després de rebre les claus, perquè si l'habitatge es compra sense reparació al promotor, el propietari acabat de fer queda literalment descobert. El lloc "RIA Real Estate" va decidir recordar als nous colons les principals tecnologies i etapes d'acabat en brut, la qualitat del qual també determina la qualitat de la decoració futura.
Memòria tecnològica
Actualment, hi ha dos esquemes estructurals principals per als edificis d'apartaments. En primer lloc, es tracta d'habitatges el marc i els murs exteriors de les quals es van construir amb panells de formigó armat. I en segon lloc, es tracta d'habitatges, l'estructura de les quals està feta de formigó armat monolític, i les obertures s'omplen, per regla general, amb blocs de formigó cel·lular. Pot ser que hi hagi altres esquemes de disseny, però representen un petit percentatge dels edificis d'apartaments de nova construcció, explica Alexander Bortnikov, cap del centre de formació Knauf Gips LLC.
“Cal tenir en compte que els edificis de nova construcció que utilitzen formigó armat com a material principal estan subjectes a contracció. La contracció és una característica de tots els materials a base de ciment, ja que la pedra de ciment es redueix a mesura que s'endureix.Per tant, es recomana començar el treball d'acabat quan hagin passat tots els fenòmens de contracció, aproximadament un any després de la construcció, o tenir en compte aquest fenomen a l'hora d'escollir determinats materials i sistemes per a l'acabat ", recomana l'expert.
Pensem en el disseny
Curiosament, però fins i tot abans de començar el treball dur, cal decidir el disseny d'interiors, perquè, en funció d'això, dependrà d'on i quines comunicacions col·locar i quines solucions d'acabat utilitzar. Abans de començar l'acabat rugós, si cal, es substitueixen finestres, radiadors de calefacció, comunicacions de fontaneria i cablejat elèctric. La substitució de tot l'anterior es pot dur a terme de forma total o selectiva, és important que totes aquestes obres s'acabin abans de realitzar un acabat rugós, assenyala Bortnikov.
Anivellació dels pisos
El primer pas és anivellar el terra. Si el vostre apartament està completament "nu", teniu una llosa monolítica al terra, que no només s'ha d'anivellar, sinó també aïllada, perquè transmet totes les vibracions i sons. Per fer-ho, s'aconsella omplir primer una capa d'argila expandida, que té excel·lents propietats d'aïllament acústic i tèrmic (gruix de capa d'uns 5 cm). Abans de començar a treballar, heu d'assegurar-vos que no hi hagi buits al sòl de formigó, en cas contrari, l'aigua de la regla podria baixar cap als veïns. En general, els forats poden romandre a la zona de les elevacions i els eixos de ventilació. S'han de segellar amb escuma de poliuretà o barreja adhesiva. A continuació, omplim argila expandida, partint del lloc que té més profunditat. Aboquem argila expandida amb una solució de formigó líquid, de consistència similar a la llet. Aquesta solució s'asseca durant aproximadament un dia o dos. També podeu fer immediatament una barreja d'argila, ciment i sorra i posar-la a la base.
Per als banys, s'aconsella fer una impermeabilització del sòl abans de posar argila expandida, amb una aproximació a les parets de fins a 10 cm. Si ja s'ha fet abans de posar la casa en funcionament, cal comprovar-ne la qualitat, ja que els defectes són sovint es troben.
L'únic inconvenient d'un sòl autonivellant és el preu: a partir de 240 rubles per 25 quilograms (de mitjana 400 rubles), per tant, els sòls autonivellants s'utilitzen normalment amb diferències d'alçada de no més de 4 cm. També es col·locarà sobre una regla de ciment i sorra (després que s'assequi), això us permetrà obtenir una superfície més llisa a un cost més baix. Podeu caminar per terres autonivellants després de 5 hores, posar linòleum o rajoles en dos dies i terres de fusta després de 7 dies.
Per a algunes capes de superfície, és desitjable, en qualsevol cas, utilitzar un sòl autonivellant, per exemple, sota un laminat: no s'enganxa al terra, sinó que simplement es troba al substrat, per la qual cosa durant el funcionament es pot moure i fregar. contra la superfície. Si només teniu una regla de sorra i ciment al terra, es formarà pols, mentre que els sòls autonivellants ho exclouen completament.
