casaPressupostRevisió de l'apartament a fer-ho vostè mateix
Revisió de l'apartament a fer-ho vostè mateix
En detall: revisió de fer-ho tu mateix en un apartament d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
Si volem convertir la renovació d'un apartament en un procés etern i interminable, per regla general no la planifiquem i no pensem en el que realment necessitem. Molts propietaris sense pretensions solen optar per reparacions estètiques, i són força comprensibles si l'habitatge es troba en un edifici nou i, a causa del trastorn de l'edifici, s'hauran de refer moltes coses de totes maneres. Però què fer quan la casa ja està habitada i té sentit pensar en un arranjament fiable a llarg termini per oblidar-se de les reparacions almenys durant un període de deu anys?
En aquest cas, l'elecció correcta seria una revisió important de l'apartament.... Però pots fer-ho completament tu mateix?
On comença la reforma d'un apartament?
Si l'edifici té més de vint anys i l'apartament no s'ha reparat mai afectant els fonaments interns i tot va acabar amb la substitució de recobriments decoratius externs, pot passar el següent:
El pitjor és el tancament del cablejat elèctric podrit, quan els cables fumants amagats a les parets comencen a fumar i pot esclatar un foc. Fa por imaginar-se si això passa a la nit o durant la teva absència.
Una cosa igualment terrible és la fuita de les canonades d'aigua i clavegueram, "cuidadament" tapiades darrere de rajoles o panells sense possibilitat d'accedir-hi: Caldrà no només trencar les cobertes, sinó també reemborsar les despeses de reparació als veïns des de baix.
L'absència d'una campana de ventilació o el seu disseny incorrecte pot provocar intoxicació per gas quan es filtra, humitat elevada, olors desagradables a l'apartament, etc.
Per tant, la substitució de comunicacions, si no es vol cap urgència a casa, és la primera condició necessària que s'inclou en l'àmbit de qualsevol reparació important.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Els avantatges d'una revisió important:
Fa que el vostre apartament sigui gairebé invulnerable i us permet oblidar-vos dels problemes quotidians durant molt de temps.
Permet l'ús de recobriments d'acabat cars i d'alta qualitat, preparant la base ideal adequada per a ells
Normalment dura molt de temps, però amb la correcta distribució de les etapes i una combinació raonable del vostre treball independent amb el treball d'artesans professionals, el temps es pot reduir significativament.
Per descomptat, aquestes reparacions costaran molt més que les estètiques, però si aconsegueixes fer la majoria dels passos tu mateix, això t'estalviarà la part del lleó dels fons. Pel preu, crec que les revisions importants realitzades de manera independent no diferiran gaire de les estètiques realitzades pel servei de reparació.
Amb l'alliberament de l'espai intern.
No n'hi ha prou amb moure mobles o traslladar-los a una altra habitació:
L'habitació ha d'estar completament alliberada de tots els objectes, ja que s'aconsella realitzar treballs en totes les estances amb un front unit..
Cuida la teva llar temporal amb antelació: lloga un pis o ves a familiars durant sis mesos o un any.
Se suposa que ja hi ha un pla per al nostre futur interior i s'han comprat tots els materials i eines necessàries.
Algunes eines són massa cares. Podeu llogar-lo o simplement convidar un professional en algun moment si és més barat i l'eina ja no és útil a la granja.
La revisió d'un apartament es divideix en les següents etapes principals:
Desmuntatge
Reurbanització
Substitució de comunicacions
Treball dur
Fines obres d'acabat
Treballs d'instal·lació
Si descriu tot el procés en detall, aleshores la seqüència de la revisió pot ser una cosa com aquesta:
La revisió gradual i planificada correctament es pot fer en un temps més curt
Comencem pel desmuntatge
Enderroquem tots els revestiments antics a les parets nues
Si es preveu una reurbanització, s'enderroquen les particions innecessàries i se n'aixequen de noves: A l'afectar murs de càrrega, cal consensuar el projecte de reurbanització amb la inspecció de l'habitatge.
Desmuntem les comunicacions: cablejat elèctric, canonades de calefacció i bateries, canonades d'aigua i clavegueram
Si això s'inclou al nou pla d'apartaments, s'instal·len particions addicionals
Substituïm les comunicacions
La substitució de les comunicacions es duu a terme en les etapes inicials de la revisió
La substitució del cablejat elèctric s'ha de dur a terme fins a la centralita del lloc, i no estrictament al panell del passadís de l'apartament.
Abans d'instal·lar un nou cablejat elèctric, ja heu d'haver aprovat finalment el vostre futur pla d'interiors per racionalitzar tots els cables al voltant de l'apartament.
El tallat per cable no s'ha de realitzar en panells de càrrega i forjats.
Les noves canonades a les aixetes per garantir un funcionament sense problemes haurien d'acabar als veïns, i no a tu, de manera que tots els treballs d'instal·lació s'han de coordinar amb els veïns de dalt i de baix.
Cal canviar les canonades de calefacció i les bateries en una temporada sense calefacció
Abans de substituir les canonades, s'han de tancar les barres d'aigua calenta i freda de la casa
A causa de la gran importància de les comunicacions, és millor confiar el seu desmuntatge i instal·lació a electricistes i lampistes professionals per tal de fer-hi front en un o dos dies..
Aquesta operació també es fa millor amb un frontal a totes les habitacions.
Fem arcs i columnes a voluntat
En aquesta etapa, instal·lem, si cal, aïllament tèrmic i acústic, i al bany i al lavabo - impermeabilització
En l'etapa final del treball aproximat, produïm:
Treballs de fusteria: armaris encastats, s'instal·len marcs de portes
Encarreguem i instal·lem finestres: La producció artesanal de finestres de metall i plàstic no és una solució raonable.
