En detall: reparacions fetes per tu mateix en un apartament llogat abans i després d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
Per tant, calen transformacions. Però primer cal determinar fins a quin punt són possibles, quines tàctiques triar. Per desgràcia, aquí heu de discutir moltes coses amb els propietaris de l'apartament.
Si es poden fer reparacions
Ara hi ha un munt d'apartaments còmodes i lluminosos de lloguer, amb excel·lents reparacions. No hi ha res a dir sobre aquesta opció: el més probable és que no calgui res per canviar-hi, excepte afegir-hi algunes petites coses, accessoris, què és del vostre gust, què crea l'estat d'ànim. Però aquest allotjament no serà sens dubte l'opció més barata.
Les reparacions han de ser lleugeres, estètiques, no necessàriament refer-ho tot. En primer lloc, canviar allò que realment ha caigut en mal estat... En segon lloc, concentrar-se en allò que produeix l'efecte de les transformacions instantànies... Necessàriament - nous fons de pantalla. Poden proporcionar un èxit del cinquanta per cent. A més, podeu col·locar linòleum o catifes, però no poseu parquet.
Si no es poden fer reparacions
Increïble, però cert: sovint els propietaris (especialment els pensionistes) prohibeixen no només fer reparacions, sinó fins i tot reordenar els mobles. És inexplicable, per descomptat, per què la gent no vol millorar un apartament a costa d'una altra persona. Bé, no volen - i no volen. I no cal desanimar-se en aquest cas. Qualsevol apartament sempre es pot reformar per altres mitjans. I el primer pas és desfer-se de les escombraries innecessàries.
En primer lloc, podeu tancar un compartiment al balcó o disposar un armari on posar-los. En segon lloc, pots portar-lo al rebost, si n'hi ha. En tercer lloc, podeu organitzar caixes penjants, prestatges, entresòls per a coses antigues a l'apartament. En quart lloc, si hi ha un garatge, algunes de les coses es poden treure allà fora. En cinquè lloc, al passadís, podeu organitzar un armari-rebost (si, és clar, la mida del passadís ho permet).
 |
Vídeo (feu clic per reproduir). |
Definitivament cal canviar decoració de finestres... A baix amb cortines velles. En lloc d'això, pengeu teixits moderns i bonics, preferiblement lleugers, fets amb materials respectuosos amb el medi ambient. Juga amb el disseny de la finestra. Podeu fer un bell lambrequin, penjar cortines multicapa, enganxar-hi tot tipus de penjolls, fer boniques corbates, penjar les cortines de manera asimètrica i fins i tot fer-les diferents, després lligar teixits de diferents dissenys en una composició utilitzant coixins adequats, fets a mà. otomanes.
En general, la clau per fer acollidor un apartament llogat és crear un bell eclecticisme de les teves pertinences personals i les coses dels propietaris de l'apartament, afegint "connexions" competents entre ells i idees originals.
The Village estrena una nova columna on els interioristes i decoradors professionals assessoraran sobre com transformar els típics apartaments de lloguer en espais habitables. En el primer número, Anna i Mikhail Koshelevs, els propietaris del projecte de disseny i els autors de l'article "Com equipar un apartament per a dos: 10 recomanacions per a parelles joves", van explicar què i com s'ha de fer exactament per donar a un apartament llogat un aspecte acollidor i residencial.
Descripció
en>
Apartament net amb tots els mobles i electrodomèstics. El mobiliari és modern i antic. S'està discutint l'exportació. Finestres de l'habitació al carrer, de la cuina al pati.
Anna i Mikhail Koshelev
Atès que l'agent immobiliari assegura que l'apartament està net (?!) I llest per entrar a viure, admetem plenament que hi haurà qui trobi l'apartament excel·lent i aprecia la presència de vidre a les finestres, els mobles "antics" i l'adherència moderada. del davantal de cuina. Als ulls d'una persona més esquerpa, l'apartament es troba en un estat trist. Aconsellarem la millora des d'un volum mínim fins a una modernització cada cop més profunda.Només heu de triar l'etapa en què els canvis semblin irracionals i digueu que pare.
