En detall: reparacions d'apartaments en un edifici nou d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
Compren un apartament a un promotor, sovint conclouen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina amb alta qualitat. Encara que reformar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.
Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que renovar un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar totes les etapes, simplement cal un pla.
Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla
Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després de la posada en marxa de l'objecte està especificat al contracte. Per tant, l'agafem, llegiu-lo amb atenció, i després podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment es lloga un apartament en un edifici nou sense acabats en aquestes condicions:
Finestres instal·lades (normalment finestres de doble vidre) i portes d'entrada (econòmiques i poc fiables).
Parets sense acabar (formigó o maó, blocs de construcció), envans interiors, segons el contracte: poden estar o no.
Renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que hi ha: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas
Només la cuina pot tenir una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten instal·lar un comptador
Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions s'han plantejat.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Hauríeu de decidir immediatament les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha envans i els instal·leu vosaltres mateixos, el contracte especifica amb quins materials els podeu fer. És millor complir amb les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.
Elaboració d'un pla d'apartaments
Després de l'aprovació del plànol de l'apartament, primer decideixes on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir amb la reparació. La seqüència d'accions és la següent:
Instal·lació, trasllat d'envans segons projecte aprovat.
Tecnologia de reforma d'apartaments en edifici nou: posem envans
Conduccions d'aigua freda i calenta, clavegueram
Guix de paret: la qualitat és important
La massilla és gairebé un acabat fi
Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada
Aquest és el procediment per reformar un pis des de zero en un edifici nou en general. Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.
VIDEO La reparació automàtica d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, no és un problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha arribat a cap consens. Ambdues opcions tenen els seus partidaris.Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.
Les etapes de renovació de l'apartament es substitueixen entre elles
Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, potser no us satisfà la qualitat del seu treball. Tots prometen qualitat i velocitat, però pocs fan tota la feina al nivell adequat. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que ho completi/refara. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.
L'avantatge d'aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les fases del treball, fins a l'acabat (si així ho vau acordar). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a refer-la, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: les reparacions avancen més ràpidament, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són els pros.
Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, anoteu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, en acabar, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-vos que la major part de la feina s'ha fet, i que queda la ximpleria.
Si opteu per contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de completar una certa quantitat de treball i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista següent pot dir (i normalment dir) que es van cometre errors abans que ell i exigir un pagament addicional per la seva correcció. Només hi ha una sortida: un control constant i estricte en totes les fases del treball, una execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir al final dels mateixos.
El resultat no està garantit
Si no feu alguna feina vosaltres mateixos, el cost total de pagar el treball d'especialistes individuals serà més elevat. Però l'avantatge d'aquesta decisió és que podeu "estirar" la despesa al llarg del temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.
La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. la nova casa "seurà" durant diversos anys, els fonaments, les parets i els sostres es mouran. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes i poden danyar la capa d'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no us importarà substituir d'aquí a tres o quatre anys per altres nous i de millor qualitat.
L'elecció dels materials és una tasca descoratjadora
La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes en elles són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i del vàter, s'acaben amb panells de vinil.
Les rajoles a les parets i els sòls sovint es col·loquen a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives, que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un tauler de plàstic o mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. En segon lloc, col·loqueu les rajoles, però tingueu una certa quantitat en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció. Sí, fins i tot si és així, és poc probable que el color per agafar un a un tingui èxit.
Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en la tranquil·litat que serà la seva casa. Encara no abans. Però quan entreu ja serà massa tard. La tendència actual en la construcció de diversos pisos és fer la construcció el més fàcil possible per tal d'estalviar en la base. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.
La insonorització d'un apartament és un punt important
Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i tu, si ho vols, pots prendre notes de les converses dels teus veïns, i són teves.Lluny de ser una perspectiva optimista. Per tant, val la pena pensar en la insonorització. Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.
VIDEO En comprar un apartament nou en un edifici de diverses plantes de nova construcció, obtindreu literalment parets nues i comunicacions pressupostàries. És evident que caldrà portar-lo a una condició de vida per si sol o amb l'ajuda de personal contractat. Independentment de si comenceu a fer reparacions importants en un edifici nou amb les vostres pròpies mans o poseu-vos en contacte amb especialistes, heu de tenir una bona idea de la seqüència del treball, per no gastar diners addicionals en modificacions. Per tant, el nostre objectiu és explicar-vos com renovar gradualment una casa nova des de zero fins a acabar.
