En detall: reparar des de zero per on començar amb les seves pròpies mans d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
Compren un apartament a un promotor, sovint conclouen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina amb alta qualitat. Encara que reformar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.
Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que renovar un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar totes les etapes, simplement cal un pla.
Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla
Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després de la posada en marxa de l'objecte està especificat al contracte. Per tant, l'agafem, llegiu-lo amb atenció, i després podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment es lloga un apartament en un edifici nou sense acabats en aquestes condicions:
Finestres instal·lades (normalment finestres de doble vidre) i portes d'entrada (econòmiques i poc fiables).
Parets sense acabar (formigó o maó, blocs de construcció), envans interiors, segons el contracte: poden estar o no.
Renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que hi ha: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas
Només la cuina pot tenir una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten instal·lar un comptador
Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions s'han plantejat.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Hauríeu de decidir immediatament les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha envans i els instal·leu vosaltres mateixos, el contracte especifica amb quins materials els podeu fer. És millor complir amb les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.
Elaboració d'un pla d'apartaments
Després de l'aprovació del plànol de l'apartament, primer decideixes on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir amb la reparació. La seqüència d'accions és la següent:
Instal·lació, trasllat d'envans segons projecte aprovat.
Tecnologia de reforma d'apartaments en edifici nou: posem envans
Conduccions d'aigua freda i calenta, clavegueram
Guix de paret: la qualitat és important
La massilla és gairebé un acabat fi
Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada
Aquest és el procediment per reformar un pis des de zero en un edifici nou en general. Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.
VIDEO La reparació automàtica d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, no és un problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot "clau en mà" o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha arribat a cap consens. Ambdues opcions tenen els seus partidaris.Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.
Les etapes de renovació de l'apartament es substitueixen entre elles
Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, potser no us satisfà la qualitat del seu treball. Tots prometen qualitat i velocitat, però pocs fan tota la feina al nivell adequat. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que ho completi/refara. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.
L'avantatge d'aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les fases del treball, fins a l'acabat (si així ho vau acordar). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a refer-la, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: les reparacions avancen més ràpidament, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són els pros.
Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, anoteu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, en acabar, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-te que la major part de la feina s'ha fet, i que queda una ximpleria.
Si opteu per contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de completar una certa quantitat de treball i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista següent pot dir (i normalment dir) que es van cometre errors abans que ell i exigir un pagament addicional per la seva correcció. Només hi ha una sortida: un control constant i estricte en totes les fases del treball, una execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir al final dels mateixos.
El resultat no està garantit
Si no feu algun treball vosaltres mateixos, el cost total de pagar el treball d'especialistes individuals serà més elevat. Però l'avantatge d'aquesta decisió és que podeu "estirar" la despesa al llarg del temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.
La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. la nova casa "seurà" durant diversos anys, els fonaments, les parets i els sostres es mouran. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes i poden danyar la capa d'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no us importarà substituir d'aquí a tres o quatre anys per altres nous i de millor qualitat.
L'elecció dels materials és una tasca descoratjadora
La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes en elles són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i del vàter, s'acaben amb panells de vinil.
Les rajoles a les parets i els sòls sovint es col·loquen a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives, que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un tauler de plàstic o mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. En segon lloc, col·loqueu les rajoles, però tingueu una certa quantitat en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció. Sí, encara que sigui així, és poc probable que el color per agafar un a un tingui èxit.
Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en la tranquil·litat que serà la seva casa. Encara no abans. Però ja serà massa tard quan entris. La tendència actual en la construcció de diversos pisos és fer la construcció el més fàcil possible per tal d'estalviar en la base. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.
La insonorització d'un apartament és un punt important
Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i tu, si ho vols, pots prendre notes de les converses dels teus veïns, i són teves.Lluny de ser una perspectiva optimista. Per tant, val la pena pensar en la insonorització. Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.
VIDEO
I el més important en aquest assumpte és l'ORDRE, quan s'observa la seqüència de reparació de l'apartament amb les vostres pròpies mans i totes les etapes de reparació de l'apartament se segueixen una darrere l'altra segons el pla de reparació prèviament elaborat.
Per tant, encara heu decidit i decidit fer reparacions en un apartament, una habitació independent amb les vostres pròpies mans. Com fer una renovació d'un apartament amb les vostres pròpies mans? Per on és preferible començar? Quan i en quin ordre canviar portes, finestres, reparar pisos? Quin ha de ser l'ordre de les obres de reparació? Intentarem respondre les preguntes principals en aquest article.
