Reparació de bricolatge a l'entrada per on començar

Les lloses de formigó de les parets, el terra i el sostre estaven gairebé a nivell; no calia cap anivellament tediós. Després de deixar assecar la imprimació durant 24 hores, vam procedir a l'arrebossat. Com que el nostre passadís és estret, vam decidir utilitzar diferents tecnologies a l'hora de decorar les parets i pintar-les de diferents colors: aquesta tècnica permet ampliar visualment l'espai.

En una paret, hem aplicat un guix decoratiu amb textura Knauf Diamant de color blanc, econòmic i molt fiable. S'aplica fàcilment a les parets i, després d'una breu exposició de 15 minuts, es talla per crear la textura superficial desitjada. Els grànuls minerals continguts en el guix, de fins a 3 mm de mida, deixen un rastre quan es freguen, que crea el patró desitjat.

Per economia, vam decidir aplicar guix decoratiu amb textura a la resta de parets, fet segons la nostra pròpia recepta a partir d'una barreja de guix deixada pels veïns després de la reforma dels pisos. Per a la seva aplicació es va utilitzar una espàtula ampla i estreta. Vam aplicar la barreja de guix a les parets "a l'estil lliure", sense preocupar-nos pel gruix de la capa. Després d'aplicar el guix, la superfície es va suavitzar amb un flotador d'acer. La textura del guix "venetí" pot ser qualsevol. És important que l'estil sigui uniforme a tota la paret. I com que cada persona té la seva pròpia "escriptura a mà" en el treball, és millor fer aquesta operació per un mestre. Quan s'utilitza guix de guix, no es poden fregar de manera eficient en un sol pas més de 2-2,5 m de longitud de paret. Després d'acabar una secció, podeu passar a la següent, suavitzant l'àrea d'acoblament.

Així, en un vespre, vam arrebossar tres parets al passadís. I quan el guix estava sec, vam imprimar la seva superfície amb imprimació acrílica en dues capes. Passades 24 hores perquè la imprimació s'assequés i polimeritzés, vam començar a pintar les parets.

- Aplicació de guix texturat Knauf Diamant.
- Textura de guix decoratiu Knauf Diamant després de l'ajuntament.

Per emfatitzar el patró a la superfície del guix, hem aplicat la tècnica de neteja de pintura. Per a això, hem utilitzat una pintura pigmentada de dispersió d'aigua d'un to de terracota (maó) diluïda amb aigua 1: 2, una esponja, un drap i una galleda d'aigua. La pintura diluïda es va aplicar de manera caòtica al guix. A continuació, fregueu la superfície amb un drap humit. Després de deixar assecar la pintura durant uns 30 minuts, netegeu la pintura recent aplicada de les superfícies que sobresurten amb un drap semisec. A la paret hi ha "depressions" més fosques i "rebords" més clars. Després d'assecar la pintura, un dia després vam aplicar un vernís ecològic a base d'aigua per a banys i saunes a la paret, que donava brillantor al color i profunditat del dibuix decoratiu de guix.

Hem escollit rajoles de gres porcelànic d'alta resistència econòmica per al paviment. Abans de començar la instal·lació, es va marcar a terra la posició de les primeres files. La superfície de formigó del subsòl es va netejar prèviament de pintura i peces de guix, es va rentar i es va imprimar acuradament amb imprimació acrílica.

La pròpia col·locació de les rajoles es feia de manera tradicional: s'aplicava cola de rajoles al terra amb una paleta dentada i s'hi col·locaven les rajoles. La posició de les rajoles es va fixar amb creus de plàstic. Després que la cola s'havia fixat, es van segellar les costures i es van instal·lar sòcols de fusta tenyits i envernissats.

- Col·locació de gres ceràmics de granit.
- Instal·lació de sòcols de fusta.

Molts ciutadans emprenedors volen viure en entrades netes i boniques, però no saben com fer realitat el seu somni.No obstant això, els experts asseguren que no és més difícil millorar l'entrada que fer reparacions al vostre propi apartament, hi hauria un desig. Representants d'empreses gestores, membres del consell d'associacions de propietaris i les entrades principals van explicar a RIA Nedvizhimost cinc passos importants per crear una entrada exemplar.

La iniciativa no és punible

Molts propietaris d'apartaments en edificis d'apartaments només es preocupen pel seu propi espai vital, i tot el que hi ha darrere de la porta d'entrada de metall massiva es considera un maldecap per a l'empresa de gestió o qualsevol altra organització.

"La gent pot sacsejar l'aire durant anys per la brutícia de l'entrada, indignar-se amb les parets danyades pels vàndals i encara no fer res, esperant que algú vingui i ho faci tot per ells", assenyala Yulia Danilina, l'entrada principal d'un dels vàndals. cases de Moscou.

Mentrestant, cada llogater pot en qualsevol moment prendre la iniciativa per les seves pròpies mans. “Teníem un cap nominal de l'entrada, però cap dels llogaters va veure cap senyal de la seva activitat. Vaig venir a ell, el vaig conèixer, li vaig dir que volia posar ordre a l'entrada. No li va importar, però, i no va ajudar", recorda Danilina.

Va assenyalar que després de començar a treballar activament amb els llogaters, ells mateixos van proposar nomenar-la cap de l'entrada, i ningú es va oposar.

