Com fer reparacions al bany d'un edifici nou amb les vostres pròpies mans

No fa molt, aquells que rebien una ordre per a un pis en un edifici nou podien entrar a viure i viure en pau. Avui, abans de traslladar-se a una casa nova, els propietaris hauran de fer reparacions. La majoria d'habitatges es lloga sense acabar. Aquesta és una manera de reduir el cost de l'apartament. Els residents tenen l'oportunitat d'adquirir el seu propi racó a un cost assequible. El resultat és una opció econòmica. El tipus d'habitatge més popular és l'estudi. Els propietaris adquireixen murs sense acabats, envans. Haureu de pintar les parets, instal·lar fontaneria, anivellar terres, superfícies. Els nous colons duen a terme treballs completament en brut i acabats. Els propietaris no s'han d'oblidar dels treballs de pre-acabat. Sobre quin és l'ordre correcte de reparació en un edifici nou sense acabar, s'escriu a continuació.

Quan comenceu les reparacions en un edifici nou, tingueu en compte que la decoració es farà des de zero. Això és especialment cert per als apartaments estudis. Molts planegen fer reparacions costoses amb materials cars, la qual cosa és inacceptable. Els motius d'això són els següents:

• l'estructura sofreix una contracció durant el primer any, de manera que apareixen esquerdes a la superfície per primera vegada;
• es formen esquerdes a les parets, el sostre, el terra;
• a causa de les deformacions, la decoració i reparació de l'apartament s'haurà de tornar a fer d'aquí a un any, fet que comportarà nombrosos problemes.

Resultat de la contracció de l'edifici Esquerdes en guix a causa de la contracció de l'edifici

Heu de començar la reparació amb els processos següents:

• cablejat de canonades sanitàries;
• col·locació de cablejat elèctric;
• col·locar calefacció per terra radiant, abocar regla;
• anivellar la superfície de les parets;
• construcció de sostres suspesos.

El procediment per fer reparacions en un edifici nou no es pot modificar.

Alineació de la paret Marca el cablejat elèctric Distribució de canonades sanitàries Sols de paviment

El primer any, cal fer un treball aspre i polsós amb les vostres pròpies mans, passar al pre-acabat i després s'acaba l'acabat. Es recomana fer la feina bruta després d'aconseguir el clauer. Això no es fa per casualitat, els nous colons que han rebut les claus de l'apartament paguen un contenidor per recollir els residus de la construcció. Es donarà servei a tota la casa.

L'empresa gestora elimina les escombraries en un termini de sis mesos. Si no inicieu les reparacions immediatament amb tots els residents, traieu les escombraries, haureu de fer-ho vosaltres mateixos. L'exportació addicional ja no s'inclou en el cost dels serveis.

Un altre avantatge important a l'hora de realitzar treballs de pre-acabat en brut després de rebre un munt de claus en un edifici nou és que ningú viu a la casa, el que significa que es permet fer soroll amb valentia, treballar amb un punxador, colpejar amb un martell. a la nit i al matí, cosa que no es pot fer més tard. Després de la finalització del treball principal, es realitza un acabat fi, podeu enganxar fons de pantalla econòmics, col·locar linòleum normal i conformar-vos amb això durant el primer any després del lliurament. Aquesta opció econòmica és adequada per a famílies joves que comencen a viure des de zero.

S'ha fet l'obra principal, la casa s'ha quedat neta, còmoda, pots fer un descans. Hi ha una sèrie d'obres que els veïns volen fer en un edifici nou, però els experts recomanen fermament que s'abandonin, en cas contrari, s'hauran de refer, tant des del pre-acabat com de tots els treballs posteriors, és a dir, començar de zero. .

No es recomana participar el primer any en un edifici nou:

• sostres, fer parets d'un estudi amb panells de guix, massilla d'acabat, prendre el consell no com una opció econòmica, tenir en compte que al principi totes les costures s'esquerden;
• col·locant rajoles per al bany, qualsevol acabat fi servirà, una mala estanquitat farà que l'aigua flueixi als veïns, apareixerà floridura a causa d'una humitat elevada.

