Renovació del balcó a fer-ho tu mateix

Amb l'arribada dels càlids dies de primavera, molts residents s'enfronten a la pregunta: és hora de reparar el balcó. I no només refrescar l'aspecte. De vegades, un balcó o una loggia es porta gairebé a un estat d'emergència.

La reparació d'aquestes estructures és un problema molt greu i requereix un enfocament competent per a la seva solució. En aïllar i actualitzar l'acabat decoratiu, donaràs un aspecte fresc, però no augmentaràs la força de la teva lògia. És imprescindible realitzar una inspecció del balcó i restaurar la seva placa base, possiblement amb reforç.

I què pot passar si no feu reparacions oportunes al balcó? La foto de sota mostra el trist final.

Enfonsament del balcó d'emergència

Per evitar el trist resultat descrit anteriorment, cal controlar constantment l'estat de tota l'estructura. És molt possible realitzar reparacions importants pel vostre compte.

Vegem com reparar un balcó amb les vostres pròpies mans per etapes.

El primer que heu de fer és examinar acuradament l'estat de la placa base del balcó, el parapet. A què cal parar atenció?

1. Destrucció forta, exposició del reforç.
2. Inclinació de la placa base.

Per on començar a reparar un balcó? Després d'una inspecció visual, fem una llista de quina destrucció es va trobar, és possible restaurar-la amb les nostres pròpies mans. Si trobeu danys molt greus, podeu contactar amb l'empresa gestora.

Segons el Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491 de 13.08.2006, segons les Normes per al manteniment de la propietat comuna, inclou lloses de balcons i murs de càrrega en un edifici d'apartaments. En conseqüència, la revisió dels balcons d'emergència l'ha de fer l'empresa gestora.

Però perquè aquestes obres acabin, cal reconèixer el balcó com a emergència. Per fer-ho, cal escriure una carta adreçada al director de l'empresa gestora amb la sol·licitud de reparació de l'estructura del balcó amb fotos adjuntes.

Atenció: adjunteu a la carta declaracions dels veïns exigint que es protegeixin dels danys en cas que el balcó s'ensorri.

Després de considerar la seva sol·licitud, es decidirà a càrrec de qui es durà a terme la restauració de l'estructura. Si s'endarrereix la solució del problema, pots reparar tu mateix el balcó i, amb el pressupost presentat, demanar ajuda als jutjats.

No ens detenem en aquesta opció per resoldre el nostre problema. Les reparacions les fem nosaltres mateixos.

La placa base pot estar molt malmesa. En aquest cas, caldrà reforçar-lo.

Petita llosa de balcó que necessita restauració

Per fer-ho, traieu la capa impermeabilitzant, netegeu la superfície de la llosa i, si cal, feu-hi osques. Mullem l'estufa amb aigua.

Amb un petit grau de dany, el reforç amb una malla metàl·lica plena de solució de formigó d'argila expandida és suficient. Cal que el gruix de la malla estigui situat al mig de la solució abocada.

Restauració de la llosa del balcó

En cas de grans danys i destrucció parcial de l'armadura, caldrà reforçar la llosa d'una manera més complexa i laboriosa.

Després de la neteja prèvia de la llosa, estireu la malla de reforç i feu una regla de formigó a sobre, cobrint tots els defectes. Si el vostre balcó s'ha inclinat més dels 10˚ permesos, haureu d'anivellar-lo amb una regla addicional.

No oblideu que tots els treballs realitzats augmentaran el pes de l'estufa. Per evitar l'enfonsament del balcó, s'ha de reforçar la seva fixació.

Un dels tipus d'enfortiment del balcó: corretges amb un canal

Amb una forta destrucció de la base de reforç, els balcons es reforcen mitjançant la instal·lació de bigues en voladís addicionals.

Placa de suport sobre bigues en voladís

A més, s'utilitza el reforç quan s'amplia l'àrea de la llosa durant les reparacions. En aquest cas, podeu utilitzar estries que subjecten la placa de suport, lligada amb canals, tal com es mostra al diagrama i a la foto següent.

Una de les opcions per reforçar la placa base

Reforç de la llosa central a mesura que s'expandeix

Els balcons de fusta es poden reforçar amb puntals inferiors durant les reparacions. És preferible utilitzar alumini, més lleuger amb prou força i amb un aspecte bonic.

Per cert: les empreses que fabriquen parapets fosos i forjats per a balcons poden fer bells puntals segons l'esbós del client.

Preciosos puntals al balcó de fusta

Amb molta atenció, cal abordar la reparació del balcó a Khrusxov. El cas és que les cases de l'antic projecte tenen balcons oberts lluminosos. No és desitjable sobrecarregar-los amb materials de reforç addicionals. La càrrega màxima a tota l'àrea del balcó no ha de superar els 200 kg / m 2, la càrrega de la cinta en una secció de 0,8 m d'ample al llarg de la barana és de 400 kg / m 2 (SNiP 2.01.07-85). El pes que pot suportar el balcó és fàcil de calcular, coneixent aquests requisits.