Connectem les bateries i amaguem les canonades de calefacció central
Amaguem les canonades d'aigua i clavegueram en un armari sanitari
Produïm, si cal, segons el procés tècnic, la instal·lació de marcs de fusta o metàl·lics (per a revestiment, sostres suspesos, etc.)
Per descomptat, la seqüència de treball pot ser diferent per a cadascú. Algú, per exemple, prefereix començar amb una regla.
La decoració exterior de les instal·lacions s'inicia un cop s'han completat tots els treballs a la sala i s'han realitzat totes les comunicacions.
És millor començar el treball d'acabat des del sostre i dur-lo de dalt a baix, deixant per fi els sòls..
Aquest treball ja no es pot dur a terme per un front únic, sinó per locals, tenint en compte l'afinitat del procés tecnològic:
Per exemple, primer acaba el bany i el bany, després la cuina, després la sala d'estar i la llar d'infants.
Les reparacions del passadís es fan sempre per últim.
El treball d'acabat fi és l'aplicació de recobriments externs a sostres, parets i sòls
Instal·lació de sostres suspesos o tensats, cornises de sostre
Enganxant parets amb paper pintat
Guix decoratiu
Instal·lació de revestiment, panells de paret
Col·locació de rajoles de paret i terra
Col·locació de laminat, parquet, linòleum
Omplint el terra amb poliuretà
Pintura, envernissat, etc.
Els treballs d'instal·lació inclouen:
Instal·lació de fontaneria, mobiliari de cuina i d'habitació, portes d'entrada i interiors
Instal·lació d'il·luminació, interruptors i endolls, sòcols
Tots els cables externs (televisió, telèfon, Internet) estan prèviament amagats sota el sòcol, si abans no s'han col·locat juntament amb el cablejat elèctric a les ranures de les parets en la fase inicial de la reparació..
El toc final i molt agradable de la reforma és decorar i decorar la teva llar amb algunes coses maques: Flors, quadres, macramé, tòtems, etc.
És molt possible dur a terme una revisió important d'un apartament pel vostre compte, però no us hauríeu d'esforçar per dur a terme de manera independent totes les seves etapes.
Feu reparacions vosaltres mateixos sempre que us agradi, fins al moment en què esdevingui aclaparador
En qualsevol seqüència que es realitzin les reparacions, el més important és que es faci de manera amistosa, alegre i satisfeta amb el resultat.
Vídeo: Revisió a ritme accelerat
Si decidiu fer una revisió important, és molt important planificar-ho tot amb cura amb antelació.
La qüestió d'on començar una revisió important en un apartament no és gens ociosa: la seqüència correcta d'accions ajudarà a estalviar significativament diners, temps i esforç, evitar inconsistències, la correcció de les quals pot ser costosa i requerir molt d'esforç.
Projecte de disseny de reforma d'apartaments
On començar una reforma important en un apartament:
Ajudeu els dissenyadors a fer totes les mesures necessàries directament al lloc, ja que les dades indicades al passaport de l'apartament poden no ser prou precises.
Assegureu-vos que el vostre disseny tingui en compte:
La distribució de tot l'apartament després de la seva reforma.
Col·locació de comunicacions (clavegueram, canonades d'aigua, cablejat elèctric).
Distribució dels equips més importants: banys, lavabo, pica, pica de cuina, estufa de gas o elèctrica, aire condicionat, comptadors d'aigua i altres indicadors (comptador d'electricitat, comptador de gas, si cal), així com mobles encastats.
És molt important calcular l'estimació de l'obra prevista, que hauria d'incloure una petita modificació a l'alça per circumstàncies imprevistes (fins a un 10 per cent). Heu de decidir si atraureu especialistes o podreu dur a terme tot el treball de la revisió de l'apartament pel vostre compte.
Decideix amb antelació els problemes de la llar: on moure't amb la teva família i treure els objectes quotidians. Si aquest és el període estival, el problema es pot resoldre traslladant tota la família a una casa de camp.
Quan us mudeu a un apartament recentment adquirit al mercat "secundari", la seva revisió és especialment rellevant, en aquest cas, podeu utilitzar un període de temps curt i realitzar una revisió de l'apartament secundari abans de la mudança definitiva.
Per tant, us vau traslladar amb la vostra família a familiars o a una casa de camp, i us preocupa directament la qüestió d'on començar les reparacions importants en un apartament d'habitatge secundari? La seqüència d'accions per a la revisió realitzada per si sola inclou:
Desmantellament del local per dins i per fora: en aquesta fase cal netejar-ho tot "fins a terra". Retirar els mobles i accessoris de l'apartament on vivien, treure l'enllumenat, desmuntar endolls i interruptors, fontaneria, obertures de finestres i portes, treure paper pintat antic i tota la decoració que hi havia a l'habitació, inclòs el guix, així com el paviment de paviment. Si l'apartament estava deshabitat, el treball és una mica menys, però no s'ha de fer amb menys profunditat.
Realitzeu tasques de neteja i eliminació d'escombraries que poden ser més grans i més grans del que anticipàveu inicialment.
Desconnecteu tots els serveis públics. Tanqueu les aixetes de gas i aigua, tanqueu l'electricitat a l'apartament reparat.
Com a resultat del desmantellament complet, l'apartament s'assembla a una "caixa nua".
L'ordre i l'abast del treball en la revisió de l'apartament, si cal, es poden ajustar, alguna cosa a faltar, alguna cosa pot haver de ser complementat.
És important seguir la seqüència de treball per evitar situacions imprevistes, carregades de costos addicionals considerables. El treball planificat i centrat us donarà grans resultats.
El vídeo mostra una revisió feta per tu mateix d'un apartament en 120 dies:
