En detall: reparació d'un vàter en un edifici nou d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
El procés que realment requereix una atenció especial és la reforma d'un bany en un edifici nou. Això no és d'estranyar, perquè tan aviat com el propietari es trasllada a un apartament nou, la majoria de les vegades, veu les parets nues i l'absència de qualsevol disseny.
Reforma de banys en edifici nou
Malauradament, es desaconsella molt fer reparacions costoses durant el primer any de residència, perquè en cas contrari, al cap d'un temps, les obres de reparació hauran de començar des del principi. Això es deu a molts factors, com ara la contracció de la base i, com a conseqüència, una lleugera contracció de tota l'estructura. Com actuar en una situació així s'explicarà més endavant.
Comencem a reformar un bany en un edifici nou. En primer lloc, hauríeu de determinar per vosaltres mateixos qui realitzarà exactament el treball de reparació: especialistes atrets o vosaltres mateixos. També es recomana determinar l'abast aproximat del treball. En aquesta situació, l'avantatge rau en el fet que no cal treure les rajoles antigues, però caldrà prestar especial atenció a l'anivellament de les parets: el treball de transport dels guixistes habituals rarament és satisfactori.
Entre altres coses, hauríeu d'imaginar exactament com hauria de quedar l'habitació després de la finalització de la renovació. Això s'aplica no només a la decoració de parets i sostres, sinó també a la disposició de mobles i fontaneria.
Atès que la casa es va aixecar recentment, no hauríeu de fer immediatament reparacions costoses al bany d'un edifici nou. És molt més rellevant comprar rajoles barates i enganxar-les a les parets i al terra. Pel que fa al sostre, els panells decoratius són ideals per a això. Aquest enfocament es deu a la lleugera contracció de l'estructura. Segons el temps transcorregut després d'abocar la base, la contracció pot trigar d'1 a 3 anys.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Si descuideu aquest consell, podeu obtenir conseqüències extremadament negatives. Per tant, les rajoles cares començaran a trencar-se i molt aviat perdran el seu atractiu.
Entre altres coses, els nous colons poden esperar sorpreses com "inundacions" dels veïns des de dalt, així com filtracions al seu propi apartament. En el primer cas, haureu de reparar urgentment el sostre. Pel que fa a la segona opció, obligarà a l'obertura urgent del revestiment del sòl i a la reparació de les comunicacions, si no s'haguessin previst escotilles d'inspecció.
Durant les reparacions en un apartament situat en un edifici nou, els especialistes, així com els propis propietaris, s'enfronten a una sèrie de característiques que són completament inusuals per a l'habitatge secundari. Considerem-los amb més detall:
Sovint és necessària una alineació acurada de les parets. En aquest cas, es recomana esbrinar amb antelació si hi ha buits. Per fer-ho, podeu utilitzar un martell normal. Si realment hi ha buits, caldrà omplir-los amb una barreja de guix;
Pel que fa a l'alineació en si, és en la majoria dels casos que triga molt de temps. Per regla general, un bany d'un edifici nou, com la majoria de superfícies de tot l'apartament, té parets i sostres que s'han de treure;
Abans de començar els treballs d'acabat, heu de completar tots els treballs relacionats amb la col·locació de serveis públics. Això s'aplica a calefacció, fontaneria i electricitat. La pràctica demostra que és millor substituir aquests sistemes immediatament.
No cal eliminar els revestiments de parets i terres antics;
Possibilitat d'escollir qualsevol disseny. Si la vostra imaginació i els vostres desitjos no són suficients, podeu veure exemples de fotos i vídeos.
No cal eliminar els revestiments de parets i terres antics;
Possibilitat d'escollir qualsevol disseny. Si la vostra imaginació i els vostres desitjos no són suficients, podeu veure exemples de fotos i vídeos.
En primer lloc, heu de fer tota la feina "bruta". Inclouen els passos següents:
paviment;
alineació de parets i sostres.
A continuació, hauríeu de decidir on es situarà exactament la fontaneria. Això és necessari per preparar amb antelació tots els canals necessaris per a les canonades d'aigua i altres comunicacions.
