En detall: renovació d'apartaments de bricolatge sense acabar d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
Compren un apartament a un promotor, sovint conclouen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina amb alta qualitat. Encara que reformar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.
Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que renovar un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar totes les etapes, simplement cal un pla.
Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla
Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després de la posada en marxa de l'objecte està especificat al contracte. Per tant, l'agafem, llegiu-lo amb atenció, i després podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment es lloga un apartament en un edifici nou sense acabats en aquestes condicions:
Finestres instal·lades (normalment finestres de doble vidre) i portes d'entrada (econòmiques i poc fiables).
Parets sense acabar (formigó o maó, blocs de construcció), envans interiors, segons el contracte: poden estar o no.
Renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que hi ha: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas
Només la cuina pot tenir una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten instal·lar un comptador
Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions s'han plantejat.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Hauríeu de decidir immediatament les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha envans i els instal·leu vosaltres mateixos, el contracte especifica amb quins materials els podeu fer. És millor complir amb les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.
Elaboració d'un pla d'apartaments
Després de l'aprovació del plànol de l'apartament, primer decideixes on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir amb la reparació. La seqüència d'accions és la següent:
Instal·lació, trasllat d'envans segons projecte aprovat.
Tecnologia de reforma d'apartaments en edifici nou: posem envans
Conduccions d'aigua freda i calenta, clavegueram
Guix de paret: la qualitat és important
La massilla és gairebé un acabat fi
Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada
Aquest és el procediment per reformar un pis des de zero en un edifici nou en general. Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.
VIDEO La reparació automàtica d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, no és un problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha arribat a cap consens. Les dues opcions tenen els seus partidaris. Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.
Les etapes de renovació de l'apartament es substitueixen entre elles
Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, potser no us satisfà la qualitat del seu treball. Tots prometen qualitat i velocitat, però pocs fan tota la feina al nivell adequat. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que ho completi/refara. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.
L'avantatge d'aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les fases del treball, fins a l'acabat (si així ho vau acordar). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a refer-la, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: les reparacions avancen més ràpidament, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són els pros.
Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, anoteu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, en acabar, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-te que la major part de la feina s'ha fet, i que queda una ximpleria.
Si opteu per contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de completar una certa quantitat de treball i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista següent pot dir (i normalment dir) que es van cometre errors abans que ell i exigir un pagament addicional per a la seva correcció. Només hi ha una sortida: un control constant i estricte en totes les fases del treball, una execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir al final dels mateixos.
El resultat no està garantit
Si no feu alguna feina vosaltres mateixos, el cost total de pagar el treball d'especialistes individuals serà més elevat. Però l'avantatge d'aquesta decisió és que podeu "estirar" la despesa al llarg del temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.
La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. la nova casa "seurà" durant diversos anys, els fonaments, les parets i els sostres es mouran. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes i poden danyar la capa d'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no us importarà substituir d'aquí a tres o quatre anys per altres nous i de millor qualitat.
L'elecció dels materials és una tasca descoratjadora
La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes en elles són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i del vàter, s'acaben amb panells de vinil.
Sovint es col·loquen rajoles a les parets i els sòls a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives, que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un tauler de plàstic o de mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. En segon lloc, col·loqueu les rajoles, però tingueu una certa quantitat en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció. Sí, encara que sigui així, és poc probable que el color per agafar un a un tingui èxit.
Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en la tranquil·litat que serà la seva casa. Encara no abans. Però quan entreu ja serà massa tard. La tendència actual en la construcció de diversos pisos és fer la construcció el més fàcil possible per tal d'estalviar en la base. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.
La insonorització d'un apartament és un punt important
Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i tu, si ho vols, pots prendre notes de les converses dels teus veïns, i són teves. Lluny de ser una perspectiva optimista. Per tant, val la pena pensar en la insonorització. Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.