De fet, és important conèixer totes les etapes de la reforma d'un apartament des de zero i seguir la seqüència de les obres realitzades.
Cada renovació comença amb una preparació global. En primer lloc, caldrà realitzar tots els treballs de desmuntatge: retirada de guix, paper pintat antic, emblanquinat, blocs de portes, terres i, si cal, desmuntar envans i reordenar-los.
Pot donar-se una situació que, ja finalitzada la reparació, durant l'acabat, trobareu que encara us oblideu de desmuntar alguna cosa. Aquí heu de refer una part bastant gran de la feina i tornar-la a fer lentament, amb cura per minimitzar la nova destrucció.
Per obtenir un vídeo sobre com anivellar el terra sota el laminat amb les vostres pròpies mans, consulteu aquest article. Aquí: sobre els mètodes d'anivellament i les barreges que es recomana per al treball.
Per tant, després d'haver acabat de desmuntar tot allò innecessari, vell i per substituir, examina amb molta atenció el resultat del teu treball: ho has fet tot.
Aquesta obra està força bruta, sobretot la seva primera part, quan cal desmuntar blocs de finestres antics. Després d'instal·lar la finestra i l'ampit, tapeu-los immediatament amb una pel·lícula de polietilè gruixuda per no ratllar ni tacar durant els treballs posteriors.
Quan es realitzen treballs d'arrebossat, s'ha d'observar la següent seqüència de treball: marcatge de perfils de balises, imprimació de parets, instal·lació d'un perfil de balises, parets d'arrebossat, pendents. Les parets de placa de guix no estan subjectes a guix. L'arrebossat del sostre, la instal·lació i la instal·lació d'estructures de tensió i suspesos només s'han de dur a terme després d'acabar el cablejat al sostre de ventilació, cables elèctrics i altres comunicacions.
Abans de començar a col·locar els cables, assegureu-vos de marcar la sortida dels endolls i els interruptors a les parets arrebossades. A continuació, procediu a treballar en els forats i les ranures per a cables, caixes de connexió, caixes d'endolls, instal·leu una unitat elèctrica integrada.
Assegureu-vos de dibuixar un diagrama de cablejat: és necessari perquè després no entriu accidentalment als llocs on es col·loca el cable, quan comenceu a perforar un forat, punxeu els claus. És molt important a la cuina, al lavabo, al bany, abans de posar el cablejat elèctric, realitzar canonades, incloent altres treballs relacionats.
Dispositiu de calefacció per terra radiant, regla i anivellament. Quan es col·loca i anivella la regla, cal esperar fins que estigui completament sec.Per a diferents materials: diferents temps d'assecat, llegiu atentament les instruccions de les instruccions o l'embalatge.
Quan el terra estigui llest, podeu instal·lar les portes i començar a acabar el treball. La seqüència dels treballs d'acabat depèn de l'elecció de les tecnologies i els materials utilitzats. Per tant, primer es fa emblanquinar o pintar el sostre i, per exemple, el millor és muntar un sostre suspès quan les parets estiguin acabades. La col·locació de qualsevol revestiment de terra, ja sigui linòleum, rajoles o parquet, es fa quan tant les parets com el sostre estan a punt.
A continuació, podeu instal·lar sòcols, endolls, platbands, tot tipus d'elements decoratius; S'instal·len accessoris de fontaneria, aixetes i diversos accessoris al bany, cuina, lavabo.
Si és problemàtic reparar immediatament tot l'apartament, cal iniciar les reparacions des de l'habitació més allunyada de la porta d'entrada i continuar els treballs de reparació, apropant-se gradualment a la sortida. La reparació del passadís i passadís es fa l'últim. Aquesta és una regla força òbvia: és evident que portar galledes de morter i bosses de residus de la construcció al voltant d'habitacions recentment renovades està lluny de ser la millor solució. Però aquesta regla es viola constantment...
Mireu el vídeo sobre com enganxar panells de guix sota el fons de pantalla, aquí: tots els fulls de panells de guix s'han de preparar abans d'enganxar el fons de pantalla.
Per cert, hauríeu de moure's de l'habitació més allunyada del passadís fins i tot amb una renovació completa de tot l'apartament. En major mesura, això s'aplica a l'etapa final del treball: acabat.