No de guix, com dirà immediatament una persona que ignora la construcció. La renovació d'apartaments d'alta qualitat clau en mà és un procediment difícil que requereix un enfocament i una planificació integrats. En cas contrari, el seu cost final serà transcendental. Heu de començar amb una auditoria: esbrineu què ja s'ha fet a l'apartament i que no requereix revisió i determineu quins elements s'han de canviar (per exemple, finestres barates o envans interiors innecessaris). A continuació, elabora un pla que reflecteixi tots els passos del procés.
L'estat inicial de l'habitatge en un edifici nou
Us presentem una instrucció universal pas a pas que heu de seguir per dur a terme amb èxit les reparacions en un edifici nou:
Desenvolupament del projecte, selecció de materials i pressupost.
Preparació de la instal·lació per a obres de rehabilitació. Trucar calibres per a portes i finestres, col·locant línies de serveis públics a terra.
Anivellació de sostres, la seva imprimació i pintura. Construcció de nous envans (si cal).
Impermeabilització del terra del bany, aplicant guix a les parets i preparant els sòls per a la pavimentació rugosa.
Instal·lació de portes i finestres, vidres de balcó i loggia. Substitució de dispositius de calefacció, omplint la regla a les balises.
Col·locació de xarxes d'enginyeria: canonades, cablejat elèctric i línies de freó per a l'aire condicionat als solcs de guix. Instal·lació d'instal·lació de lavabo.
Imprimació i poliment de parets, acabat de balcons. Instal·lació d'una banyera i diversos elements de fontaneria amagats darrere del revestiment. Davant al bany amb rajoles.
Netejar la superfície de la regla i ajustar-la amb mescles a granel.
Aplicar una imprimació a les parets i empaperar. Acabat final del sostre.
Col·locació de terres, instal·lació de portes interiors, mobles encastats i sòcols.
Instal·lació d'endolls, interruptors i neteja de fontaneria: piques, lavabos, etc.
Consell. Decidiu quants elements de la llista esteu preparats per implementar pel vostre compte i quin tipus de treball és millor confiar als constructors o als instal·ladors de comunicacions. A continuació, esbrineu el preu d'aquests serveis i afegiu-los al pressupost.
Per què és important seguir exactament aquest procediment a l'hora d'organitzar un nou apartament, dirà el famós mestre al seu vídeo:
VIDEO
Això inclou els 2 primers elements de la llista presentada. El projecte i el pressupost és el que hauríeu de començar amb la reforma d'un edifici nou per tal de representar clarament els vostres costos i el calendari de les obres d'acabat. El disseny, en el vostre cas, és dibuixar i pensar en les opcions de revestiment per tal de fer la millor selecció de materials.
Consell. En els primers anys després de la construcció, l'edifici es redueix, per tant, per a la disposició inicial de l'habitatge, és millor fer-ho amb materials barats. Al cap d'uns anys, no serà una llàstima substituir-los per altres de més sòlids.
Tot comença amb la recollida d'escombraries
El projecte ha de preveure el tipus de revestiment, la seva quantitat i fins i tot la mida de les rajoles i el paper pintat, de manera que quedin menys residus en encolar. Visiteu diverses botigues i trobeu l'acabat adequat juntament amb els accessoris i els accessoris. Torneu a planificar les habitacions i amplieu les portes si cal. A continuació, inicieu el treball preparatori en la seqüència següent:
Proporcioneu il·luminació a totes les habitacions, subministrament d'energia per a l'eina i subministrament d'aigua.
Porta eines de neteja i bosses per a les deixalles, compra equips de protecció (respiradors, guants) i monos.
Desmunteu envans innecessaris, radiadors i finestres barats, eixamplar les portes.
Traieu la pols i els residus. En un apartament d'una o dues habitacions, s'encarregarà d'aquesta tasca pel vostre compte i, per a habitatges grans, val la pena contractar un equip especialitzat per a l'eliminació de residus de materials de construcció.
L'ampliació de l'obertura no és una tasca fàcil, cal instal·lar un reforç
Nota. Si el desenvolupador ha col·locat línies de calefacció de polipropilè, també s'han de desmuntar. Aquestes canonades de polímer tenen una mala característica de fluir a les juntes després d'1-3 anys després d'una instal·lació de mala qualitat (i no es pot comprovar). Per tant, no es recomana col·locar-los en una regla monolítica.
No és la millor opció per al cablejat per a monolítics
Els mesuradors d'empreses que venen finestres i portes s'han de convidar a l'inici de la reparació, perquè necessiten 1-2 setmanes per fer-ho. Si voleu demanar mobles per a la cuina, també s'ha de trucar als artesans en l'etapa de preparació perquè tinguin temps per comunicar els seus requisits per al subministrament d'aigua i electricitat a determinats punts.
Després de desmuntar l'opció de calefacció econòmica en forma de canonades PPR al terra, cal col·locar les línies en una de nova. Per realitzar aquest treball, seria correcte comprar canonades d'alta qualitat fetes de metall-plàstic o polietilè i convidar especialistes que coneguin tots els matisos d'aquesta instal·lació. Podeu trobar més informació sobre aquest tema al següent vídeo:
VIDEO
Aquest procediment hauria de començar segellant les juntes entre les lloses del sòl, que tradicionalment no es col·loquen massa uniformement. La tecnologia d'alineació de costures es descriu detalladament a l'article corresponent del nostre recurs. El següent pas és aplicar una imprimació de penetració profunda per preparar la superfície i mantenir-la lliure de pols.
Un punt important. Si reconstruïu les particions de l'habitació, per exemple, fent un estudi, la seva construcció hauria d'anar precedida pel revestiment dels sostres.
És convenient aplicar la imprimació amb un corró sobre un mànec llarg.
Hi ha diverses maneres d'acabar el terra ràpidament, amb uns costos mínims:
tinció amb composicions a base d'aigua;
revestiment de plàstic;
enganxar paper pintat o panells d'escuma decoratius.
Les dues primeres opcions són bones per a passadissos, balcons i cuines, però semblen massa banals a la sala d'estar i al dormitori. Un mètode comú és decorar els sostres d'un edifici nou amb panells d'escuma, que es pot fer sense problemes amb les vostres pròpies mans. Hi ha una tecnologia senzilla: les rajoles s'enganxen a la superfície preparada al llarg de línies diagonals dibuixades entre cantonades oposades. El resultat és bastant decent, tal com es veu a la foto.
Consell. El revestiment d'acabat dels sostres es realitza després de l'arrebossat de les parets, per la qual cosa caldrà alternar aquests processos.
En la mateixa fase, es fa la impermeabilització del terra del bany. El procediment és senzill: ompliu les irregularitats amb morter de ciment, imprimeu bé i apliqueu una barreja de polímers impermeabilitzants amb un pinzell ample. Cal aplicar 2 capes amb una pausa per assecar-se, i el recobriment protector ha d'anar a les parets, tal com es mostra a la foto.
Estem considerant aquest mètode de decoració d'interiors per dos motius:
Els edificis de gran alçada s'asseuen durant diversos anys, per això es formen esquerdes en diferents llocs. Hi ha moltes possibilitats que les reparacions costoses s'arruïnin.
A causa dels materials de fontaneria barats i de la mala qualitat de la instal·lació del desenvolupador, al principi són possibles ruptures i inundacions dels apartaments. El resultat és semblant.
Per arrebossar les parets, necessitareu una barreja de construcció preparada a base de ciment o guix, una malla de reforç - serpyanka i una imprimació de penetració profunda. En una casa de panells, cal pre-segellar les rovells entre les lloses (especialment a les cantonades) amb morter de ciment. A més, la seqüència de treball és la següent:
Traieu la pols de les superfícies tant com sigui possible i apliqueu una imprimació en 2 passos. En parets llises de formigó, tallar amb un cisell per a una millor adherència al morter.
Utilitzant el nivell de l'edifici, instal·leu balises de perfils metàl·lics amb un pas d'1,5 m, assegurant-les amb morter de guix.
Prepareu la barreja de guix i escampeu la primera capa amb una paleta, anivellant-la amb una paleta. A continuació, ofegueu la malla a la solució i, després de fixar, apliqueu una segona capa, estirant la barreja amb una regla fins al nivell de les balises.
Quan la superfície s'endureixi una mica, s'han de treure les balises i reparar les ranures restants. L'última operació és el rejuntat, que es realitza per a l'anivellament final de la paret, tal com es mostra al vídeo:
VIDEO
Mentre el guix de les habitacions s'endureix, s'han d'instal·lar les portes d'entrada i totes les finestres de vidre. La següent etapa segons el pla és la preparació dels pisos i...
La tecnologia per organitzar un sòl de formigó és similar a l'arrebossat, només que es realitza amb un morter de ciment i sorra (és millor comprar una barreja preparada). El conjunt d'eines és similar: una barra plana, balises, un mesclador per a un trepant i una paleta. La regla correcta en un edifici nou es fa així:
Cobriu amb cura la superfície netejada i anivellada amb una imprimació.
Agafeu una mica de mescla seca, afegiu-hi guix en pols per a un enduriment ràpid i feu un petit lot de la solució. Utilitzeu-lo per col·locar balises de perfils galvanitzats a intervals d'1-1,5 m.
Prepareu un morter de ciment i sorra de treball i poseu-lo a terra, estirant-lo amb una regla. Presta especial atenció a les cantonades de l'habitació.
Passades 12-14 hores, quan la regla s'hagi fraguat, utilitzeu la mateixa regla per netejar l'excés de mescla, després traieu les balises i tanqueu les restes a la superfície.
Balises metàl·liques per omplir
Nota. L'alçada de la regla al bany ha de ser 3-5 cm més baixa que a la resta de l'apartament. Es recomana reforçar una capa gruixuda de morter (més de 80 mm) amb una malla de maçoneria.
Posteriorment, quan els sòls de formigó estan completament endurits, es poden anivellar addicionalment amb una barreja especial i preparar-los per col·locar laminat o un altre material. Aquesta operació es realitza després d'acabar els sostres. El dispositiu de regla es mostra clarament al vídeo:
VIDEO
El treball de col·locació de comunicacions es divideix en 2 etapes: aspre i acabat. El primer es fa després d'arrebossar i abocar la regla, el segon després d'acabar. Un tall aproximat inclou les operacions següents:
tall de solcs (solcs) a la capa de guix per a cables elèctrics, canonades d'aigua i calefacció;
instal·lació de vàlvules i instal·lacions per a un vàter penjat;
col·locació de canonades en solcs i rejuntats;
fixació de radiadors de calefacció;
instal·lació de cablejat elèctric amb la instal·lació de preses de corrent, que es descriu en aquest article.
Consell. Quan estireu cables, no us oblideu de les xarxes de baixa intensitat: parells trenats per a Internet i televisió per cable, senyalització i videovigilància. Aquest tipus de cablejat també s'han d'amagar a les parets i després treure els connectors adequats als punts adequats.
Si està previst instal·lar un sistema dividit per a la llar a un apartament, no trobareu un millor moment per col·locar canonades de freó. Determineu, juntament amb el mestre d'aire condicionat, els punts de suspensió de les unitats exteriors i interiors, i després col·loqueu les línies del diàmetre requerit entre ells, amagant-los a les ranures de les parets, tal com es mostra a la foto.
La instal·lació fina de xarxes d'enginyeria és la instal·lació d'accessoris de fontaneria i endolls d'habitació amb interruptors.El seu torn és un dels últims de la llista: el treball es realitza després d'acabar (enganxar paper pintat i rajoles, revestir sostres).
Si us centreu en el pla de reparació d'un edifici nou, queda clar que cada tipus de treball (arrebossat, paviment, acabat de panells) no es fa completament, sinó per parts. Per exemple, no és desitjable col·locar terres laminats als sòls fins que s'acabin els sostres i les parets, en cas contrari podeu fer malbé el material. Per això és important seguir la seqüència de treball, llavors no caldrà tornar a fer res.
No fa molt, aquells que rebien una ordre per a un pis en un edifici nou podien entrar a viure i viure en pau. Avui, abans de traslladar-se a una casa nova, els propietaris hauran de fer reparacions. La majoria d'habitatges es lloga sense acabar. Aquesta és una manera de reduir el cost d'un apartament. Els residents tenen l'oportunitat d'adquirir el seu propi racó a un cost assequible. El resultat és una opció econòmica. El tipus d'habitatge més popular és l'estudi. Els propietaris compren les parets sense acabats, envans. Haureu de pintar les parets, instal·lar fontaneria, anivellar terres, superfícies. Els nous pobladors realitzen un treball complet de desbast i acabat. Els propietaris no s'han d'oblidar dels treballs de pre-acabat. A continuació es descriu el procediment correcte per a la reparació d'un edifici nou sense acabat.
A l'hora de començar a reformar un edifici nou, tingueu en compte que l'acabat es farà des de zero. Això és especialment cert per a un estudi. Molta gent planeja fer reparacions costoses amb materials cars, la qual cosa és inacceptable. Els motius d'això són els següents:
l'estructura sofreix una contracció durant el primer any, de manera que apareixen esquerdes a la superfície per primera vegada;
es formen esquerdes a les parets, el sostre, el terra;
a causa de les deformacions, la decoració i reparació de l'apartament en un any s'haurà de tornar a fer, la qual cosa comportarà nombrosos problemes.
Cal iniciar les reparacions amb els següents processos:
distribució de canonades sanitàries;
marcador de cablejat;
instal·lació de calefacció per terra radiant, farciment de regla;
anivellar la superfície de les parets;
construcció de sostres suspesos.
El procediment per a la realització de treballs de reparació en un edifici nou no es pot modificar.
El primer any, heu de fer el treball aspre i polsós amb les vostres pròpies mans, aneu al treball de pre-acabat i, a continuació, s'acaba el treball d'acabat. Es recomana que facis la feina bruta després de rebre el teu clauer. Això no es fa per casualitat, els nous colons que han rebut les claus de l'apartament paguen un contenidor per recollir els residus de la construcció. Es donarà servei a tota la casa.
L'empresa gestora elimina les escombraries en un termini de sis mesos. Si no inicieu les reparacions immediatament amb tots els inquilins, haureu de treure les escombraries, llavors ho haureu de fer. L'exportació addicional ja no s'inclou en el cost dels serveis.
Un altre avantatge important a l'hora de realitzar treballs preparatoris en brut després de rebre un munt de claus en un edifici nou: ningú viu a la casa, la qual cosa significa que es permet fer soroll amb valentia, treballar amb un punxador, colpejar amb un martell a la nit i al matí, que no es pot fer més tard. Després de la finalització de l'obra principal, es realitza un acabat fi, podeu enganxar fons de pantalla de baix cost, col·locar linòleum normal i durant el primer any després del lliurament, podeu conformar-vos amb això de moment. Aquesta opció econòmica és adequada per a famílies joves que comencen de zero.
S'ha fet l'obra principal, la casa s'ha quedat neta, còmoda, pots fer un descans. Hi ha una sèrie d'obres que els llogaters d'un edifici nou voldrien fer, però els experts recomanen renunciar-hi, en cas contrari, haureu de tornar-les a fer, tant des de l'obra prèvia com de totes les posteriors, és a dir, començar de zero. .
No es recomana participar el primer any en un edifici nou:
sostres, feu que les parets d'un estudi siguin de plaques de guix, massilla d'acabat, feu consells no com una opció econòmica, tingueu en compte que al principi totes les costures s'esquerden;
col·locant rajoles per al bany, qualsevol acabat fi servirà, una mala estanquitat farà que l'aigua flueixi als veïns, apareixerà floridura a causa d'una humitat elevada.
El terra enrajolat del bany serà una barrera per a altres reformes.
La frase que l'avar paga dues vegades és incorrecta. El primer any, aquesta solució econòmica ajudarà a estalviar finances, especialment per a aquells que comencen de zero.
Si encara voleu viure immediatament en condicions normals, qualsevol treball de reparació hauria de ser realitzat per professionals. Pots fer-ho tu mateix si confies en la teva habilitat. Cal tenir en compte que les esquerdes poden aparèixer amb el pas del temps, però podeu assegurar-vos que només seran visibles quan una persona descansi al sofà.
Per no haver de refer alguna cosa, cal que qualsevol treball de reparació aspre i fina es dugui a terme en un edifici nou, i no importa si es tracta d'un estudi o no, en una seqüència determinada. En veure les parets nues de casa seva, cada propietari té immediatament una pregunta: "Per on començar?" El procediment de reparació és el següent:
planificar l'espai és senzill de fer. Fins i tot abans de fer el treball dur, heu de dibuixar un plànol del vostre apartament en un tros de paper (o amb un programa informàtic). Decidiu immediatament el lloc de la fontaneria. Cal esbossar el lloc del bany o dutxa, lavabo. La foto de l'esquerra mostra exactament com es pot instal·lar la fontaneria. Esquema la cuina, passadís. Sobretot amb precisió, tot s'ha de planificar en un habitatge tipus estudi;
inseriu finestres si no s'han inserit. Normalment es lloguen edificis nous amb finestres inserides. Però si hi hagués un acord que només es construirien parets, haureu de pensar immediatament en quines finestres de l'empresa triar i decidir immediatament si la instal·lació es farà per vosaltres mateixos o per especialistes. És més rendible i més convenient si el treball d'instal·lació de finestres es confia a professionals. Ideal - si l'apartament ja està llogat amb finestres;
disposar de canonades per al subministrament d'aigua, clavegueram. El cablejat parteix d'un eix comú i es realitza per a tota la fontaneria. Instal·leu un lavabo, un lavabo, una dutxa. Recollir el clavegueram és fàcil amb les vostres pròpies mans. Els propietaris insegurs haurien de contactar amb especialistes;
dur a terme la instal·lació del cablejat elèctric: el treball s'ha de tractar amb la màxima responsabilitat. Normalment, en edificis nous, el cablejat es fa, però no sempre és d'alta qualitat. Comproveu-ho tot, en cas de dubte, canvieu-ho. De vegades poden estar presents aparells elèctrics, però aquests solen ser també de mala qualitat. Per tant, és millor fer-ho vostè mateix a la seva pròpia discreció. L'opció econòmica és inadequada per a aquest treball;