VIDEO No fa molt, aquells que rebien una ordre per a un pis en un edifici nou podien entrar a viure i viure en pau. Avui, abans de traslladar-se a una casa nova, els propietaris hauran de fer reparacions. La majoria d'habitatges es lloga sense acabar. Aquesta és una manera de reduir el cost d'un apartament. Els residents tenen l'oportunitat d'adquirir el seu propi racó a un cost assequible. El resultat és una opció econòmica. El tipus d'habitatge més popular és l'estudi. Els propietaris compren les parets sense acabats, envans. Haureu de pintar les parets, instal·lar fontaneria, anivellar terres, superfícies. Els nous pobladors realitzen un treball complet de desbast i acabat. Els propietaris no s'han d'oblidar dels treballs de pre-acabat. A continuació es descriu el procediment correcte per a la reparació d'un edifici nou sense acabat.
A l'hora de començar a reformar un edifici nou, tingueu en compte que l'acabat es farà des de zero. Això és especialment cert per a un estudi. Molta gent planeja fer reparacions costoses amb materials cars, la qual cosa és inacceptable. Els motius d'això són els següents:
l'estructura sofreix una contracció durant el primer any, de manera que apareixen esquerdes a la superfície per primera vegada;
es formen esquerdes a les parets, el sostre, el terra;
a causa de les deformacions, la decoració i reparació de l'apartament en un any s'haurà de tornar a fer, la qual cosa comportarà nombrosos problemes.
Cal iniciar les reparacions amb els següents processos:
distribució de canonades sanitàries;
marcador de cablejat;
instal·lació de calefacció per terra radiant, farciment de regla;
anivellar la superfície de les parets;
construcció de sostres suspesos.
No es pot modificar el procediment per a la realització de treballs de reparació en un edifici nou.
El primer any, heu de fer el treball aspre i polsós amb les vostres pròpies mans, aneu al treball de pre-acabat i, a continuació, s'acaba el treball d'acabat. Es recomana que facis la feina bruta després de rebre el teu clauer. Això no es fa per casualitat, els nous colons que han rebut les claus de l'apartament paguen un contenidor per recollir els residus de la construcció. Es donarà servei a tota la casa.
L'empresa gestora elimina les escombraries en un termini de sis mesos. Si no inicieu les reparacions immediatament amb tots els inquilins, haureu de treure les escombraries, llavors ho haureu de fer. L'exportació addicional ja no s'inclou en el cost dels serveis.
Un altre avantatge important a l'hora de realitzar treballs preparatoris en brut després de rebre un munt de claus en un edifici nou: ningú viu a la casa, la qual cosa significa que es permet fer soroll amb valentia, treballar amb un punxador, colpejar amb un martell a la nit i al matí, que no es pot fer més tard. Després de la finalització de l'obra principal, es realitza un acabat fi, podeu enganxar fons de pantalla de baix cost, col·locar linòleum normal i durant el primer any després del lliurament, podeu conformar-vos amb això de moment. Aquesta opció econòmica és adequada per a famílies joves que comencen de zero.
S'ha fet l'obra principal, la casa s'ha quedat neta, còmoda, pots fer un descans. Hi ha una sèrie d'obres que els llogaters d'un edifici nou volen fer, però els experts recomanen renunciar, sinó caldrà tornar-les a refer, tant des de l'obra prèvia com de totes les posteriors, és a dir, començar de zero.
No es recomana participar el primer any en un edifici nou:
sostres, feu que les parets d'un estudi siguin de plaques de guix, massilla d'acabat, feu consells no com una opció econòmica, tingueu en compte que al principi totes les costures s'esquerden;
col·locant rajoles per al bany, qualsevol acabat fi servirà, una mala estanquitat farà que l'aigua flueixi als veïns, apareixerà floridura a causa d'una humitat elevada.
El terra enrajolat del bany serà una barrera per a altres reformes.
La frase que l'avar paga dues vegades és incorrecta. El primer any, aquesta solució econòmica ajudarà a estalviar finances, especialment per a aquells que comencen de zero.
Si encara voleu viure immediatament en condicions normals, qualsevol treball de reparació hauria de ser realitzat per professionals. Pots fer-ho tu mateix si confies en la teva habilitat. Cal tenir en compte que les esquerdes poden aparèixer amb el pas del temps, però podeu assegurar-vos que només seran visibles quan una persona descansi al sofà.