Així es veuen les instruccions per reparar un apartament. Per a aquells que prefereixen llegir el format de vídeo, us suggerim veure un vídeo informatiu sobre com reparar un apartament amb les vostres pròpies mans:
VIDEO
Per on començar a reparar un apartament perquè els treballs de reparació no s'allarguin durant un període indefinit i, sens dubte, el resultat final us agrada, això és el que parlarem a l'article d'avui. La renovació de l'apartament requereix una preparació prèvia seriosa. El punt més important és elaborar un pla detallat per a futures reparacions, tenint en compte els matisos més petits. Considereu, punt per punt, l'assessorament dels professionals sobre la correcta organització dels treballs de reparació en cases i apartaments.
En primer lloc, heu de decidir sobre la complexitat i el volum de futures reparacions. Perquè l'apartament sigui lluminós i net, de vegades n'hi ha prou amb fer reparacions estètiques i superficials: substituir el fons de pantalla, blanquejar el sostre, canviar el linòleum antic, pintar les parets, etc.
Si voleu desfer-vos completament de tot el que és avorrit i vell, decidiu-vos per una revisió important amb la substitució de finestres, l'anivellament de les parets, la instal·lació de nous pisos i sostres moderns. La teva casa es transformarà i es tornarà nova i bella.
No heu de rebutjar l'ajuda d'especialistes experimentats quan feu reparacions importants. Això és especialment cert per a la creació d'un disseny modern per al vostre apartament, inclosa la reurbanització i la demolició d'algunes parets i envans.
Planifiqueu les reformes en funció de les vostres capacitats financeres.
En primer lloc, decidiu l'interior i el disseny de cada habitació individual que voleu canviar al vostre apartament. Podeu demanar assessorament a un dissenyador professional, que augmentarà lleugerament les vostres despeses financeres totals per a les reparacions. Per a les estances on es realitzarà la renovació, és necessari completar els plànols detallats de les successives fases dels treballs de reparació.
Us recomanem que completeu cinc esbossos detallats de renovació per a cada habitació individual. En el primer dibuix, mostra la vista superior de l'habitació, i en els altres quatre, cada paret. Completa cada dibuix amb una descripció detallada i un pla per a la realització seqüencial dels treballs de reparació, que evitarà omissions i imprecisions en l'obra.
En elaborar un esbós de reparació, es recomana indicar:
Penseu en la ubicació dels mobles. Cal prestar especial atenció a aquelles parets que es veuran més visibles i utilitzar els acabats de la màxima qualitat.
Pensa on seria millor col·locar llums i canelobres perquè la llum il·luminés l'habitació al màxim.
Donada la ubicació dels electrodomèstics, indiqueu les ubicacions dels punts de venda. Per després dissenyar correctament la instal·lació del cablejat elèctric a totes les habitacions.
Tingueu en compte la ubicació dels principals elements decoratius: pintures, mosaics, parets de maó.
Al pla de reparació, cal indicar l'opció d'acabat desitjada: empaperar les parets, pintar, etc. Per dividir una habitació en zones separades, els dissenyadors recomanen pintar una de les parets d'un color diferent per centrar-s'hi i dividir visualment. l'habitació. Aquests moments també s'han de reflectir en el pla.
Segons els consells d'especialistes experimentats, per evitar la brutícia i la pols innecessàries durant els treballs de reparació, es recomana fer reparacions primer a les habitacions més allunyades de la porta principal. L'etapa final de la reparació, s'aconsella triar sales de pas i un passadís a través del qual els materials de construcció i les eines estan constantment escombrant. Això és necessari per no tacar ni ratllar l'acabat de la paret ja reparada, per no danyar el nou terra.
Una protecció addicional de l'habitació reparada pot ser una pel·lícula de cel·lofana (fixada a l'exterior de la porta), que protegirà de manera fiable l'habitació de la brutícia de la construcció, la pols, el guix, la pintura i els danys accidentals.
No feu totes les reparacions vosaltres mateixos. A la vostra sol·licitud, l'execució de tots els treballs de reparació o només la realització d'operacions de reparació especialment complexes es pot confiar a especialistes qualificats. En primer lloc, l'experiència i el coneixement els permetran realitzar tasques de reparació de manera ràpida i eficient. En segon lloc, no cal que compreu eines cares, amb l'ajuda de les quals idealment s'aboca la regla al terra o es col·loquen les rajoles.
Fins i tot si la instal·lació d'una porta interior us sembla fàcil, la més mínima inexactitud és inacceptable aquí. Per descomptat, pots penjar i disposar mobles de cuina, anivellar les parets i pintar una mica tu mateix. Però confieu en especialistes per a treballs de reparació més complexos, de manera que no haureu de tornar-los a fer, cosa que pot augmentar significativament els vostres costos financers per a les reparacions.
