En detall: apartament sense acabar la reforma de bricolatge d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
Compren un apartament a un promotor, sovint signen un contracte sense acabar o amb un acabat rugós. Aquesta no només és una manera de reduir els pagaments, sinó també de fer tota la feina de manera eficient. Tot i que reparar un apartament des de zero en un edifici nou és un negoci llarg i costós.
Si heu comprat una propietat a un promotor sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Per a una persona que no està especialment familiaritzada amb la construcció, el procediment de reparació no és gens obvi. I com que la reparació d'un apartament des de zero en un edifici nou requerirà passar per totes les etapes, simplement cal un pla.
Tecnologia de renovació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla
Per determinar l'abast del treball, cal saber per on començareu. El que rebrà després del lliurament de l'objecte està escrit al contracte. Per tant, l'agafem, llegeix-lo amb atenció i, després, podeu començar a planificar l'ordre de treball. Normalment un pis en un edifici nou sense acabats es lloga en aquestes condicions:
Finestres instal·lades (normalment doble vidre) i portes d'entrada (econòmiques i poc fiables).
Parets sense acabat (formigó o maó, blocs de construcció), envans interiors, segons el contracte: poden suportar-se o no.
Reparació d'un apartament des de zero en un edifici nou: tot el que és: portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram i gas
Només a la cuina hi pot haver una paret arrebossada: els treballadors de gas necessiten un comptador per instal·lar-lo
Bàsicament, això és tot el que tens abans de començar a renovar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en els seus inicis, però totes les comunicacions estan resumides.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Immediatament hauríeu de decidir sobre les particions. Decidiu on i quins es posaran, quins s'hauran d'eliminar / moure. Si ja hi ha particions i tornareu a fer alguna cosa, haureu d'obtenir permís i només després procedir amb la transferència. Si no hi ha particions i les instal·leu vosaltres mateixos, el contracte indica amb quins materials les podeu fer. És millor seguir les recomanacions, en cas contrari podeu rebre sancions, i són considerables.
Desenvolupar un pla d'apartaments
Després d'aprovar el plànol de l'apartament, primer determineu on tindreu mobles de grans dimensions, electrodomèstics, fontaneria, etc. Necessitareu aquestes dades per preparar un pla de col·locació de sistemes d'enginyeria (abastament d'aigua, clavegueram, il·luminació, si es disposa - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu procedir a la reparació. La seqüència d'accions és la següent:
Instal·lació, trasllat d'envans segons projecte aprovat.
Tecnologia de reforma d'apartaments en edifici nou: posem envans
Conduccions d'aigua freda i calenta, clavegueram
Guix de paret: la qualitat és important
Massilla - gairebé un acabat fi
Anivellem el terra amb una regla. La reforma d'un apartament des de zero en un edifici nou està gairebé acabada
Aquest és el procediment per reparar un apartament des de zero en un edifici nou en el cas general. Hi ha particulars, però són individuals. Després, segons la situació, canvieu o canvieu les etapes.
VIDEO L'auto-renovació d'un apartament des de zero en un edifici nou necessitarà molt de temps. Si el teniu en estoc, cap problema. Si voleu traslladar-vos a un habitatge nou més ràpidament, haureu de contractar constructors. Aquí és on sovint sorgeixen les preguntes. A qui contractar per a la reparació d'un edifici nou: un equip que es compromet a fer-ho tot clau en mà o especialistes individuals per a cada tipus d'obra? Aquest tema ja s'ha parlat centenars de vegades, però no s'ha pogut arribar a un consens. Les dues opcions tenen els seus partidaris.Perquè pugueu decidir, breument, sobre els avantatges i els inconvenients d'ambdues solucions.
Les etapes de reparació de l'apartament es substitueixen mútuament
Si contracteu un equip que farà tota la feina de principi a fi, no és un fet que estigui satisfet amb la qualitat del seu treball. Tothom promet qualitat i velocitat, però pocs fan tot el treball fins a la marca. Molt sovint has de rescindir el contracte i buscar algú que l'acabi/refereixi. Aquesta tasca és encara més difícil que la recerca de la primera brigada: ningú vol corregir els errors dels altres. És llarg i molest. Aquests són els contres.
L'avantatge d'aquesta solució és que les persones contractades s'encarreguen de totes les fases de l'obra, fins a l'acabament (si així ho has acordat). Si alguna cosa no us agrada, podeu intentar forçar-la a tornar-la a fer, però és millor controlar cada etapa de l'obra. El segon punt positiu: la reparació avança més ràpid, ja que no cal buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són avantatges.