El propietari, tal com vam saber dels seus representants, no es troba a la ciutat i no vam descobrir el cost que li costa conservar l'aspecte històric de l'apartament després de la mudança. Així que vam decidir procedir de l'opció més difícil: tot és necessari, cada cosa és estimada com l'època de l'època, alguna cosa es pot canviar, però com a mínim, tots els costos corren per tu.
- una galleda de pintura blanca (en les etapes més difícils aprendrem a pintar-lo);
- un parell de caixes o contenidors per a les escombraries del mestre;
- fundes de coixí per a coixins a la cuina (4 peces), uns quants més per al saló i un parell de coixins plans sobre tamborets;
- dues o tres mantes grans de cotó llisos - al llit i als dos sofàs;
- estovalles a la taula (Un petit consell de la nostra part: és millor utilitzar una cortina de bany feta de polièster impregnat com a estovalles; les estovalles d'oli és una edat de pedra, i les estovalles de tela s'haurà de rentar sovint);
- Ferreteria de dutxa i cortina blanca;
- nanses per als armaris de la cuina (els que estan connectats amb un cargol també són adequats), i també pestells magnètics;
- un petit mirall de bany i un nou seient de vàter a la vostra elecció.
Apte per a aquells a qui ja els agrada el "disseny", o aquells que mai han tingut un corró a les mans.
El primer desig que sorgeix (immediatament després del desig de simplement sortir de l'habitació) és desfer-se de les condicions insalubres. Per tant, posem tot el que estigui desigual al contenidor i procedim a la neteja. Pintem el sostre i la part superior de les parets. Un cop acabada la feina, pengem un mirall sobre la pica (sembla que es veu un cargol que sobresurt just a l'esquerra de la pica) i canviem la bombeta per una de més brillant.
A la cuina, enganxem les façanes dels armaris amb paper d'alumini, mentre embolcallem les cantonades cap a dins perquè la làmina duri més, i canviem les nanses. Trieu una pel·lícula al vostre gust: pot ser de fusta perlada, semblant a la pedra o d'aspecte car. Però si no vols cap il·lusió, tria un color sòlid. Per exemple, el blanc tornarà la cuina a la neteja i la gana. Pintem les parets just a sobre del fons de pantalla, el resultat us sorprendrà. Us recordem que aquesta és una opció per a una reforma senzilla. Vestim els coixins amb fundes de coixí sòlides i estampades noves. Un interior blanc discret es veurà bé amb qualsevol opció. Però és millor cenyir-se als tons neutres: tons beix, grisos i pastel. Barat i brillant és una opció arriscada. Penseu en un interior a l'estil de Philippe Starck i obtindreu una llar d'infants a Mytishchi. Que només un parell de detalls siguin brillants: un gerro a la taula i un llum a la nevera. Posem una estovalla nova a la taula, tornem a pintar els tamborets. Si ho has previst, cobrim el sofà amb una manta llisa, i els tamborets amb coixins.
Aquí també pintem les parets i canviem els cobrellits. No toquem els armaris en aquesta versió: portaran moltes pel·lícules, però no milloraran. Recordeu quan us vam aconsellar comprar làmpades de peu? La màgia està a punt de començar. Oblida't de la llum del teló, col·loca llums de peu per tot l'apartament on faràs alguna cosa: a la cuina, al costat del llit, al costat del sofà. Els decoradors utilitzen il·luminació puntual per a la zonificació, farem servir la manca de llum per allunyar l'atenció de les imperfeccions.
La gent d'aquest nivell ja veu el potencial de l'apartament: sostres alts, grans finestrals. Amb la deguda cura, això jugarà a les nostres mans.
A més de la pintura, compraríem una paleta metàl·lica i una lletada de paret preparada per tapar els forats. Podeu penjar un petit aplic per sobre del mirall. I si compres un mirall d'un metre de llargada i el penges darrere del vàter, serà molt més ampli i lleuger. La rajola tampoc és desesperada. Amb un clau o un tornavís, intenteu escollir la quantitat màxima de lletada antiga i introduïu-ne una de nova amb una espàtula de silicona.
