Instruccions pas a pas per a la reforma d'apartaments en un edifici nou

Quan adquireix un apartament en un edifici nou, moltes persones solen triar un habitatge sense acabar. Aquest desig es deu al menor cost de la propietat i a l'excel·lent capacitat per dur a terme les obres de renovació necessàries, tenint en compte les preferències de gust i el pressupost disponible.

Decorar i reformar un apartament en un edifici nou des de zero té una sèrie de matisos que s'han de tenir en compte per tal que el resultat satisfaci els propietaris.

El principal aspecte que ha de saber el propietari d'un espai habitable en un edifici nou és que l'edifici patirà un procés de contracció amb el temps, de manera que es poden formar esquerdes a les superfícies. Les parets, els sostres i fins i tot els sòls començaran a esquerdar-se en els primers anys. Els experts recomanen no utilitzar materials cars ni utilitzar materials d'alta qualitat que no tinguin por de les esquerdes.

En un apartament nou inicialment cal fer el treball més sorollós i brut:

• instal·lació de canonades de fontaneria;
• treballs d'instal·lació elèctrica;
• paviment;
• alineació de les superfícies de les parets;
• instal·lació de sostres tensats i instal·lació de terres calents.

Aquests treballs es realitzen immediatament després de rebre les claus. Al nou edifici gairebé no hi viu ningú, per la qual cosa les reparacions es poden fer durant tot el dia, sense molestar els veïns i sense por de responsabilitat administrativa.

Una organització competent de l'espai de l'apartament ofereix l'oportunitat d'utilitzar la zona de manera més eficient. La instal·lació de tot tipus de mitgeres i altres elements, així com l'enderroc de murs o la creació de portes addicionals en els mateixos, s'ha de coordinar sense falta amb les autoritats reguladores i especialitzades.

Vídeo (feu clic per reproduir).

Avui en dia, els estudis funcionals són molt populars i molts propietaris també combinen una habitació amb una lògia. Aquestes habitacions semblen elegants i espaioses. Quan es combinen un espai habitable amb un balcó, s'han de dur a terme un conjunt de mesures d'aïllament.

Només després d'obtenir el permís oficial, podeu procedir a la construcció o destrucció de parets i altres elements.

En l'etapa inicial, haureu de formular clarament els requisits bàsics de les instal·lacions, determinar la distribució, el nombre d'habitacions i les funcions assignades, així com la solució de disseny i color.

• oportunitats financeres;
• període de reparació;
• procés de contracció de l'edifici;
• indicador d'idoneïtat per entrar a viure al local i habitar.

La llista d'obres addicionals depèn del grau d'idoneïtat de l'apartament per a l'ocupació. En edificis monolítics, els apartaments es venen per a una planificació gratuïta: no hi ha particions ni cablejat de xarxes de comunicació.

L'etapa preliminar inclou treballs durs: paviments de paviment, anivellació de superfícies, envans i altres tipus, i creació d'insonorització per a l'apartament si els propietaris no volen escoltar els veïns sorollosos.

Per al correcte treball de reparació a l'apartament, es recomana seguir determinades instruccions pas a pas. Si no s'ha planificat cap etapa o no és necessària, simplement podeu saltar aquest element de la llista i passar a la següent.

La reforma d'un pis en un edifici nou des de zero requereix certs coneixements, experiència i habilitat, per la qual cosa es recomana contactar amb un professional. No hauríeu de confiar en la feina dels no professionals, intentant estalviar diners.Això pot comportar costos encara més grans que poden sorgir en cas de reparacions infructuoses i de mala qualitat.

Hauríeu de parar atenció als serveis d'empreses provades amb el temps, consultar amb amics i companys que han recorregut a aquest servei.

Compren un apartament a un promotor, sovint conclouen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina amb alta qualitat. Encara que reformar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.

Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que renovar un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar totes les etapes, simplement cal un pla.

Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla

Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després de la posada en marxa de l'objecte està especificat al contracte. Per tant, l'agafem, llegiu-lo amb atenció, i després podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment es lloga un apartament en un edifici nou sense acabats en aquestes condicions:

• Finestres instal·lades (normalment finestres de doble vidre) i portes d'entrada (econòmiques i poc fiables).
• Parets sense acabar (formigó o maó, blocs de construcció), envans interiors, segons el contracte: poden estar o no.

Renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que hi ha: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas

Només la cuina pot tenir una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten instal·lar un comptador

Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions s'han plantejat.

Hauríeu de decidir immediatament les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha envans i els instal·leu vosaltres mateixos, el contracte especifica amb quins materials els podeu fer. És millor complir amb les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.

Elaboració d'un pla d'apartaments

Després de l'aprovació del plànol de l'apartament, primer decideixes on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir amb la reparació. La seqüència d'accions és la següent:

Instal·lació, trasllat d'envans segons projecte aprovat.

Tecnologia de reforma d'apartaments en edifici nou: posem envans

Conduccions d'aigua freda i calenta, clavegueram

Guix de paret: la qualitat és important

La massilla és gairebé un acabat fi

Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada

Aquest és el procediment per reformar un pis des de zero en un edifici nou en general. Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.

La reparació automàtica d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, no és un problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha arribat a cap consens. Les dues opcions tenen els seus partidaris. Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.

Les etapes de renovació de l'apartament es substitueixen entre elles

Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, potser no us satisfà la qualitat del seu treball. Tots prometen qualitat i velocitat, però pocs fan tota la feina al nivell adequat. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que ho completi/refara. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.

L'avantatge d'aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les fases del treball, fins a l'acabat (si així ho vau acordar). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a refer-la, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: les reparacions avancen més ràpidament, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són els pros.

Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, anoteu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, en acabar, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-te que la major part de la feina s'ha fet, i que queda una ximpleria.

Si opteu per contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de completar una certa quantitat de treball i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista següent pot dir (i normalment dir) que es van cometre errors abans que ell i exigir un pagament addicional per a la seva correcció. Només hi ha una sortida: un control constant i estricte en totes les fases del treball, una execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir al final dels mateixos.

El resultat no està garantit

Si no feu alguna feina vosaltres mateixos, el cost total de pagar el treball d'especialistes individuals serà més elevat. Però l'avantatge d'aquesta decisió és que podeu "estirar" la despesa al llarg del temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.

La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. la nova casa "seurà" durant diversos anys, els fonaments, les parets i els sostres es mouran. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes i poden danyar la capa d'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no us importarà substituir d'aquí a tres o quatre anys per altres nous i de millor qualitat.

L'elecció dels materials és una tasca descoratjadora

La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes en elles són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i del vàter, s'acaben amb panells de vinil.

Sovint es col·loquen rajoles a les parets i els sòls a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives, que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un tauler de plàstic o de mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. En segon lloc, col·loqueu les rajoles, però tingueu una certa quantitat en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció. Sí, encara que sigui així, és poc probable que el color per agafar un a un tingui èxit.

Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en la tranquil·litat que serà la seva casa. Encara no abans. Però quan entreu ja serà massa tard. La tendència actual en la construcció de diversos pisos és fer la construcció el més fàcil possible per tal d'estalviar en la base. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.

La insonorització d'un apartament és un punt important

Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i tu, si ho vols, pots prendre notes de les converses dels teus veïns, i són teves. Lluny de ser una perspectiva optimista. Per tant, val la pena pensar en la insonorització.Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.