Per tant, després d'enfortir la placa base, quan feu reparacions estètiques al balcó de Khrushchev, utilitzeu materials més lleugers (no us atureu al revestiment pesat tradicional), utilitzeu tecnologies d'acabat modernes. Abans del vidre, torneu a calcular quants quilograms pesaran els marcs amb finestres de doble vidre, si el pes total superarà la càrrega permesa.

Reforma d'una habitació amb balcó feta amb materials lleugers

En reparar un parapet, presteu atenció al seu deteriorament i danys.

En cas de danys greus, és possible substituir completament el parapet per un de nou fet de blocs d'escuma lleugers reforçats amb una malla metàl·lica. Substituïm el parapet metàl·lic sense canviar el disseny.

En cas de danys menors, realitzem reparacions locals de superfícies, segellar esquerdes i esquerdes. Com tapar les esquerdes cegues? Podeu utilitzar segellador de poliuretà Germoplast o Emfi.

Com omplir les esquerdes del balcó es mostra a la imatge següent. S'utilitza una làmina de metall per protegir l'escuma de poliuretà de la llum solar directa, de la qual es destrueix l'escuma.

Segellat dels buits entre el parapet i la llosa del balcó

La revisió no consisteix només en reforçar la llosa del balcó. Un treball no menys important: envidrament, segellat, impermeabilització, aïllament i acabat decoratiu de la sala del balcó a l'interior.

Fem una visió general ràpida de les obres anteriors.

Per al vidre, és preferible utilitzar marcs metàl·lics i plàstics amb finestres de doble vidre de doble cara. Tenen bones propietats d'aïllament acústic i tèrmic.

No us oblideu de l'anomenat. reacció estacional. Està present en envidrament amb una amplada de més de 3-4 metres. Amb la reacció estacional, es formaran buits entre les finestres de doble vidre. Haurem de restaurar el segellat del vidre.

El segellat i la impermeabilització es realitza a tot tipus de balcons i galeries utilitzant la mateixa tecnologia. No considerarem aquestes operacions en detall: la informació sobre elles es pot llegir fent clic a l'enllaç. Segellar amb especial cura el sostre; en cas contrari, en el futur, observareu com l'aigua flueix del sostre.

Quan es repara un balcó en una casa de panells, cal tenir en compte que necessita un aïllament més complet que, per exemple, en una casa de maó. Això es deu a la major conductivitat tèrmica dels panells.

El material més comú per a l'aïllament durant les reparacions és l'escuma de poliestirè extruït. El segellat de les costures entre les làmines es realitza amb escuma de poliuretà.

Reparació de lògies de bricolatge (aïllament)

Les fonts de calor addicionals poden ser radiadors d'oli muntats o independents. Però el més eficaç i econòmic serà un sòl aïllat tèrmic de pel·lícula infraroja.

La decoració interior depèn del vostre gust. El disseny el podeu desenvolupar vosaltres mateixos o trobar-lo a Internet.

Hem mirat com arreglar el balcó nosaltres mateixos. Quins temes s'han de tractar amb més responsabilitat. Com distribuir correctament la càrrega a la llosa.

Per veure clarament la diferència entre el balcó abans i després de la renovació, us oferim dues fotos a continuació.

Foto del balcó després de la reforma

Per últim, mireu la renovació del balcó. El vídeo es va gravar amb un estil força interessant.

Reparar una lògia és una cosa força laboriosa. No parlo de reparacions estètiques, sinó de REPARACIÓ. Probablement podeu restaurar l'estufa amb les vostres pròpies mans. Només cal imaginar què fer i com.

Per què estàs enfadat? Si decidiu, sobre la reparació de galeries i balcons, s'omplen les fotos a Internet. Jo mateix vaig trobar i fer la reparació de la placa des de baix.

Tinc un Khrusxov. Alguna cosa després de l'article fa por fer una regla a l'estufa. I les reparacions ja no es poden ajornar. Es pot aplicar a l'habitatge i als serveis comunitaris?

I creus que pots treure'n alguna cosa? Feu la reparació vosaltres mateixos i deixeu que els especialistes calculin.

Reparació de balcons, exemples fotogràfics demostraran tot el procés per etapes, està associat a moltes característiques tecnològiques. I si a les cases noves n'hi ha prou per aïllar, fer impermeabilització, esmaltar i decorar l'habitació a l'interior, aleshores al fons antic, sovint, els balcons estan en mal estat i representen un perill no només per als propietaris, sinó també per als transeünts, per tant, calen reparacions importants.

