Compren un apartament a un promotor, sovint conclouen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina amb alta qualitat. Encara que reformar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.
Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que renovar un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar totes les etapes, simplement cal un pla.
Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després de la posada en marxa de l'objecte està especificat al contracte. Per tant, l'agafem, llegiu-lo amb atenció, i després podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment es lloga un apartament en un edifici nou sense acabats en aquestes condicions:
Renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que hi ha: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas
Només la cuina pot tenir una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten instal·lar un comptador
Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions s'han plantejat.
Hauríeu de decidir immediatament les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha envans i els instal·leu vosaltres mateixos, el contracte especifica amb quins materials els podeu fer. És millor complir amb les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.
Després de l'aprovació del plànol de l'apartament, primer decideixes on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir amb la reparació. La seqüència d'accions és la següent:
Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada
Aquest és el procediment per reformar un pis des de zero en un edifici nou en general. Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.
La reparació automàtica d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, no és un problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha arribat a cap consens. Les dues opcions tenen els seus partidaris. Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.
Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, potser no us satisfà la qualitat del seu treball. Tots prometen qualitat i velocitat, però pocs fan tota la feina al nivell adequat. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que ho completi/refara. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.
L'avantatge d'aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les fases del treball, fins a l'acabat (si així ho vau acordar). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a refer-la, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: les reparacions avancen més ràpidament, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són els pros.
Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, anoteu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, en acabar, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-te que la major part de la feina s'ha fet, i que queda una ximpleria.
Si opteu per contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de completar una certa quantitat de treball i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista següent pot dir (i normalment dir) que es van cometre errors abans que ell i exigir un pagament addicional per a la seva correcció. Només hi ha una sortida: un control constant i estricte en totes les fases del treball, una execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir al final dels mateixos.
Si no feu alguna feina vosaltres mateixos, el cost total de pagar el treball d'especialistes individuals serà més elevat. Però l'avantatge d'aquesta decisió és que podeu "estirar" la despesa al llarg del temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.
La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. la nova casa "seurà" durant diversos anys, els fonaments, les parets i els sostres es mouran. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes i poden danyar la capa d'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no us importarà substituir d'aquí a tres o quatre anys per altres nous i de millor qualitat.
La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes en elles són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i del vàter, s'acaben amb panells de vinil.
Sovint es col·loquen rajoles a les parets i els sòls a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives, que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un tauler de plàstic o de mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. En segon lloc, col·loqueu les rajoles, però tingueu una certa quantitat en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció. Sí, encara que sigui així, és poc probable que el color per agafar un a un tingui èxit.
Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en la tranquil·litat que serà la seva casa. Encara no abans. Però quan entreu ja serà massa tard. La tendència actual en la construcció de diversos pisos és fer la construcció el més fàcil possible per tal d'estalviar en la base. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.
Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i tu, si ho vols, pots prendre notes de les converses dels teus veïns, i són teves. Lluny de ser una perspectiva optimista. Per tant, val la pena pensar en la insonorització. Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.
VIDEO
Comprar un pis nou és un esdeveniment alegre per a qualsevol persona. És especialment agradable aconseguir la propietat d'un apartament en un edifici nou, en el qual ningú ha viscut abans. Per regla general, els apartaments en edificis nous no tenen cap reparació. Els propietaris poden veure les parets sense cap decoració, cables elèctrics i canonades de fontaneria. Per convertir habitacions amb parets nues en habitacions acollidores i còmodes per viure, cal fer un esforç, completant gradualment una sèrie d'activitats importants.
Reparació de bricolatge en un edifici nou
Així és un apartament de nova construcció.
Parets nues: molt espai per a l'acció
No compreu materials de construcció i acabats cars per a la primera renovació en un edifici nou. L'edifici es reduirà durant diversos anys, sota la influència dels quals l'acabat pot deformar-se significativament i fins i tot col·lapsar-se completament. En vista d'això, els experts recomanen donar preferència als materials sense pretensions i plàstics.
Els nous edificis de gran alçada es reduiran durant uns quants anys més.
Planifiqueu acuradament la vostra reforma. No cal fer molts dibuixos que detallin diferents mides i matisos importants. N'hi haurà prou amb esbossos senzills. Penseu si reurbanitzareu l'apartament, quins materials, segons la vostra opinió, s'adaptaran millor a l'interior del local, on s'haurien d'instal·lar lluminàries i endolls, etc.