Per no haver de refer alguna cosa, cal que qualsevol treball de reparació aspre i fina es dugui a terme en un edifici nou, i no importa si es tracta d'un estudi o no, en una seqüència determinada. En veure les parets nues de casa seva, cada propietari té immediatament una pregunta: "Per on començar?" El procediment de reparació és el següent:
planificar l'espai és senzill de fer. Fins i tot abans de fer el treball dur, heu de dibuixar un plànol del vostre apartament en un tros de paper (o amb un programa informàtic). Decidiu immediatament el lloc de la fontaneria. Cal esbossar el lloc del bany o dutxa, lavabo. La foto de l'esquerra mostra exactament com es pot instal·lar la fontaneria. Esquema la cuina, passadís. Sobretot amb precisió, tot s'ha de planificar en un habitatge tipus estudi;
inseriu finestres si no s'han inserit. Normalment, els edificis nous es lloguen ja amb finestres inserides. Però si hi havia un acord que només es construiran les parets, cal pensar immediatament en quines finestres de l'empresa triar i decidir immediatament si la instal·lació la farà vostè mateix o per especialistes. És més rendible i més convenient si el treball d'instal·lació de finestres es confia a professionals. Ideal - si l'apartament ja està llogat amb finestres;
disposar de canonades per al subministrament d'aigua, clavegueram. El cablejat parteix d'un eix comú i es realitza per a tota la fontaneria. Instal·leu un lavabo, un lavabo, una dutxa. Recollir el clavegueram és fàcil amb les vostres pròpies mans. Els propietaris incerts haurien de contactar amb especialistes;
dur a terme la instal·lació del cablejat elèctric: el treball s'ha de tractar amb la màxima responsabilitat. Normalment, en edificis nous, el cablejat es fa, però no sempre és d'alta qualitat. Comproveu-ho tot, en cas de dubte, canvieu-ho. De vegades poden estar presents aparells elèctrics, però aquests solen ser també de mala qualitat. Per tant, és millor fer-ho vostè mateix a la seva pròpia discreció. L'opció econòmica és inadequada per a aquest treball;
fer una regla de sòl: la disposició en un edifici nou és una etapa important de la reparació. Si l'edifici és de formigó, cal abocar la regla. Cal omplir el subsòl amb morter de formigó i després anivellar-ho tot. La regla humida més lleugera i popular. El propietari pot fer-ho amb les seves pròpies mans. Amb la seva ajuda, s'elimina el desnivell de la superfície, les esquerdes s'unten;
alinear les parets: fer alguna cosa grandiosa amb les parets el primer any no val la pena. La casa s'encongrà i poden aparèixer esquerdes. Per primera vegada, és millor comprar fons de pantalla barat per a un apartament. Cal tenir en compte que d'aquí a un any hauràs de tornar a retallar les parets, engreixar les esquerdes, és a dir, començar a fer totes les reparacions de nou. Si no s'ha fet el guix o un altre acabat fi, s'ha de fer, després anivellar, esquerdes de massilla, irregularitats. Encara no cal un acabat addicional;
per fer la instal·lació del sostre: aquesta obra és una de les més difícils. El sostre pot ser qualsevol cosa. Però els experts no recomanen fer un sostre suspès de plaques de guix en un edifici nou. Amb la contracció de la casa, poden aparèixer distorsions i les esquerdes poden anar al llarg de les costures. Per començar, només podeu posar massilla, anivellar la superfície i pintar. Per a la primera renovació, aquest acabat serà suficient;
instal·leu portes: heu d'instal·lar portes abans de pintar o pintar les parets. Quan es decideix el sostre, el terra, s'instal·len les portes. Cal prestar molta atenció a les portes d'entrada.No val la pena estalviar-los, aquí una decisió tan econòmica seria inadequada. Els sòlids amb un bon aïllament acústic es poden instal·lar immediatament.
L'estudi va començar a tenir una gran demanda. Opció econòmica per a una família jove. L'habitatge resulta ser barat i les famílies joves s'ho poden permetre. Abans d'iniciar les reparacions en aquest apartament, heu d'esbrinar immediatament on es trobaran l'àrea d'esbarjo, la cuina, el passadís i el bany.