Una altra manera d'anivellar el terra i preparar la base per a la col·locació de la capa superior és l'ús de terres prefabricats secs, diu l'expert "Knauf Gips". "Quan s'utilitza aquesta solució, els elements del sòl o, per exemple, Knauf-superpol, es col·loquen directament sobre la base, o sobre una capa aïllant (taules de poliestirè expandit o llana mineral), o sobre una capa de farciment sec fet d'argila expandida. sorra. Aquest últim sòl prefabricat sec és el més popular perquè permet anivellar ràpidament la superfície del sòl. L'ús d'aquest mètode de preparació de la base permet un dia després de la seva col·locació produir una capa superior i, al mateix temps, es resolen els problemes de reducció de la càrrega als sòls, es millora l'aïllament acústic del sòl ", diu Bortnikov. Les plaques de fibra de guix (tauler GVL) poden tenir fins a 20 mil·límetres de gruix. El seu cost oscil·la entre 315 i 566 rubles.
Arrebossat de parets
Pel que fa a les parets, a l'habitació es poden trobar diverses superfícies fetes de formigó armat, formigó cel·lular, molt sovint silicat de gas i maons ceràmics, amb els quals es poden fer particions internes, assenyala Bortnikov. Cal tenir en compte que actualment alguns fabricants produeixen panells de formigó armat d'alta qualitat superficial, que són suficients per a la massilla, però en la majoria dels casos es requereix l'anivellament de les parets amb guix. “A l'interior és més convenient utilitzar guixos a base de guix, a excepció d'habitacions amb molta humitat (banys, dutxes). Abans d'aplicar l'arrebossat, cal imprimar la superfície de les parets. Per a superfícies poc absorbents, com el formigó, s'utilitza una imprimació com Knauf Betokontakt per millorar l'adhesió (adhesió) del guix a la superfície ", explica l'expert. Per a l'imprimació de superfícies molt absorbents d'humitat, per exemple, maons ceràmics, formigó cel·lular, s'utilitzen imprimacions que redueixen l'absorció de les bases i eviten la fixació desigual del morter de guix.
El gruix màxim del guix en una capa no ha de superar els 50 mil·límetres. Els punts d'unió de diferents superfícies, per exemple, formigó cel·lular i formigó armat, s'han de reforçar amb una malla de vidre amb una malla de 3x3 o 5x5 mm. Si és necessari realitzar un anivellació amb un gruix de més de 50 mil·límetres, es recomana utilitzar revestiments sobre un marc metàl·lic amb plaques de guix o revestiment de fibra de guix. A les habitacions amb molta humitat, s'han d'utilitzar guixos a base de ciment o revestiment de paret sobre un marc metàl·lic amb lloses (aquaplates). El rang del cost del guix és de 250 a 550 rubles per 25 quilograms.
Fem particions
A les cases construïdes amb formigó armat monolític, els apartaments es venen amb una disposició lliure: és a dir, no tenen envans interiors i el propietari forma l'espai interior a la seva discreció. La millor opció per instal·lar envans en aquest cas és l'ús de sistemes de construcció en sec, és a dir, estructures constituïdes per un marc metàl·lic i revestides amb plaques de guix o làmines de major resistència. L'avantatge d'aquesta solució rau en el fet que aquestes estructures tenen un pes inferior en comparació amb altres opcions, permeten la creació de configuracions corbes de particions i tenen bones propietats d'aïllament acústic. A més, la seva instal·lació es realitza en un curt període de temps.
Però és important recordar algunes de les peculiaritats a l'hora d'instal·lar aquestes estructures, subratlla Bortnikov. "La instal·lació de plaques de guix i envans de fibra de guix s'ha de dur a terme quan es completin tots els processos humits a l'habitació, o més aviat, l'arrebossat de les parets existents s'ha de fer. completat i la capa de guix s'hauria d'assecar", diu.
