Com fer reparacions a l'entrada amb les vostres pròpies mans

Els residents de la quarta entrada de la casa número 22 del carrer Pyotr Mstislavets de Minsk van fer una reparació bonica i pràctica pels seus propis diners, transformant realment una habitació estàndard en pocs dies.

Murs del promotor

"Les nostres entrades eren poc atractives: el que vam heretar del desenvolupador", diu Mikhail, que viu a Mayak Minska. - Hi ha cinc seccions a la casa: unes semblen millors, altres pitjors. En concret, a la nostra entrada hi ha uns 60 apartaments, i tots els residents són organitzats, amables i sociables. L'estat de les zones comunes no ens agradava, vam decidir no "xocar" amb el desenvolupador, sinó fer-ho tot nosaltres mateixos, com ens agrada, segons Onliner.by.

Després de la reforma

La casa ja té uns tres anys, però abans no es va fer l'obra, tal com entenien: fins que tots els llogaters no facin reparacions, els nous murs i terres seran "matats". Però ara, quan el 70 per cent dels pisos ja estan ocupats, van decidir millorar les zones comunes.

Els tres veïns que més es comuniquen (entre ells Mikhail) van prendre la iniciativa per les seves pròpies mans. Vam començar esbrinant opcions de prova, vam calcular els costos estimats, vam col·locar un anunci a l'ascensor amb informació i vam començar a agitar la gent. Després, en un dels missatgers, es va crear un grup temàtic i s'hi van traslladar totes les discussions. També hi va haver una autèntica reunió de veïns, en la qual es va decidir - que es repararia.

- Quan tot es va discutir amb els llogaters, van fer una estimació, - continua Mikhail. - Va resultar que cada apartament que va acceptar reparar el primer pis havia de xifrar entre 100 i 120 rubles. Els materials de construcció els vam comprar nosaltres mateixos en botigues especialitzades. Llavors van contractar un equip de finishers -afortunadament un dels veïns té amics que van acceptar treballar a tarifes normals. Els nois van arrebossar les peces que s'esfondraven, amb massilla on calia i després van tornar a pintar les parets. Un altre mur estava revestit amb pedra decorativa.

Per tal de rentar els terres de rajola ceràmica tenyits amb mescles d'edificació, es van contractar treballadors amb la "química" adequada. Molt es va posar en ordre i es van rentar amb les seves pròpies mans. En total, van trigar tres dies. Encara queden algunes obres, però segur que les farem nosaltres mateixos.

No tots els apartaments es van unir immediatament al procés de reparació (el 30 per cent es va mantenir pensat). Però fins i tot ara, quan tot està pràcticament enllestit, hi ha gent que accepta participar econòmicament. Utilitzarem els seus fons per a jardineria. De fet, no hi ha res difícil en la reparació general, si els residents no són indiferents -no tenim pisos socials, així que no hi va haver problemes.

Començo un mega-projecte de la temporada: reforma de bricolatge a l'entrada.

**********
N.B. La reforma d'aquesta entrada s'ha completat amb èxit durant molt de temps.
Podeu veure què va passar a l'enllaç.

He de dir de seguida que aquesta no és l'entrada on visc. Tot i que, la meva entrada també demana ser portada a la forma divina. I fins i tot una reparació estètica de fa 2-3 anys per part de les forces de DEZ no la va millorar. (Sobre com es va fer aquella reparació i com vaig haver de donar un penjoll màgic a una oficina de contractació, podeu llegir aquí)

Tothom recorda com Tyoma "va fer" reparacions a l'entrada de la casa de Kíev, on va viure durant un temps. Es va llogar un taller de reparacions.
Molta gent sap com Victor B. va fer reparacions a l'apartament amb les seves pròpies mans, i ara està acabant la casa.

Això va servir com a font d'inspiració. Creuem l'un amb l'altre i obtenim: construcció d'una casa per una oficina de lloguer uf, no creuat.
I obtenim: Reforma de la llar a fer-ho tu mateix!

Casa dels anys 60 Antic pis comunitari (segons el propietari)

Soviet ordinari disseny reparació.L'alçada de mig metre de la part pintada de la paret és per estalviar pintura. Metlakhskaya (em pregunto si coneixien aquesta paraula en aquells dies?) Rajoles, col·locades d'alguna manera. I a la plataforma inferior, hi ha una combinació de colors completament diferent.