Sovint, els propietaris reben apartaments amb parets de càrrega principals. Això us permet fer un disseny especial, per mostrar imaginació. Algú està satisfet amb l'opció d'estudi, algú necessita locals separats. Les particions estan fetes de plaques de guix. Les opcions de disseny poden variar. El més important és decidir durant la renovació on s'ha d'ubicar una habitació en particular per no haver de refer-la en el futur.
L'habitatge nou és una gran alegria. No tingueu por del treball d'autoreparació. Aquest enfocament és una solució rendible. Els propietaris equipen immediatament el seu propi racó. No hauríeu de tenir pressa amb els treballs de reparació. Abans de començar, cal consultar amb experts.
Totes les fases de les obres de reforma en un edifici nou.
VIDEO
Gairebé sempre, un nouvingut feliç adquireix un habitatge nou de l'empresa del promotor sense decoració i reparació interior, però amb comunicacions introduïdes a l'apartament. En primer lloc, aquests habitatges en un edifici nou seran més barats i, en segon lloc, gairebé sempre la reparació i l'ordenació d'un apartament per part del promotor es duu a terme de manera extremadament descuidada, utilitzant materials barats. En tercer lloc, hi ha el desig de completar algunes etapes de renovació d'apartaments amb les vostres pròpies mans o amb les mans de bons artesans.
En primer lloc, cal fer una auditoria i inspecció de l'apartament per establir àrees problemàtiques de parets, sostres i sòls. Després procedim en el següent ordre. En primer lloc, determinem què requereix reparació i acabat. Si el temps i els diners per a una renovació completa de l'apartament no són suficients, primer cal posar en ordre:
Porta d'entrada i finestres, ventilació de l'apartament;
Realitzeu cablejat elèctric complet i de màxima qualitat i cablejat de preses al voltant de l'apartament. Aquesta etapa s'ha de plantejar amb el màxim de detall possible, elaborar un esquema de connexió i un circuit per col·locar cables a les parets;
Connecteu l'aigua i recolliu el clavegueram al bany i al lavabo, instal·leu una tassa de vàter, un lavabo i una cabina de dutxa;
Si l'hora d'inici de la renovació d'un apartament en un edifici nou va coincidir amb la temporada de calefacció, assegureu-vos de comprovar el grau d'escalfament dels registres d'alumini amb un termòmetre remot.
En el procés de realització dels treballs preparatoris enumerats, podeu calcular la seqüència de reparacions en un edifici nou.
Gran part de la reparació de l'habitatge en un edifici nou depèn de la disponibilitat de recursos de temps i diners. Després d'haver comprat un apartament "nu" i d'haver emès els documents necessaris per al dret de propietat, comenceu automàticament a pagar el lloguer i la neteja, per utilitzar el territori adjacent, per a la retirada de residus domèstics i de construcció. Després de connectar l'electricitat i l'aigua, un nou apartament en un edifici nou va començar a suposar una pèrdua en forma de costos pel seu manteniment i decoració. Com més llarg sigui el temps de reparació d'un apartament en un edifici nou, més li costarà.
Hi ha dues opcions principals per abordar el tema d'acabar un nou apartament en un edifici nou:
Reforma i decoració prevista de l'apartament. En aquest cas, els propietaris elaboren un mapa detallat i un calendari de treballs d'acabat, en el qual es prescriuen per etapes tots els tipus principals d'acabat i instal·lació de dispositius. Aquestes reparacions, per regla general, es duen a terme des de zero fins a la finalització per un equip d'artesans. La data de finalització d'un objecte reparat pot trigar diverses setmanes o mesos. Els desavantatges d'aquest enfocament inclouen el preu i el cost del treball en constant creixement, de vegades superant el cost de l'estimació en més de dues vegades. En conseqüència, si per circumstàncies imprevistes no hi ha prou fons, la reparació es pot endarrerir per un període indefinit.
Renovació ràpida des de zero.En aquest cas, totes les etapes anteriors de reparació en un edifici nou es duen a terme per mans d'artesans contractats amb control directe de la qualitat del treball per part seva. En una setmana es prepararà un apartament en un edifici nou per a la decoració de les habitacions. A més de les comunicacions, l'habitació més petita de l'apartament està acabada i equipada amb linòleum i fons de pantalla temporals. En aquesta habitació encara no hi ha comoditats, però es pot utilitzar com a habitatge: una cabana temporal i un magatzem per a materials de construcció. Tota la resta de treballs es realitza a mesura que es disposen de fons i temps gratuïts.