La següent etapa és la instal·lació de comunicacions, així com un dispositiu de connexió a terra. Després d'això, podeu començar a instal·lar endolls i reixes de ventilació. Quan s'acabin completament els preparatius, es pot començar l'acabat del bany del nou edifici.
L'etapa final és la disposició dels mobles i la fontaneria.
No és cap secret que els serveis d'especialistes qualificats són bastant cars. És per això que, en la majoria dels casos, els que han decidit adquirir un nou edifici prefereixen recórrer a artesans vinguts d'altres països (gens europeus, sinó tot el contrari) i treballant il·legalment. Per regla general, el cost del seu treball és molt més baix, la qual cosa és crucial en la majoria de situacions, però no s'ha d'oblidar la saviesa popular sobre ser mesquins i doble pagament.
En aquest cas, cal recordar que el treballador il·legal pot ser "trobat" en qualsevol moment pels representants de les forces de l'ordre i enviat a la seva assolellada pàtria. Entre altres coses, no és estrany que els equips d'obres rebin un pagament anticipat i, al cap d'uns dies, simplement desapareguin sense ni tan sols començar a treballar. Per evitar-ho, el pagament s'ha de fer després del fet, és a dir, ja que el bany de la casa nova pren un aspecte acabat.
Una altra característica és la qualitat del treball. El fet és que els constructors il·legals són ben conscients que si es revela una baixa qualitat, el client no podrà contactar amb l'empresa i fer una reclamació, la qual cosa significa que no es pot esforçar especialment.
Quan escolliu un equip de construcció, també hauríeu de tenir en compte la part financera del problema. Sovint hi ha casos en què l'elecció i la compra dels materials de construcció es confia directament als treballadors. Així, el propietari no passa el seu temps viatjant, però, al mateix temps, pot convertir-se en víctima de la deshonestedat dels especialistes. Això s'aplica tant al cost dels materials com a la seva quantitat. Per evitar-ho, els experts recomanen no descuidar els viatges de compres.
Una alternativa és visitar els mercats de la construcció i els supermercats amb antelació, estudiar-ne l'assortiment i els preus dels materials que es necessitaran per a les reparacions. També es recomana calcular amb antelació la quantitat de material i fer una estimació.
En base a l'anterior, heu de tenir molta cura a l'hora de triar especialistes. El millor és que sigui un equip de construcció que treballi oficialment per a una empresa, on es podrà enviar una reclamació en cas de no conformitat o de mala qualitat.
Gairebé sempre, un nouvingut feliç adquireix un habitatge nou de l'empresa del promotor sense decoració i reparació interior, però amb comunicacions introduïdes a l'apartament. En primer lloc, aquests habitatges en un edifici nou seran més barats i, en segon lloc, gairebé sempre la reparació i l'ordenació d'un apartament per part del promotor es duu a terme de manera extremadament descuidada, utilitzant materials barats. En tercer lloc, hi ha el desig de completar algunes etapes de renovació d'apartaments amb les vostres pròpies mans o amb les mans de bons artesans.
En primer lloc, cal fer una auditoria i inspecció de l'apartament per establir àrees problemàtiques de parets, sostres i sòls.Després procedim en el següent ordre. En primer lloc, determinem què requereix reparació i acabat. Si el temps i els diners per a una renovació completa de l'apartament no són suficients, primer cal posar en ordre:
Porta d'entrada i finestres, ventilació de l'apartament;
Realitzeu cablejat elèctric complet i de màxima qualitat i cablejat de preses al voltant de l'apartament. Aquesta etapa s'ha de plantejar amb el màxim de detall possible, elaborar un esquema de connexió i un circuit per col·locar cables a les parets;
Connecteu l'aigua i recolliu el clavegueram al bany i al lavabo, instal·leu una tassa de vàter, un lavabo i una cabina de dutxa;
Si l'hora d'inici de la renovació d'un apartament en un edifici nou va coincidir amb la temporada de calefacció, assegureu-vos de comprovar el grau d'escalfament dels registres d'alumini amb un termòmetre remot.
En el procés de realització dels treballs preparatoris enumerats, podeu calcular la seqüència de reparacions en un edifici nou.