Els passos semblen increïbles.

I aquí hi ha el flagell de la modernitat: els cables transmesos als canals de cable no passaven ni tan sols aquesta entrada sense ell.

De les làmpades queda clar que fa un parell d'anys, la mà òssia de DEZ també va arribar fins aquí. Amb aquesta làmpada, comprada a granel per a tota Moscou, els nostres descendents-arqueòlegs podran fer una secció històrica qualitativa de l'època.

La reixa que DEZ va instal·lar de camí a les seves instal·lacions tècniques és infernal.

La finestra està ben conservada. Demanant ser restaurat.

Vaig esbossar com millorar. Colors naturals, sense peculiaritats, però en part cal ballar des del color de la porta del vestíbul del mestre.

Aleshores vaig intentar demanar a un equip constructor de confiança si s'encarregaria de la reparació d'aquest pis (+ diversos trams d'escales) amb una posterior comanda per a la reparació del primer pis d'aquesta entrada, si al client li agradava. I el grup d'entrada.

L'equip no estava d'acord. Les reparacions realitzades per ells estarien carregades d'una sèrie d'inconvenients, el principal (i, de fet, l'únic) és la manca d'accés a l'aigua i al clavegueram. Com enteneu, no es tracta d'una reparació en un apartament on l'anterior estigui disponible en abundància. No hi ha lavabo al replà i tampoc hi ha aixeta per treure aigua per processos humits.

No tenia ganes de continuar buscant la brigada desconeguda. Em vaig adonar que "si vols fer-ho bé, fes-ho tu mateix". Hi ha més que, de fet, estic assegut sense feina. I aquesta idea m'ha empès.
I en comparació amb equips de tercers, tenia un avantatge clar: el client, i el meu amic a temps parcial, em dóna accés al seu pis. Canviar-se de roba allà, menjar i altres necessitats.

El dia i l'hora assenyalats, vaig arribar a la instal·lació amb totes les eines.

El que va passar després és la segona part de la història.
No canvieu. Serà interessant.

El més important és que aquestes són publicacions de realitat. La renovació està en marxa ara mateix. Els informes no es retarden més d'una setmana.
Fins i tot teniu l'oportunitat d'influir en el curs de la reparació. Són benvingudes idees i consells nous. Pluja d'idees.

En aquest article vull parlar de la reparació d'entrades i replà. El terrible estat en què es troben a moltes cases no dóna cap esperança si continues sent un observador normal i no fas res.

Qui és el responsable de la reparació del porxo? Al pati del segle XXI. Els nous edificis, les reformes, els àtics són per tot arreu, i entres a una casa que té 20 anys o una mica més, i et posen els cabells de punta! Hi ha brutícia per tot arreu, pintura pelada, llums trencades, endolls trencats amb cables exposats, un sostre de color negre azabaixa, etc., etc.

Quan vius amb tanta brutícia, ja no t'estranya que les parets estiguin cada dia més pintades i que en algun lloc del racó hi hagi alguna cosa que emeti una olor fètida per tota l'entrada. I en aquesta situació, és molt bo quan a la casa hi ha una cooperativa d'habitatge o HOA, que intenten no portar les coses a l'extrem i més o menys vigilar la casa. Però què passa amb els que no tenen on escriure una sol·licitud per a la reparació de l'entrada de l'empresa gestora?

Mirem les nostres cases. A les cases de Khrusxov de 5 plantes, solen ser escales per a 4 apartaments, situats en una plaça a cada pis. En cases puntuals amb 2 entrades, en edificis de 9 o 14 plantes hi ha passadissos d'escales amb 6 apartaments per passadís a cada planta.

Sempre estem esperant que algú vingui a arreglar la casa. Per exemple, abans es canviaven les canonades de forma gratuïta cada 30 anys (o 20 anys?). Ja no me'n recordo. En definitiva, és trist. I si vius en una casa on no hi ha propietari, la situació no millorarà i ningú netejarà la brutícia si els mateixos llogaters no prenen la iniciativa per les seves pròpies mans.