Recordeu: una preparació adequada abans de començar la feina estalviarà diners, esforç i temps en el futur.
El millor és començar les reparacions en un edifici nou amb una preparació de la superfície rugosa. Alineeu el sostre i les parets. Per a aquestes activitats, necessitareu espàtules, una paleta i regles de diferents mides. Netegeu prèviament les superfícies de la brutícia i la pols. Realitzeu l'anivellament amb una barreja de guix normal. Les recomanacions per a la preparació i ús de les formulacions es donen normalment directament a l'envàs.
Arrebossat de parets als fars
Introduïu la solució al llarg del marcatge
Fem les marques, estirem els fils de guia i instal·lem unes quantes balises més
Llencem la solució a la nova paret del teu pis
Freguem les ranures amb una solució
Abans de l'arrebossat, les parets s'han d'impregnar amb una imprimació. Proporcionarà una adherència millor i més fiable del guix a la superfície.
Si el gruix de la capa de guix és superior a 3 cm, es recomana dur a terme el treball en dues etapes. En la primera etapa, les superfícies s'anivellen simplement, en la segona, s'han de planxar amb cura.
Apliqueu la primera capa de la mescla amb una paleta. Niveleu bé el guix i deixeu-lo assecar completament. Apliqueu una imprimació a la capa seca de guix, deixeu-la assecar i després apliqueu una segona capa de guix. El procediment d'aplicació segueix sent el mateix, però aquesta capa s'ha de suavitzar de la manera més eficient possible. Comproveu periòdicament la uniformitat del guix amb un nivell de burrota.
Conduccions en un edifici nou
La instal·lació de fontaneria és una etapa força difícil de la renovació d'un apartament
Un cop les superfícies estiguin completament seques, podeu procedir a l'acabat de la decoració de les parets i el sostre. Tanmateix, abans d'això, es recomana instal·lar accessoris de fontaneria i, si cal, muntar (substituir) finestres i portes de doble vidre, per no danyar l'acabat en el futur.
La preparació aproximada de les parets ja s'ha completat, per tant, en el futur, els nous marcs de portes i finestres de doble vidre no es tacaran amb guix i massilla. Si hi ha portes, desmunteu-les juntament amb el marc, perquè Les teles noves solen venir amb les seves pròpies caixes.
La instal·lació de fontaneria també es pot fer a casa. Els usuaris domèstics solen preferir lavabos amb sortida horitzontal. La instal·lació d'aquest vàter es redueix a la seva connexió a la canonada de clavegueram. Les cames solen estar rígidament cargolades al terra.Normalment, les instruccions d'instal·lació s'inclouen amb el vàter, de manera que no hi haurà problemes especials amb això.
La instal·lació de la resta d'accessoris de fontaneria és a criteri del propietari.
Instal·lació d'una banyera acrílica
Esquema de connexió de la pica i la banyera a les canonades d'aigua calenta i freda i clavegueram
Escollir fons de pantalla per a l'habitació
En els passos anteriors, heu anivellat les superfícies i les heu preparat per a l'acabat, de manera que no heu de realitzar cap mesura preparatòria addicional.
Per a la decoració de les parets a les sales d'estar, normalment s'utilitza paper pintat. Trieu vosaltres mateixos el material d'acabat per al sostre. Durant les primeres reparacions en un edifici nou, és millor limitar-se a l'arrebossat o la pintura normals, perquè l'edifici, com s'ha assenyalat, es reduirà, com a conseqüència de la qual cosa l'acabat pot col·lapsar-se. És millor utilitzar opcions d'acabat més cares en pocs anys després de comprar un apartament.
La tecnologia d'aplicar pintura a la superfície en diverses capes
Quan pinta parets, fantasieja
Feu les parets de la cuina i del bany a la vostra discreció. Normalment, aquests locals estan decorats amb rajoles de ceràmica.
Al bany, posem rajoles a la paret i al terra
Al bany, posem rajoles a la paret i al terra
Posar rajoles a la paret amb les vostres pròpies mans
Quan trieu un acabat de sostre, comenceu per les vostres preferències i el pressupost disponible. Els acabats econòmics es poden fer amb:
pintures;
blanquejar;
fons de pantalla;
rajoles d'escuma.