#un. Després de l'elecció final del disseny de l'aspecte de les habitacions, els mobles i l'interior, cal elaborar una llista completa dels materials de construcció necessaris. El seu nombre i cost total depèn de la quantitat de treballs de reparació i de com es duen a terme. Si el pressupost us ho permet, heu de comprar materials de construcció amb un estoc petit.
#2. Feu una llista separada d'articles de decoració: suports, prestatgeries, miralls, quadres, etc. Comenceu les vostres compres amb els elements de decoració seleccionats. Si l'element de decoració previst no està disponible, podeu canviar ràpidament o crear una nova versió de disseny de la renovació de l'apartament.
#3. Feu una llista de les eines de construcció que necessiteu per completar la renovació. Per fer-ho, podeu utilitzar l'assessorament d'un auxiliar de vendes en ferreteries o reparadors qualificats.
Quan s'han realitzat els treballs preparatoris: s'han elaborat plànols i croquis de la reparació, s'han elaborat llistes dels materials i eines necessàries, s'ha pres una decisió sobre la possibilitat d'auto-reparació o amb l'ajuda d'especialistes en reparació. , podreu calcular el cost total aproximat de la reparació prevista.
No us heu de precipitar a comprar tots els materials quan visiteu la vostra primera botiga. A les llistes compilades de materials i eines, anoteu els preus de les diferents botigues, que us permetran fer compres amb un cost mínim.Considereu acuradament l'elecció dels serveis de la tripulació de reparació. Presteu especial atenció no només al cost proposat dels treballs de reparació, sinó també als comentaris dels vostres amics sobre la qualitat dels serveis de reparació.
Per protegir els mobles de danys, brutícia de construcció i pols, recolliu-los en una zona central de l'habitació. A continuació, cobreixi amb cura amb un embolcall de plàstic. Això alliberarà l'accés a les parets i al sostre. Mou l'equip i la roba cara a altres habitacions.
Les obres de reparació haurien de començar amb les més polsegoses: substitució de blocs de finestres, talús de finestres i instal·lació de nous ampits. Així s'evitarà la brutícia i la pols durant els treballs de pintura, quan està prohibit obrir finestres per evitar temperatures extremes i un augment de la humitat. Quan s'instal·lin finestres, talús i ampits, cobreix-los amb embolcall de plàstic o taulers durs per evitar danys mecànics i contaminació accidentals.
Marqueu les ubicacions d'instal·lació de preses addicionals, feu el cablejat elèctric. No instal·leu endolls ni els connecteu a la carcassa en aquest punt.
En el cas de treballs de soldadura (per exemple, quan substituïu els radiadors de calefacció), feu-los alhora en diferents llocs de l'apartament per completar ràpidament aquesta fase de treball polsegosa i difícil, de vegades inclosa la ruptura de parets.
Abans de reparar parets, terres, sostres, cal comprovar-ne l'estat amb un làser o un nivell d'aigua. Comenceu aplicant les capes de morter més gruixudes. A mesura que s'assequen, podeu fer altres reparacions menors sense temps d'inactivitat.
Després de completar aquesta fase preparatòria, procediu als treballs de reparació, realitzant-los en la següent seqüència: reparació del sostre, parets, terra. Inicialment, el treball es realitza amb mescles de massilla, ciment i guix. A continuació, comencen a treballar en la instal·lació del terra, portes, pendents.
Reparacions finals:
Enganxant o pintant el sostre.
Empaperar o pintar les parets.
Instal·lació de paviments.
Instal·lació de sòcols, ampits, platbands.
VIDEO
Gairebé sempre, un nouvingut feliç adquireix un habitatge nou de l'empresa del promotor sense decoració i reparació interior, però amb comunicacions introduïdes a l'apartament. En primer lloc, aquests habitatges en un edifici nou seran més barats i, en segon lloc, gairebé sempre la reparació i l'ordenació d'un apartament per part del promotor es duu a terme de manera extremadament descuidada, utilitzant materials barats. En tercer lloc, hi ha el desig de completar algunes etapes de renovació d'apartaments amb les vostres pròpies mans o amb les mans de bons artesans.