El terra del bany, enrajolat, es convertirà en un obstacle a l'hora de realitzar altres reparacions.

La frase que l'avar paga dues vegades és incorrecta. Durant el primer any, una solució tan econòmica ajudarà a estalviar diners, especialment per a aquells que ho comencen tot des de zero.

Si encara voleu viure immediatament en condicions normals, qualsevol treball de reparació hauria de ser realitzat per professionals. Pots fer-ho tu mateix si confies en la teva habilitat. Cal tenir en compte que les esquerdes encara poden aparèixer amb el pas del temps, però podeu assegurar-vos que només seran visibles quan una persona descansi al sofà.

Per no haver de refer alguna cosa, cal que qualsevol treball de reparació d'acabat en brut es dugui a terme en un edifici nou, i no importa si es tracta d'un estudi o no, en una seqüència determinada. En veure les parets nues del seu habitatge, cada propietari té immediatament una pregunta: "Per on començar?". El procediment de reparació és el següent:

• planificar l'espai és fàcil de fer. Fins i tot abans de fer el treball dur, heu de dibuixar un plànol del vostre apartament en un tros de paper (o amb un programa informàtic). Decidiu immediatament el lloc de la fontaneria. Cal esbossar el lloc de la banyera o dutxa, vàter. La foto de l'esquerra només mostra com podeu instal·lar la fontaneria. Esquema la cuina, passadís. Tot s'ha de planificar especialment en habitatges tipus estudi;

Distribució de l'apartament

• inseriu finestres si no s'han inserit. Normalment es lloguen edificis nous amb finestres ja instal·lades. Però si hi hagués un acord que només es construirien parets, haureu de pensar immediatament en quines finestres de l'empresa triar i decidir immediatament si la instal·lació la farà vosaltres mateixos o per especialistes. És més rendible i convenient si la instal·lació de finestres es confia a professionals. L'opció ideal és si l'apartament ja està llogat amb finestres;

Instal·lació

• instal·lar canonades per al subministrament d'aigua i clavegueram. El cablejat comença des d'un eix comú i es realitza sota totes les canonades. Instal·leu un lavabo, un lavabo, una dutxa. Recollir el clavegueram és fàcil amb les vostres pròpies mans. Els propietaris no estan segurs de contactar amb especialistes;

Col·locació de canonades

• per dur a terme la instal·lació del cablejat elèctric: els treballs s'han de fer amb la màxima responsabilitat. Normalment, en edificis nous, es fa el cablejat elèctric, però no sempre és d'alta qualitat. Comproveu-ho tot, en cas de dubte, canvieu-ho. De vegades poden estar presents aparells elèctrics, però també solen ser de mala qualitat. Per tant, és millor fer-ho tu mateix. L'opció econòmica per a aquest treball és inadequada;

Instal·lació de cablejat elèctric

• Feu una regla de sòl: la disposició en un edifici nou és una etapa important de la reparació. Si l'edifici és de formigó, cal abocar la regla. S'ha d'abocar morter de formigó al subsòl, i després tot s'anivella. La regla humida més lleugera i popular. El propietari pot fer-ho amb les seves pròpies mans. Amb la seva ajuda, s'elimina la rugositat de la superfície, s'unta les esquerdes;

regla flotant

• alinear les parets: fer alguna cosa grandiosa amb les parets el primer any no val la pena. La casa s'encongrà i poden aparèixer esquerdes. Per primera vegada, és millor comprar fons de pantalla barat per a un apartament. Cal tenir en compte que d'aquí a un any hauràs de tornar a retallar les parets, engreixar les esquerdes, és a dir, tornar a començar a fer totes les reparacions. Si no s'ha fet guix o un altre acabat fi, s'ha de fer, després anivellar, esquerdes de massilla, cops. Encara no cal un acabat addicional;