Per al dispositiu de marc, l'expert recomana utilitzar un perfil amb un gruix metàl·lic de 0,6 mil·límetres. Com a revestiment de marc, és millor prendre panells de guix amb un gruix de 12,5 mil·límetres. El seu cost oscil·la de mitjana entre 200 rubles per full i 360 rubles. Quan s'instal·len endolls als dos costats de la partició, no s'han de col·locar l'un davant de l'altre, ja que això deteriora les característiques d'aïllament acústic de l'estructura, assenyala l'interlocutor de l'agència.
Atenció al sostre
Una altra superfície dels apartaments que també pot necessitar anivellament és el sostre. Es pot arrebossar (capa no més de 20 mil·límetres). La superfície del sostre s'ha de preparar abans de l'arrebossat per tal d'evitar la delaminació de la capa de guix.
"Per anivellar els sostres, es poden crear estructures suspeses sobre un marc metàl·lic i un revestiment amb materials de làmina a base de guix.Els sostres suspesos tenen dues estructures de marc principals, d'un nivell i de dos nivells. Si la decoració es realitza en edificis en què la contracció no ha passat, es recomana triar un sostre de dos nivells. En aquest cas, el marc es fixa amb suspensions al sostre i no està unit a les parets i, en conseqüència, és menys susceptible a les deformacions, explica Bortnikov de Knauf Gips.
Acabat fi d'acabat rugós
“Hem anivellat les parets i el sostre, ara ja podem començar a acabar, però segons quin material s'utilitzarà per a això, pot ser que sigui necessari posar massilla la superfície del guix o de les làmines”, diu l'expert.
"Si s'enganxen rajoles a la superfície o s'aplica guix decoratiu amb una fracció superior a 1 mil·límetre, no cal dur a terme la massilla d'acabat. Però quan s'utilitzen pintures mats i guix estructurals amb una fracció inferior a 1 mil·límetre com a capa d'acabat, cal posar massilla a la superfície ", indica.
En aquest cas, la posada es realitza amb una capa fina mitjançant el mètode de "desballestament". "El mètode de massilla" a sdir "és que s'aplica una barreja de massilla a la superfície, després una ampla (almenys 600 mil·límetres d'ample), s'aplica una espàtula dura amb un esforç a la superfície en un angle d'uns 70 - 80 o i el dibuixem per la superfície. Amb aquest mètode, la massa sobrant s'"elimina" de la superfície i les petites irregularitats per sota del nivell de l'espàtula s'omplen amb una barreja de massilla ", explica Bortnikov les subtileses de la tecnologia.
Quan s'aplica, per exemple, fons de pantalla de vinil, esmalt o pintura de brillantor mitjà, la massilla s'aplica a la superfície en una capa de fins a 1 mil·límetre i s'allissa amb una espàtula fina i resistent (almenys 600 mm d'ample, però és millor. utilitzar una espàtula més ampla). El putting es realitza mitjançant una làmpada brillant (foc), la llum des de la qual es dirigeix en angle agut amb la superfície per veure les irregularitats. Després que la massilla s'hagi assecat, es polia per eliminar petites cicatrius que queden de les vores de l'espàtula. Si cal, es repeteix l'operació d'ompliment, explica l'expert.
Per a la massilla d'acabat superficial es poden utilitzar massilles a base de guix o polímers. Les massilles de polímer poden estar llestes per al seu ús, és a dir, n'hi ha prou d'obrir el recipient amb la massilla, barrejar el contingut i ja podeu utilitzar-lo.
"Les massilles a base de guix requereixen experiència i habilitat, ja que la barreja s'ha d'aplicar i processar amb prou rapidesa o s'endurà. Les massilles de polímer us permeten treballar amb més mesura. A més, les massilles de polímer preparades a partir d'una mescla seca conserven les seves propietats i es poden utilitzar durant 72 hores, sempre que l'envàs amb el producte estigui tancat. Les massilles de polímers preparades conserven les seves propietats i es poden utilitzar durant diversos mesos, però també cal tancar hermèticament l'envàs amb el producte ”, crida l'atenció l'interlocutor de l'agència. El cost de les massilles oscil·la entre 200 i 1,3 mil rubles per 25 quilograms, depenent de la qualitat i la finalitat.
Vídeo (feu clic per reproduir).
De mitjana, els materials per a l'acabat en brut costaran 6 mil rubles per metre quadrat.
Valora l'article:
Grau
3.2 qui va votar:
85