Els experts asseguren que la majoria dels residents estan disposats a oferir assistència passiva per crear una entrada exemplar: mantenir-se neta, cuidar les flors, fins i tot destinar diners raonables per organitzar l'entrada, però molts residents no gasten la seva pròpia energia i temps en organitzar-ho tot. això pot voler o no.

La neteja comença amb el coneixement

En primer lloc, un activista acabat d'encunyar hauria d'establir contacte amb altres llogaters, elaborar una llista de propietaris i llogaters responsables.

Danilina assenyala que una cosa tan senzilla com un tauler informatiu ajudarà a crear un microclima psicològic favorable a l'entrada. A l'estand, a més de col·locar informació de referència important, es pot felicitar els veïns en aniversaris, casaments o el naixement de nens.

“Jo mateix vaig comprar i penjar un estand informatiu al primer pis, i després vaig fer un concurs de dibuix entre els nens del barri. Com a resultat, vam organitzar una petita exposició penjant els dibuixos a la pissarra. No tens ni idea de quin efecte commovedor va tenir. Molts veïns es van fer amics de seguida”, recorda Danilina.

Tanmateix, es pot aplicar un fuet a qualsevol pastanaga. Per exemple, al tauler informatiu també es poden penjar llistes de residents irresponsables de l'entrada.

"Quan em vaig comprometre a penjar al tauler d'anuncis els noms dels propietaris que no van signar la sol·licitud de reparació a l'entrada, que vol dir que no es faria, ells mateixos van venir a mi per signar els documents", recorda el gran. a l'entrada d'una de les cases de Togliatti Yulia Chursina.

Primer reparar

Embellir una escala descuidada que necessita reparació és un exercici inútil. Per tant, molts activistes han de començar a netejar amb l'organització de les reparacions.

Per iniciar les reparacions, cal fer una assemblea general de veïns i sotmetre a votació aquest tema. El president de la junta de l'HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy va assenyalar que fins i tot el consentiment de tots els residents d'una entrada no és suficient per prendre una decisió sobre la seva reparació: l'assemblea general se celebra a tot l'edifici d'apartaments.

Per paradoxal que sembli, però en un edifici residencial de cinc entrades, cada entrada és propietat conjunta de tots els residents de la casa. Per tant, ni el consell d'entrada, ni el cap de l'entrada, ni el consell d'un edifici d'apartaments poden resoldre aquests problemes de manera independent, explica Pariy. Així, per fer reparacions en una entrada independent, l'activista haurà de comptar amb el suport de cada propietari de tota la casa.

Tots els treballs a l'entrada associats a reparacions rutinàries i importants, que inclouen pintar parets, reparar terres i substituir portes, han de ser realitzats per organitzacions especialitzades, contractades per una associació de propietaris (HOA) o una empresa de gestió, afegeix Pariy.

"Tot treball il·legal pot comportar sancions des de la inspecció de l'habitatge a l'empresa gestora o associació de propietaris, que, al seu torn, poden recuperar l'import dels danys a través del jutjat als veïns especialment d'iniciativa", adverteix l'interlocutor de l'agència.

La reparació d'entrades en edificis d'apartaments, on els residents no van crear HOA ni cooperatives d'habitatge, correspon a les autoritats municipals, ja que en aquest cas les entrades no són propietat comuna dels residents.

Per tant, una remodelació mínima de les entrades, inclosa la pintura de parets, baranes, emblanquinament de sostres i substitució de bústies, es realitza regularment en aquestes cases sense la participació dels residents. Si aquestes obres semblen insuficients per als llogaters, tenen dret a enviar una carta al cap de l'empresa gestora, adjuntant-hi una llista de problemes que requereixen reparació, explica un especialista del departament de béns arrels secundaris> Olesya Nikiforova.

Com a regla general, després d'aquestes cartes de felicitat, les empreses de gestió en un termini raonable prenen determinades mesures per organitzar i dur a terme les reparacions, assenyala l'expert. "Si la reparació no comença, només hi ha una sortida: queixar-se a les autoritats superiors. Pel que fa al Codi Penal, es tracta de l'administració del districte i la inspecció de l'habitatge. En general, aquestes accions obliguen l'empresa gestora a ser més ràpida: ningú vol portar el cas als tribunals ", assenyala Nikiforova.

Al mateix temps, els experts adverteixen que l'empresa gestora pot exigir als llogaters que paguin reparacions addicionals, incloses aquestes despeses en els rebuts mensuals per pagar les factures de serveis. Per exemple, durant un període de temps, els residents rebran factures que són 2 mil rubles superiors a les quantitats mensuals habituals.

Les associacions de propietaris i cooperatives d'habitatge realitzen qualsevol treball de reparació a l'entrada pel seu compte. La relació de les obres de reparació i el pressupost s'aprova a la junta general d'arrendataris. En general, hi ha poca gent disposada a pagar les reparacions a l'entrada des de la seva butxaca, així que els activistes han de resoldre el problema diplomàticament, explicant als propietaris dels apartaments els avantatges d'una entrada ben cuidada i neta, adverteix Nikiforova.