Un altre moment del pla organitzatiu. En redactar un contracte, prescriu el cost de cada etapa de l'obra. Aleshores, quan acabis, sabràs exactament quant pagar. En cas contrari, començaran a demostrar-vos que la major part s'ha fet, i queden ximpleries.
Si decidiu contractar especialistes independents per a cada etapa del treball, és difícil predir el resultat final. Com que heu de fer una certa quantitat de feina i marxar, hi ha la possibilitat que els treballadors no s'esforcin massa. I cada especialista posterior pot dir (i normalment dir) que s'han comès errors davant ell i requereixen un pagament addicional per a la seva correcció. Només hi ha una sortida: control constant i estricte en totes les fases de l'obra, execució clara dels acords amb clarificació del que es vol tenir un cop finalitzats.
Resultat no garantit
Si alguna feina no es fa de manera independent, el cost total de pagar el treball per part d'especialistes individuals serà més gran. Però l'avantatge d'aquesta solució és que podeu "estirar" els residus amb el temps. Hi havia diners: feien una certa quantitat de feina.
La reforma d'un pis des de zero en un edifici nou té característiques pròpies. una casa nova "es reduirà" al llarg de diversos anys, hi haurà un canvi a la base, les parets i els sostres. Tots aquests moviments provoquen l'aparició d'esquerdes, i poden danyar l'acabat. Per tant, hi ha un consell: no utilitzeu els materials d'acabat més cars, que no serà una llàstima substituir-los per nous i millors d'aquí a tres o quatre anys.
L'elecció dels materials és una tasca difícil
La majoria de preguntes sorgeixen amb les rajoles col·locades a les parets i la regla. Les esquerdes són les més notables en elles, i el plaer no és barat, tant pel que fa al cost dels materials com al preu del treball. Per tant, la regla es fa flotant, sense connexió amb les parets, i en lloc de rajoles a les parets del bany i el bany, s'acaben amb panells de vinil.
Sovint es col·loquen rajoles de parets i terres a la cuina, i intenten triar les col·leccions més atractives i que costen molt. Hi ha dues sortides. El primer és utilitzar un escut de plàstic o mobles en comptes d'un davantal de rajoles a la cuina i, de moment, posar linòleum a terra. El segon és posar rajoles, però tenir-ne algunes en reserva per substituir les rajoles trencades. Al cap i a la fi, no és un fet que d'aquí a tres o quatre anys encara es produeixi la mateixa col·lecció. Sí, encara que sigui així, és poc probable que sigui possible recollir un color un a un.
Molts dels propietaris d'apartaments nous simplement no pensen en el silenci que hi haurà a casa seva. Fins llavors. Però quan hi arribis ja serà massa tard. La tendència actual a la construcció de gratacels és fer l'edifici el més lleuger possible per tal d'estalviar fonaments. Els materials lleugers són fantàstics, però el problema és que condueixen bé el so.
L'aïllament del soroll a l'apartament és un punt important
Com a resultat, resulta que la reparació s'ha completat i, si ho desitja, podeu prendre notes de les converses dels vostres veïns i ells, les vostres.Lluny d'una perspectiva brillant. Per tant, val la pena pensar en la insonorització. Sí, són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.
VIDEO No fa molt, aquells que rebien una ordre per a un pis en un edifici nou podien entrar a viure i viure en pau. Avui, abans de traslladar-se a una casa nova, els propietaris hauran de fer reparacions. La majoria d'habitatges es lloga sense acabar. Aquesta és una manera de reduir el cost de l'apartament. Els residents tenen l'oportunitat d'adquirir el seu propi racó a un cost assequible. El resultat és una opció econòmica. El tipus d'habitatge més popular és l'estudi. Els propietaris adquireixen murs sense acabats, envans. Haureu de pintar les parets, instal·lar fontaneria, anivellar terres, superfícies. Els nous colons duen a terme treballs completament en brut i acabats. Els propietaris no s'han d'oblidar dels treballs de pre-acabat. Sobre quin és l'ordre correcte de reparació en un edifici nou sense acabar, s'escriu a continuació.
Quan comenceu les reparacions en un edifici nou, tingueu en compte que la decoració es farà des de zero. Això és especialment cert per als apartaments estudis. Molts planegen fer reparacions costoses amb materials cars, la qual cosa és inacceptable. Els motius d'això són els següents:
l'estructura sofreix una contracció durant el primer any, de manera que apareixen esquerdes a la superfície per primera vegada;
es formen esquerdes a les parets, el sostre, el terra;
a causa de les deformacions, la decoració i reparació de l'apartament s'haurà de tornar a fer d'aquí a un any, fet que comportarà nombrosos problemes.