En lloc de la pel·lícula envoltant blanca, podeu utilitzar la que escriviu amb guix. La nevera també serà una bona pissarra per a notes i dibuixos. L'únic lloc que sufocava la gana era el davantal enrajolat.S'ha de mesurar i demanar que talli les làmines de MDF laminat a la mateixa ferreteria. Costaven uns mil per un llençol de tres metres. Un serà més que suficient. Fins i tot podeu enganxar una cinta ampla de doble cara. Els llençols s'asseuraran al taulell i la cinta romandrà per mantenir-ho tot dret. Si el propietari està molest amb el canvi, traieu-lo i el davantal quedarà com nou (és a dir, vell).
Un pressupost lleugerament augmentat us permetrà comprar un parell de tamborets nous o fins i tot cadires plegables econòmiques amb coixins de seient. La cuina ja no serà un desastre, però les parets demanen comoditat: penja un parell de prestatgeries d'espècies, un rellotge i un petit cartell a sobre de la taula. Sigui el que es digui, la zona de cuina ho permet, i hi passarem molt de temps. Per evitar molestes portes d'armaris que no es tanquen, col·loqueu-hi ganxos magnètics.
Vull apropar el sofà a la paret i posar un llum a terra al costat de la finestra. La cortina sembla ser sintètica, així que és millor desfer-se'n i substituir-la per una de cotó. A l'ampit de la finestra, podeu posar un gerro de flors o algun tipus de planta en una caixa de balcó llarga.
Us recomanem que simplement retireu el fons de pantalla i pinteu el guix amb pintura. L'estil serà tot un loft. L'habitació començarà a semblar acceptable, però es veurà encara millor amb fotografies grans i pòsters a les parets.
Ens molesta molt una vorada terrible i estúpida. Què passa si tens sort i es crema o els lladres te la roben? És poc probable que el propietari us exigiri més de 15 rubles per a una compensació. Així que es va decidir - a l'abocador. El llit sembla suportable, però si parlem de reivindicacions de disseny, val la pena organitzar el capçal (pots fer-lo amb taulers, llibres, rems, el que sigui). Col·loqueu almenys una vorada al costat del llit per col·locar-hi un llum. O enrosqueu l'aplic retràctil a la paret perquè pugueu llegir.
L'únic que no demana un abocador és la cortina. Afegiu-hi cortines impreses. No es barrejaran amb l'armari, però és tan vell que és millor desfer-se'n i substituir-lo per un prestatge o una calaixera.
Pressupost sobre 100.000 rubles
Vostè mateix pot tornar a llogar aquest apartament i per aquest tipus de diners, després d'haver reduït el cost de les reparacions en pocs mesos. En aquesta etapa, els canvis per al propietari de l'apartament ja es faran notables i no es retornarà res. Però podeu minimitzar els riscos si agafeu totes les coses que us agradin i no us porteu el propietari quan feu la sortida.
Quan vam llogar un apartament, totes les parets estaven decorades amb rètols i rètols. Des del departament postal dels EUA fins a les advertències soviètiques "D'una ampolla de vodka a un accident". I els convidats a l'entrada van ser rebuts per una Vespa de 20 anys.
És hora d'afegir personalitat a la llar. Treballes com algú, oi? Periodista: porteu revistes i feu-ne una taula de cafè. Dissenyador de moda? Probablement tinguis un maniquí addicional a la cama. Pitjor si ets programador o polític. Però en el primer cas, us podeu permetre un capçal de teclats antics, però en el segon, és un desastre. Ni tan sols sabem com ajudar.
Us sorprendrà el barats que són el vàter i la pica. No cal ser un dissenyador per recomanar la substitució d'aquest vàter de craquelure. Però cal una mica de coratge per fer-ho. Les rajoles de "jardí" de fusta es poden col·locar a terra. Està muntat a partir de petits quadrats i és adequat per a qualsevol configuració d'habitació. Per tant, tens un bany net i bonic amb una tassa de vàter tan blanca com el somriure de Valery Leontyev.