En primer lloc, cal fer una auditoria i inspecció de l'apartament per establir àrees problemàtiques de parets, sostres i sòls. Després procedim en el següent ordre. En primer lloc, determinem què requereix reparació i acabat. Si el temps i els diners per a una renovació completa de l'apartament no són suficients, primer cal posar en ordre:
Porta i finestres d'entrada, ventilació de l'apartament;
Realitzeu cablejat elèctric complet i de màxima qualitat i cablejat de preses al voltant de l'apartament. Aquesta etapa s'ha de plantejar amb el màxim de detall possible, elaborar un esquema de connexió i un circuit per col·locar cables a les parets;
Connecteu l'aigua i recolliu el clavegueram al bany i al lavabo, instal·leu una tassa de vàter, un lavabo i una cabina de dutxa;
Si l'hora d'inici de la renovació d'un apartament en un edifici nou va coincidir amb la temporada de calefacció, assegureu-vos de comprovar el grau d'escalfament dels registres d'alumini amb un termòmetre remot.
En el procés de realització dels treballs preparatoris enumerats, podeu calcular la seqüència de reparacions en un edifici nou.
Gran part de la reparació de l'habitatge en un edifici nou depèn de la disponibilitat de recursos de temps i diners. Després d'haver comprat un apartament "nu" i d'haver completat els documents necessaris per al dret de propietat, comenceu automàticament a pagar el lloguer i la neteja, per utilitzar el territori adjacent, per a la retirada de residus domèstics i de construcció.Després de connectar l'electricitat i l'aigua, un nou apartament en un edifici nou va començar a suposar una pèrdua en forma de costos pel seu manteniment i decoració. Com més llarg sigui el temps de reparació d'un apartament en un edifici nou, més li costarà.
Hi ha dues opcions principals per abordar el tema d'acabar un nou apartament en un edifici nou:
Reforma i decoració prevista de l'apartament. En aquest cas, els propietaris elaboren un mapa detallat i un calendari de treballs d'acabat, en el qual es prescriuen per etapes tots els tipus principals d'acabat i instal·lació de dispositius. Aquestes reparacions, per regla general, es duen a terme des de zero fins a la finalització per un equip d'artesans. La data de finalització d'un objecte reparat pot trigar diverses setmanes o mesos. Els desavantatges d'aquest enfocament inclouen el preu i el cost del treball en constant creixement, de vegades superant el cost de l'estimació en més de dues vegades. En conseqüència, si per circumstàncies imprevistes no hi ha prou fons, la reparació es pot endarrerir per un període indefinit.
Renovació ràpida des de zero. En aquest cas, totes les etapes anteriors de reparació en un edifici nou es duen a terme per mans d'artesans contractats amb control directe de la qualitat del treball per part seva. En una setmana es prepararà un apartament en un edifici nou per a la decoració de les habitacions. A més de les comunicacions, l'habitació més petita de l'apartament està acabada i equipada amb linòleum i fons de pantalla temporals. En aquesta habitació encara no hi ha comoditats, però es pot utilitzar com a habitatge: una cabana temporal i un magatzem per a materials de construcció. Tota la resta de treballs es realitza a mesura que es disposen de fons i temps gratuïts.
La primera opció és molt adequada si la família té nens petits o persones grans que necessiten una certa comoditat i comoditat. La segona opció es considera més econòmica i ràpida, sobretot si un cop acabada la cuina, el bany, el lavabo i una habitació es lloga l'habitatge, amb la consecutiva posant en condicions la resta d'habitacions del nou edifici.
Entre les històries de terror més populars per a edificis nous, és costum tenir en compte històries sobre la contracció de les parets de la casa i la seva fundació. En realitat, un procés similar per a un edifici de diverses plantes s'hauria d'acabar finalment en el moment de la posada en funcionament de l'edifici. Aquest període de mitjana no supera els 18 mesos. Si al cap d'1,5 anys es formen esquerdes a les cantonades, al sostre o a les juntes i a la maçoneria de les parets, cauen les rajoles del bany i les portes es deformen amb portes esbiaixades, això vol dir que el nou edifici té determinats problemes amb l'estabilitat de la fundació. Amb la reparació, hauríeu d'esperar fins que s'aclareixi el més important: què està passant amb el nou edifici.
Abans de començar a treballar, inspeccioneu primer el pany de la porta principal. El model i l'equip estàndard de la porta poden estar subjectes a un acord per separat. Indiqueu a l'addenda al contracte quin model de porta i pany voleu instal·lar. Si és necessari prendre mesures de seguretat addicionals, en primer lloc, canviar el pany subministrat en el moment de la cessió del nou edifici.