Alineació de parets i sostre

• per fer la instal·lació del sostre: aquest treball és un dels més difícils. El sostre pot ser qualsevol cosa.Però els experts no recomanen fer un sostre suspès de placa de guix en un edifici nou immediatament. Amb la contracció de la casa, poden aparèixer distorsions i es poden aparèixer esquerdes a les costures. Per començar, només podeu posar massilla, anivellar la superfície i pintar. Per a la primera reparació, aquest acabat serà suficient;

Instal·lació de fals sostre de placa de guix

• instal·leu portes: heu d'instal·lar portes abans d'enganxar paper pintat o pintar parets. Quan es decideix amb el sostre, el terra, les portes s'instal·len. Cal prestar molta atenció a les portes d'entrada. No val la pena estalviar-los, aquí una solució tan econòmica seria inadequada. Podeu instal·lar immediatament durador amb un bon aïllament acústic.

Instal·lació de la porta

Els apartaments tipus estudi tenen una gran demanda. Opció econòmica per a una família jove. L'habitatge és barat i les famílies joves s'ho poden permetre. Abans d'iniciar les reparacions en aquest apartament, heu d'esbrinar immediatament on es trobarà l'àrea d'esbarjo, la cuina, el passadís i el bany.

Sovint, els propietaris reben apartaments amb parets de càrrega principals. Això us permet fer un disseny especial, per mostrar imaginació. Algú està satisfet amb l'opció d'estudi, algú necessita habitacions separades. Les particions estan fetes de panells de guix. Les opcions de planificació poden variar. El més important és decidir durant la reparació on voleu col·locar una habitació en particular per no haver de tornar-la a fer en el futur.

L'habitatge nou és una gran alegria. No tingueu por dels treballs de reparació independents. Aquest enfocament és una solució rendible. Els propietaris equipen immediatament el seu propi racó. Els treballs de reparació no s'han de precipitar. Abans de començar, cal consultar amb experts.

Totes les fases dels treballs de reparació en un edifici nou.

Gairebé sempre, un nouvingut feliç adquireix un habitatge nou d'una empresa promotora sense decoració interior i reparacions, però amb comunicacions introduïdes a l'apartament. En primer lloc, aquests habitatges en un edifici nou costaran menys i, en segon lloc, gairebé sempre la reparació i l'ordenació de l'apartament per part del promotor es duu a terme amb una gran negligència, utilitzant materials barats. En tercer lloc, hi ha el desig de realitzar algunes etapes de renovació d'apartaments amb les vostres pròpies mans o amb les mans de bons artesans.

Primer cal fer una auditoria i inspecció de l'apartament, identificar les àrees problemàtiques de parets, sostres i sòls. Procedim en el següent ordre. En primer lloc, determinem què necessita reparació i acabat. Si no hi ha prou temps i diners per a una renovació completa de l'apartament, primer cal posar ordre:

• Porta i finestres d'entrada, ventilació de l'apartament;
• Realitzeu un cablejat elèctric complet i de màxima qualitat i endolls de cablejat a l'apartament. Aquesta etapa s'ha de plantejar amb el màxim de detall possible, per elaborar un esquema de connexió i un circuit per posar cables a les parets;
• Connecteu l'aigua i recolliu les aigües residuals al bany i al lavabo, instal·leu un vàter, un lavabo i una dutxa;
• Si el moment de l'inici de la reparació d'un apartament en un edifici nou va coincidir amb la temporada de calefacció, assegureu-vos de comprovar el grau d'escalfament dels registres d'alumini amb un termòmetre remot.

En el procés de realització dels treballs preparatoris anteriors, és possible calcular la seqüència de reparacions en un edifici nou.

Gran part de la reparació de l'habitatge en un edifici nou depèn de la disponibilitat de recursos de temps i diners. Després d'haver comprat un apartament "nu" i d'haver emès els documents necessaris per al dret de propietat, comenceu automàticament a pagar el lloguer i els brownies, per a l'ús del territori adjacent, per a la retirada de residus domèstics i de construcció. Després de connectar l'electricitat i l'aigua, un nou apartament en un edifici nou va començar a suposar una pèrdua en forma de costos pel seu manteniment i decoració. Com més llarg sigui el temps de reparació d'un apartament en un edifici nou, més car us costarà.