Rajoles de sostre de poliestirè
Com enganxar les rajoles del sostre
Com enganxar les rajoles del sostre
Opcions d'enganxament de rajoles del sostre
La superfície s'ha d'anivellar abans d'utilitzar qualsevol dels acabats anteriors. Com a estàndard, s'utilitzen massilla i imprimació per a l'anivellament.
instal·lació d'estructures de placa de guix. En primer lloc, els perfils de guia s'uneixen a les superfícies, després s'hi fixen les làmines de guix. Amb panells de guix, podeu equipar tant estructures arrissades simples d'un sol nivell com complexes de diversos nivells. A més, aquest acabat us permet amagar el cablejat, els elements del sistema de ventilació i altres comunicacions, la qual cosa és molt convenient;
disposició de teixits elàstics. La pel·lícula de PVC s'estira i s'assegura al marc premuntat. El procediment d'instal·lació és més complicat que en el cas de les estructures de guix, perquè quan es realitzen reparacions, és necessari utilitzar una pistola de calor especial;
estructures articulades de plàstic. També enganxat al marc. Els principals avantatges són: facilitat d'instal·lació, alta velocitat de muntatge, baix cost i aspecte bonic.
Diagrama d'instal·lació del sostre tensat
Esquema d'un sostre de placa de guix de dos nivells
Per regla general, quan es lliura una casa de nova construcció, hi ha cablejat, però no hi ha aparells elèctrics, o la seva qualitat deixa molt a desitjar. Després d'acabar el sostre i les parets, procediu a la instal·lació de preses de corrent, interruptors i llums. Recordeu les precaucions elementals: només podeu treballar amb un electricista després que l'apartament estigui completament desactivat. Trieu la ubicació per a la instal·lació de preses i dispositius d'il·luminació segons la vostra discreció.
Recordeu les mesures de seguretat!
La reparació en un edifici nou acaba tradicionalment amb la disposició del sòl. Per regla general, l'estat dels pisos de les cases de nova construcció és dolent. Si la casa està construïda amb panells de formigó i els apartaments es van lliurar en versió d'esborrany, s'ha d'abocar la regla.
Esquerdes de la regla (edifici nou)
Una regla és una capa de morter de formigó abocada sobre el subsòl i necessària per anivellar la base. Hi ha diversos tipus d'aquesta alineació. El més popular i fàcil de fer-ho tu mateix és una regla humida.Tot el treball es redueix a eliminar irregularitats i esquerdes amb una solució de formigó.
En un edifici nou, n'hi ha prou amb fer una regla forta i uniforme.
Abans d'abocar la regla, la part inferior de les parets s'ha de cobrir amb una banda protectora.
Deixeu que la regla s'assequi completament, apliqueu una capa superior de la vostra elecció i instal·leu els sòcols.
La compra d'un apartament en un edifici nou és poc probable que es pugui mudar immediatament a viure-hi. I és difícil anomenar-lo apartament. Més com una bossa de pedra o formigó. Sense fontaneria, sense comoditats, res que sigui habitual veure en un habitatge modern i còmode.
Tot el que hi ha és un terra de formigó, parets de maó, finestres i portes que probablement caldrà substituir. El nou colon s'endinsa immediatament en una renovació llarga i minuciosa per tal de crear la seva pròpia casa còmoda i acollidora.
La regla principal en la reparació: no us precipiteu ... A més, si es tracta d'un apartament en un edifici nou. No oblideu que la nova casa es reduirà durant uns dos anys més. Si feu una reparació ràpida, les esquerdes poden anar amb la contracció de la casa. Per tant, tot es fa lentament, com a últim recurs abans d'un de major, es fa una reparació lleugera i econòmica.
Abans de començar la reparació, s'elabora un pla que inclou:
Murs mòbils (excepte de càrrega).
Distribució de l'apartament.
El disseny i l'estil estan determinats.
Arranjament del mobiliari.
Llocs d'instal·lació d'aparells elèctrics (d'això depèn la col·locació del cablejat).
Ubicació de fontaneria i lavabo (per planificar el subministrament d'aigua i clavegueram).
S'acorden els tipus i mides de portes interiors, portals, alçades de llindars.
Aclareix de quins materials es faran les parets, el sostre i el terra.