Al nostre lloc web, expliquem amb gran detall com fer reparacions al vostre propi apartament.Primer heu d'esquinçar el fons de pantalla antic o eliminar tota la pintura, després anivellar les parets, després d'haver passat per moltes lliçons d'arrebossat, després posar-ho tot, cal fer el mateix amb el sostre i després enganxar el fons de pantalla. Tot sembla molt llarg i monumental.

No obstant això, tot el problema és que la gent ni tan sols s'adona del fàcil i ràpid que és, en comparació amb un apartament, fer reparacions a l'entrada, i que necessitarà un mínim de fons. En aquest cas, podeu fer reparacions als mateixos residents, o fer un xip i contractar artesans ordinaris (UNCOOL), ja que el treball que cal fer al passadís és extremadament primitiu.

Com fer reparacions a l'entrada amb les vostres pròpies mans? Vegem les opcions de reparació a les entrades. Ningú ens obliga a fer una revisió important, però una estètica està al nostre poder. Definim l'abast del treball. Cal posar les parets i el sostre en un estat més o menys decent, una cosa que crida molt l'atenció i que ens fa feliços cada dia o ens deprimeix.

Normalment no hi ha fons de pantalla als passadissos d'entrada i escales. Molt sovint només veiem parets pintades. Però la pintura s'està pelant en alguns llocs, arrancada en llocs, en llocs l'art d'algú és visible:

Com arreglar una paret? Si penseu lògicament, sorgeixen 2 conclusions molt importants:

1. No té sentit anivellar la paret, ja que no cal enganxar el fons de pantalla. Per tant, encara que la paret estigui embrutada en una direcció o una altra, està bé, això vol dir: arrebossar les parets al llarg dels fars -l'etapa més difícil- desapareix!
2. Una paret pintada és més fàcil de pintar. Per fer-ho, només cal eliminar la pintura en aquells llocs on es pot eliminar fàcilment, el que significa que: no cal que elimineu tota la pintura antiga de totes les parets!

A més, els llocs on hi ha forats profunds a la paret s'han de reparar amb un compost de reparació o una solució DSP, i on la pintura s'acaba de pelar, cal posar massilla:

Els passadissos poden estar humits, per la qual cosa és millor utilitzar massilla a base de ciment que no pas a base de guix.

L'únic que cal recordar és que abans de posar la composició de reparació o la massilla a la paret, s'ha de preparar-la prèviament en aquells llocs on se suposa que s'ha de fer la reparació.

El sostre, molt probablement, tampoc us agradarà. Ho reparem un a un amb les parets: batem les parts enfonsades de la massilla o guix vells i imprimim els llocs a reparar. Després tanquem estelles grans amb personal de reparació, la resta de peces amb massilla.

Conclusió. Quan prepareu el sostre, no cal arrencar tota la guix antiga:

És millor polir els llocs del sostre i les parets que poseu massilla.

Aleshores, no cal que siguis mandrós i assegureu-vos de fer la neteja. No hi hauria d'haver pols abans de pintar les parets i blanquejar el sostre.

Després de netejar-ho, ho preparem tot: parets i sostre:

Agafem la pintura habitual per al sostre, preferiblement acrilat, perquè duri més i pintem el sostre.

Després agafem pintura a l'aigua i pintem les parets:

Per tal de fer una vora llisa entre el sostre i la paret, utilitzem cinta de paper. Heu de pintar el sostre a la cinta. A continuació, traiem la cinta adhesiva i l'enganxem al lloc pintat fins a la vora on ha d'anar la pintura a la paret. També pintem la paret des de baix i fins a la cinta adhesiva. De la mateixa manera, podeu fer una vora que va per sota del terra (una tira de pintura d'un altre color).

És millor pintar la paret amb un to clar, perquè l'ambient general al passadís serà més alegre, a més, els colors clars amplien visualment l'espai.

Perquè l'aspecte de la nostra entrada tingui un aspecte acabat, també és una bona idea posar ordre a l'electricista. No, no cal que tornis a connectar res! Només cal treure les velles caixes de fusta, mig podrides i en ruïnes en què es col·loquen els cables elèctrics i instal·lar un nou canal de cables de plàstic i, si és possible, substituir les làmpades:

Com podeu veure, la reparació de les entrades no és una cosa tan complicada. El treball és senzill. Sí, caldrà una mica de joc. Però heu d'admetre que això no és res en comparació amb la reparació d'un apartament.Però saps com augmentarà el teu estat d'ànim quan estigui net i còmode a l'entrada i al replà. A continuació, feu una pausa i poseu una altra rajola a terra. I llavors estaràs molt bé.