En qualsevol gran hipermercat de construcció, compra una fulla de fusta (el pi és més barat, el làrix és més car, però amb més textura) i un pot de cera per a mobles (preferiblement de roure, més fosc). Demaneu tallar l'arbre just a la botiga. Col·loca el llençol tallat i mullat amb cera a sobre del taulell de la cuina i tindreu una taula gairebé de disseny. El següent pas podria ser buscar cames més boniques.
A la botiga, també talleu taules o folre per a un davantal de cuina.El pi és un material de curta durada per a aquests propòsits, però quedarà molt bé durant un parell d'anys i només costa 180 rubles per metre quadrat.
També hi ha un truc amb un canelobre del nostre passat: en compres un de nou i el canvies durant un temps mentre vius en aquest pis, i després ho tornes tot.
Es pot donar una segona oportunitat al sofà apretant-lo massa amb un teixit de cortina gruixut i econòmic. Necessitaràs una grapadora de construcció, i després és petita, només tens cura dels teus dits.
Pintíem el marc del llit de negre i el cobrim amb una bonica manta gruixuda, penjant tres marcs de fotos de la mateixa mida sobre els nostres caps. Però realment cal desfer-se del gabinet. Trieu mobles de recanvi econòmics a IKEA i diluïu aquest idil·li escandinau amb alguna cosa personal: porteu la decoració dels viatges amb el mateix estil o color (per exemple, marcs de fotos o plats que es poden penjar a la paret), aneu als mercats de puces (a Moscou, per cert, en un racó d'Izmailovo podeu comprar les catifes retro de llana més de moda d'Ossètia per 3 mil rubles), agafar cadires i pedestals interessants a Avito. Assegureu-vos que la decoració estigui feta amb materials naturals. I vés amb compte de desordenar-te amb coses innecessàries: deixa que la decoració sigui coses útils: llums, estris de cuina, tèxtils.
Benvolguts lectors, des de fa molt de temps que no tenim publicacions-tutorials tan extenses sobre renovació d'apartaments. Estic encantat d'oferir un dels manuals per llegir.
Aquest estiu hem fet una decoració per fases d'un pis de dues habitacions. Primer, tots els mobles i les coses es van arrossegar a una habitació, es van tancar i tancar. Després de la reforma de l'habitació i la cuina adjacents, tot es va traslladar al local acabat i es va acabar la resta d'habitació, passadís, bany i lavabo. En general, no és l'opció de reparació més convenient. Tasca: fer reparacions econòmiques de bona qualitat amb materials econòmics. Termini: del 10 de juny al 24 de juliol - primera etapa, del 4 d'agost al 10 de setembre - segona etapa. Estimació: 295800r (només obra + sostres tensats) Totes les obres, excepte la instal·lació de portes interiors i la instal·lació de dues de les tres finestres, es van fer soles. Hi ha moltes fotos, així que penjaré tant com pugui i apareix el temps lliure. Així doncs, així va aparèixer l'"objecte" davant nostre
el parquet va caure sol, el desmuntatge va consistir a recollir-lo del terra i plegar-lo en bosses.
Aquesta canonada condueix a la bobina del bany.
Aquí hi ha un objecte de terror, desmuntem tot el que és possible
En primer lloc, s'instal·len les finestres, aquesta finestra la va instal·lar una altra empresa amb la qual el client va estar d'acord abans
sota la finestra es veu un armari fred i un radiador penja darrere d'una porta recolzada a la paret. La solució lògica era aïllar l'armari i instal·lar-hi un radiador nou al seu lloc.
a la cola de muntatge Perlfix enganxem l'escuma de poliestirè extruït, després la placa de guix a la mateixa cola
Començar a arrebossar
primer de tot, posem les nostres balises de marca
en alguns llocs fem servir la tecnologia combinada d'anivellament de les parets, des de dalt la placa de guix s'enganxa a Perlfix, i des de sota la capa s'arrebossat menys
Les plaques de guix de residus es poden incrustar en una capa gruixuda de guix
Canviem les canonades d'aigua calenta i freda, les canonades a la bobina, omplim les ranures amb guix
En arrebossar cantonades, no us oblideu dels 90 graus i, per descomptat, de la verticalitat
formem l'obertura d'entrada mitjançant una caixa de taulons
Instal·lem l'ampit i els pendents de la finestra
Hem comprat una esmoladora especial per polir les parets, es connecta a una aspiradora, una gran cosa
abans d'anivellar els sòls, omplim tots els grans defectes del sòl DSP
Anivellem grans desnivells sense balises amb regla semiseca
Al passadís trenquem part de l'antiga regla amb una gran trituradora
aspirar, imprimar, fer una anivellació rugosa, aspirar cebada.