Heu de començar la reparació amb els processos següents:
cablejat de canonades sanitàries;
col·locació de cablejat elèctric;
col·locar calefacció per terra radiant, abocar regla;
anivellar la superfície de les parets;
construcció de sostres suspesos.
El procediment per fer reparacions en un edifici nou no es pot modificar.
El primer any, cal fer un treball aspre i polsós amb les vostres pròpies mans, passar al pre-acabat i després s'acaba l'acabat. Es recomana fer la feina bruta després d'aconseguir el clauer. Això no es fa per casualitat, els nous colons que han rebut les claus de l'apartament paguen un contenidor per recollir els residus de la construcció. Es donarà servei a tota la casa.
L'empresa gestora elimina les escombraries en un termini de sis mesos. Si no inicieu les reparacions immediatament amb tots els residents, traieu les escombraries, haureu de fer-ho vosaltres mateixos. L'exportació addicional ja no s'inclou en el cost dels serveis.
Un altre avantatge important a l'hora de realitzar treballs de pre-acabat en brut després de rebre un munt de claus en un edifici nou és que ningú viu a la casa, el que significa que es permet fer soroll amb valentia, treballar amb un punxador, colpejar amb un martell. a la nit i al matí, cosa que no es pot fer més tard. Després de la finalització del treball principal, es realitza un acabat fi, podeu enganxar fons de pantalla econòmics, col·locar linòleum normal i conformar-vos amb això durant el primer any després del lliurament. Aquesta opció econòmica és adequada per a famílies joves que comencen a viure des de zero.
S'ha fet l'obra principal, la casa s'ha quedat neta, còmoda, pots fer un descans. Hi ha una sèrie d'obres que els veïns volen fer en un edifici nou, però els experts recomanen fermament que s'abandonin, en cas contrari, s'hauran de refer, tant des del pre-acabat com de tots els treballs posteriors, és a dir, començar de zero. .
No es recomana participar el primer any en un edifici nou:
sostres, fer parets d'un estudi amb panells de guix, massilla d'acabat, prendre el consell no com una opció econòmica, tenir en compte que al principi totes les costures s'esquerden;
col·locant rajoles per al bany, qualsevol acabat fi servirà, una mala estanquitat farà que l'aigua flueixi als veïns, apareixerà floridura a causa d'una humitat elevada.
El terra del bany, enrajolat, es convertirà en un obstacle a l'hora de realitzar altres reparacions.
La frase que l'avar paga dues vegades és incorrecta. Durant el primer any, una solució tan econòmica ajudarà a estalviar diners, especialment per a aquells que ho comencen tot des de zero.
Si encara voleu viure immediatament en condicions normals, qualsevol treball de reparació hauria de ser realitzat per professionals. Pots fer-ho tu mateix si confies en la teva habilitat. Cal tenir en compte que les esquerdes encara poden aparèixer amb el pas del temps, però podeu assegurar-vos que només seran visibles quan una persona descansi al sofà.
Per no haver de refer alguna cosa, cal que qualsevol treball de reparació d'acabat en brut es dugui a terme en un edifici nou, i no importa si es tracta d'un estudi o no, en una seqüència determinada. En veure les parets nues del seu habitatge, cada propietari té immediatament una pregunta: "Per on començar?". El procediment de reparació és el següent:
planificar l'espai és fàcil de fer. Fins i tot abans de fer el treball dur, heu de dibuixar un plànol del vostre apartament en un tros de paper (o amb un programa informàtic). Decidiu immediatament el lloc de la fontaneria. Cal esbossar el lloc de la banyera o dutxa, vàter. La foto de l'esquerra només mostra com podeu instal·lar la fontaneria. Esquema la cuina, passadís. Tot s'ha de planificar especialment en habitatges tipus estudi;
inseriu finestres si no s'han inserit. Normalment es lloguen edificis nous amb finestres ja instal·lades. Però si hi hagués un acord que només es construirien parets, haureu de pensar immediatament en quines finestres de l'empresa triar i decidir immediatament si la instal·lació la farà vosaltres mateixos o per especialistes. És més rendible i convenient si la instal·lació de finestres es confia a professionals. L'opció ideal és si l'apartament ja està llogat amb finestres;
instal·lar canonades per al subministrament d'aigua i clavegueram. El cablejat comença des d'un eix comú i es realitza sota totes les canonades. Instal·leu un lavabo, un lavabo, una dutxa. Recollir el clavegueram és fàcil amb les vostres pròpies mans. Els propietaris no estan segurs de contactar amb especialistes;
per dur a terme la instal·lació del cablejat elèctric: els treballs s'han de fer amb la màxima responsabilitat. Normalment, en edificis nous, es fa el cablejat elèctric, però no sempre és d'alta qualitat. Comproveu-ho tot, en cas de dubte, canvieu-ho. De vegades poden estar presents aparells elèctrics, però també solen ser de mala qualitat. Per tant, és millor fer-ho tu mateix. L'opció econòmica per a aquest treball és inadequada;
Feu una regla de sòl: la disposició en un edifici nou és una etapa important de la reparació. Si l'edifici és de formigó, cal abocar la regla. S'ha d'abocar morter de formigó al subsòl, i després tot s'anivella. La regla humida més lleugera i popular. El propietari pot fer-ho amb les seves pròpies mans. Amb la seva ajuda, s'elimina la rugositat de la superfície, s'unta les esquerdes;
alinear les parets: fer alguna cosa grandiosa amb les parets el primer any no val la pena. La casa s'encongrà i poden aparèixer esquerdes. Per primera vegada, és millor comprar fons de pantalla barat per a un apartament. Cal tenir en compte que d'aquí a un any hauràs de tornar a retallar les parets, engreixar les esquerdes, és a dir, tornar a començar a fer totes les reparacions. Si no s'ha fet guix o un altre acabat fi, s'ha de fer, després anivellar, esquerdes de massilla, cops. Encara no cal un acabat addicional;
per fer la instal·lació del sostre: aquest treball és un dels més difícils. El sostre pot ser qualsevol cosa. Però els experts no recomanen fer un sostre suspès de plaques de guix en un edifici nou immediatament. Amb la contracció de la casa, poden aparèixer distorsions i es poden aparèixer esquerdes a les costures. Per començar, només podeu posar massilla, anivellar la superfície i pintar. Per a la primera reparació, aquest acabat serà suficient;
instal·leu portes: heu d'instal·lar portes abans d'enganxar paper pintat o pintar parets. Quan es decideix amb el sostre, el terra, les portes s'instal·len. Cal prestar molta atenció a les portes d'entrada. No val la pena estalviar-los, aquí una solució tan econòmica seria inadequada. Podeu instal·lar immediatament durador amb un bon aïllament acústic.
Els apartaments tipus estudi tenen una gran demanda. Opció econòmica per a una família jove. L'habitatge és barat i les famílies joves s'ho poden permetre. Abans d'iniciar les reparacions en aquest apartament, heu d'esbrinar immediatament on es trobarà l'àrea d'esbarjo, la cuina, el passadís i el bany.
Sovint, els propietaris reben apartaments amb parets de càrrega principals. Això us permet fer un disseny especial, per mostrar imaginació. Algú està satisfet amb l'opció d'estudi, algú necessita habitacions separades. Les particions estan fetes de panells de guix. Les opcions de planificació poden variar. El més important és decidir durant la reparació on voleu col·locar una habitació en particular per no haver de tornar-la a fer en el futur.
L'habitatge nou és una gran alegria. No tingueu por dels treballs de reparació independents. Aquest enfocament és una solució rendible. Els propietaris equipen immediatament el seu propi racó. Els treballs de reparació no s'han de precipitar. Abans de començar, cal consultar amb experts.
Totes les fases dels treballs de reparació en un edifici nou.
VIDEO
Gairebé sempre, un nouvingut feliç adquireix un habitatge nou d'una empresa promotora sense decoració interior i reparacions, però amb comunicacions introduïdes a l'apartament. En primer lloc, aquests habitatges en un edifici nou costaran menys i, en segon lloc, gairebé sempre la reparació i l'ordenació de l'apartament per part del promotor es duu a terme amb una gran negligència, utilitzant materials barats. En tercer lloc, hi ha el desig de realitzar algunes etapes de renovació d'apartaments amb les vostres pròpies mans o amb les mans de bons artesans.