Després de planificar-ho tot i de pensar-ho bé, podeu fer un pressupost, calcular la quantitat de materials necessaris i el cost aproximat.
La reparació hauria de començar amb un treball brut:
La transferència i el desmuntatge de les particions està en curs ... Si s'ha realitzat algun tipus d'acabat rugós, tot això s'elimina.D'acord amb el plànol redactat, es col·loquen cablejat i canonades per al subministrament d'aigua i clavegueram ... No es recomana estalviar materials aquí. Els cables i les canonades estaran encastats i, si resulten de mala qualitat, serà molt difícil substituir-los. Per fer-ho, hauràs de trencar les parets i, en conseqüència, tornar a fer les reparacions. Per tant, és millor comprar bons materials de seguida, que costa una mica més.Les finestres i les portes estan canviant (els que s'instal·len en edificis nous són de molt dubtosa qualitat).Anivellar el terra si cal o portar-lo a un nivell a tot l'apartament, es fa una regla de ciment-sorra.
Hi ha moltes comunicacions al bany: una campana extractora, subministrament d'aigua i electricitat. La reparació al bany comença amb la seva instal·lació.
Recomanacions clau :
Per al cablejat elèctric només s'utilitzen peces senceres de cable i amb un marge de potència. Han d'estar arrebossats o situats sota plaques de guix.
Les caixes de connexió s'instal·len fora del bany.
Si les canonades d'aigua s'han d'instal·lar en una paret, es recomana utilitzar tubs de plàstic o polipropilè. Són més duradors i fiables que les canonades de metall-plàstic a les juntes de cantonada (accessoris).
Les rajoles es col·loquen tradicionalment al terra del bany. Cal parar atenció:
Després d'anivellar el sòl i completar la regla de formigó, és imprescindible fer impermeabilització amb una impregnació o barreja especial.
Quan col·loqueu rajoles, tingueu cura de no formar bosses d'aire.
No escatimeu en rejuntar. Una lletada d'alta qualitat eliminarà la floridura i la floridura.
Les parets del bany estan arrebossades o revestides amb làmines de guix resistents a la humitat ... Coberta amb rajoles, panells de plàstic o paper pintat. Molta gent pensa que el fons de pantalla no es pot utilitzar al bany a causa de la humitat i el vapor calent, però aquest no és el cas. El vinil, el fons de pantalla rentable líquid, resistent a la humitat, la fibra de vidre, són molt adequats per a aquests propòsits.
Per al sostre, s'utilitzen panells de plàstic, sostres de perfil d'alumini i sostres elàstics sintètics ... No es recomana anivellar el sostre amb plaques de guix. Fins i tot els llençols resistents a la humitat no duraran més de 10 anys en una habitació humida. La forma més econòmica d'anivellar el sostre al bany és una massilla resistent a la humitat seguida de la pintura.
Un cop finalitzada la reparació, s'instal·len accessoris de fontaneria, endolls, interruptors i s'introdueixen mobles.
L'acabat rugós de parets i sostres, en primer lloc, inclou l'anivellament de la superfície.
Hi ha dos mètodes d'alineació principals:
Humit. S'utilitzen solucions a base de mescles de construcció seca, guix, massilla. Aquest mètode és molt laboriós i polsós, el gruix de la superfície arrebossada no ha de ser superior a 80 mm.En acabar amb mescles, s'utilitzen 3 tipus de morter:
Guix. S'utilitza en els casos en què la superfície presenta fortes gotes. El guix del sostre es fa a base de guix.Massilla ... Dissenyat per arreglar petites irregularitats, estelles, esquerdes. Hi ha una massilla inicial (per al tractament superficial rugós) i un acabat (per a l'anivellament final i crear parets i sostres perfectament plans i llisos).Primer. Impregna profundament la superfície, millora l'adhesió.Sec. Les parets i els sostres estan anivellats amb materials de làmina, la majoria de vegades s'utilitzen panells de guix. El desavantatge d'aquest mètode és que l'àrea útil de l'habitació està "menjada".La decoració de parets i sostres sempre comença de dalt a baix. Quan s'anivella el sostre, cal mesurar immediatament la diferència màxima d'alçada. Si la diferència resulta ser superior a 50 mm, és recomanable utilitzar el mètode sec, sobretot perquè aquí no només podeu utilitzar làmines de guix, sinó també sostres tensats.