dividim el passadís en parts utilitzant materials de ferralla.
les sabatilles per "caminar per l'aigua" estan fetes d'OSB, cargols autorroscants i una corretja glamurosa amb pedreria
I això va passar a causa del fet que es va col·locar una gruixuda capa de segell suau entre la paret de guix i el sostre.
es van reparar les esquerdes amb pearlfix, massilla i es va posar el sostre. Per això, és millor estirar els sostres abans de empaperar.Un altre motiu pel qual hauríeu d'estirar els sostres abans d'acabar les parets és un possible èxit durant la instal·lació de la baguette al cablejat elèctric (per exemple, com en aquest vídeo) I, finalment, fins i tot amb la instal·lació més acurada del sostre, hi ha un risc de danyar el fons de pantalla, per tant, enganxem el fons de pantalla només després del sostre estirat i també col·loquem els revestiments del sòl després d'ells.
Aquest miracle de la tecnologia s'anomena xanques de construcció, amb la seva ajuda, tots els treballs en alçada, inclosos els sostres tensats, es fan moltes vegades més ràpid. A Rússia, pràcticament no es venen i, si es venen, són cars. El vam comprar per e-bay. Volem comprar una altra cosa més tard, però més endavant en parlarem.
un atribut obligatori per a l'acabat, es tracta d'una aspiradora. Com diuen, la neteja és garantia de qualitat
En aquesta etapa, finalitza l'etapa 1, obrim l'habitació segellada, donem temps al client per transferir les coses. Com que el client disposa de poc temps i només ho pot fer els caps de setmana, marxem a una altra instal·lació durant 10 dies. L'objecte és una cuina al fons antic, on vam fer reparacions estètiques, més endavant també penjaré un reportatge fotogràfic.
Així doncs, hem tornat, la sala del mig està buida, de nou es desmunta (((
Com fer que un apartament llogat sigui acollidor? Com convertir l'habitatge d'una altra persona en una habitació acollidora sense costos addicionals, a la qual tornareu amb molt de gust? Amb una mica d'esforç, transformar l'entorn és fàcil de canviar i apropar-lo a casa amb l'ajuda de la decoració.
1. Porta sempre amb tu els teus tèxtils
La manera més senzilla i provada de canviar la decoració són els tèxtils. És poc probable que aquesta empresa sigui cara. Però crear un estil modern individual a una habitació és més fàcil amb cortines, cobrellits, mantes, catifes i fundes de cadires. A més, són fàcils de transportar en cas de canvi d'apartament.
- Potser no hauríeu de escatimar en una bona roba de llit. Molt sovint, no hi ha temps per fer un cobrellit. Un bonic joc de roba de llit és una gran alternativa a un cobrellit: sempre es veurà bonic, fins i tot quan no es guardi.
2. La llum farà que l'habitació sigui més familiar
Normalment, sempre hi ha un canelobre central a una habitació. Una bona manera de transformar una configuració és afegir llums addicionals. És millor que els llums i els llums de peu estiguin a les pinces. Així, amb la seva ajuda, és més fàcil crear solucions d'humor i il·luminació. Si penges el teu llum especial, l'habitació serà més propera i estimada per a tu.
3. Quan hi ha un apartament per a tres
Avui en dia està de moda llogar un apartament per a dues o tres persones. És alhora més econòmic i més divertit. La disposició col·lectiva és més racional: algú portarà cortines, algú una catifa, planxa i altres petites coses necessàries.
Utilitzeu cistelles metàl·liques o altres cistelles per ajudar-vos a organitzar les vostres pertinences personals. Si ho desitgeu, marqueu cadascun - on és de qui.