Primer cal fer una auditoria i inspecció de l'apartament, identificar les àrees problemàtiques de parets, sostres i sòls. Procedim en el següent ordre. En primer lloc, determinem què necessita reparació i acabat. Si no hi ha prou temps i diners per a una renovació completa de l'apartament, primer cal posar ordre:
Porta i finestres d'entrada, ventilació de l'apartament;
Realitzeu un cablejat elèctric complet i de màxima qualitat i endolls de cablejat a l'apartament. Aquesta etapa s'ha de plantejar amb el màxim de detall possible, per elaborar un esquema de connexió i un circuit per posar cables a les parets;
Connecteu l'aigua i recolliu les aigües residuals al bany i al lavabo, instal·leu un vàter, un lavabo i una dutxa;
Si el moment de l'inici de la reparació d'un apartament en un edifici nou va coincidir amb la temporada de calefacció, assegureu-vos de comprovar el grau d'escalfament dels registres d'alumini amb un termòmetre remot.
En el procés de realització dels treballs preparatoris anteriors, és possible calcular la seqüència de reparacions en un edifici nou.
Gran part de la reparació de l'habitatge en un edifici nou depèn de la disponibilitat de recursos de temps i diners. Després d'haver comprat un apartament "nu" i d'haver emès els documents necessaris per al dret de propietat, comenceu automàticament a pagar el lloguer i els brownies, per a l'ús del territori adjacent, per a la retirada de residus domèstics i de construcció. Després de connectar l'electricitat i l'aigua, un nou apartament en un edifici nou va començar a suposar una pèrdua en forma de costos pel seu manteniment i decoració. Com més llarg sigui el temps de reparació d'un apartament en un edifici nou, més car us costarà.
Hi ha dues opcions principals per abordar el tema d'acabar un nou apartament en un edifici nou:
Reforma prevista i acabats de l'apartament. En aquest cas, els propietaris elaboren un mapa detallat i un calendari per a la finalització dels treballs d'acabat, en el qual es prescriuen per etapes tots els tipus principals d'acabat i instal·lació d'aparells. Aquestes reparacions, per regla general, es duen a terme des de zero fins a la seva finalització per un equip d'artesans. El temps d'execució d'una instal·lació reparada pot trigar diverses setmanes o mesos.Els inconvenients d'aquest enfocament inclouen l'augment del preu i el cost de l'obra, de vegades superant els costos estimats en més de dues vegades. En conseqüència, si per circumstàncies imprevistes no hi ha prou fons, la reparació es pot endarrerir per un període indefinit.
Reparació ràpida des de zero. En aquest cas, totes les etapes anteriors de reparació en un edifici nou són realitzades per artesans contractats amb control de qualitat directe per part seva. L'apartament d'un edifici nou estarà preparat per a un posterior acabat de les habitacions en una setmana. A més de les comunicacions, acaben i equipen l'habitació més petita de l'apartament amb linòleum temporal i empaperat. En aquesta habitació encara no hi ha serveis, però es pot utilitzar com a habitatge: una cabana temporal i un magatzem per a materials de construcció. Tota la resta de treballs es duu a terme a mesura que es disposi de fons i temps gratuïts.
La primera opció és molt adequada si la família té nens petits o persones grans que necessiten una certa comoditat i comoditat. La segona opció es considera més econòmica i ràpida, sobretot si, un cop acabada la cuina, el bany, el lavabo i una habitació, es lloga l'habitatge, posant-se constantment en condicions les habitacions restants del nou edifici.
Entre les històries de terror més populars per als nous edificis es consideren històries sobre la contracció de les parets de la casa i la seva fundació. En realitat, un procés similar per a un edifici de diverses plantes s'hauria d'acabar finalment en el moment en què l'edifici es posa en funcionament. Aquest període de mitjana no supera els 18 mesos. Si al cap d'1,5 anys es formen esquerdes a les cantonades, al sostre o a les juntes i a la maçoneria de les parets, les rajoles del bany cauen, les portes es deformen amb portes esbiaixades, això vol dir que el nou edifici té certs problemes amb la estabilitat de la base. Val la pena esperar amb reparacions fins que s'aclareixi el més important: què està passant amb el nou edifici.
Abans de començar a treballar, primer de tot inspeccioneu el pany de la porta principal. El model i l'equip estàndard de la porta poden estar subjectes a un acord separat. Especifiqueu a l'addenda al contracte quin model de porta i pany cal instal·lar. Si cal prendre mesures de seguretat addicionals, en primer lloc canviar el pany subministrat en el moment de la cessió del nou edifici.