Després d'acabar el treball amb el sostre, les parets s'anivellan. Quin mètode triar no és important. Cadascú decideix per si mateix què és més convenient i més ràpid, o en funció del preu dels materials.
El treball del terra es fa l'últim. Hi ha moltes opcions per al sòl d'un apartament:
Rajola de ceràmica. S'utilitza més sovint a cuines i banys, però també es pot utilitzar en altres habitacions. Difereix en força, fiabilitat i durabilitat. Una àmplia gamma de preus el fa assequible per a totes les categories de la població.Parquet. Un tipus de recobriment respectuós amb el medi ambient, fet de fusta natural, però difícil d'instal·lar, requereix un tractament i una cura addicionals.Laminat. En aparença s'assembla al parquet, només que és més barat i molt més fàcil d'instal·lar.Linòleum i catifa ... S'utilitza per a reparacions ràpides i estalvi de costos. Té un aspecte atractiu, suau, càlid, però es deforma fàcilment i es trenca, sobretot si es posa sobre una superfície irregular.Aquesta no és una llista completa, sinó només els revestiments de sòls més utilitzats. Tots són adequats per a un apartament residencial. Quan es prepara el terra per col·locar el revestiment del sòl, es fa una regla. S'ha de tenir en compte el gruix del recobriment i la capa d'aïllament tèrmic (argila expandida o un altre material): això farà que el terra estigui al mateix nivell a tot l'apartament.
Després d'acabar el treball amb el terra, podeu començar a instal·lar les portes ... No cal comprar el conjunt complet immediatament. Si queden pocs diners per a les reparacions i encara hi ha molts costos per endavant, només podeu comprar i instal·lar caixes i platbands per començar. No és difícil comprar i penjar a les frontisses de la porta perquè coincideixi amb la mida del marc de la porta.
Instal·lació de sòcols - una de les etapes finals de la reparació. Fins i tot fa 10 anys, els de fusta eren molt populars, i ara s'instal·len més sovint els de plàstic. Són més còmodes de muntar, una gran selecció de colors, hi ha sòcols amb una ranura per als cables.
Consells generals:
Si necessiteu estalviar diners, podeu fer les reparacions vosaltres mateixos i, de tant en tant, demanar ajuda als amics.
Contracteu treballadors només en empreses oficials amb bona reputació. No hi ha cap demanda de treballadors lliures que treballin sense contracte.
En cas de dubte, no ho dubtis, demana ajuda a amics o especialistes. Encara que sigui una consulta pagada.
Aneu amb compte amb l'estalvi. Recordeu sempre que el material barat pot resultar de mala qualitat i perjudicarà tota la reparació.
Respectar la seqüència de treball correcta.
Intenteu no estirar la reparació durant un llarg període de temps. Millor tenir paciència, estalviar una mica de diners i, sense demora, fer tota la feina. En cas contrari, no hi haurà efecte de novetat.
Després d'una licitació per als treballs de reparació, es selecciona una empresa contractista. En casos rars, els nous colons poden triar el seu propi contractista.
Com a resultat d'aquestes reparacions, s'obté un apartament molt adequat per viure. Endolls i interruptors instal·lats, una bombeta en un endoll, fontaneria econòmica, fins i tot hi ha una estufa a la cuina.
La qualitat dels materials i del treball realitzat està lluny de ser ideal, i no cal triar un disseny, què és, és a dir. Però hi ha habitatges fets de forma gratuïta i, si ho desitgeu, podeu estalviar diners i refer les reparacions amb materials més cars i al vostre gust.
El preu de la renovació d'un apartament consta de molts components:
El disseny i el projecte s'elaboren de manera independent o es contractarà un especialista?
Les reparacions es fan pel vostre compte o es contracten persones?
Quins tipus de materials s'utilitzaran?
Quins són els tipus de recobriments?
Fontaneria, cablejat, canonades domèstiques o d'importació més cares?
Aquests i molts altres components afecten el preu final. ... Per tant, només és possible calcular el cost de les reparacions en cada cas concret, després d'elaborar un projecte i un pressupost.
Recompte de visualitzacions: 13.839
Va passar a la nostra ciutat que els apartaments en edificis nous es lloguen principalment en pre-acabat o acabat en brut. No discutirem ara quin és millor, apartaments renovats clau en mà, en brut o pre-acabat.