Els coixins decoratius són una autèntica troballa. Amb la seva ajuda, és fàcil crear composicions uniformes en butaques i sofàs per a un complement estilístic competent a l'interior.
Podeu utilitzar diferents colors i formes aquí. En cadires i tamborets s'utilitzen per suavitzar. I si vénen amics, sempre hi ha un lloc a terra on poder seure als coixins.
Els pufs també són una gran font addicional de comoditat. Són fàcils de moure i creen un ambient tan acollidor.
No llenceu els pots de vidre. Es poden adaptar fàcilment com a contenidors convenients per emmagatzemar aliments. Funcional i bonic, encara que no hi hagi joc de cuina. Un prestatge obert fet d'un tauler ample és molt adequat per a aquest propòsit.
Els recipients de vidre seran útils si no hi ha gerros especials per a flors. Aquesta és la manera més ràpida i econòmica de decorar una habitació, encara que de curta durada. A l'hivern, en comptes de flors, utilitzeu branquetes seques com a decoració.
6. Fotos, quadres, cartells
Una manera antiga provada de fer que una habitació se senti acollidora i casolana és amb fotografies, quadres i pòsters. És especialment important utilitzar-los quan la paret està buida o no té un aspecte molt atractiu.
Un cartell o un quadre gran també salvarà el dia.Aportaran energia positiva a l'habitació. L'habitació tindrà un aspecte de moda.
- En general, les parets d'un habitatge de lloguer deixen molt a desitjar: descolorides i poc interessants. Podeu tornar-los a pintar al vostre gust, si el propietari ho permet. O penja un cartell gran amb la teva història preferida en un lloc destacat. Utilitzeu adhesius que siguin fàcils de treure sense deixar cap residu.
Per combinar els colors de la trama del cartell (no més de 2-3 colors), trieu fundes de coixí brillants per als coixins, fins i tot podeu cosir-los vosaltres mateixos. Col·loqueu-los al sofà o al llit, afegiu-hi una manta, una catifa. Tot això aportarà comoditat! També podeu substituir les cortines del mestre per les que coincideixin amb el color dels nous elements de decoració.
En la nostra realitat, l'habitatge de lloguer de classe econòmica poques vegades compta amb una solució de disseny o renovació. Normalment es tracta d'apartaments antics, heretats pels propietaris de les seves àvies, reformats i moblats des de l'època soviètica. Però fins i tot un apartament d'aquest tipus es pot fer agradable i còmode per a tota la vida, sense grans reparacions i sense comprar mobles nous.
Amb l'ajuda del fons de pantalla, podeu transformar l'interior més enllà del reconeixement: proporcions correctes, afegir volum i aire. Al mateix temps, no cal enganxar tota l'habitació amb fons de pantalla: n'hi ha prou amb una paret per actualitzar l'interior. Així, podeu zonificar l'espai (per exemple, ressaltar el capçal del llit o la part posterior del sofà), afegir profunditat a l'habitació i posar accents.
A més, es poden utilitzar adhesius de vinil: són fàcils d'utilitzar i no danyaran la superfície de les parets.
Fons de pantalla amb fuites, taques als sostres, un pis netejat: tot això no fa que un apartament llogat sigui més còmode i la vida sigui més còmoda.> Explica com fer reparacions ràpides i barates en un apartament llogat i no lamentar-ho.
La principal norma de renovació en un habitatge de lloguer és el cost mínim per part seva. El contracte d'arrendament d'avui indicava més sovint l'oportunitat que el propietari el trencaria abans del previst sense explicar-ne els motius, la qual cosa significa que encara que assegurava que l'apartament estava llogat durant diversos anys, al cap d'un temps el propietari us pot demanar fàcilment. per desallotjar l'espai habitable. Això pot ser degut al fet que, havent fet una bona reparació, augmentarà la liquiditat de l'apartament i el propietari voldrà llogar-lo a un preu més elevat.
Abans de precipitar-vos a fer una renovació a l'apartament d'una altra persona, heu de pensar si és possible fer-ho amb "poca sang". En primer lloc, has d'utilitzar tots els fons que pots portar amb tu en cas de mudança. Fins i tot les cortines més senzilles, però boniques, poden canviar radicalment l'atmosfera d'un apartament, i fins i tot una estovalla d'un sol ús econòmica pot fer que la cuina sigui més còmoda.
