Reforma d'apartaments de bricolatge en un edifici nou on començar les reparacions

Si et converteixes en l'orgullós propietari d'un apartament en un edifici nou, abans d'anar a viure, hauràs de fer reparacions. La majoria dels habitatges que els constructors estan llogant actualment no estan acabats, i cal equipar-ho tot al vostre gust, des de la instal·lació de fontaneria i portes fins a pintar les parets.

Però per on comences? Hi ha molt a fer: no hi ha terra normal, les parets són tortes, ni portes, ni banyeres. Avui considerarem les etapes de reparació d'un edifici nou per tal de fer-ho tot d'acord amb les normes, per estalviar diners i temps en possibles errors. Això també és útil per a aquells que ja tenen apartaments acabats, perquè l'ordre de les reparacions a l'apartament no canvia.

La reparació en un edifici nou difereix en què encara es reduirà amb el temps i, per tant, poden aparèixer esquerdes. El terra, les parets i el sostre s'esquerdaran amb el temps, sobretot els primers anys, i això s'ha de tenir en compte a l'hora de renovar. Per descomptat, és millor no utilitzar materials cars en la decoració d'un edifici nou o utilitzar aquells que no tinguin por de les esquerdes.

A l'apartament, podeu fer les obres més polsegoses i sorolloses immediatament després d'entrar a l'apartament, com ara:

• instal·lació de canonades de fontaneria;
• cablejat elèctric;

El millor és començar-los immediatament després de rebre les cobejades claus de l'apartament. En el lliurament de l'objecte, els residents paguen un contenidor comú per als residus de la construcció, i es treu en un termini de sis mesos, podeu utilitzar-lo. Un altre avantatge: encara no viu ningú al nou edifici i és possible treballar fins i tot a la nit, ningú escriurà una queixa sobre el soroll. Però quan els primers inquilins es traslladin a pisos nous, el soroll s'haurà d'aturar fins a les 23:00, i en algunes regions fins i tot fins a les 20:00.

Independentment de si feu la reparació vosaltres mateixos o si contractareu un equip de treballadors, penseu en el procediment per fer les reparacions a l'apartament: elaboreu un pla de treball.

Dibuixa un plànol del teu apartament a escala en paper o en un programa informàtic. Decidiu on voleu col·locar la fontaneria: banyera, dutxa, lavabo. També podeu veure exemples d'interiors preparats al nostre article: foto de reparació del vàter.

Una qüestió més difícil és la disposició de la cuina. Per a la compilació correcta, val la pena mirar més de cent fotos i visitar els salons-botigues. Per exemple, a IKEA es poden trobar moltes idees i solucions interessants. Decideix com et seria més convenient preparar el menjar, intenta col·locar totes les coses necessàries a prop perquè no hagis de córrer de cantonada a cantonada. Determineu un lloc per instal·lar armaris, taula, fogons, forn, microones, nevera. La col·locació de cablejats i canonades dependrà de la seva posició. Els sòls càlids només s'instal·laran allà on camineu, no cal posar-los sota la taula i l'equip.

A continuació, decidiu la disposició del passadís i del passadís. Trieu un lloc per instal·lar un armari per a roba i sabates, o potser us interessarà instal·lar un armari amb les vostres pròpies mans. És important instal·lar correctament els endolls i els interruptors per no colpejar-los amb l'esquena. Per descomptat, el millor és utilitzar interruptors integrats, de manera que heu de cisellar les parets.

Al dormitori, la llar d'infants i la sala d'estar, cal pensar en la ubicació dels armaris, TV, ordinador, telèfon i altres equips. D'això dependrà el nombre necessari de punts de venda al lloc adequat.

Per tant, ho heu pensat tot i ja heu dibuixat un plànol, ara podeu elaborar un esquema de les canonades i el cablejat elèctric i començar a fer tasques de reparació.

De vegades, abans de començar a reformar un apartament, cal trencar alguna cosa. Si cal, podeu enderrocar les particions tortes, combinar un bany amb un vàter, una cuina amb una sala d'estar, etc. Com diuen, trencar no és construir, però primer cal obtenir permís per a la reurbanització.

També en aquesta etapa es tanquen les juntes i els buits entre les lloses. Els buits grans es poden omplir prèviament amb escuma i els més petits amb guix de guix. Cada esquerda i esquerda augmentarà la pèrdua de calor i la permeabilitat acústica de les parets. Si no voleu escoltar els veïns sorollosos, ara heu d'insonoritzar l'apartament.