La primera opció és molt adequada si la família té nens petits o gent gran que necessiten una certa comoditat i comoditat. La segona opció es considera més econòmica i ràpida, sobretot si un cop acabada la cuina, el bany, el lavabo i una habitació es lloga l'habitatge, amb la consecutiva posant en condicions la resta d'estades del nou edifici.
Entre les històries de terror més populars per als nous edificis, és costum tenir en compte històries sobre la contracció de les parets de la casa i la seva fundació. En realitat, un procés similar per a un edifici de diverses plantes s'hauria d'acabar finalment en el moment de la posada en funcionament de l'edifici. Aquest període de mitjana no supera els 18 mesos. Si al cap d'1,5 anys es formen esquerdes a les cantonades, al sostre o a les juntes i a la maçoneria de les parets, cauen les rajoles del bany i les portes es deformen amb portes esbiaixades, això vol dir que el nou edifici té determinats problemes amb l'estabilitat de la fundació. Amb la reparació, hauríeu d'esperar fins que s'aclareixi el més important: què està passant amb el nou edifici.
Abans de començar a treballar, en primer lloc, inspeccioneu el pany de la porta principal. El model i l'equip estàndard de la porta poden estar subjectes a un acord per separat. Indiqueu a l'addenda al contracte quin model de porta i pany voleu instal·lar. Si és necessari prendre mesures de seguretat addicionals, en primer lloc, canviar el pany subministrat en el moment de la cessió del nou edifici.
En la següent etapa, cal resoldre el problema d'instal·lar un quadre elèctric, connectant un comptador elèctric. Això permetrà començar a utilitzar una eina elèctrica quan es repara un apartament. Per desfer-se de la necessitat d'utilitzar un gran nombre de suports i cables d'extensió, planifiqueu la disposició del cablejat elèctric a l'apartament. Quan feu això, tingueu en compte el següent:
Per a cuines i banys, el cablejat s'ha de col·locar en mànegues i mànigues segellades;
Col·loqueu un cable separat al bany per connectar una caldera o una rentadora. La secció del cable ha de tenir una intensitat d'almenys 25 A;
S'ha de col·locar un cable addicional al lloc on està instal·lat l'aire condicionat;
Cal portar un cable al bany, a la cuina, al vestíbul, que es connectarà i s'utilitzarà en el futur quan s'organitzi una connexió a terra addicional.
A més de l'electricitat, per crear condicions més o menys normals, cal connectar comptadors d'aigua freda i calenta i recollir les aigües residuals al bany i al lavabo. Cal començar a treballar amb la instal·lació d'un vàter i un lavabo.
Tenint en compte que una bona fontaneria és cara, per primera vegada podeu instal·lar una tassa de vàter econòmica, muntar i connectar canonades de clavegueram de plàstic, una manxa i un lavabo. Durant la renovació d'un apartament, la fontaneria es pot substituir en qualsevol moment. La instal·lació d'una fontaneria cara augmenta el risc de danys durant la reparació; s'ha d'instal·lar en l'etapa final de la renovació d'un nou edifici.
Per col·locar un subministrament d'aigua de plàstic amb un perforador, perforam canals a les parets del bany, lavabo, cuina amb una profunditat de 2,5-3 cm. A continuació, heu de soldar les canonades d'aigua i connectar els cables a la cisterna i al lavabo. Finalment, instal·larem i connectarem comptadors d'aigua freda i calenta al sistema de subministrament d'aigua domèstica.
Abans de començar a treballar, haureu de netejar una gran quantitat de restes de formigó i morter. La part principal serà per a la neteja aproximada de parets, terra, sostre, la seva persecució, alineació i retall de costures. Aquests treballs produeixen una gran quantitat de brutícia i pols, per la qual cosa caldrà organitzar una bona ventilació i neteja humida dins del nou edifici.
Un punt a part és destacar la preparació dels sòls a cadascuna de les estances per a l'acabat. Durant les reparacions a l'apartament, caldrà tancar totes les esquerdes, forats a les costures entre les lloses, al terra, a les parets interiors del nou edifici. El més difícil serà anivellar el terra amb una regla de morter de ciment i una malla de reforç. Aquest procediment s'haurà de realitzar un cop finalitzada la preparació de les parets i el sostre per a l'acabat.
Realitzarem treballs similars a la cuina, el bany i el lavabo.
Després de la neteja aproximada, caldrà preparar les parets de la cuina i del vàter per col·locar rajoles a les parets i els sòls. Les rajoles de cara es poden col·locar amb les vostres pròpies mans, però és problemàtic i requereix molt de temps. Per tant, és millor confiar la col·locació de rajoles a mestres especialitzats en aquest tipus d'acabat. Mentre es col·loquen les rajoles, podeu fer les vostres pròpies reparacions en una de les habitacions de l'apartament. La millor opció seria col·locar guix decoratiu o fons de pantalla líquid a les parets. Si en el moment de l'inici de les reparacions a l'apartament del nou edifici, les finestres de doble vidre de les finestres estaven en condicions satisfactòries, podeu començar a aplicar guix a les parets de l'habitació immediatament.
Un cop finalitzada la col·locació de rajoles al terra i a les parets de la cuina, el bany i el lavabo, cal col·locar linòleum de baix cost al passadís que connecta aquestes tres habitacions i l'habitació en què es va dur a terme la renovació amb guix decoratiu. Això reduirà la quantitat de pols que s'aixeca i facilitarà la neteja de l'apartament.
Abans d'acabar les parets de l'apartament, cal alinear i, si es troba un defecte, reparar les portes interiors. Si els vostres plans de futur inclouen empaperats, normalment les portes tancades són essencials per a un empaperat d'alta qualitat. Un cop finalitzada la decoració de la paret, procedim a col·locar linòleum, laminat o catifa al terra de l'apartament. El més pràctic es considera un laminat per a sales d'estar; per a un passadís, una versió d'oficina de linòleum amb una major resistència a l'abrasió. Aquest tipus de treball no requereix qualificacions especials i es pot fer fàcilment amb les vostres pròpies mans durant la renovació d'un nou apartament.
L'etapa final de la renovació és la connexió de llums i la instal·lació de mobles a l'apartament. Aproximadament el 70% del volum de treball durant les reparacions en un edifici nou està bastant disponible per fer-ho vostè mateix. I només quan realitzeu tipus especials d'acabat: col·locació de parquet, instal·lació de sostres tensats, instal·lació de finestres de doble vidre o portes d'entrada en un edifici nou, necessitareu els serveis d'especialistes.
VIDEO
De vegades té força èxit i no requereix inversió durant els primers anys fins que s'avorreix. A més, això és cert per a les cases monolítices i de maó, que es redueixen durant diversos anys. Pel que fa a la tecnologia de construcció de blocs volumètrics, aquestes cases no s'assenten, de manera que els treballs de reparació es poden dur a terme amb seguretat.
Com començar les reparacions en un edifici nou? Aquesta pregunta la fan molts, i no és d'estranyar, perquè hi ha molta feina al davant i no saps per què començar. Intentem esbrinar-ho junts i centrem la vostra atenció en les principals etapes de la renovació d'un edifici nou.
En primer lloc, inspeccioneu l'apartament per detectar defectes i defectes per entendre l'abast de la feina que us espera.Decidiu primer què cal reparar o substituir.
Podem respondre inequívocament que la llista d'obres importants inclou:
Substitució de la porta d'entrada, finestres, ventilació, si cal.
El cablejat i la col·locació dels endolls a l'apartament en la quantitat adequada, i és millor decidir-ho immediatament, perquè haureu de fer ranures a les parets i després reparar els defectes.
Connexió d'aigua, comprovació del sistema de clavegueram, instal·lació de fontaneria al bany i al lavabo, concretament tasses de bany, piques, bidets, lavabos, cabines de dutxa.
Si l'inici de les reparacions des de zero en un edifici nou coincideix amb la temporada de calefacció, utilitzant un termòmetre, assegureu-vos de comprovar el nivell de calefacció dels radiadors.
