Apartament de bricolatge en edifici nou

Compren un apartament a un promotor, sovint signen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina de manera eficient. Tot i que reparar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.

Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que la reparació d'un apartament des de zero en un edifici nou requereix passar per totes les etapes, simplement cal un pla.

Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla

Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després del lliurament de l'objecte està escrit al contracte. Per tant, l'agafem, llegim atentament, després de la qual cosa podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment un pis en un edifici nou sense acabats es lloga en aquestes condicions:

• Finestres instal·lades (normalment doble vidre) i portes d'entrada (econòmiques i poc fiables).
• Parets sense acabar (formigó o maó, blocs de construcció), envans interiors, segons el contracte: poden suportar-se o no.

Reparació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que és: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas

Només a la cuina hi pot haver una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten un comptador per instal·lar-lo

Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions estan resumides.

Vídeo (feu clic per reproduir).

Immediatament hauríeu de decidir sobre les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha particions i les instal·leu vosaltres mateixos, el contracte indica amb quins materials les podeu fer. És millor seguir les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.

Desenvolupar un pla d'apartaments

Després d'aprovar el plànol de l'apartament, primer determineu on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir a la reparació. La seqüència d'accions és la següent:

Instal·lació, trasllat d'envans segons projecte aprovat.

Tecnologia de reforma d'apartaments en edifici nou: posem envans

Conduccions d'aigua freda i calenta, clavegueram

Guix de paret: la qualitat és important

Massilla - gairebé un acabat fi

Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada

Aquest és el procediment per reparar un apartament des de zero en un edifici nou en el cas general. Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.

L'auto-renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, cap problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha pogut arribar a un consens. Les dues opcions tenen els seus partidaris. Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.

Les etapes de reparació de l'apartament es substitueixen mútuament

Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, no és un fet que estigui satisfet amb la qualitat del seu treball. Tothom promet qualitat i rapidesa, però pocs fan tot el treball fins a la marca. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que l'acabi/refereixi. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.

L'avantatge d'aquesta solució és que les persones contractades són responsables de totes les fases de l'obra, fins a l'acabament (si així ho vau acordar). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a tornar-la a fer, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: la reparació avança més ràpid, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són avantatges.

Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, prescriu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, quan acabis, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-te que la major part s'ha fet, i queden ximpleries.

Si decidiu contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de fer una certa quantitat de feina i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista posterior pot dir (i normalment dir) que s'han comès errors davant ell i requereixen un pagament addicional per a la seva correcció. Només hi ha una sortida: control constant i estricte en totes les fases de l'obra, execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir un cop finalitzats.

Resultat no garantit

Si alguna feina no es fa de manera independent, el cost total de pagar el treball per part d'especialistes individuals serà més gran. Però l'avantatge d'aquesta solució és que podeu "estirar" els residus amb el temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.

La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. una casa nova "es reduirà" al llarg de diversos anys, hi haurà un canvi a la base, les parets i els sostres. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes, i poden danyar l'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no serà una llàstima substituir en tres o quatre anys per altres de nous i millors.

L'elecció dels materials és una tasca difícil

La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. En ells, les esquerdes són més notables i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i el bany, s'acaben amb panells de vinil.

Sovint es col·loquen rajoles de parets i terres a la cuina, i intenten triar les col·leccions més atractives i que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un escut de plàstic o mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. El segon és posar rajoles, però tenir-ne algunes en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció. Sí, encara que sigui així, és poc probable que sigui possible recollir un color un a un.

Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en el silenci que hi haurà a casa seva. Fins llavors. Però quan hi arribis ja serà massa tard. La tendència actual en la construcció de gratacels és fer l'edifici el més lleuger possible per tal d'estalviar en fonaments. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.

L'aïllament del soroll a l'apartament és un punt important

Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i, si ho desitja, podeu prendre notes de les converses dels vostres veïns i ells, les vostres. Lluny d'una perspectiva brillant. Per tant, val la pena pensar en la insonorització. Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.