fer una regla de sòl: la disposició en un edifici nou és una etapa important de la reparació. Si l'edifici és de formigó, cal abocar la regla. Cal omplir el subsòl amb morter de formigó i després anivellar-ho tot. La regla humida més lleugera i popular. El propietari pot fer-ho amb les seves pròpies mans. Amb la seva ajuda, s'elimina el desnivell de la superfície, les esquerdes s'unten;
alinear les parets: fer alguna cosa grandiosa amb les parets el primer any no val la pena. La casa s'encongrà i poden aparèixer esquerdes. Per primera vegada, és millor comprar fons de pantalla barat per a un apartament. Cal tenir en compte que d'aquí a un any hauràs de tornar a retallar les parets, engreixar les esquerdes, és a dir, començar a fer totes les reparacions de nou.Si no es va fer el guix o un altre acabat fi, s'ha de fer, després anivellar, esquerdes de massilla, irregularitats. Encara no cal un acabat addicional;
fer la instal·lació del sostre: aquesta obra és una de les més difícils. El sostre pot ser qualsevol cosa. Però els experts no recomanen fer un sostre suspès de plaques de guix en un edifici nou. Amb la contracció de la casa, poden aparèixer distorsions i les esquerdes poden anar al llarg de les costures. Per començar, només podeu posar massilla, anivellar la superfície i pintar. Per a la primera renovació, aquest acabat serà suficient;
instal·leu portes: heu d'instal·lar portes abans de empaperar o pintar les parets. Quan es decideix el sostre, el terra, s'instal·len les portes. Cal prestar molta atenció a les portes d'entrada. No val la pena estalviar-los, aquí una decisió tan econòmica seria inadequada. Els sòlids amb un bon aïllament acústic es poden instal·lar immediatament.
L'estudi va començar a tenir una gran demanda. Opció econòmica per a una família jove. L'habitatge resulta ser barat i les famílies joves s'ho poden permetre. Abans d'iniciar les reparacions en un apartament d'aquest tipus, cal indicar immediatament on es trobaran l'àrea d'esbarjo, la cuina, el passadís i el bany.
Sovint, els propietaris reben apartaments amb parets de càrrega principals. Això us permet fer un disseny especial, per mostrar imaginació. Algú està satisfet amb l'opció d'estudi, algú necessita locals separats. Les particions estan fetes de plaques de guix. Les opcions de disseny poden variar. El més important és decidir durant la renovació on s'ha d'ubicar una habitació en particular per no haver de refer-la en el futur.
L'habitatge nou és una gran alegria. No tingueu por del treball d'autoreparació. Aquest enfocament és una solució rendible. Els propietaris equipen immediatament el seu propi racó. No hauríeu de tenir pressa amb els treballs de reparació. Abans de començar, cal consultar amb experts.
Totes les fases de les obres de reforma en un edifici nou.
VIDEO
Gairebé sempre, un nouvingut feliç adquireix un habitatge nou de l'empresa del promotor sense decoració i reparació interior, però amb comunicacions introduïdes a l'apartament. En primer lloc, aquests habitatges en un edifici nou seran més barats i, en segon lloc, gairebé sempre la reparació i l'ordenació d'un apartament per part del promotor es realitza amb una gran negligència, utilitzant materials barats. En tercer lloc, hi ha el desig de completar algunes etapes de renovació d'apartaments amb les vostres pròpies mans o amb les mans de bons artesans.
En primer lloc, cal fer una auditoria i inspecció de l'apartament per establir àrees problemàtiques de parets, sostres i sòls. Després procedim en el següent ordre. En primer lloc, determinem què requereix reparació i acabat. Si el temps i els diners per a una renovació completa de l'apartament no són suficients, primer cal posar en ordre:
Porta i finestres d'entrada, ventilació de l'apartament;
Realitzeu cablejat elèctric complet i de màxima qualitat i cablejat de preses al voltant de l'apartament. Aquesta etapa s'ha de plantejar amb el màxim de detall possible, elaborar un esquema de connexió i un circuit per col·locar cables a les parets;
Connecteu l'aigua i recolliu el clavegueram al bany i al lavabo, instal·leu una tassa de vàter, un lavabo i una cabina de dutxa;
Si l'hora d'inici de la renovació d'un apartament en un edifici nou va coincidir amb la temporada de calefacció, assegureu-vos de comprovar el grau d'escalfament dels registres d'alumini amb un termòmetre remot.
En el procés de realització dels treballs preparatoris enumerats, podeu calcular la seqüència de reparacions en un edifici nou.
Gran part de la reparació de l'habitatge en un edifici nou depèn de la disponibilitat de recursos de temps i diners. Després d'haver comprat un apartament "nu" i d'haver completat els documents necessaris per al dret de propietat, comenceu automàticament a pagar el lloguer i la neteja, per utilitzar el territori adjacent, per a la retirada de residus domèstics i de construcció. Després de connectar l'electricitat i l'aigua, un nou apartament en un edifici nou va començar a suposar una pèrdua en forma de costos pel seu manteniment i decoració.Com més llarg sigui el temps de reparació d'un apartament en un edifici nou, més li costarà.
Hi ha dues opcions principals per abordar el tema d'acabar un nou apartament en un edifici nou:
Reforma i decoració prevista de l'apartament. En aquest cas, els propietaris elaboren un mapa detallat i un calendari de treballs d'acabat, en el qual es prescriuen per etapes tots els tipus principals d'acabat i instal·lació de dispositius. Aquestes reparacions, per regla general, es duen a terme des de zero fins a la finalització per un equip d'artesans. La data de finalització d'un objecte reparat pot trigar diverses setmanes o mesos. Els desavantatges d'aquest enfocament inclouen el preu i el cost del treball en constant creixement, de vegades superant el cost de l'estimació en més de dues vegades. En conseqüència, si per circumstàncies imprevistes no hi ha prou fons, la reparació es pot endarrerir per un període indefinit.
Renovació ràpida des de zero. En aquest cas, totes les etapes anteriors de reparació en un edifici nou es duen a terme per mans d'artesans contractats amb control directe de la qualitat del treball per part seva. En una setmana es prepararà un apartament en un edifici nou per a la decoració de les habitacions. A més de les comunicacions, l'habitació més petita de l'apartament està acabada i equipada amb linòleum i fons de pantalla temporals. En aquesta habitació encara no hi ha comoditats, però es pot utilitzar com a habitatge: una cabana temporal i un magatzem per a materials de construcció. Tota la resta de treballs es realitza a mesura que es disposen de fons i temps gratuïts.
La primera opció és molt adequada si la família té nens petits o persones grans que necessiten proporcionar certa comoditat i comoditat. La segona opció es considera més econòmica i ràpida, sobretot si un cop acabada la cuina, el bany, el lavabo i una habitació es lloga l'habitatge, amb la consecutiva posant en condicions la resta d'habitacions del nou edifici.
Entre les històries de terror més populars per als nous edificis, és costum tenir en compte històries sobre la contracció de les parets de la casa i la seva fundació. En realitat, un procés similar per a un edifici de diverses plantes s'hauria d'acabar finalment en el moment de la posada en funcionament de l'edifici. Aquest període de mitjana no supera els 18 mesos. Si al cap d'1,5 anys es formen esquerdes a les cantonades, al sostre o a les juntes i a la maçoneria de les parets, cauen les rajoles del bany i les portes es deformen amb portes esbiaixades, això vol dir que el nou edifici té determinats problemes amb l'estabilitat de la fundació. Amb la reparació, hauríeu d'esperar fins que s'aclareixi el més important: què està passant amb el nou edifici.
Abans de començar a treballar, inspeccioneu primer el pany de la porta principal. El model i l'equip estàndard de la porta poden estar subjectes a un acord per separat. Indiqueu a l'addenda al contracte quin model de porta i pany voleu instal·lar. Si és necessari prendre mesures de seguretat addicionals, en primer lloc, canviar el pany subministrat en el moment de la cessió del nou edifici.
En la següent etapa, cal resoldre el problema d'instal·lar un quadre elèctric, connectant un comptador elèctric. Això permetrà començar a utilitzar una eina elèctrica quan es renova un apartament. Per desfer-se de la necessitat d'utilitzar un gran nombre de suports i cables d'extensió, planifiqueu la disposició del cablejat elèctric a l'apartament. Quan feu això, tingueu en compte el següent:
Per a cuines i banys, el cablejat s'ha de col·locar en mànegues i mànigues segellades;
Col·loqueu un cable separat al bany per connectar una caldera o una rentadora. La secció del cable ha de tenir una intensitat d'almenys 25 A;
S'ha de col·locar un cable addicional al lloc on està instal·lat l'aire condicionat;
Cal portar un cable al bany, a la cuina, al vestíbul, que es connectarà i s'utilitzarà en el futur quan s'organitzi una connexió a terra addicional.