En la següent etapa, cal resoldre el problema d'instal·lar un quadre elèctric de distribució, connectant un comptador elèctric. Això permetrà començar a utilitzar eines elèctriques quan es repara un apartament. Per desfer-se de la necessitat d'utilitzar un gran nombre de portadors i cables d'extensió, planifiqueu la disposició del cablejat elèctric a l'apartament. En fer-ho, s'ha de tenir en compte el següent:
Per a la cuina i el bany, el cablejat s'ha de col·locar en mànegues segellades, mànigues;
Col·loqueu un cable residencial separat al bany per connectar la caldera o la rentadora. La secció transversal del cable s'ha de dissenyar per a un corrent d'almenys 25 A;
S'ha de col·locar un cable addicional al lloc d'instal·lació de l'aire condicionat;
Al bany, a la cuina, al passadís, cal conduir un cable, que es connectarà i s'utilitzarà en el futur en organitzar una connexió a terra addicional.
A més de l'electricitat, per crear condicions més o menys normals, cal connectar comptadors d'aigua freda i calenta i recollir les aigües residuals al bany i al lavabo. Cal començar a treballar amb la instal·lació d'un vàter i un lavabo.
Atès que una bona fontaneria és cara, per primera vegada podeu instal·lar una versió econòmica del vàter, muntar i connectar canonades de clavegueram de plàstic, una manxa i un lavabo. Durant la renovació de la fontaneria de l'apartament es pot substituir en qualsevol moment. La instal·lació de fontaneria cara augmenta el risc de danys durant les reparacions; s'ha d'instal·lar en l'etapa final de reparació d'un edifici nou.
Per col·locar una canonada d'aigua de plàstic, amb un perforador, perforam canals a les parets del bany, lavabo, cuina amb una profunditat de 2,5-3 cm. A continuació, heu de soldar les canonades d'aigua i connectar els cables al dipòsit de drenatge i al lavabo. Finalment, instal·larem i connectarem comptadors d'aigua per a aigua freda i calenta a la fontaneria de la llar.
Abans de començar a treballar, caldrà realitzar una gran quantitat de neteja de les restes de formigó, morter. La part principal serà per a la neteja brusca de parets, terres, sostres, la seva persecució, anivellació i tall de costures. Aquests treballs donen una gran quantitat de brutícia i pols, per la qual cosa caldrà organitzar una bona ventilació i neteja humida dins del nou edifici.
Un punt a part és destacar la preparació dels sòls a cadascuna de les estances per a un acabat fi. Durant la reparació de l'apartament, caldrà tancar totes les esquerdes, forats a les costures entre les plaques, al terra, a les parets interiors del nou edifici. El més difícil serà anivellar el terra amb una regla de morter de ciment i una malla de reforç. Aquest procediment s'haurà de realitzar un cop finalitzada la preparació de les parets i el sostre per a un acabat fi.
Realitzarem treballs similars a la cuina, el bany i el lavabo.
Després de la neteja aproximada, caldrà preparar les parets de la cuina i del vàter per col·locar rajoles a les parets i al terra. Les rajoles de cara es poden col·locar amb les vostres pròpies mans, però aquest és un negoci problemàtic i requereix molt de temps. Per tant, és millor confiar la col·locació de rajoles a artesans especialitzats en aquest tipus d'acabat. Mentre s'estan realitzant els treballs d'enrajolat, podeu fer les reparacions vosaltres mateixos en una de les habitacions de l'apartament. La millor opció seria col·locar guix decoratiu o fons de pantalla líquid a les parets. Si en el moment de l'inici de la reparació a l'apartament del nou edifici, les finestres de doble vidre de les finestres estaven en condicions satisfactòries, podeu començar a aplicar guix a les parets de l'habitació immediatament.
Un cop finalitzada la col·locació de rajoles al terra i a les parets de la cuina, el bany i el lavabo, cal col·locar linòleum de baix cost al passadís que connecta aquestes tres habitacions i l'habitació que s'ha renovat amb guix decoratiu. Això reduirà la quantitat de pols aixecada i facilitarà la neteja de l'apartament.
Abans d'acabar les parets de l'apartament, cal alinear i, en cas de defecte, reparar les portes interiors. Si els vostres plans de futur inclouen empaperat, normalment les portes tancades són necessàries per a un treball de empaperat d'alta qualitat. Un cop finalitzada la decoració de la paret, procedim a col·locar linòleum, laminat o catifa al terra de l'apartament. El més pràctic es considera un laminat per a sales d'estar, per al passadís una versió d'oficina de linòleum amb una major resistència a l'abrasió. Aquest tipus de treball no requereix qualificacions especials i es realitza fàcilment a mà durant la renovació d'un pis d'edifici nou.