Prenguem-ho senzillament: els apartaments aproximadament acabats són un fet establert, i hem de començar amb alguna cosa per renovar.
El contingut de l'article:
Acceptació de l'apartament
Tipus d'acabat d'apartaments en edificis nous
Planificació
Reforma d'un pis amb un acabat en brut
Sostres
Murs
Pis
Conclusió
L'acceptació d'un apartament en un edifici nou per part d'un promotor és un tema gran a part, sobre el qual m'atendré amb més detall en un dels articles següents.
Avui diré breument que el primer que cal prestar atenció quan accepteu un apartament d'un promotor és:
Finestra.
Sistema de calefacció.
Ventilació.
La qualitat de les parets i el terra.
Qualsevol defecte que trobeu en inspeccionar l'apartament s'haurà de fer constar en el certificat d'acceptació i, posteriorment, fer un seguiment per a la seva eliminació.
Perquè tu i jo ens entenem, hem de definir els termes. M'he adonat més d'una o dues vegades que quan dic acabat brut, els meus interlocutors entenen per això completament diferent del que jo entenc.
Els edificis nous a Anapa es lloguen en tres tipus d'acabats, aquests són:
acabat rugós;
acabat preacabat;
acabats clau en mà.
Acabat rugós, què vol dir això
A Anapa, un acabat rugós significa el següent conjunt complet d'un apartament:
parets monolítices - sense guix;
terra - sense regla;
sostre - no refinat de cap manera (lloses o monòlit);
particions interiors del bloc: es poden arrebossar, però més sovint sense guix;
finestres - marcs metàl·lics i plàstics;
porta d'entrada - disponible;
portes interiors - no;
electricista: hi ha una entrada a l'apartament, sense cablejat a endolls;
calefacció: els radiadors estan instal·lats i connectats al sistema de calefacció general;
subministrament d'aigua per contraixes, sense cablejat a fonts de consum;
s'instal·la un sistema de clavegueram, hi ha una entrada a l'apartament;
L'acabat de preacabat té aquest aspecte:
hi ha una regla de formigó al terra;
guix a les parets i envans interiors (els diferents desenvolupadors tenen una qualitat diferent, però sobretot bona;
sostre - no refinat de cap manera (lloses o monòlit)
porta d'entrada metàl·lica;
calefacció: els radiadors estan instal·lats i connectats al sistema de calefacció general. Si la calefacció és de gas individual, s'instal·len i connecten calderes de doble circuit (de vegades la connexió es fa a costa de l'accionista, de vegades a costa del promotor);
subministrament d'aigua per contraixes, sense cablejat a fonts de consum;
s'instal·la un sistema de clavegueram, hi ha una entrada a l'apartament;
comptadors instal·lats per a aigua, calefacció, electricitat (de vegades cal una tarifa d'instal·lació addicional)
les lògies i els balcons estan envidriats.
Acabats clau en mà:
al terra hi ha laminat, linòleum, al bany i al bany, rajoles;
a les parets i envans interiors, ja sigui emblanquinat net o paper pintat;
el sostre està emblanquinat;
porta d'entrada metàl·lica;
portes interiors;
lampisteria, al lavabo, bany i cuina;
estufa elèctrica per cuinar;
calefacció: els radiadors estan instal·lats i connectats al sistema de calefacció general;
el subministrament d'aigua està connectat a fonts de consum;
s'instal·la el clavegueram fins a les fonts de consum;
comptadors instal·lats per a aigua, calefacció, electricitat;
les lògies i els balcons estan envidriats.
Per cert, a Anapa només s'estan llogant dos complexos residencials en estat d'acabat final, aquests són Gorgippia i Gorgippia Morskaya. No obstant això, les reformes clau en mà dels conjunts residencials esmentats ens traslladen a la bona època comunista. Aquesta és exactament la sensació que sorgeix quan es mira el fons de pantalla a ratlles, les portes més barates, les fontaneria i els accessoris de finestres més barats. El que es diu, classe econòmica, sense embelliment!
En un moment, hi va haver una enquesta en aquest lloc sobre el tema de quina forma preferiu comprar un apartament, amb o sense decoració. Aquells que els agrada mudar-se a un pis amb una reforma acabada van guanyar amb un marge mínim del 2%.