Gran part de la reparació de l'habitatge en un edifici nou depèn de la disponibilitat de recursos de temps i diners. Després d'haver comprat un apartament "nu" i d'haver emès els documents necessaris per al dret de propietat, comenceu automàticament a pagar el lloguer i la neteja, per utilitzar el territori adjacent, per a la retirada de residus domèstics i de construcció. Després de connectar l'electricitat i l'aigua, un nou apartament en un edifici nou va començar a suposar una pèrdua en forma de costos pel seu manteniment i decoració. Com més llarg sigui el temps de reparació d'un apartament en un edifici nou, més li costarà.
Hi ha dues opcions principals per abordar el tema d'acabar un nou apartament en un edifici nou:
Reforma i decoració prevista de l'apartament. En aquest cas, els propietaris elaboren un mapa detallat i un calendari de treballs d'acabat, en el qual es prescriuen per etapes tots els tipus principals d'acabat i instal·lació de dispositius. Aquestes reparacions, per regla general, es duen a terme des de zero fins a la finalització per un equip d'artesans. La data de finalització d'un objecte reparat pot trigar diverses setmanes o mesos. Els desavantatges d'aquest enfocament inclouen el preu i el cost del treball en constant creixement, de vegades superant el cost de l'estimació en més de dues vegades. En conseqüència, si per circumstàncies imprevistes no hi ha prou fons, la reparació es pot endarrerir per un període indefinit.
Renovació ràpida des de zero. En aquest cas, totes les etapes anteriors de reparació en un edifici nou es duen a terme per mans d'artesans contractats amb control directe de la qualitat del treball per part seva. En una setmana es prepararà un apartament en un edifici nou per a la decoració de les habitacions. A més de les comunicacions, l'habitació més petita de l'apartament està acabada i equipada amb linòleum i fons de pantalla temporals. En aquesta habitació encara no hi ha comoditats, però es pot utilitzar com a habitatge: una cabana temporal i un magatzem per a materials de construcció. Tota la resta de treballs es realitza a mesura que es disposen de fons i temps gratuïts.
La primera opció és molt adequada si la família té nens petits o gent gran que necessiten una certa comoditat i comoditat. La segona opció es considera més econòmica i ràpida, sobretot si un cop acabada la cuina, el bany, el lavabo i una habitació es lloga l'habitatge, amb la consecutiva posant en condicions la resta d'estades del nou edifici.
Entre les històries de terror més populars per als nous edificis, és costum tenir en compte històries sobre la contracció de les parets de la casa i la seva fundació. En realitat, un procés similar per a un edifici de diverses plantes s'hauria d'acabar finalment en el moment de la posada en funcionament de l'edifici. Aquest període de mitjana no supera els 18 mesos. Si al cap d'1,5 anys es formen esquerdes a les cantonades, al sostre o a les juntes i a la maçoneria de les parets, cauen les rajoles del bany i les portes es deformen amb portes esbiaixades, això vol dir que el nou edifici té determinats problemes amb l'estabilitat de la fundació. Amb la reparació, hauríeu d'esperar fins que s'aclareixi el més important: què està passant amb el nou edifici.
Abans de començar a treballar, en primer lloc, inspeccioneu el pany de la porta principal.El model i l'equip estàndard de la porta poden estar subjectes a un acord per separat. Indiqueu a l'addenda al contracte quin model de porta i pany voleu instal·lar. Si és necessari prendre mesures de seguretat addicionals, en primer lloc, canviar el pany subministrat en el moment de la cessió del nou edifici.
En la següent etapa, cal resoldre el problema d'instal·lar un quadre elèctric, connectant un comptador elèctric. Això permetrà començar a utilitzar una eina elèctrica quan es repara un apartament. Per desfer-se de la necessitat d'utilitzar un gran nombre de suports i cables d'extensió, planifiqueu la disposició del cablejat elèctric a l'apartament. Quan feu això, tingueu en compte el següent:
Per a cuines i banys, el cablejat s'ha de col·locar en mànegues i mànigues segellades;
Col·loqueu un cable separat al bany per connectar una caldera o una rentadora. La secció del cable ha de tenir una intensitat d'almenys 25 A;
S'ha de col·locar un cable addicional al lloc on està instal·lat l'aire condicionat;
Cal portar un cable al bany, a la cuina, al vestíbul, que es connectarà i s'utilitzarà en el futur quan s'organitzi una connexió a terra addicional.