L'etapa final de la reparació és la connexió de llums i la instal·lació de mobles a l'apartament. Aproximadament el 70% de la quantitat de treball durant les reparacions en un edifici nou és bastant assequible per fer-ho vostè mateix. I només quan realitzeu tipus especials d'acabats: col·locar parquet, instal·lar sostres tensats, instal·lar finestres de doble vidre o portes d'entrada en un edifici nou, necessitareu els serveis d'especialistes.
VIDEO Comprar un pis nou és un esdeveniment alegre per a qualsevol persona. És especialment agradable aconseguir un apartament en un edifici nou en el qual ningú ha viscut abans. Per regla general, els apartaments en edificis nous no tenen cap reparació. Els propietaris veuen les parets sense cap decoració, cables elèctrics i canonades de fontaneria. Per convertir habitacions amb parets nues en habitacions acollidores i còmodes per viure, heu de fer alguns esforços completant gradualment una sèrie d'activitats importants.
Reparació de bricolatge en un edifici nou
Sembla un apartament de nova construcció
Parets nues: àmbit complet d'activitat
No compreu materials de construcció i acabats cars per a la primera renovació en un edifici nou. L'edifici es reduirà durant diversos anys, sota la influència dels quals l'acabat es pot deformar significativament i fins i tot es pot destruir completament. En vista d'això, els experts recomanen donar preferència als materials sense pretensions i plàstics.
Els nous edificis de gran alçada es reduiran durant uns quants anys més
Planifiqueu acuradament la vostra reforma. No cal fer molts dibuixos que detallin diferents mides i matisos importants. N'hi haurà prou amb esbossos senzills. Penseu si remodelareu l'apartament, quins materials, segons la vostra opinió, s'adaptaran millor a l'interior del local, on s'han d'instal·lar lluminàries i endolls, etc.
Recordeu: una preparació competent abans de començar a treballar estalviarà diners, esforç i temps en el futur.
La reparació en un edifici nou és millor començar amb la preparació de la superfície rugosa. Alineeu el sostre i les parets. Per dur a terme aquestes activitats necessitareu espàtules, una paleta i unes regles de diferents mides. Netegeu prèviament les superfícies de la brutícia i la pols. L'alineació es realitza amb una barreja de guix normal. Les recomanacions per a la preparació i l'ús de les formulacions es donen normalment directament a l'envàs.
Arrebossat de parets del far
Llencem la solució al llarg del marcatge
Fem el marcatge, estirem els fils de referència i instal·lem unes quantes balises més
Llencem la solució a la nova paret del teu pis
Freguem les ranures amb una solució
Abans de l'arrebossat, les parets s'han d'impregnar amb una imprimació. Proporcionarà una adherència millor i més fiable del guix a la superfície.
Si el gruix de la capa de guix és superior a 3 cm, es recomana realitzar el treball en dues etapes. En la primera etapa, les superfícies s'anivellen simplement, en la segona s'han de suavitzar amb cura.
Apliqueu la primera capa de la mescla amb una paleta. Anivella amb cura el guix i deixa que s'assequi completament. Apliqueu una imprimació a la capa de guix seca, deixeu-la assecar i després apliqueu una segona capa de guix. L'ordre d'aplicació segueix sent el mateix, però aquesta capa s'ha d'anivellar el més alt possible. Comproveu periòdicament la uniformitat del guix amb un nivell.
Col·locació de canonades en un edifici nou
La instal·lació de fontaneria és una etapa força complicada de la renovació d'un apartament.
Un cop les superfícies s'hagin assecat completament, podeu procedir a l'acabat de la decoració de les parets i el sostre. Tanmateix, abans d'això, es recomana instal·lar accessoris de fontaneria i, si cal, muntar (substituir) finestres i portes de doble vidre per no danyar l'acabat en el futur.
La preparació aproximada de les parets ja s'ha completat, per la qual cosa en el futur, els nous brancals de les portes i les finestres de doble vidre no es tacaran amb guix i massilla. Si hi ha portes, desmunteu-les juntament amb la caixa, perquè. Les teles noves solen venir amb les seves pròpies caixes.
La instal·lació de fontaneria també es pot fer pel vostre compte. Els usuaris domèstics solen preferir lavabos amb sortida horitzontal. La instal·lació d'aquest vàter es limita a connectar-lo a una canonada de clavegueram. Les cames solen estar rígidament cargolades al terra. Normalment, amb una tassa de vàter, hi ha una instrucció d'instal·lació, de manera que no hi haurà problemes especials.