En la següent etapa, cal resoldre el problema d'instal·lar un quadre elèctric, connectant un comptador elèctric. Això permetrà començar a utilitzar una eina elèctrica quan es renova un apartament. Per desfer-se de la necessitat d'utilitzar un gran nombre de portadors i cables d'extensió, planifiqueu la disposició del cablejat elèctric a l'apartament. En fer-ho, tingueu en compte el següent:
Per a cuines i banys, el cablejat s'ha de col·locar en mànegues i mànigues segellades;
Col·loqueu un cable separat al bany per connectar una caldera o una rentadora. La secció del cable ha de tenir una intensitat d'almenys 25 A;
S'ha de col·locar un cable addicional al lloc on està instal·lat l'aire condicionat;
Cal portar un cable al bany, a la cuina, al vestíbul, que es connectarà i s'utilitzarà en el futur quan s'organitzi una connexió a terra addicional.
A més de l'electricitat, per crear condicions més o menys normals, cal connectar comptadors d'aigua freda i calenta i recollir les aigües residuals al bany i al lavabo. Cal començar a treballar amb la instal·lació d'un vàter i un lavabo.
Tenint en compte que una bona fontaneria és cara, per primera vegada podeu instal·lar una versió econòmica del vàter, muntar i connectar canonades de clavegueram de plàstic, una manxa i un lavabo. Durant la renovació d'un apartament, la fontaneria es pot substituir en qualsevol moment. La instal·lació d'equips de fontaneria cars augmenta el risc de danys durant la reparació; s'ha d'instal·lar en l'etapa final de la renovació d'un nou edifici.
Per col·locar un subministrament d'aigua de plàstic amb un perforador, perforam canals a les parets del bany, el lavabo, la cuina amb una profunditat de 2,5-3 cm. A continuació, heu de soldar les canonades d'aigua i connectar els cables a la cisterna i al lavabo. Finalment, instal·larem i connectarem comptadors d'aigua freda i calenta al sistema de subministrament d'aigua domèstica.
Abans de començar a treballar, haureu de netejar una gran quantitat de restes de formigó i morter. La part principal serà per a la neteja aproximada de parets, terra, sostre, la seva persecució, alineació i retall de costures. Aquests treballs produeixen una gran quantitat de brutícia i pols, per la qual cosa caldrà organitzar una bona ventilació i neteja humida dins del nou edifici.
Un punt a part és destacar la preparació dels sòls a cadascuna de les estances per a l'acabat. Durant les reparacions a l'apartament, caldrà tancar totes les esquerdes, forats a les costures entre les lloses, al terra, a les parets interiors del nou edifici. El més difícil serà anivellar el terra amb una regla de morter de ciment i una malla de reforç. Aquest procediment s'haurà de realitzar un cop finalitzada la preparació de les parets i el sostre per a l'acabat.
Realitzarem treballs similars a la cuina, el bany i el lavabo.
Després de la neteja aproximada, caldrà preparar les parets de la cuina i del vàter per col·locar rajoles a les parets i els sòls. Les rajoles de cara es poden col·locar amb les vostres pròpies mans, però és problemàtic i requereix molt de temps. Per tant, és millor confiar la col·locació de rajoles a mestres especialitzats en aquest tipus d'acabat. Mentre es col·loquen les rajoles, podeu fer les vostres pròpies reparacions en una de les habitacions de l'apartament. La millor opció seria col·locar guix decoratiu o fons de pantalla líquid a les parets. Si en el moment de l'inici de les reparacions a l'apartament del nou edifici, les finestres de doble vidre de les finestres estaven en condicions satisfactòries, podeu començar a aplicar guix a les parets de l'habitació immediatament.
Un cop finalitzada la col·locació de rajoles al terra i a les parets de la cuina, el bany i el lavabo, cal col·locar linòleum de baix cost al passadís que connecta aquestes tres habitacions i l'habitació en què es va dur a terme la renovació amb guix decoratiu. Això reduirà la quantitat de pols que s'aixeca i facilitarà la neteja de l'apartament.
Abans d'acabar les parets de l'apartament, cal alinear i, si es troba un defecte, reparar les portes interiors. Si els vostres plans de futur inclouen empaperats, normalment les portes tancades són essencials per a un empaperat d'alta qualitat. Un cop finalitzada la decoració de la paret, procedim a col·locar linòleum, laminat o catifa al terra de l'apartament. El més pràctic es considera un laminat per a sales d'estar; per a un passadís, una versió d'oficina de linòleum amb una major resistència a l'abrasió. Aquest tipus de treball no requereix qualificacions especials i es pot fer fàcilment amb les vostres pròpies mans durant la renovació d'un nou apartament.
L'etapa final de la renovació és la connexió de llums i la instal·lació de mobles a l'apartament. Aproximadament el 70% del volum de treball durant les reparacions en un edifici nou està bastant disponible per fer-ho vostè mateix.I només quan realitzeu tipus especials d'acabat: col·locació de parquet, instal·lació de sostres tensats, instal·lació de finestres de doble vidre o portes d'entrada en un edifici nou, necessitareu els serveis d'especialistes.
VIDEO Comprar un pis nou és un esdeveniment alegre per a qualsevol persona. És especialment agradable aconseguir la propietat d'un apartament en un edifici nou, en el qual ningú ha viscut abans. Per regla general, els apartaments en edificis nous no tenen cap reparació. Els propietaris poden veure les parets sense cap decoració, cables elèctrics i canonades de fontaneria. Per convertir habitacions amb parets nues en habitacions acollidores i còmodes per viure, cal fer un esforç, completant gradualment una sèrie d'activitats importants.
Reparació de bricolatge en un edifici nou
Sembla un apartament de nova construcció
Parets nues: molt espai per a l'acció
No compreu materials de construcció i acabats cars per a la primera renovació en un edifici nou. L'edifici es reduirà durant diversos anys, sota la influència dels quals l'acabat pot deformar-se significativament i fins i tot col·lapsar-se completament. En vista d'això, els experts recomanen donar preferència als materials sense pretensions i plàstics.
Els nous edificis de gran alçada es reduiran durant uns quants anys més.
Planifiqueu acuradament la vostra reforma. No cal fer molts dibuixos que detallin diferents mides i matisos importants. N'hi haurà prou amb esbossos senzills. Penseu si reurbanitzareu l'apartament, quins materials, segons la vostra opinió, s'adaptaran millor a l'interior del local, on s'haurien d'instal·lar lluminàries i endolls, etc.
Recordeu: una preparació adequada abans de començar la feina estalviarà diners, esforç i temps en el futur.
El millor és començar les reparacions en un edifici nou amb una preparació de la superfície rugosa. Alineeu el sostre i les parets. Per a aquestes activitats, necessitareu espàtules, una paleta i regles de diferents mides. Netegeu prèviament les superfícies de la brutícia i la pols. Realitzeu l'anivellament amb una barreja de guix normal. Les recomanacions per a la preparació i ús de les formulacions es donen normalment directament a l'envàs.
Arrebossat de parets als fars
Introduïu la solució al llarg del marcatge
Fem les marques, estirem els fils de guia i instal·lem unes quantes balises més
Llencem la solució a la nova paret del teu pis
Freguem les ranures amb una solució
Abans de l'arrebossat, les parets s'han d'impregnar amb una imprimació. Proporcionarà una adherència millor i més fiable del guix a la superfície.
Si el gruix de la capa de guix és superior a 3 cm, es recomana dur a terme el treball en dues etapes. En la primera etapa, les superfícies s'anivellen simplement, en la segona, s'han de planxar amb cura.
Apliqueu la primera capa de la mescla amb una paleta. Niveleu bé el guix i deixeu-lo assecar completament. Apliqueu una imprimació a la capa seca de guix, deixeu-la assecar i després apliqueu una segona capa de guix. El procediment d'aplicació segueix sent el mateix, però aquesta capa s'ha de suavitzar de la manera més eficient possible. Comproveu periòdicament la uniformitat del guix amb un nivell de burrota.
Conduccions en un edifici nou
La instal·lació de fontaneria és una etapa força difícil de la renovació d'un apartament
Un cop les superfícies estiguin completament seques, podeu procedir a l'acabat de la decoració de les parets i el sostre. Tanmateix, abans d'això, es recomana instal·lar accessoris de fontaneria i, si cal, muntar (substituir) finestres i portes de doble vidre, per no danyar l'acabat en el futur.
La preparació aproximada de les parets ja s'ha completat, per tant, en el futur, els nous marcs de portes i finestres de doble vidre no es tacaran amb guix i massilla. Si hi ha portes, desmunteu-les juntament amb el marc, perquè Les teles noves solen venir amb les seves pròpies caixes.
La instal·lació de fontaneria també es pot fer a casa.Els usuaris domèstics solen preferir lavabos amb sortida horitzontal. La instal·lació d'aquest vàter es redueix a la seva connexió a la canonada de clavegueram. Les cames solen estar rígidament cargolades al terra. Normalment, les instruccions d'instal·lació s'inclouen amb el vàter, de manera que no hi haurà problemes especials amb això.
La instal·lació de la resta d'accessoris de fontaneria és a criteri del propietari.
Instal·lació d'una banyera acrílica
Esquema de connexió de la pica i la banyera a les canonades d'aigua calenta i freda i clavegueram
Escollir fons de pantalla per a l'habitació
En els passos anteriors, heu anivellat les superfícies i les heu preparat per a l'acabat, de manera que no heu de realitzar cap mesura preparatòria addicional.
Per a la decoració de parets a les sales d'estar, s'acostuma a utilitzar paper pintat. Trieu vosaltres mateixos el material d'acabat per al sostre. Durant les primeres reparacions en un edifici nou, és millor limitar-se a l'arrebossat o la pintura normals, perquè l'edifici, com s'ha assenyalat, es reduirà, com a conseqüència de la qual cosa l'acabat pot col·lapsar-se. És millor utilitzar opcions d'acabat més cares en pocs anys després de comprar un apartament.
La tecnologia d'aplicar pintura a la superfície en diverses capes
Quan pinta parets, fantasieja
Feu les parets de la cuina i del bany a la vostra discreció. Normalment, aquests locals estan decorats amb rajoles de ceràmica.
Al bany posem rajoles a la paret i al terra
Al bany posem rajoles a la paret i al terra
Posar rajoles a la paret amb les vostres pròpies mans
Quan trieu un acabat de sostre, comenceu per les vostres preferències i el pressupost disponible. Els acabats econòmics es poden fer amb:
pintures;
blanquejar;
fons de pantalla;
rajoles d'escuma.
Rajoles de sostre de poliestirè
Com enganxar les rajoles del sostre
Com enganxar les rajoles del sostre
Opcions d'enganxament de rajoles del sostre
La superfície s'ha d'anivellar abans d'utilitzar qualsevol dels acabats anteriors. Com a estàndard, s'utilitzen massilla i imprimació per a l'anivellament.
instal·lació d'estructures de placa de guix. En primer lloc, els perfils de guia s'uneixen a les superfícies, després s'hi fixen les làmines de guix. Amb panells de guix, podeu equipar tant estructures arrissades simples d'un sol nivell com complexes de diversos nivells. A més, aquest acabat us permet amagar el cablejat, els elements del sistema de ventilació i altres comunicacions, la qual cosa és molt convenient;
disposició de teixits elàstics. La pel·lícula de PVC s'estira i s'assegura al marc premuntat. El procediment d'instal·lació és més complicat que en el cas de les estructures de guix, perquè quan es realitzen reparacions, és necessari utilitzar una pistola de calor especial;
estructures articulades de plàstic. També enganxat al marc. Els principals avantatges són: facilitat d'instal·lació, alta velocitat de muntatge, baix cost i aspecte bonic.
Diagrama d'instal·lació del sostre tensat
Esquema d'un sostre de placa de guix de dos nivells
Per regla general, quan es lliura una casa de nova construcció, hi ha cablejat, però no hi ha aparells elèctrics, o la seva qualitat deixa molt a desitjar. Després d'acabar el sostre i les parets, procediu a la instal·lació de preses de corrent, interruptors i llums. Recordeu les precaucions elementals: només podeu treballar amb un electricista després que l'apartament estigui completament desactivat. Trieu la ubicació per a la instal·lació de preses i dispositius d'il·luminació segons la vostra discreció.
Recordeu les precaucions de seguretat!
La reparació en un edifici nou acaba tradicionalment amb la disposició del sòl. Per regla general, l'estat dels pisos de les cases de nova construcció és dolent. Si la casa està construïda amb panells de formigó i els apartaments es van lliurar en versió d'esborrany, s'ha d'abocar la regla.
Esquerdes de la regla (edifici nou)
Una regla és una capa de morter de formigó abocada sobre el subsòl i necessària per anivellar la base.Hi ha diversos tipus d'aquesta alineació. El més popular i més fàcil de fer-ho tu mateix és una regla humida. Tot el treball es redueix a eliminar irregularitats i esquerdes amb una solució de formigó.
En un edifici nou, n'hi ha prou amb fer una regla forta i uniforme.
Abans d'abocar la regla, la part inferior de les parets s'ha de cobrir amb una banda protectora.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Deixeu que la regla s'assequi completament, apliqueu una capa superior de la vostra elecció i instal·leu els sòcols.
Valora l'article:
Grau
3.2 qui va votar:
85