És molt important saber i recordar que en la fase inicial de la reparació, cal elaborar una relació de reclamacions dels defectes i defectes detectats a l'empresa, al venedor o al promotor. El millor és que se us compensen les despeses en una quantitat de diners, en lloc de tornar-ho a fer pel vostre compte.
L'inici de reparacions de bricolatge en un edifici nou preveu el càlcul i l'ordre de les etapes dels casos necessaris. Un factor important que afecta la velocitat de treball és el vessant financer. En comprar un pis sense reformar, en qualsevol cas, esteu obligats a elaborar tota la documentació necessària per a això, i en aquest moment comenceu a pagar les factures de serveis públics.
I, com sabeu, cal pagar per tot: per a la recollida d'escombraries, drenatge, calefacció, electricitat, gas, neteja de la zona. Així, encara que no visquis al teu pis, has de gastar diners en el seu manteniment. Per tant, com abans comenceu les reparacions en un edifici nou, més rendible per a vosaltres.
Quan es tracta de reformar un pis en un edifici nou, hi ha dos enfocaments diferents.
Aquest enfocament es caracteritza pel fet que tots els treballs de reparació són realitzats per un equip contractat, que estarà constantment sota el vostre control. Per tant, en un període de no més d'1 a 2 setmanes, un apartament en un edifici nou estarà preparat per a treballs posteriors. Juntament amb la col·locació de comunicacions a l'habitatge, sovint preparen una petita habitació en un apartament, on col·loquen el terra amb un revestiment de terra de la vostra elecció, decoren les parets i preparen l'habitació per viure. Es poden realitzar més treballs de reparació en un edifici nou amb un acabat rugós tenint en compte l'aparició de diners per a això i el temps lliure, respectivament.
Es creu que els nous edificis redueixen la base i les parets. ... De fet, els experts asseguren que aquests processos es completen abans de la posada en funcionament de l'edifici i triguen aproximadament un any i mig.
En cas que observeu esquerdes al sostre i cantonades de la paret, caiguda de rajoles al bany, això indica que la nova casa té problemes amb l'estabilitat de la base. En aquest cas, les reparacions fetes per tu mateix en un edifici nou s'han de posposar fins que s'aclareixin els motius d'aquests fenòmens.
Abans de procedir a la reforma d'un nou apartament, comproveu la porta principal i el pany ... Podeu triar el model i el conjunt complet de la porta prèvia concertació. En el contracte cal indicar el model desitjat de la porta i el pany que hi ha. Per tal de protegir la vostra llar, es recomana substituir immediatament el pany del desenvolupador.
A continuació, heu de fer el quadre de distribució elèctrica i connectar un comptador elèctric. Aquestes actuacions permetran utilitzar eines elèctriques per a les reparacions. Es recomana decidir amb antelació la col·locació del cablejat i els endolls a l'apartament, de manera que no haureu de comprar portadors i cables d'extensió.Per fer-ho bé, tingueu en compte els següents punts:
A la cuina i al bany, cal col·locar el cablejat en mànigues i mànegues per a l'estanquitat.
Per connectar una rentadora i una caldera al bany, necessiteu un cable separat amb una secció transversal d'almenys 25 A;
També cal un cable separat per instal·lar l'aire condicionat.
A la sala d'estar, al bany, a la cuina, heu de passar un cable, la funció del qual serà la connexió a terra addicional.
Quan col·loqueu el cablejat, utilitzeu només un cable de coure d'una sola peça sense soldadures i girs.
connexió de comptadors d'aigua calenta i freda , i recollida de clavegueram al bany. A més, instal·leu lavabos i un lavabo.
Tenint en compte que la fontaneria d'alta qualitat a priori no pot ser barata, per començar podeu posar una versió econòmica de piques i lavabos, canonades de clavegueram de plàstic. Tot això es pot substituir si ho desitja en qualsevol moment.
Per col·locar canonades d'aigua fetes de plàstic, heu d'utilitzar un punxador i perforar forats de 2,5 a 3 cm. Després, heu de connectar les canonades soldant-les i connectar-les a lavabos, bidets i cisternes. Els comptadors d'aigua es connecten a la fase final de treball amb clavegueram.