La resta de visitants del lloc van votar per comprar un apartament sense renovació. És per a ells que us explicarem més endavant, on començar les reparacions en un apartament sense acabar.
No importa quin tipus d'apartament tinguis, estudi o de tres habitacions. Abans de començar la reparació, heu d'entendre clarament què voleu obtenir al final, un cop finalitzat el treball de reparació.
És a dir, cal elaborar un projecte de disseny i, segons aquest, elaborar una estimació dels propers costos. No tinc cap dubte que molts diran, però per què ho voldria? Ja sé el que necessito. Enguix les parets i enganxeu paper pintat a la part superior, laminat a terra, etc., tot és senzill.
També vaig pensar que sí, fins que vaig veure els projectes de disseny d'estudis, mira, no siguis mandrós. D'acord bellesa! Però això es va fer en una superfície que no superava, per regla general, 30 metres quadrats.
A més, un projecte de disseny no és només imatges boniques, és un càlcul complet de quants materials necessiteu, una selecció d'accessoris de fontaneria, accessoris d'il·luminació segons catàlegs especials, que almenys no seran més cars que el que compraríeu. en una botiga minorista.
Per tant, per tal que el vostre apartament després de la renovació us agradi i sigui el més còmode possible, i la renovació en si mateixa va ser ràpida i els diners es van gastar de la manera més eficient possible, no hauríeu de descuidar una etapa tan important com la planificació i l'elaboració. un projecte de disseny.
La reforma d'un pis amb un acabat rugós, o com també s'anomena, un apartament sense acabats té aquest aspecte.
En primer lloc, es fa la feina més bruta:
desmantellament de parets;
ampliació d'obertures;
perforant forats tecnològics per a les comunicacions.
A continuació, s'estableixen les comunicacions d'enginyeria, que inclouen:
electricitat
fontaneria
clavegueram
ventilació
Si no voleu dominar la professió d'un acabador en el futur, no es recomana fer aquest treball vosaltres mateixos, després de llegir articles útils d'Internet.
Si voleu que la renovació d'un apartament nou us agradi no només amb imatges boniques, sinó també amb la campana correcta, la manca d'humitat, les portes instal·lades correctament, la fontaneria que funcioni correctament, és millor contactar amb els especialistes.
Si, però, voleu beure aquesta tassa fins al fons, procediu a la reparació de l'apartament, començant per les habitacions més allunyades de l'entrada, de dalt a baix. Aquest és un esquema clàssic que us ajudarà a evitar molts errors. L'últim a fer és acabar les obres al passadís.
Com ja hem descobert, cal començar les reparacions de dalt a baix. Com que no hi ha res per sobre del sostre en un apartament normal, llavors la nostra història sobre la reparació d'un apartament amb un acabat aspre, començarem amb ella.
Sostre estirat - una solució excel·lent per a aquells que volen barat i ràpid. Superfície perfectament plana, una gran selecció de colors, alta velocitat d'instal·lació.
Sostre de placa de guix - permet fer estructures de diversos nivells, relativament barates, la instal·lació pot trigar un temps diferent depenent de la complexitat del disseny seleccionat.
Sostre suspès - consisteix en rajoles especials del sostre que s'instal·len en un marc prepreparat. De manera ràpida i econòmica, us permet muntar qualsevol tipus d'accessoris. S'utilitza principalment en locals d'oficines.
Rajoles del sostre fet de PVC (escuma): ràpid, barat i no requereix coneixements especials. Fins i tot un aficionat pot enganxar-ho.
És bo si al vostre apartament, que heu tingut un acabat rugós, les parets només estan fetes de monòlit (formigó). Aquests murs requereixen una quantitat mínima per anivellar-los. Si l'apartament té maó o bloc d'argila expandida, caldrà molta feina per alinear aquestes parets.
Mètode 1 - L'anivellament o arrebossat amb morter sec és un mètode provat de decoració de parets. L'avantatge d'aquest mètode és la durabilitat i la resistència de l'estructura, el desavantatge és l'augment de la intensitat laboral, la necessitat de qualificacions dels treballadors i una gran quantitat de treball brut.
Mètode dos - Decoració de parets amb làmines de placa de guix i placa de guix. Quan s'instal·len correctament, les làmines s'uneixen al marc metàl·lic, creant un petit buit entre la maçoneria i la làmina de guix.