A més de l'electricitat, per crear condicions més o menys normals, cal connectar comptadors d'aigua freda i calenta i recollir les aigües residuals al bany i al lavabo. Cal començar a treballar instal·lant un lavabo i un lavabo.
Tenint en compte que una bona fontaneria és cara, per primera vegada podeu instal·lar una versió econòmica del vàter, muntar i connectar canonades de clavegueram de plàstic, una manxa i un lavabo. Durant la renovació d'un apartament, la fontaneria es pot substituir en qualsevol moment. La instal·lació d'una fontaneria cara augmenta el risc de danys durant la reparació; s'ha d'instal·lar en l'etapa final de la renovació d'un nou edifici.
Per col·locar un subministrament d'aigua de plàstic amb un perforador, perforam canals a les parets del bany, el lavabo, la cuina amb una profunditat de 2,5-3 cm. A continuació, heu de soldar les canonades d'aigua i connectar els cables a la cisterna i al lavabo. Finalment, instal·larem i connectarem comptadors d'aigua freda i calenta al sistema de subministrament d'aigua domèstica.
Abans de començar a treballar, haureu de netejar una gran quantitat de restes de formigó i morter. La part principal serà per a la neteja aproximada de parets, terra, sostre, la seva persecució, alineació i retall de costures. Aquests treballs produeixen una gran quantitat de brutícia i pols, per la qual cosa caldrà organitzar una bona ventilació i neteja humida dins del nou edifici.
Un punt a part és destacar la preparació dels sòls a cadascuna de les estances per a l'acabat. Durant les reparacions a l'apartament, caldrà tancar totes les esquerdes, forats a les costures entre les lloses, al terra, a les parets interiors del nou edifici. El més difícil serà anivellar el terra amb una regla de morter de ciment i una malla de reforç. Aquest procediment s'haurà de realitzar un cop finalitzada la preparació de les parets i el sostre per a l'acabat.
Realitzarem treballs similars a la cuina, el bany i el lavabo.
Després de la neteja aproximada, caldrà preparar les parets de la cuina i del vàter per col·locar rajoles a les parets i els sòls. Les rajoles de cara es poden col·locar amb les vostres pròpies mans, però és problemàtic i requereix molt de temps. Per tant, és millor confiar la col·locació de rajoles a mestres especialitzats en aquest tipus d'acabat. Mentre es col·loquen les rajoles, podeu fer les vostres pròpies reparacions en una de les habitacions de l'apartament. La millor opció seria col·locar guix decoratiu o fons de pantalla líquid a les parets. Si en el moment de l'inici de les reparacions a l'apartament del nou edifici, les finestres de doble vidre de les finestres estaven en condicions satisfactòries, podeu començar a aplicar guix a les parets de l'habitació immediatament.
Un cop finalitzada la col·locació de rajoles al terra i a les parets de la cuina, el bany i el lavabo, cal col·locar linòleum de baix cost al passadís que connecta aquestes tres habitacions i l'habitació en què es va dur a terme la renovació amb guix decoratiu. Això reduirà la quantitat de pols que s'aixeca i facilitarà la neteja de l'apartament.
Abans d'acabar les parets de l'apartament, cal alinear i, si es troba un defecte, reparar les portes interiors. Si els vostres plans de futur inclouen empaperats, normalment les portes tancades són essencials per a un empaperat d'alta qualitat. Un cop finalitzada la decoració de la paret, procedim a col·locar linòleum, laminat o catifa al terra de l'apartament. El més pràctic es considera un laminat per a sales d'estar; per a un passadís, una versió d'oficina de linòleum amb una major resistència a l'abrasió. Aquest tipus de treball no requereix qualificacions especials i es pot fer fàcilment amb les vostres pròpies mans durant la renovació d'un nou apartament.
L'etapa final de la renovació és la connexió de llums i la instal·lació de mobles a l'apartament. Aproximadament el 70% del volum de treball durant les reparacions en un edifici nou està bastant disponible per fer-ho vostè mateix. I només quan realitzeu tipus especials d'acabat: col·locació de parquet, instal·lació de sostres tensats, instal·lació de finestres de doble vidre o portes d'entrada en un edifici nou, necessitareu els serveis d'especialistes.
Vídeo (feu clic per reproduir).
VIDEO
Valora l'article:
Grau
3.2 qui va votar:
85