No us hauríeu de precipitar immediatament a tornar a enganxar el fons de pantalla si els inquilins anteriors o el propietari els han deixat taques: primer heu d'intentar rentar la brutícia. Una llum ben col·locada també pot ajudar a canviar l'atmosfera d'una casa de lloguer: un llum de peu ben escollit fa que fins i tot l'habitació més desordenada sigui acollidora. A més, podeu fer una reordenació llençant o traient mobles vells i innecessaris al balcó.
Si decidiu fer reparacions, aleshores heu de recordar la regla d'or: no us hauria de durar més de dos o tres dies, mentre que no s'hauria de parlar de contractar treballadors: heu de reparar-vos. Una excepció pot ser la situació quan feu reparacions a l'apartament en lloc de pagar el lloguer. Val la pena assenyalar que aquesta pot ser una empresa força arriscada: sovint, després de fer la reparació, el propietari expulsa els llogaters, citant circumstàncies imprevistes.
La reparació en un apartament és de dos tipus: estètica i important. El segon tipus de reparació rarament el demanen els propietaris dels llogaters, tret que, és clar, siguin treballadors professionals. Tanmateix, la redecoració pot ser diferent: si tothom pot enganxar el fons de pantalla i actualitzar el sostre, els professionals haurien de col·locar les rajoles al bany, revestir les parets amb panells laminats i fer el sostre elàstic.
No s'ha de negociar amb el propietari en paraules sobre com "reduir en un terç el lloguer de la fontaneria nova": totes les quantitats gastades en materials de construcció s'han de confirmar mitjançant rebuts de la botiga d'una banda i un acord de l'altra. El problema més sovint no rau en el fet que el propietari està adormit i veu com enganyar els llogaters, sinó que la gent pot tenir gustos i actituds diferents envers l'habitatge. El que els llogaters veuen com un refugi temporal és propietat del propietari i, per tant, la majoria de les vegades es produeixen tots els dubtes sobre la qualitat dels materials, la fontaneria i les reparacions. Això vol dir que abans de començar a treballar, cal conèixer els gustos i les preferències del propietari amb el màxim de detall possible i, idealment, anar junts a la ferreteria per buscar materials.
Molt sovint, les reparacions en un apartament de lloguer inclouen enganxar fons de pantalla nous, pintar el sostre i substituir el revestiment del sòl (linòleum o catifa). Els desnivells i les taques del sostre també es poden cobrir amb panells d'escuma, que són fàcils d'instal·lar. La làmina autoadhesiva és molt adequada per acabar un bany i panells de plàstic per acabar una cuina.
L'elecció dels materials per a la reforma d'habitatges de lloguer és un moment crucial, perquè, d'una banda, no haurien de ser cars, perquè l'apartament encara no és vostre. D'altra banda, els fons de pantalla més barats, el linòleum i, sobretot, la fontaneria tendeixen a deteriorar-se ràpidament i hauràs d'afrontar-ne les conseqüències. A més, heu de recordar que fareu les reparacions vosaltres mateixos i, per exemple, el paper de paper més barat serà molt més difícil d'enganxar que el paper pintat no teixit.
|
Vídeo (feu clic per reproduir). |
Si per demostrar el cost dels materials, el propietari ha de mostrar els rebuts de la botiga, l'avaluació de l'esforç de reparació és un moment bastant delicat. Al cap i a la fi, fins i tot preparar parets i enganxar fons de pantalla pot requerir que les persones ocupades tinguin 3-4 dies de descans i diverses tardes els dies laborables, i aquest treball costa diners. Molt sovint, el cost del treball oscil·la entre el 30% i el 50% del lloguer. Si parlem del preu de les reparacions clau en mà, per a una habitació, amb sostres tensats, empaperat i substitució del revestiment del sòl (laminat), oscil·la entre 80 i 100 mil rubles, sense comptar el cost dels materials de construcció (uns 25-40). mil).