Per evitar la caiguda de peces de formigó o l'enfonsament de l'estructura, cal reforçar, reforçar, corregir el rotlle, tancar les esquerdes o restaurar de nou la llosa. A continuació, donarem instruccions detallades sobre com realitzar una enquesta, us direm a càrrec de qui es fan els treballs d'examen i restauració i analitzarem amb detall la qüestió de com reparar un balcó amb les nostres pròpies mans.

La llosa del balcó és una propietat comuna, l'empresa gestora és responsable del seu estat. Tot el que hi ha a l'interior del balcó és propietat dels propietaris de l'apartament, de manera que la càrrega de la responsabilitat de la reparació i el manteniment d'aquestes zones útils recau sobre les vostres espatlles.

• que el balcó s'inclini, i el pendent normal per garantir la sortida natural de la precipitació és del 3% de la paret exterior a l'interior;
• van aparèixer esquerdes a la unió entre la llosa i el mur de càrrega;
• es desprenen peces de formigó de la llosa o s'exposa l'armadura;
• el parapet s'ha rovellat i trontolla.

És urgent redactar un comunicat als serveis d'habitatge i comunals amb una demanda de reparacions, en què es reflecteixin detalladament tots els problemes. Si no ho feu, tota la responsabilitat dels accidents recaurà sobre vosaltres. La resposta a la vostra queixa hauria de seguir en un termini de 4 setmanes: es crea una comissió, es fa un examen del balcó i s'elabora un acte sobre l'estat d'emergència de la llosa.

Després de l'examen, s'emet una conclusió, com a resultat de la qual simplement se us prohibirà utilitzar aquest disseny. Tot i que totes les despeses de reparació de l'estufa han de ser a càrrec de l'empresa gestora, aquesta t'informarà per escrit de la manca de fons per a aquests efectes, i simplement perdràs part de la teva superfície útil. Per tant, les reparacions s'hauran de fer pel seu compte i pel seu compte. Per recuperar els diners gastats, cal recollir tots els xecs i reclamar el reemborsament de les despeses a través del tribunal.

Atenció: si, després d'una prohibició per escrit, continueu utilitzant el balcó d'emergència, en aquest cas també serà responsable dels accidents.

Reparació del balcó, foto de la llosa abans de la reconstrucció

Si es pren la decisió de reparar el balcó amb les seves pròpies mans, primer de tot necessitareu un projecte que només pot ser realitzat per una organització de disseny que tingui permís per a aquest tipus de treball.Els especialistes visiten el lloc, avaluen l'estat de l'ampliació, a partir del qual es determinen les mesures necessàries per a la restauració de la llosa i s'elabora un pressupost. És important assenyalar aquí que és millor dur a terme els treballs relacionats amb la reconstrucció del balcó mitjançant un acord amb especialistes. Només en aquest cas, vostè delega tota la responsabilitat en ells, encara que durant el procés de reparació alguna cosa cau i cau, causant danys a la propietat i la salut.

Per descomptat, la implicació dels professionals en la reparació comporta uns costos importants, de manera que molts rebutgen els serveis i restauren l'estufa pel seu compte. A continuació, analitzarem en detall com reparar un balcó amb les nostres pròpies mans, per etapes:

• restaurar l'estufa;
• reforçar l'estructura;
• tancar les esquerdes;
• segellar les juntes;
• arreglar el parapet.

Reparació d'un balcó en una casa de panells reforçant la consola amb una biga de formigó armat

Abans de fer reparacions al balcó, heu de netejar la zona, treure les escombraries. Aleshores, amb un martell normal, amb un mànec d'aproximadament mig metre, comencem a colpejar el formigó, els cops han de ser de força mitjana. Aquestes manipulacions eliminaran totes les solucions febles. Escolteu el so dels cops, hauria de ser sord, si apareix un brunzit vol dir que dins del buit, en aquest lloc trenquem formigó per eliminar posteriorment el defecte.

Quan es neteja tota la superfície de la llosa, examinem les esquerdes amb un regle metàl·lic normal. Ho posem a l'articulació, si descansava, aleshores el buit és superficial i no suposa cap perill. I si, després de l'augment de la pressió, llisca més profundament, és possible una ruptura, de manera que caldrà no només reparar, sinó també reforçar la llosa.

Consell: per fer una revisió important de tots els elements del balcó, es recomana negociar amb els veïns de dalt i de baix, ja que les estructures tenen elements comuns i és millor reparar-los junts.

Reparació de lògies i balcons, foto com augmentar la superfície útil en restaurar la llosa

Si, després de la inspecció, esteu convençuts que la llosa no presenta danys importants, n'hi ha prou amb soldar el seu perímetre amb cantonades metàl·liques i reforçar la interfície amb la paret amb ancoratges.