Hi ha dues opcions principals per abordar el tema d'acabar un nou apartament en un edifici nou:

1. Reforma prevista i acabats de l'apartament.En aquest cas, els propietaris elaboren un mapa detallat i un calendari per a la finalització dels treballs d'acabat, en el qual es prescriuen per etapes tots els tipus principals d'acabat i instal·lació d'aparells. Aquestes reparacions, per regla general, es duen a terme des de zero fins a la seva finalització per un equip d'artesans. El temps d'execució d'una instal·lació reparada pot trigar diverses setmanes o mesos. Els inconvenients d'aquest enfocament inclouen l'augment del preu i el cost de l'obra, de vegades superant els costos estimats en més de dues vegades. En conseqüència, si per circumstàncies imprevistes no hi ha prou fons, la reparació es pot endarrerir per un període indefinit.
2. Reparació ràpida des de zero. En aquest cas, totes les etapes anteriors de reparació en un edifici nou són realitzades per artesans contractats amb control de qualitat directe per part seva. L'apartament d'un edifici nou estarà preparat per a un posterior acabat de les habitacions en una setmana. A més de les comunicacions, acaben i equipen l'habitació més petita de l'apartament amb linòleum temporal i empaperat. En aquesta habitació encara no hi ha serveis, però es pot utilitzar com a habitatge: una cabana temporal i un magatzem per a materials de construcció. Tota la resta de treballs es duu a terme a mesura que es disposi de fons i temps gratuïts.

La primera opció és molt adequada si la família té nens petits o persones grans que necessiten una certa comoditat i comoditat. La segona opció es considera més econòmica i ràpida, sobretot si, un cop acabada la cuina, el bany, el lavabo i una habitació, es lloga l'habitatge, posant-se constantment en condicions les habitacions restants del nou edifici.

Entre les històries de terror més populars per als nous edificis es consideren històries sobre la contracció de les parets de la casa i la seva fundació. En realitat, un procés similar per a un edifici de diverses plantes s'hauria d'acabar finalment en el moment en què l'edifici es posa en funcionament. Aquest període de mitjana no supera els 18 mesos. Si al cap d'1,5 anys es formen esquerdes a les cantonades, al sostre o a les juntes i a la maçoneria de les parets, les rajoles del bany cauen, les portes es deformen amb portes esbiaixades, això vol dir que el nou edifici té certs problemes amb la estabilitat de la base. Val la pena esperar amb reparacions fins que s'aclareixi el més important: què està passant amb el nou edifici.

Abans de començar a treballar, primer de tot inspeccioneu el pany de la porta principal. El model i l'equip estàndard de la porta poden estar subjectes a un acord separat. Especifiqueu a l'addenda al contracte quin model de porta i pany cal instal·lar. Si cal prendre mesures de seguretat addicionals, en primer lloc canviar el pany subministrat en el moment de la cessió del nou edifici.

En la següent etapa, cal resoldre el problema d'instal·lar un quadre elèctric de distribució, connectant un comptador elèctric. Això permetrà començar a utilitzar eines elèctriques quan es repara un apartament. Per desfer-se de la necessitat d'utilitzar un gran nombre de portadors i cables d'extensió, planifiqueu la disposició del cablejat elèctric a l'apartament. En fer-ho, s'ha de tenir en compte el següent:

• Per a la cuina i el bany, el cablejat s'ha de col·locar en mànegues segellades, mànigues;
• Col·loqueu un cable residencial separat al bany per connectar la caldera o la rentadora. La secció transversal del cable s'ha de dissenyar per a un corrent d'almenys 25 A;
• S'ha de col·locar un cable addicional al lloc d'instal·lació de l'aire condicionat;
• Al bany, a la cuina, al passadís, cal conduir un cable, que es connectarà i s'utilitzarà en el futur en organitzar una connexió a terra addicional.

A més de l'electricitat, per crear condicions més o menys normals, cal connectar comptadors d'aigua freda i calenta i recollir les aigües residuals al bany i al lavabo. Cal començar a treballar amb la instal·lació d'un vàter i un lavabo.

Atès que una bona fontaneria és cara, per primera vegada podeu instal·lar una versió econòmica del vàter, muntar i connectar canonades de clavegueram de plàstic, una manxa i un lavabo. Durant la renovació de la fontaneria de l'apartament es pot substituir en qualsevol moment. La instal·lació de fontaneria cara augmenta el risc de danys durant les reparacions; s'ha d'instal·lar en l'etapa final de reparació d'un edifici nou.

Per col·locar una canonada d'aigua de plàstic, amb un perforador, perforam canals a les parets del bany, lavabo, cuina amb una profunditat de 2,5-3 cm. A continuació, heu de soldar les canonades d'aigua i connectar els cables al dipòsit de drenatge i al lavabo. Finalment, instal·larem i connectarem comptadors d'aigua per a aigua freda i calenta a la fontaneria de la llar.

Abans de començar a treballar, caldrà realitzar una gran quantitat de neteja de les restes de formigó, morter. La part principal serà per a la neteja brusca de parets, terres, sostres, la seva persecució, anivellació i tall de costures. Aquests treballs donen una gran quantitat de brutícia i pols, per la qual cosa caldrà organitzar una bona ventilació i neteja humida dins del nou edifici.

Un punt a part és destacar la preparació dels sòls a cadascuna de les estances per a un acabat fi. Durant la reparació de l'apartament, caldrà tancar totes les esquerdes, forats a les costures entre les plaques, al terra, a les parets interiors del nou edifici. El més difícil serà anivellar el terra amb una regla de morter de ciment i una malla de reforç. Aquest procediment s'haurà de realitzar un cop finalitzada la preparació de les parets i el sostre per a un acabat fi.

Realitzarem treballs similars a la cuina, el bany i el lavabo.

Després de la neteja aproximada, caldrà preparar les parets de la cuina i del vàter per col·locar rajoles a les parets i al terra. Les rajoles de cara es poden col·locar amb les vostres pròpies mans, però aquest és un negoci problemàtic i requereix molt de temps. Per tant, és millor confiar la col·locació de rajoles a artesans especialitzats en aquest tipus d'acabat. Mentre s'estan realitzant els treballs d'enrajolat, podeu fer les reparacions vosaltres mateixos en una de les habitacions de l'apartament. La millor opció seria col·locar guix decoratiu o fons de pantalla líquid a les parets. Si en el moment de l'inici de la reparació a l'apartament del nou edifici, les finestres de doble vidre de les finestres estaven en condicions satisfactòries, podeu començar a aplicar guix a les parets de l'habitació immediatament.

Un cop finalitzada la col·locació de rajoles al terra i a les parets de la cuina, el bany i el lavabo, cal col·locar linòleum de baix cost al passadís que connecta aquestes tres habitacions i l'habitació que s'ha renovat amb guix decoratiu. Això reduirà la quantitat de pols aixecada i facilitarà la neteja de l'apartament.

Abans d'acabar les parets de l'apartament, cal alinear i, en cas de defecte, reparar les portes interiors. Si els vostres plans de futur inclouen empaperat, normalment les portes tancades són necessàries per a un treball de empaperat d'alta qualitat. Un cop finalitzada la decoració de la paret, procedim a col·locar linòleum, laminat o catifa al terra de l'apartament. El més pràctic es considera un laminat per a sales d'estar, per al passadís una versió d'oficina de linòleum amb una major resistència a l'abrasió. Aquest tipus de treball no requereix qualificacions especials i es realitza fàcilment a mà durant la renovació d'un pis d'edifici nou.

L'etapa final de la reparació és la connexió de llums i la instal·lació de mobles a l'apartament. Aproximadament el 70% de la quantitat de treball durant les reparacions en un edifici nou és bastant assequible per fer-ho vostè mateix. I només quan realitzeu tipus especials d'acabats: col·locar parquet, instal·lar sostres tensats, instal·lar finestres de doble vidre o portes d'entrada en un edifici nou, necessitareu els serveis d'especialistes.