No cal dir que aquest tipus de treball genera molta brutícia, pols i residus. En aquest sentit, cal fer el sistema de ventilació de l'apartament al nivell més alt i realitzar una neteja humida.
Un punt important en la seqüència de reparacions en un edifici nou és la preparació del sòl de totes les habitacions per a un posterior acabat.
Segellar les estelles, esquerdes, forats i costures existents. La feina més difícil és anivellar els sòls amb regla de ciment i malla de reforç. Aquest procés es realitza un cop finalitzada la preparació dels sostres i parets.
A més, una bona opció per al revestiment de parets és el guix decoratiu, s'utilitza guix resistent a la humitat per al bany i un que es pot rentar és adequat per a la cuina. Hi ha moltes opcions per a aquest revestiment a les ferreteries. De totes maneres. Primer s'ha de preparar i anivellar la base.
En altres habitacions, les parets es poden enganxar amb paper pintat, també hi ha moltes opcions, per a qualsevol pressupost. El fons de pantalla líquid o el guix per a la decoració de parets també s'utilitza sovint a les renovacions d'apartaments. Aquest parament té un aspecte meravellós.
Comproveu els vidres de les obertures de les finestres abans de començar els treballs d'acabat, ajusteu-los o substituïu-los si cal.
Per al terra, trieu materials d'acabat que s'adaptin al vostre gust i pressupost. Es poden revestir amb linòleum, rajoles de gres porcelànic, terres laminats, taules de parquet o rajoles de vinil de quars. Per al bany s'han inventat terres autonivellants amb diversos colors i efectes. Certament no són barats, però semblen impressionants.
Instal·lar i connectar dispositius d'il·luminació a les habitacions, triar mobles ja són tasques agradables. S'han acabat les principals obres d'acabat. Ara podeu entrar en els detalls de la decoració addicional.
Com mostra la pràctica, al voltant del 70% de les reparacions importants en un edifici nou es poden fer amb les vostres pròpies mans sense la participació d'especialistes. Col·locació de taulers de parquet, sostres tensats, instal·lació de finestres i portes, en la majoria dels casos, requereix de les mans de professionals.
Organització d'una sala d'estar i cuina en una habitació.
Entrada al bany o lavabo des del saló i cuina.
Trasllat de la cuina a la sala d'estar.
Col·locar un bany a sobre de la cuina o sala d'estar dels veïns a sota.
Equipament de cuina per a habitacions sense finestres.
Instal·lació de cablejats i canonades de clavegueram en forjats i juntes de parets.
Qualsevol treball per reduir o omplir el canal de ventilació.
Augment de la força de càrrega sobre les estructures de suport.
Transferència de radiadors de calefacció i canonades d'aigua calenta, que es connecten a la transferència al sistema general de la casa, amb la seva eliminació a lògies i balcons.
Connexió de la calefacció per terra radiant a un sistema de calefacció comú.
VIDEO
Canviar el disseny arquitectònic de l'apartament.
Reurbanització amb eliminació de murs de càrrega, envans, pilars.
Trasllat o fusió de banys.
VIDEO
Trasllat d'equips sanitaris i tècnics a un nou local (estufa, lavabo, lavabos, lavabos).
Disposició en les estructures portants de portes o tancament de l'obertura.
Instal·lació de finestres de doble vidre en balcons i lògies.
Instal·lació d'envans, sempre que no augmenti la càrrega sobre les lloses.
Obres de reforma a l'apartament (cosmètica).
Instal·lació de nous dispositius d'enginyeria similars als instal·lats.
Instal·lació i desmuntatge d'armaris encastats i altells.
Instal·lació d'aire condicionat, xarxes de protecció d'antenes a la façana de l'habitatge.
Modificació del parament exterior de balcons i lògies.
Transferència de fogons de gas i elèctriques.
Finalment, esmentarem les direccions estilístiques en el disseny dels apartaments, però l'elecció sempre és vostra. Això és classicisme, art déco, alta tecnologia, loft, avantguarda, escandinau, provençal, minimalisme, país.
Vídeo (feu clic per reproduir).
VIDEO
Valora l'article:
Grau
3.2 qui va votar:
84