Si la llosa està inclinada més de 3 graus i, molt probablement, ha aparegut una esquerda a la unió paret / llosa, cal reforçar els balcons:

• La instal·lació de suports és possible si el balcó es troba a les plantes inferiors. Sota el balcó s'aboca una plataforma de formigó o una base columnar. S'hi instal·len pilars metàl·lics amb un diàmetre de 100-150 mm, es fa una cinta circular amb una cantonada al llarg dels caps superiors, aquesta estructura suportarà la placa.
• Si necessiteu reparar el balcó dels pisos superiors, haureu de muntar els suports o mensoles superiors o inferiors.
• El reforç superior és una brida de cable metàl·lica amb un diàmetre de 20-24 mm, que es fixa amb ancoratges llargs als costats del balcó. Un extrem es fixa a l'exterior de la llosa i l'altre a la paret a una alçada de 900-1200 mm del terra. La junta de llosa / paret s'uneix a més amb una cantonada metàl·lica.
• Les mensoles de reforç inferiors són preferibles, però entren al territori dels veïns, de manera que per instal·lar els muntatges caldrà obtenir el seu consentiment. Les cantonades rectangulars es solden amb un perfil metàl·lic, que es fixen amb ancoratges llargs a la paret.

Maneres de reparar una llosa de balcó

Si es vol restaurar la llosa perduda o en el cas d'ampliar l'àrea del balcó, la millor solució seria introduir canals al cos de la paret, que es convertiran en la base de l'ampliació. Per a aquests treballs, és necessària la participació d'especialistes, ja que es veu afectada la integritat de l'estructura de suport. S'hi fan 2-4 forats profunds a la paret, s'hi introdueix un canal o un reforç d'alta resistència, després es formi formigó i normalment es solda una xapa d'acer a la part superior, que serveix de base i alhora d'encofrat per a abocar una nova llosa de formigó.

Com fer un nou marc de reforç per renovar un balcó

La destrucció d'una llosa de formigó s'associa inevitablement amb l'exposició del marc de reforç. Després de netejar la superfície, tots els signes d'òxid s'eliminen amb un raspall rígid, també podeu tractar-lo amb vinagre. Després d'això, les varetes es tracten amb una imprimació anticorrosió i s'aboquen amb formigó.

Si es perden algunes de les varetes, hauríeu de prestar especial atenció a la força del reforç a la unió paret / llosa, llavors s'haurà de soldar el marc metàl·lic. Per a la reparació, traieu la capa de formigó amb un trepant de martell al reforç, talleu totes les peces metàl·liques danyades per l'oxidació. Fes uns forats a la paret. A continuació, introduïu-hi barres noves, formigó i soldeu-les a les restes del marc. A continuació, es fa una regla de formigó a la part superior i, per obtenir força, també podeu col·locar una malla de reforç.

Per ocultar el reforç a les vores de la llosa, es recomana soldar el perímetre amb una cantonada, fer un encofrat i omplir l'estructura de formigó.

Preparació de la llosa per a la regla

És millor tancar el buit entre la llosa i la paret d'una manera complexa, juntament amb els veïns des de baix. I si el balcó s'està reparant a Khrusxov, el terrat del vostre balcó és el terra dels veïns a la part superior, de manera que en aquest cas també els haureu d'utilitzar, de manera que no només podreu restaurar el vostre balcó, sinó que també evitareu fuites durant la precipitació.

L'articulació està ben neta i brodada en forma de V, recoberta de betum líquid, sobre la qual s'enganxa una cinta de fibra de vidre o material de coberta, amb una aproximació de 100 mm a la llosa i la paret. El pegat es torna a recobrir amb betum, es col·loca una cantonada metàl·lica o una tira galvanitzada plegada en angle a la part superior, que es perfora a l'ancoratge per a la seva resistència. A continuació, podeu fer la impermeabilització general de la llosa i les reparacions posteriors.

Reparació de balcons, exemple fotogràfic de com segellar correctament les esquerdes per tal d'assegurar que l'estructura estigui estanca

Si el parapet està en ruïna, i sobretot davant del vidre del balcó, cal reforçar-lo. Això es fa normalment utilitzant una cantonada metàl·lica equilàter:

• escalda la placa al voltant del perímetre;
• Fixeu diversos pals verticals a la part inferior; assegureu-vos de fixar-ne 2 als costats amb ancoratges a la paret i 2 a les cantonades exteriors de la llosa;
• escaldeu els pals verticals des de la part superior amb baranes de la cantonada.

Reparació del balcó, opció de reconstrucció del parapet amb la posterior retirada del vidre

Per ampliar el balcó, els bastidors no es solden verticalment, sinó en angle. Per a l'envidrament, es recomana fer les baranes superiors de 100 mm o més d'amplada. A continuació es mostra una instrucció sobre com reparar un balcó, el vídeo us ajudarà a entendre la tecnologia d'enfortiment del parapet.