El més important és aturar-se a temps

Les mesures per decorar l'entrada, per regla general, provoquen l'aprovació dels llogaters, però en tot el que cal seguir el sentit comú, perquè cadascú té gustos diferents, i si les flors i les reproduccions no plantegen cap pregunta per part de ningú, llavors una sèrie de els llogaters poden considerar que els grafits a l'entrada són gamberros, nota Nikiforov.

De fet, els treballs no relacionats amb grans reparacions, per exemple, decorar les parets i plantar plantes d'interior a l'entrada, no impliquen la celebració d'una assemblea general, ja que no afecten la propietat comuna de l'edifici d'apartaments, argumenta Pariy.

“Tot i així, el millor és preguntar als teus veïns si comparteixen els teus impulsos creatius. La mesura que cal formalitzar el seu consentiment depèn de les relacions amb els veïns. Si hi ha la possibilitat de reclamacions post factum, és millor obtenir el consentiment per escrit ", aconsella Nikiforova.

A més, un vol d'imaginació dels mateixos residents. La manera més econòmica de decorar una entrada és demanar als llogaters que portin plantes o pintures d'interior addicionals. Tanmateix, és important recordar que també hi ha restriccions en el disseny de l'entrada. Així doncs, Pariy subratlla que està prohibit instal·lar armaris, testos grans de flors i estendre catifes a les entrades. “Recordeu que l'entrada és el pas als habitatges de la casa i alhora la sortida d'emergència. En cas d'incendi, els veïns es veuran obligats a fugir, ensopegant amb aquesta bellesa, que és inacceptable des del punt de vista de la seguretat contra incendis”, recorda l'expert.

També s'ha d'entendre que l'entrada esdevé veritablement exemplar no quan apareixen imatges a les parets, sinó flors a les escales, sinó quan tots els residents observen clarament les normes de decència, no llenceu escombraries, no pinteu les parets, no organitzeu el soroll. reunions als llocs de les calçada, deixant enrere muntanyes d'escombraries, resumeix Danilina.

L'edició en línia RIA Novosti es va registrar al Servei Federal de Supervisió de Comunicacions, Tecnologia de la Informació i Mitjans de Comunicació (Roskomnadzor) el 8 d'abril de 2014. Certificat de registre El No FS77-57640

Fundador: Empresa Unitària de l'Estat Federal "Agència Internacional d'Informació" Russia Today "(MIA" Russia Today ").

Editor en cap: Anisimov A.S.

Adreça de correu electrònic editorial:

Telèfon de la redacció: +7 (495) 645-6601

Aquest recurs conté materials 18+

Els missatges i materials de l'agència d'informació RIA Real Estate (registrada pel Servei Federal de Supervisió de Comunicacions, Tecnologia de la Informació i Mitjans de Comunicació (Roskomnadzor) el 6 de juny de 2016, certificat de registre IA No. FS 77 - 65988) van acompanyats de la nota "RIA Immobiliària"
18+

El registre d'un usuari al servei RIA Club al lloc> i l'autorització en altres llocs del grup de mitjans MIA "Russia Today" mitjançant un compte o comptes d'usuari a les xarxes socials significa l'acceptació d'aquestes normes.

L'usuari es compromet a no violar la legislació vigent de la Federació Russa amb les seves accions.

L'usuari es compromet a parlar amb respecte cap als altres participants en la discussió, lectors i persones que apareixen en els materials.

Els comentaris es publiquen només en aquells idiomes en què es presenta el contingut principal del material, sota els quals l'usuari publica el comentari.

Als llocs web del grup de mitjans MIA "Russia Today" es poden editar comentaris, inclosos els preliminars. Això vol dir que el moderador verifica que els comentaris compleixen aquestes regles després que l'autor hagi publicat el comentari i posat a disposició d'altres usuaris, així com abans que el comentari estigui disponible per a altres usuaris.

El comentari d'un usuari s'eliminarà si:

Si us plau, escriviu correctament: els comentaris que no tinguin en compte les normes i regulacions de la llengua russa es poden bloquejar independentment del contingut.

L'administració té dret, sense avís previ, a bloquejar l'accés de l'usuari a la pàgina en cas d'una infracció sistemàtica o una infracció greu per part del participant de les normes de comentaris.

L'usuari pot iniciar la restauració del seu accés escrivint una carta a l'adreça de correu electrònic

La carta ha d'indicar:

• Tema: recuperació d'accés
• Inici de sessió d'usuari
• Explicacions dels motius de les accions que van infringir les normes anteriors i van donar lloc al bloqueig.

Si els moderadors troben possible restaurar l'accés, això es farà.

En cas d'incompliment reiterat de les normes i bloqueig reiterat, l'accés a l'usuari no es pot restaurar; el bloqueig en aquest cas s'ha completat.

Cada persona és el ferrer de la seva pròpia felicitat - "Simplifica la teva vida"

Per què vaig decidir assumir les responsabilitats dels serveis públics?

En primer lloc, estava cansat del soroll de l'ascensor de l'apartament, i cada vegada que feia una pausa per fumar, vaig fantasejar amb què enganxar a la paret adjacent a l'entrada per reduir el soroll. La casa és un edifici "txec" normal de nou pisos.

En segon lloc, vaig enfuriar molt la caixa de comunicació del sostre i els cables d'ella. Per alguna raó, als proveïdors no els importa gaire l'estètica d'aquests problemes.

En tercer lloc, les rajoles del terra es van pelar i es van esmicolar en alguns llocs, però això és normal, perquè el ZhEK ha fet reparacions recentment.

Bé, coses així: un ascensor pintat, escopit a les parets, fa por acostar-se al tobogan d'escombraries -crec que no té sentit descriure-ho durant molt de temps- la majoria de les entrades semblen així.

Un parell de vegades vaig veure reportatges sobre aquest tema a la xarxa. Però l'ús pràctic d'ells no era gaire. bàsicament tot es feia de la mà dels treballadors.

Vaig començar canviant les rajoles. Aleshores, no pensava en fotografiar, per tant, només una breu descripció. El procés de col·locació de rajoles és clar per a tothom, però hi ha matisos.

Vaig intentar treure i netejar les rajoles existents. Això. Vaig estalviar aproximadament la meitat de les rajoles, però això és molta feina: és més fàcil comprar-ne un de nou.
He intentat mantenir una part més o menys viva de la regla, que no és del tot sorra, però això també va fer la vida més difícil en el futur: és més fàcil tirar-ho tot a les lloses.

Bé, la principal dificultat són les persones. 6 apartaments van aquí i allà: ho heu de fer tot a trossos i durant molt de temps. Sovint vénen i fan malbé la feina.

Fins ara, m'he abstingut de restaurar l'ascensor de dins. Amb dificultats. Des de fora vaig netejar la brutícia amb una esmoladora i vaig fer caure els talussos de fusta, perquè no va trobar cap manera de millorar-los de cap manera.

Els talussos van deixar al descobert les obertures i llavors va començar La gent va començar a queixar-se per primera vegada. Primer al president, després als aixecadors. Com a conseqüència, l'ascensor es va apagar. Va trigar molt a convèncer que només pots apagar un pis.

És cert que, per honor de la presidenta, cal dir que és genial. Ella va dir: no presteu atenció a les queixes, feu-ho.

La pregunta més popular que he sentit al llarg del camí és: per què ho necessites? aleshores no hi ha ningú durant molt de temps, llavors la pregunta: ho faran a tot arreu?

Vaig decidir augmentar progressivament les pendents de l'ascensor. El procés no és ràpid. No es pot posar molt en una capa, però vaig tenir moltes restes de guix i diverses mescles després de les reparacions a l'apartament.

Sí, al principi era difícil de creure que fos possible fer alguna cosa normal des de l'entrada soviètica.

Com a resultat, vam obtenir un resultat intermedi. Ha crescut uns 15 cm a cada costat. M'agraden els pendents rectes, per això ho és. Això no redueix l'obertura de les portes.

En aquesta foto, m'he avançat una mica per mostrar els pendents, però abans de posar massilla a la paret, cal treure les capes de pintura anteriors. Moltes capes de pintura.

Sí, va resultar que les portes de l'ascensor són de diferents colors.

Hi ha dos tipus de pintura que s'utilitzen als porxos. Oli i calç o alguna cosa (el que s'unta). L'emboscada és que també cal treure tots dos del sostre.

La foto mostra com la pintura a l'oli fa bombolles de la química, però la química només actua sobre una capa i funciona lentament. També és tòxic.

Per tant, tothom va haver d'enderrocar la pintura a l'oli. Grinder amb met. un raspall, un trepant de martell amb un accessori de mini martell neumàtic. El cicle mostra bons resultats. la pintura es desenganxa amb relativa facilitat en molts llocs.

La calç és més fàcil d'eliminar. Cal cuinar-lo al vapor amb un generador de vapor, llavors és relativament fàcil de netejar amb una espàtula. Al mateix temps, gairebé no hi ha pols. És cert que la superfície no dóna entusiasme. Aquest és probablement el procés més tediós de tota l'empresa. Vaig atreure un assistent: no tinc prou força per a aquestes gestes pel meu compte.

Resultat preliminar. No veig el sentit de netejar massa. Al principi també hi havia algun tipus de massilla: s'aguanta bé.

Una caixa de comunicació odiada és visible al fons: a través d'ella va sortir tota una història. Serà més baix.

Foto tal com era. les rajoles del terra ja són noves.
Gent, d'on treuen aquests colors?

Mur adjacent a l'apartament. Aquesta és la paret que volia insonoritzar. Per tant, la pintura no se li va treure. Acabo de superar-lo amb un punxador per alleujar-lo.

Jo mateix vaig construir una vegada la mampara de l'esquerra, però van entrar quan jo no hi era i també la van pintar amb el seu color corporatiu. Encara que estava pintat, bé, per no sortir de la g .. gamma.

Vaig fer el mateix amb la paret prop de la deixalleria, perquè és impossible de massilla. El guix requereix una capa gruixuda.

Acabo de tirar per la finestra. no té cap valor. Per restaurar: passareu molt de temps.

En aquest punt, tots els veïns van prendre les armes contra mi específicament. sobretot des de baix.En aquell moment, va quedar clar que no es faria tota l'entrada.

Els talussos de l'arc també s'havien d'anivellar amb guix i panells de guix: els mateixos béns de formigó estaven massa torts.