Ara és el moment de començar a instal·lar lampisteria i cablejat elèctric. Sense electricitat, serà difícil fer qualsevol cosa, així que solen començar amb ella. Si estàs pensant per on començar a renovar una habitació, el que és important és la substitució i instal·lació de fontaneria i cables.

A continuació, solen procedir a l'acabat en brut del terra, col·locant el terra càlid a la regla. Si teniu previst col·locar laminat o parquet en el futur, amb un sòl autonivellant és millor esperar i canviar a les parets i al sostre.

A la següent etapa, podeu anivellar les parets amb guix o panells de guix (també és apropiat crear-hi arcs, nínxols i particions).
Apareixen esquerdes al paviment i a les parets a causa de l'incompliment de la tecnologia i la contracció de la casa
Val la pena assenyalar que en els primers anys apareixeran inevitablement esquerdes a les unions de les lloses. Al sostre, podeu evitar-ho, o millor, amagar-lo amb un sostre tensat. També en els primers anys, les juntes de lletada de les parets de rajoles s'esquerdaran.

Enumerem breument el procediment per reparar un apartament en un edifici nou:

• cablejat elèctric, cable d'antena i telèfon, terra radiant;
• comunicacions de fontaneria;
• acabat rugós del terra, parets, sostre;
• instal·lació d'una porta d'entrada;
• paviment;
• substitució de bateries i finestres (si no estan satisfets amb les estàndard), instal·lació d'un balcó;
• acabat del sostre (blanqueig / pintura / placa de guix / estirament);
• col·locació de rajoles al bany, cuina, passadís (a les parets i al terra);
• decoració de parets;
• instal·lació de fontaneria;
• instal·lació d'interruptors, endolls, il·luminació;
• posar la capa superior per al terra;
• muntatge i instal·lació de cuines, electrodomèstics;
• instal·lació de portes interiors;
• instal·lació de revestiments de portes, llindars de portes, sòcols;
• neteja general de tot l'apartament;
• disposició d'armaris, mobles entapissats.

L'ordre correcte de reparació a l'habitació garanteix un acabat d'alta qualitat i durador

Per separat, val la pena discutir les etapes de la renovació del bany. Aquesta instrucció serà rellevant tant per als residents de cases noves com per a les reformes d'una casa antiga. Naturalment, en cada cas, l'ordre de treball pot diferir, aquí només hi ha recomanacions generals per planificar reparacions.

El procediment de reparació al bany és el següent.

• Enguixat i anivellació de les parets del bany, anivellant el terra.
• Instal·lació de canonades i creació d'una caixa de guix per amagar-les. Si cal, tallar les parets per al cablejat.
• Acabat de les parets: col·locació de rajoles, instal·lació de panells de plàstic o altres opcions.
• Instal·lació d'un sostre suspès o extensible i instal·lació d'il·luminació. Quan col·loqueu rajoles, val la pena proporcionar un buit des de dalt per instal·lar el sostre, per no perforar-lo. Si decidiu pintar o emblanquinar el sostre, s'ha de fer abans d'acabar les parets i el terra per no tacar-los.
• Reforma de terres: col·locació de gres porcelànic, rajoles, etc. No oblideu tractar el terra abans d'acabar amb una capa d'impermeabilització. Si ho desitja, podeu posar calefacció per terra radiant.
• Instal·lació de bany i lavabo.
• Instal·lació d'una batedora, barril de calefacció i altres accessoris de fontaneria.
• Segellar la junta i segellar el buit prop del bany (vegeu fixació de la banyera a la paret).

Així, l'ordre de reparació de l'apartament passa. S'aconsella cenyir-s'hi, però, és clar, en cada cas hi pot haver excepcions. Molt depèn dels materials que utilitzeu.El més important és dur a terme el treball en aquest ordre per no danyar les zones ja acabades i preservar el resultat el màxim temps possible.

Fases de reforma d'apartaments. Descripció de les etapes de reparació de l'habitatge secundari.

Com insonoritzar un apartament tu mateix. Tecnologia d'aïllament acústic per a parets, sòls i sostres amb materials moderns i mètodes no estàndard.

Disseny de paret amb paper pintat. Com combinar correctament diferents tipus de fons de pantalla, fotos interiors. Consells per triar colors i estampats.