Les lloses de formigó de les parets, el terra i el sostre eren pràcticament planes, sense necessitat d'anivellament tediós. Deixant assecar la imprimació durant un dia, vam començar a arrebossar. Com que el nostre passadís és estret, vam decidir utilitzar diferents tecnologies a l'hora de decorar les parets i pintar-les de diferents colors: aquesta tècnica permet ampliar visualment l'espai.

En una paret, hem utilitzat un guix Knauf Diamant blanc amb textura decoratiu econòmic i molt fiable. S'aplica fàcilment a les parets i, després d'una breu exposició de 15 minuts, es frega amb flotadors per crear la textura superficial desitjada. Els grànuls minerals de fins a 3 mm de mida continguts en el guix deixen un rastre al fregar, que crea el patró desitjat.

Per economia, vam decidir aplicar guix decoratiu amb textura a les parets restants, fet segons la nostra pròpia recepta a partir de la barreja de guix que van deixar els veïns després de la reforma dels apartaments. Per a la seva aplicació es van utilitzar espàtules amples i estretes. La barreja de guix es va aplicar a les parets "a l'estil lliure", sense preocupar-se pel gruix de la capa. Després d'aplicar el guix, allisar la seva superfície amb un flotador d'acer. La textura del guix "venetí" pot ser qualsevol. És important que l'estil sigui uniforme a tota la paret. I com que cada persona té la seva pròpia "escriptura" a l'obra, aquesta operació la realitza millor un mestre. Quan utilitzeu guix de guix alhora, és possible netejar no més de 2-2,5 m de longitud de paret amb alta qualitat. Un cop acabada una secció, podeu passar a la següent, suavitzant l'àrea d'acoblament.

Així, en un vespre, vam arrebossar tres parets al passadís. I quan el guix s'ha assecat, hem imprimat la seva superfície amb una imprimació acrílica en dues capes. Després de donar un dia a la imprimació perquè s'assequi i polimeritzem, vam començar a pintar les parets.

– Aplicació de guix texturat Knauf Diamant.
– Textura de guix decoratiu Knauf Diamant després de l'enjuntament.

Per emfatitzar el patró a la superfície del guix, hem aplicat la tècnica d'"eixugar" la pintura. Per a ella, hem utilitzat una pintura de dispersió aquosa pigmentada 1: 2 d'un to de terracota (maó) diluïda amb aigua, una esponja, un drap i una galleda d'aigua. La pintura diluïda es va aplicar de manera caòtica al guix. Després d'això, el van fregar per la superfície amb un drap humit. Després de deixar que la pintura s'assequi durant uns 30 minuts, amb un drap semi-sec, la pintura acabada d'aplicar es va netejar de les superfícies que sobresurten. A la paret van sortir "buits" més foscos i "protubers" més clars. Després que la pintura s'hagués assecat en un dia, vam aplicar un vernís d'aigua ecològic per a banys i saunes a la paret, que va donar brillantor al color i la profunditat del dibuix decoratiu de guix.

Per a paviments, vam triar rajoles barates fetes de gres porcelànic d'alta resistència. Abans de començar la col·locació, es va marcar a terra la posició de les primeres files. La superfície de formigó del sòl base es va netejar prèviament de pintura i peces de guix, es va rentar i es va imprimar acuradament amb una imprimació acrílica.

La pròpia col·locació de les rajoles es realitzava de manera tradicional: s'aplicava l'adhesiu de rajoles al terra amb una paleta dentada i s'hi col·locaven les rajoles. La posició de les rajoles es va fixar amb creus de plàstic. Després que la cola s'hagi fixat, es van segellar les costures i es van instal·lar sòcols de fusta tenyits i lacats.

– Col·locació de gres ceràmics de granit.
- Instal·lació de sòcols de fusta.

Cada persona és el ferrer de la seva pròpia felicitat: "Simplifica la teva vida"

Per què vaig decidir assumir responsabilitats de serveis públics?