He escrit més amunt sobre la història relacionada amb la caixa de comunicació. Ella és allà:

Des del primer moment vaig decidir que no ho seria. No sabia a què m'enfrontava. Des de l'inici de la renovació, vaig aterroritzar una empresa local d'Internet amb el tema de retirar-la a la planta tècnica. Tota la seva activitat es va reduir al fet que em donen una puntada amb habilitat. Es va proposar un esquema complex per a la realització d'aquesta tasca.

Com a resultat, només vaig haver de conèixer un instal·lador d'aquesta empresa, que passava periòdicament. Va resultar ser un gran noi. Per una ampolla de conyac, va ajudar a portar-la. És cert que semblava haver coordinat això amb el seu capataz.

Començo un megaprojecte de la temporada: reparacions de bricolatge a l'entrada.

**********
NB. La reforma d'aquesta entrada s'ha completat amb èxit fa temps.
Podeu veure què va passar a l'enllaç

Faré una reserva de seguida, aquesta no és l'entrada on visc. Tot i que, la meva entrada també demana ser divinitzada. I fins i tot una reparació estètica de fa 2-3 anys per part de les forces de DEZ no la va millorar. (Podeu llegir com es va fer aquella reparació i com vaig haver de donar un pendel màgic a l'oficina de contractació aquí)

Tothom recorda com Tyoma "va fer" reparacions a l'entrada de la casa de Kíev, on va viure durant un temps. Es va contractar una oficina de reformes.
Molta gent sap com Victor B. va fer reparacions a l'apartament amb les seves pròpies mans, i ara està acabant l'edifici.

Aquesta va ser la font d'inspiració. Creuem l'un amb l'altre i obtenim: construir una casa en una oficina de lloguer uf, no tan creuat.
I obtenim: repara a l'entrada amb les teves pròpies mans!

Casa dels anys 60. Antic pis comunitari (segons el propietari)

Soviètic pla disseny reparació. L'alçada de mig metre de la part pintada de la paret és per estalviar pintura. Metlakhskaya (em pregunto si coneixien aquesta paraula en aquells dies?) Rajoles, col·locades d'alguna manera. I a la plataforma inferior, hi ha una combinació de colors completament diferent.

Els passos semblen increïblement bons.

I aquí està el flagell del nostre temps: els cables retransmesos en canals de cable i sense aquesta entrada no passaven.

De les làmpades, es pot veure que fa un parell d'anys, la mà òssia de DEUZ també va arribar fins aquí. Amb aquesta làmpada, comprada a granel a tot Moscou, els nostres descendents-arqueòlegs podran fer un tall històric de gran qualitat de l'època.

La graella que DEZ va instal·lar de camí al seu local tècnic és infernal.

La finestra està ben conservada. Demana ser restaurat.

Esbossos esbossos de com millorar. Colors naturals, sense cap peculiaritat, però en part han de ballar des del color de la porta del vestíbul del mestre.

Aleshores vaig intentar preguntar a l'equip constructor de confiança si s'encarregaria de la reparació d'aquest pis (+ diversos trams d'escales) amb un posterior encàrrec de reparació del primer pis d'aquesta entrada, si al client li agradava. I el grup d'entrada.

La brigada no estava d'acord. Les reparacions realitzades per ells estarien carregades d'una sèrie d'inconvenients, el principal dels quals (i de fet l'únic) la manca d'accés a l'aigua i el clavegueram. Com us podeu imaginar, no es tracta d'una reforma en un apartament on l'anterior estigui disponible en abundància. No hi ha lavabo al replà i tampoc hi ha aixeta per agafar aigua per als processos humits.

No tenia ganes de continuar buscant la brigada desconeguda. Em vaig adonar que "si vols fer-ho bé, fes-ho tu mateix". Hi ha més que de fet estic sense feina. I amb aquesta idea m'acabo d'encendre.
I en comparació amb equips de tercers, tenia un clar avantatge: un client, i també el meu amic, em facilita l'accés al seu pis. Canviar-se de roba allà, berenar i altres necessitats.

El dia i l'hora assenyalats, vaig arribar amb totes les eines a la instal·lació.

El que va passar després ja és la segona part de la història.
No canvieu. Serà interessant.

El més important és que aquestes són publicacions de realitat. La renovació està en marxa ara mateix. Els informes no tenen més d'una setmana de retard.
Fins i tot teniu la capacitat d'influir en el progrés de la renovació.S'accepten idees i consells nous. Pluja d'idees.

Acaba d'arribar el període d'elaboració de plànols i pressupostos per a l'any que ve, i per això volem dedicar aquest article a una de les reparacions més grans: les reparacions a l'entrada. Si sou membre d'una HOA (associació de propietaris), aquest article probablement us serà molt útil, en ell intentarem tocar tots els matisos que es trobaran a l'hora de resoldre aquest problema.

Per tant, comencem pel fet que les reparacions a l'entrada poden ser estètiques i importants. Al seu torn, es divideixen en dos tipus: actuals i no planificades. Detenim-nos en això amb més detall.