La instal·lació d'altres accessoris de fontaneria és a criteri del propietari.
Instal·lació d'un bany acrílic
Esquema de connexió de la pica i la banyera a les canonades d'aigua calenta i freda i clavegueram
Escollir fons de pantalla per a l'habitació
En els passos anteriors, heu anivellat les superfícies i les heu preparat per a l'acabat, de manera que no heu de realitzar cap activitat preparatòria addicional.
Per a la decoració de parets a les sales d'estar, per regla general, s'utilitza fons de pantalla. El material d'acabat per al sostre escolliu el vostre. Durant la primera reparació en un edifici nou, és millor limitar-se a l'arrebossat o la pintura normals, perquè. l'edifici, com s'ha assenyalat, es reduirà, com a conseqüència de la qual cosa l'acabat pot col·lapsar-se. És millor recórrer a l'ús d'opcions d'acabat més cares uns quants anys després de comprar un apartament.
La tecnologia d'aplicar pintura a la superfície en diverses capes
Pintant les parets, fantasiejar
Les parets de la cuina i el bany es decoren a la seva discreció. Normalment, la decoració d'aquests locals es realitza amb rajoles ceràmiques.
Al bany, posem rajoles a la paret i al terra
Al bany, posem rajoles a la paret i al terra
Posar rajoles a la paret amb les vostres pròpies mans
Quan trieu una opció d'acabat de sostre, comenceu per les vostres preferències i el pressupost disponible. L'acabat econòmic es pot fer amb:
pintures;
blanquejar;
fons de pantalla;
rajoles d'escuma.
Rajoles de sostre de poliestirè
Com enganxar les rajoles del sostre
Com enganxar les rajoles del sostre
Opcions de rajoles de sostre
Abans d'utilitzar qualsevol dels acabats enumerats, cal anivellar la superfície. Com a estàndard, s'utilitzen massilla i imprimació per a l'anivellament.
instal·lació d'estructures de placa de guix. En primer lloc, els perfils de guia s'uneixen a les superfícies, després s'hi fixen les làmines de guix. Amb l'ús de panells de guix, podeu equipar tant estructures arrissades simples d'un sol nivell com complexes de diversos nivells. A més, aquest acabat us permet amagar el cablejat, els elements del sistema de ventilació i altres comunicacions, la qual cosa és molt convenient;
disposició de teixits elàstics. La pel·lícula de PVC s'estira i es fixa al marc premuntat. El procediment d'instal·lació és més complicat que en el cas de les estructures de guix, perquè. quan es realitzen reparacions, és necessari utilitzar una pistola de calor especial;
estructures de plàstic penjants. També enganxat al marc. Els principals avantatges: facilitat d'instal·lació, alta velocitat de muntatge, baix cost i aspecte bonic.
Esquema d'instal·lació del sostre tensat
Esquema d'un sostre de placa de guix de dos nivells
Per regla general, quan es lliura una casa recentment acabada, hi ha cablejat, però no hi ha electrodomèstics o la seva qualitat deixa molt a desitjar. Després d'acabar el sostre i les parets, procediu a instal·lar endolls, interruptors i accessoris. Recordeu les precaucions elementals: només podeu treballar amb un electricista després que l'apartament estigui completament desactivat. Els llocs per instal·lar endolls i accessoris d'il·luminació escolliu a la vostra discreció.
Recordeu la seguretat!
La reparació en un edifici nou acaba tradicionalment amb la disposició del sòl. Per regla general, l'estat dels pisos de les cases de nova construcció deixa molt a desitjar. Si la casa està construïda amb panells de formigó i els apartaments es van encarregar en una versió d'esborrany, s'ha d'abocar la regla.
Esquerdes a la regla (edifici nou)
La regla és una capa de morter de formigó abocada sobre el subsòl i necessària per anivellar la base. Hi ha diversos tipus d'aquesta alineació. El més popular i fàcil de fer pel vostre compte és una regla humida. Tot el treball es redueix a l'eliminació d'irregularitats i esquerdes amb l'ajuda de morter de formigó.
En un edifici nou, n'hi ha prou amb fer una regla forta i uniforme
Abans d'abocar la regla, la part inferior de les parets s'ha d'enganxar amb una cinta protectora.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Deixeu que la regla s'assequi completament, apliqueu una capa superior de la vostra elecció i instal·leu els sòcols.