L'acabat amb aquest mètode ha guanyat una gran popularitat entre els acabadors a causa del fet que us permet ocultar qualsevol comunicació a l'espai format, una intensitat laboral relativament baixa, sense treball brut i, al mateix temps, com a resultat del treball, perfectament pla. s'obtenen parets.
Aquest mètode permet fer parets de qualsevol tipus, color i relleu.
El desavantatge d'aquest mètode és la fragilitat de les parets. Si sou un fanàtic de "clavar els claus a la paret", és a dir, us agrada reparar alguna cosa a l'apartament vosaltres mateixos, aquestes parets poden ser un problema per a vosaltres. Amb ells, no pots penjar un armari de cuina on vulguis. Més aviat, podeu penjar-lo, però el procediment que us portaria 15 minuts de temps quan treballeu amb una paret monolítica o de maó trigarà diverses vegades més quan treballeu amb una paret muntada a partir de làmines de plaques de fibra de guix.
L'acabat de les parets tant en la primera com en la segona versió es pot fer mitjançant empaperat, pintura, guix decoratiu, utilitzant panells de suro, etc.
En el cas d'un acabat rugós, el sòl s'ha de recobrir primer amb formigó. Pels que no sàpiguen què és, us ho explicaré. Es tracta d'una capa de barreja de ciment, generalment de fins a 10 cm de gruix, la finalitat principal de la qual és fer un sòl perfectament pla.
A més, la regla aporta rigidesa al sòl, millora la barrera hidràulica i de vapor, amaga les comunicacions que passen per sota del sòl.
Es col·loca una capa superior a la part superior de la regla. Hi ha moltes opcions sobre què posar al terra, com a opció que podeu considerar:
linòleum;
laminat;
tauler de parquet;
rajola;
catifa, etc.
Molt sovint es pot trobar l'opinió que les reparacions a les cases de nova construcció no es recomana a causa de la seva contracció.Això és cert, tal com és, però només és cert per a les cases de fusta, de maó i de palla.
La construcció monolítica d'habitatges és beneficiosa perquè, en primer lloc, redueix significativament el període de construcció d'un edifici d'apartaments i, en segon lloc, la casa no té cap contracció notable, que afectaria les reparacions realitzades.
Entenc perfectament que després de llegir aquest material, cap de vosaltres correrà darrere de la vella paleta rovellada amb exclamacions alegres - "Hura, sé com fer reparacions en un apartament amb un acabat en brut! ».
Aquest no era el propòsit d'escriure aquest material. L'objectiu de l'article era deixar clar en quina cronologia s'havien de fer les reparacions després de decidir comprar un pis a Anapa. Deixeu clar quin i en quina seqüència heu de fer un seguiment amb l'equip que heu contractat, però en cap cas us poseu un davantal de construcció i us obligueu a pastar el morter.
La nostra vida ens condueix a un marc estret de professionalitat, per exemple, conec molt bé el mercat de les noves construccions i vaig ajudar a molta gent a trobar un bon habitatge a Anapa, però Déu no ens vegi que em vegi com a lampista o electricista!
Qui llegeix és un excel·lent cuiner o mecànic d'automòbils o, al capdavall, un banquer (que dimonis no és broma). Cap de nosaltres farà la feina d'un acabador millor que una persona que ja sap fer-ho i li encanta fer-ho.
Aleshores, per què privar-lo d'aquesta oportunitat? Estalvies? Què estalviem quan comencem a fer reparacions nosaltres mateixos en lloc de contractar un equip de treballadors? Diners? Això és utopia!
Si dediquem el temps que hem dedicat a l'autoreparació a millorar les habilitats de la nostra professió, guanyaríem deu vegades més que el cost d'aquesta reparació.
Cadascú ha de fer la seva feina! I fins i tot si qualsevol mestressa de casa pot governar el país mentre està a la seva cuina, però Déu n'hi permeti estar al capdavant del país de fet! Crec que estaràs d'acord amb mi!
Finalment, un vídeo sobre el tema. Mireu com ell sol fa reparacions en un pis amb un acabat en brut. No em podia arrencar!
Vídeo (feu clic per reproduir).
VIDEO
Valora l'article:
Grau
3.2 qui va votar:
84