Les reparacions periòdiques són reparacions que es realitzen d'acord amb la periodicitat establerta, que s'especifica en els actes legals legislatius o reguladors locals. Així, les reparacions actuals es realitzen d'acord amb els terminis i el pla establerts, per això les reparacions actuals també s'anomenen planificades. Per regla general, les oficines d'habitatge sovint ignoren aquests terminis i realitzen les reparacions planificades només quan els residents de l'entrada comencen a escriure queixes, a l'HOA aquest problema està estrictament controlat.

Redecoració de l'entrada

La redecoració actual de l'entrada es realitza cada 3-5 anys. La freqüència de reparació de les entrades s'indica clarament als documents estatutaris de l'HOA.

La redecoració implica:

• Restauració d'una capa de guix en llocs on s'ha esquerdat o esmicolat;
• Segellar esquerdes i forats;
• Blanquejar les parets (en casos rars, empaperar);
• Pintura de panells i baranes;
• Inserció de vidre a les calçada;
• Pintura de finestres;
• Pintura de pendents d'ascensors;
• Acabats i pintura de portes d'entrada i golfes.

Aquesta és la llista principal de treballs cosmètics que es realitzen durant la reparació de l'entrada. Si cal, aquesta llista es pot ampliar.

Reforma de l'entrada

Segons les normes, les grans reparacions de les entrades es fan cada 25 anys. La revisió inclou:

• Impermeabilització de la coberta i vestíbul d'entrada;
• Reparació de juntes entre panells;
• Substitució de finestres;
• Substitució de comunicacions internes: canonades de calefacció, subministrament d'aigua i clavegueram, cablejat elèctric, canonades de desguàs;
• Reparació del sòl tècnic;
• Reparació del sistema d'escapament;
• redecorar;
• Reforma exterior de l'habitatge;
• aïllament de la casa;
• Reparació i instal·lació de parapets de baranes de sostre;
• Reforma soterrani.

Aquesta llista també es pot ampliar en funció de les circumstàncies.

La redecoració i les grans reparacions de l'entrada també poden ser imprevistos, quan per algun motiu és necessari. Si les reparacions programades es realitzen en conjunt, les reparacions no programades també poden ser locals, destinades a eliminar i restaurar determinats defectes i destruccions.

La reparació a l'entrada comença amb una inspecció visual de l'entrada. A continuació, s'elabora una llista i un pla de treball, es calcula la quantitat necessària de materials. Després d'això, es fa una reunió d'entrada o casa, en la qual es discuteix el pla i el pressupost per a la reparació de l'entrada. A més, en una reunió de llogaters de l'HOA, els llogaters poden fer ajustos tant al pla de reparació com al pressupost. Quan es resolen tots els problemes organitzatius, es conclou un acord per a la prestació de serveis amb un equip de reparació i es compren tots els materials necessaris per a la reparació.

Abans de començar els treballs d'acabat, s'ha d'assegurar que el sostre de l'entrada estigui impermeabilitzat de manera fiable, en cas contrari, tota la feina feta anirà pel desguàs.

El primer pas és substituir les comunicacions. Aleshores, si cal, també es substitueixen els blocs de les finestres o es substitueixen els vidres de les finestres antigues.

L'inici de les reparacions cosmètiques comença amb el rentat de les parets, per rentar l'emblanquinat o amb la neteja de la pintura antiga de les parets. Es cobreixen totes les esquerdes i forats i es restaura una capa de guix dispers.

Després d'això, el sostre és emblanquinat i, si el pla preveu, les parets.A més de blanquejar les parets, podeu utilitzar pintura i, si les finances ho permeten, apliqueu fons de pantalla. L'última fase de renovació de l'entrada serà el pintat de les baranes, sòcols i finestres de fusta.

Redacció> amb el suport d'Instep ha posat en marxa un nou projecte especial. El seu objectiu principal és mostrar que la zona de confort d'una persona no es limita al seu propi apartament. Avui parlarem de com fer un espai còmode per a tothom fora d'una entrada normal d'un edifici de gran alçada.

Una entrada típica a gairebé tots els edificis d'habitatges és emblanquinat, escombraries a les cantonades i les pintades obligatòries a les parets. Mentrestant, aquesta és tota una plataforma que es pot utilitzar. Hem seleccionat cinc idees sobre com transformar la teva entrada i fer-la el més còmoda possible: des d'un minijardí fins a sales de bicicletes i espai d'art.

Director general de l'empresa "Instep"

Sigui el que milloreu a les entrades, el més important és recordar la seguretat. En primer lloc, no heu d'embrutar les vies d'escapament. En cas d'incendi, el més mínim obstacle en el camí pot costar la vida a algú. Així mateix, no s'han d'utilitzar materials inflamables a les entrades i escales.

Parlem de l'entrada a l'escala: es repara periòdicament. No té sentit posar una porta metàl·lica en blanc a l'entrada. Aquestes portes són tan pesades que lesionen els dits i les mans dels nens, i les cues i les potes de les mascotes. No salven dels intrusos. I si una bombeta es crema al vestíbul, resulta que és un racó fosc. Molt millor: una porta amb vidre. Si teniu por que es pugui trencar, podeu utilitzar vidre de policarbonat, no costarà gaire més.

El pany de combinació i l'intercomunicador s'han d'instal·lar no a la porta exterior, sinó a la segona, al vestíbul. És convenient obrir l'intercomunicador amb mal temps en una habitació seca. I serveix més temps a l'interior.