RemBoo »Disseny d'interiors i decoració» Etapes de la reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou

Gràcies pel consell. Finalment, ara tot està almenys una mica arreglat al meu cap. I llavors van pensar:
1.Elèctrics per refer;
2. Pintar els sostres;
3. Posa el vàter i la pica al lavabo;
4. Estirar linòleum;
5. Enganxar paper pintat en una de les habitacions, passadís i cuina (límit econòmic);
6. posar portes interiors a tot arreu;
7. Penjar els canelobres (sempre que sigui possible);
8. Posa la porta d'entrada;
9. Portar almenys alguns mobles i equipament per primera vegada;
10. Entra i acomoda't més.
)))))
I ara em vaig adonar que la reparació es retardarà...
Hee hee

Compren un apartament a un promotor, sovint conclouen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina amb alta qualitat. Encara que reformar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.

Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que renovar un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar totes les etapes, simplement cal un pla.

Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla

Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després de la posada en marxa de l'objecte està especificat al contracte. Per tant, l'agafem, llegiu-lo amb atenció, i després podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment es lloga un apartament en un edifici nou sense acabats en aquestes condicions:

• Finestres instal·lades (normalment finestres de doble vidre) i portes d'entrada (econòmiques i poc fiables).
• Parets sense acabar (formigó o maó, blocs de construcció), envans interiors, segons el contracte: poden estar o no.

Renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que hi ha: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas

Només la cuina pot tenir una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten instal·lar un comptador

Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions s'han plantejat.

Hauríeu de decidir immediatament les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha envans i els instal·leu vosaltres mateixos, el contracte especifica amb quins materials els podeu fer. És millor complir amb les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.

Elaboració d'un pla d'apartaments

Després de l'aprovació del plànol de l'apartament, primer decideixes on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir amb la reparació. La seqüència d'accions és la següent:

Instal·lació, trasllat d'envans segons projecte aprovat.

Tecnologia de reforma d'apartaments en edifici nou: posem envans

Conduccions d'aigua freda i calenta, clavegueram

Guix de paret: la qualitat és important

La massilla és gairebé un acabat fi

Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada

Aquest és el procediment per reformar un pis des de zero en un edifici nou en general.Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.

La reparació automàtica d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, no és un problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha arribat a cap consens. Les dues opcions tenen els seus partidaris. Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.

Les etapes de renovació de l'apartament es substitueixen entre elles

Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, potser no us satisfà la qualitat del seu treball. Tots prometen qualitat i velocitat, però pocs fan tota la feina al nivell adequat. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que ho completi/refara. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.

L'avantatge d'aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les fases del treball, fins a l'acabat (si així ho vau acordar). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a refer-la, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: les reparacions avancen més ràpidament, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són els pros.

Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, anoteu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, en acabar, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-te que la major part de la feina s'ha fet, i que queda una ximpleria.

Si opteu per contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de completar una certa quantitat de treball i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista següent pot dir (i normalment dir) que es van cometre errors abans que ell i exigir un pagament addicional per a la seva correcció. Només hi ha una sortida: un control constant i estricte en totes les fases del treball, una execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir al final dels mateixos.

El resultat no està garantit

Si no feu alguna feina vosaltres mateixos, el cost total de pagar el treball d'especialistes individuals serà més elevat. Però l'avantatge d'aquesta decisió és que podeu "estirar" la despesa al llarg del temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.

La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. la nova casa "seurà" durant diversos anys, els fonaments, les parets i els sostres es mouran. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes i poden danyar la capa d'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no us importarà substituir d'aquí a tres o quatre anys per altres nous i de millor qualitat.

L'elecció dels materials és una tasca descoratjadora

La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes en elles són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i del vàter, s'acaben amb panells de vinil.

Sovint es col·loquen rajoles a les parets i els sòls a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives, que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un tauler de plàstic o de mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. En segon lloc, col·loqueu les rajoles, però tingueu una certa quantitat en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció.Sí, encara que sigui així, és poc probable que el color per agafar un a un tingui èxit.

Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en la tranquil·litat que serà la seva casa. Encara no abans. Però quan entreu ja serà massa tard. La tendència actual en la construcció de diversos pisos és fer la construcció el més fàcil possible per tal d'estalviar en la base. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.

La insonorització d'un apartament és un punt important

Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i tu, si ho vols, pots prendre notes de les converses dels teus veïns, i són teves. Lluny de ser una perspectiva optimista. Per tant, val la pena pensar en la insonorització. Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.