A més de l'electricitat, per crear condicions més o menys normals, cal connectar comptadors d'aigua freda i calenta i recollir les aigües residuals al bany i al lavabo. Cal començar a treballar amb la instal·lació d'un vàter i un lavabo.
Tenint en compte que una bona fontaneria és cara, per primera vegada podeu instal·lar una tassa de vàter econòmica, muntar i connectar canonades de clavegueram de plàstic, una manxa i un lavabo. Durant la renovació d'un apartament, la fontaneria es pot substituir en qualsevol moment. La instal·lació d'una fontaneria cara augmenta el risc de danys durant la reparació; s'ha d'instal·lar en l'etapa final de la renovació d'un nou edifici.
Per col·locar un subministrament d'aigua de plàstic amb un perforador, perforam canals a les parets del bany, lavabo, cuina amb una profunditat de 2,5-3 cm. A continuació, heu de soldar les canonades d'aigua i connectar els cables a la cisterna i al lavabo. Finalment, instal·larem i connectarem comptadors d'aigua freda i calenta al sistema de subministrament d'aigua domèstica.
Abans de començar a treballar, haureu de netejar una gran quantitat de restes de formigó i morter. La part principal serà per a la neteja aproximada de parets, terra, sostre, la seva persecució, alineació i retall de costures. Aquests treballs produeixen una gran quantitat de brutícia i pols, per la qual cosa caldrà organitzar una bona ventilació i neteja humida dins del nou edifici.
Un punt a part és destacar la preparació dels sòls a cadascuna de les estances per a l'acabat. Durant les reparacions a l'apartament, caldrà tancar totes les esquerdes, forats a les costures entre les lloses, al terra, a les parets interiors del nou edifici. El més difícil serà anivellar el terra amb una regla de morter de ciment i una malla de reforç. Aquest procediment s'haurà de realitzar un cop finalitzada la preparació de les parets i el sostre per a l'acabat.
Realitzarem treballs similars a la cuina, el bany i el lavabo.
Després de la neteja aproximada, caldrà preparar les parets de la cuina i del vàter per col·locar rajoles a les parets i els sòls. Les rajoles de cara es poden col·locar amb les vostres pròpies mans, però és problemàtic i requereix molt de temps. Per tant, és millor confiar la col·locació de rajoles a mestres especialitzats en aquest tipus d'acabat. Mentre es col·loquen les rajoles, podeu fer les vostres pròpies reparacions en una de les habitacions de l'apartament. La millor opció seria col·locar guix decoratiu o fons de pantalla líquid a les parets. Si en el moment de l'inici de les reparacions a l'apartament del nou edifici, les finestres de doble vidre de les finestres estaven en condicions satisfactòries, podeu començar a aplicar guix a les parets de l'habitació immediatament.
Un cop finalitzada la col·locació de rajoles al terra i a les parets de la cuina, el bany i el lavabo, cal col·locar linòleum de baix cost al passadís que connecta aquestes tres habitacions i l'habitació en què es va dur a terme la renovació amb guix decoratiu. Això reduirà la quantitat de pols que s'aixeca i facilitarà la neteja de l'apartament.
Abans d'acabar les parets de l'apartament, cal alinear i, si es troba un defecte, reparar les portes interiors. Si els vostres plans de futur inclouen empaperats, normalment les portes tancades són essencials per a un empaperat d'alta qualitat. Un cop finalitzada la decoració de la paret, procedim a col·locar linòleum, laminat o catifa al terra de l'apartament. El més pràctic es considera un laminat per a sales d'estar; per a un passadís, una versió d'oficina de linòleum amb una major resistència a l'abrasió. Aquest tipus de treball no requereix qualificacions especials i es pot fer fàcilment amb les vostres pròpies mans durant la renovació d'un nou apartament.
L'etapa final de la renovació és la connexió de llums i la instal·lació de mobles a l'apartament. Aproximadament el 70% del volum de treball durant les reparacions en un edifici nou està bastant disponible per fer-ho vostè mateix. I només quan realitzeu tipus especials d'acabat: col·locació de parquet, instal·lació de sostres tensats, instal·lació de finestres de doble vidre o portes d'entrada en un edifici nou, necessitareu els serveis d'especialistes.