Val la pena tocar la il·luminació. Utilitzem lluminàries amb LED i sensors de so i moviment. Costen una mica més que els convencionals, però l'estalvi energètic és enorme, unes 5-7 vegades.

Una part integral d'una entrada moderna és un tauler d'anuncis. Si no hi és, l'anunci encara es col·locarà, però a qualsevol lloc. En els nostres projectes, fins i tot fem servir dos taulers a cada entrada. Un - dins - per obtenir informació de l'empresa gestora (per als residents d'una entrada determinada). El segon és a l'exterior, per a una gran varietat d'anuncis més generals.

Es necessita una navegació còmoda perquè els hostes puguin trobar el seu camí ràpidament. Sovint utilitzeu els serveis de taxi, feu comandes en línia, convideu amics al vostre lloc, contracteu qualsevol especialista. Si la placa de la casa no és visible, s'ha rovellat, ha caigut, plega i fes-ne una de gran mida. A l'entrada cal indicar el seu número i la gamma d'apartaments que s'hi troben. Davant de l'ascensor, hauríeu de penjar una disposició dels pisos perquè els vostres convidats no hagin de pensar en quina planta estan esperant.

Us donem la benvinguda a la pàgina del Centre de Suport a la Informació de la Reforma de l'Habitatge i els Serveis Comunitaris del Complex Estatal de Formació i Cursos de Volgograd. L'objectiu principal.

Informació insuficient de la població sobre els mètodes i formes de reforma, baix nivell professional dels representants d'empreses gestores i associacions de propietaris, no per a millor.

D'acord amb l'article 171 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa (d'ara endavant, LC RF). En el cas de la formació d'un fons de reparació de capital a compte d'un operador regional, els propietaris de locals residencials en un edifici d'apartaments paguen contribucions per a les reparacions de capital a.

Molts ciutadans emprenedors volen viure en entrades netes i boniques, però no saben com fer realitat el seu somni. No obstant això, els experts asseguren que no és més difícil millorar l'entrada que fer reparacions al vostre propi apartament, hi hauria un desig. Representants d'empreses gestores, membres del consell d'associacions de propietaris i les entrades principals van explicar a RIA Nedvizhimost cinc passos importants per crear una entrada exemplar.

La iniciativa no és punible

Molts propietaris d'apartaments en edificis d'apartaments només es preocupen pel seu propi espai vital, i tot el que hi ha darrere de la porta d'entrada de metall massiva es considera un maldecap per a l'empresa de gestió o qualsevol altra organització.

"La gent pot sacsejar l'aire durant anys per la brutícia de l'entrada, indignar-se amb les parets danyades pels vàndals i encara no fer res, esperant que algú vingui i ho faci tot per ells", assenyala Yulia Danilina, l'entrada principal d'un dels vàndals. cases de Moscou.

Mentrestant, cada llogater pot en qualsevol moment prendre la iniciativa per les seves pròpies mans. “Teníem un cap nominal de l'entrada, però cap dels llogaters va veure cap senyal de la seva activitat. Vaig venir a ell, el vaig conèixer, li vaig dir que volia posar ordre a l'entrada. No li va importar, però, i no va ajudar", recorda Danilina.

Va assenyalar que després de començar a treballar activament amb els llogaters, ells mateixos van proposar nomenar-la cap de l'entrada, i ningú es va oposar.

Els experts asseguren que la majoria dels residents estan disposats a oferir assistència passiva per crear una entrada exemplar: mantenir-se neta, cuidar les flors, fins i tot destinar diners raonables per organitzar l'entrada, però molts residents no gasten la seva pròpia energia i temps en organitzar-ho tot. això pot voler o no.

La neteja comença amb el coneixement

En primer lloc, un activista acabat d'encunyar hauria d'establir contacte amb altres llogaters, elaborar una llista de propietaris i llogaters responsables.

Danilina assenyala que una cosa tan senzilla com un tauler informatiu ajudarà a crear un microclima psicològic favorable a l'entrada. A l'estand, a més de col·locar informació de referència important, es pot felicitar els veïns en aniversaris, casaments o el naixement de nens.

“Jo mateix vaig comprar i penjar un estand informatiu al primer pis, i després vaig fer un concurs de dibuix entre els nens del barri. Com a resultat, vam organitzar una petita exposició penjant els dibuixos a la pissarra. No tens ni idea de quin efecte commovedor va tenir. Molts veïns es van fer amics de seguida”, recorda Danilina.

Tanmateix, es pot aplicar un fuet a qualsevol pastanaga. Per exemple, al tauler informatiu també es poden penjar llistes de residents irresponsables de l'entrada.

"Quan em vaig comprometre a penjar al tauler d'anuncis els noms dels propietaris que no van signar la sol·licitud de reparació a l'entrada, que vol dir que no es faria, ells mateixos van venir a mi per signar els documents", recorda el gran. a l'entrada d'una de les cases de Togliatti Yulia Chursina.

Primer reparar

Embellir una escala descuidada que necessita reparació és un exercici inútil. Per tant, molts activistes han de començar a netejar amb l'organització de les reparacions.

Per iniciar les reparacions, cal fer una assemblea general de veïns i sotmetre a votació aquest tema. El president de la junta de l'HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy va assenyalar que fins i tot el consentiment de tots els residents d'una entrada no és suficient per prendre una decisió sobre la seva reparació: l'assemblea general se celebra a tot l'edifici d'apartaments.

Per paradoxal que sembli, però en un edifici residencial de cinc entrades, cada entrada és propietat conjunta de tots els residents de la casa. Per tant, ni el consell d'entrada, ni el cap de l'entrada, ni el consell d'un edifici d'apartaments poden resoldre aquests problemes de manera independent, explica Pariy. Així, per fer reparacions en una entrada independent, l'activista haurà de comptar amb el suport de cada propietari de tota la casa.

Tots els treballs a l'entrada associats a reparacions rutinàries i importants, que inclouen pintar parets, reparar terres i substituir portes, han de ser realitzats per organitzacions especialitzades, contractades per una associació de propietaris (HOA) o una empresa de gestió, afegeix Pariy.

"Tot treball il·legal pot comportar sancions des de la inspecció de l'habitatge a l'empresa gestora o associació de propietaris, que, al seu torn, poden recuperar l'import dels danys a través del jutjat als veïns especialment d'iniciativa", adverteix l'interlocutor de l'agència.

La reparació d'entrades en edificis d'apartaments, on els residents no van crear HOA ni cooperatives d'habitatge, correspon a les autoritats municipals, ja que en aquest cas les entrades no són propietat comuna dels residents.

Per tant, una remodelació mínima de les entrades, inclosa la pintura de parets, baranes, emblanquinament de sostres i substitució de bústies, es realitza regularment en aquestes cases sense la participació dels residents. Si aquestes obres semblen insuficients per als llogaters, tenen dret a enviar una carta al cap de l'empresa gestora, adjuntant-hi una llista de problemes que requereixen reparació, explica un especialista del departament de béns arrels secundaris> Olesya Nikiforova.

Com a regla general, després d'aquestes cartes de felicitat, les empreses de gestió en un termini raonable prenen determinades mesures per organitzar i dur a terme les reparacions, assenyala l'expert. "Si la reparació no comença, només hi ha una sortida: queixar-se a les autoritats superiors. Pel que fa al Codi Penal, es tracta de l'administració del districte i la inspecció de l'habitatge. En general, aquestes accions obliguen l'empresa gestora a ser més ràpida: ningú vol portar el cas als tribunals ", assenyala Nikiforova.

Al mateix temps, els experts adverteixen que l'empresa gestora pot exigir als llogaters que paguin reparacions addicionals, incloses aquestes despeses en els rebuts mensuals per pagar les factures de serveis. Per exemple, durant un període de temps, els residents rebran factures que són 2 mil rubles superiors a les quantitats mensuals habituals.

Les associacions de propietaris i cooperatives d'habitatge realitzen qualsevol treball de reparació a l'entrada pel seu compte. La relació de les obres de reparació i el pressupost s'aprova a la junta general d'arrendataris. En general, hi ha poca gent disposada a pagar les reparacions a l'entrada des de la seva butxaca, així que els activistes han de resoldre el problema diplomàticament, explicant als propietaris dels apartaments els avantatges d'una entrada ben cuidada i neta, adverteix Nikiforova.

El més important és aturar-se a temps

Les mesures per decorar l'entrada, per regla general, provoquen l'aprovació dels llogaters, però en tot el que cal seguir el sentit comú, perquè cadascú té gustos diferents, i si les flors i les reproduccions no plantegen cap pregunta per part de ningú, llavors una sèrie de els llogaters poden considerar que els grafits a l'entrada són gamberros, nota Nikiforov.

De fet, els treballs no relacionats amb grans reparacions, per exemple, decorar les parets i plantar plantes d'interior a l'entrada, no impliquen la celebració d'una assemblea general, ja que no afecten la propietat comuna de l'edifici d'apartaments, argumenta Pariy.

“Tot i així, el millor és preguntar als teus veïns si comparteixen els teus impulsos creatius. La mesura que cal formalitzar el seu consentiment depèn de les relacions amb els veïns. Si hi ha la possibilitat de reclamacions post factum, és millor obtenir el consentiment per escrit ", aconsella Nikiforova.

A més, un vol d'imaginació dels mateixos residents. La manera més econòmica de decorar una entrada és demanar als llogaters que portin plantes o pintures d'interior addicionals. Tanmateix, és important recordar que també hi ha restriccions en el disseny de l'entrada. Així doncs, Pariy subratlla que està prohibit instal·lar armaris, testos grans de flors i estendre catifes a les entrades. “Recordeu que l'entrada és el pas als habitatges de la casa i alhora la sortida d'emergència. En cas d'incendi, els veïns es veuran obligats a fugir, ensopegant amb aquesta bellesa, que és inacceptable des del punt de vista de la seguretat contra incendis”, recorda l'expert.

També s'ha d'entendre que l'entrada esdevé veritablement exemplar no quan apareixen imatges a les parets, sinó flors a les escales, sinó quan tots els residents observen clarament les normes de decència, no llenceu escombraries, no pinteu les parets, no organitzeu el soroll. reunions als llocs de les calçada, deixant enrere muntanyes d'escombraries,Danilina resumeix.