En primer lloc, em vaig cansar del soroll de l'ascensor de l'apartament i cada vegada que durant una pausa per fumar, vaig fantasejar amb com enganxar la paret adjacent a l'entrada per reduir el soroll. La casa és un edifici normal de nou pisos "txec".

En segon lloc, la caixa de comunicació del sostre i els cables d'ella eren molt enfuriscants.Per alguna raó, els proveïdors no estan molt preocupats per l'estètica d'aquests problemes.

En tercer lloc, les rajoles del terra es van pelar i es van esmicolar en alguns llocs, però això semblava normal, perquè el ZhEK va fer reparacions recentment.

Bé, tot així: un ascensor pintat, escopit a les parets, fa por acostar-se al tobogan d'escombraries -crec que no té sentit descriure durant molt de temps- la majoria de les entrades semblen exactament així.

Un parell de vegades vaig veure reportatges sobre aquest tema a la xarxa. Però no hi havia molts beneficis pràctics d'ells. Es feia majoritàriament per mans dels treballadors.

Vaig començar movent les rajoles. En aquell moment, no pensava fer fotos, només una breu descripció. El procés de col·locació de rajoles és clar per a tothom, però hi ha matisos.

Vaig intentar treure i netejar la rajola que és. Això. Vaig estalviar aproximadament la meitat de la rajola, però és molta feina: és més fàcil comprar-ne una de nova.
He intentat mantenir la part més o menys viva de la regla que no és del tot sorra, però això també va fer la vida més difícil en el futur: és més fàcil tirar-ho tot a les lloses.

Bé, la principal dificultat són les persones. 6 apartaments van d'anada i tornada: ho heu de fer tot a trossos i durant molt de temps. Sovint vénen i fan malbé la feina.

Fins ara m'he abstingut de restaurar l'ascensor de dins. Amb dificultats. Des de fora, vaig netejar la brutícia amb una esmoladora i vaig enderrocar els talussos de fusta, perquè. no va trobar la manera de millorar-los de cap manera.

Els talussos van deixar al descobert les obertures i aleshores la gent va començar a queixar-se per primera vegada. Primer al president, després als ascensoristes. Com a conseqüència, l'ascensor es va apagar. Va trigar molt a convèncer que només es pot apagar en un pis.

És cert que, per honor del president, cal dir que està ben feta. Ella va dir: no presteu atenció a les queixes, feu-ho.

La pregunta més popular que vaig escoltar durant el procés: Per què ho necessiteu? aleshores no hi ha ningú durant molt de temps, llavors la pregunta: ho faran a tot arreu?

Vaig decidir augmentar progressivament les pendents de l'ascensor. El procés no és ràpid. no es pot tirar molt en una capa, però vaig tenir moltes restes de guix i diverses mescles després de les reparacions a l'apartament.

Sí, al principi era difícil de creure que fos possible fer alguna cosa normal des d'una entrada soviètica.

El resultat és un resultat intermedi. Augmentat uns 15 cm a cada costat. M'agraden els pendents rectes, per això. Això no redueix l'obertura de la porta.

En aquesta foto, m'he avançat una mica per mostrar els pendents, però abans de posar la paret, he de treure les capes de pintura anteriors. Moltes capes de pintura.

Sí, va resultar que les portes de l'ascensor són de diferents colors.

La pintura s'utilitza en dos tipus d'entrades. Oliós i llima o alguna cosa (el que unta). L'emboscada és que cal eliminar tots dos, inclòs el sostre.

La foto mostra com la pintura a l'oli fa bombolles de la química, però la química només afecta una capa i funciona lentament. També és tòxic.

Per tant, la pintura a l'oli va haver de ser enderrocada per tothom. búlgar amb met. raspall, perforador amb un broquet tipus mini martell perforador. El cicle mostra bons resultats. La pintura es desenganxa amb relativa facilitat en molts llocs.

La calç és més fàcil d'eliminar. Cal cuinar-lo al vapor amb un generador de vapor, llavors és relativament fàcil de netejar amb una espàtula. Gairebé no hi ha pols. És cert que la superfície no dóna entusiasme. Aquest és probablement el procés més tediós de tota l'empresa. Vaig atreure un assistent: no tinc prou força per a aquestes gestes pel meu compte.

Resultat preliminar. No veig el sentit de netejar massa fort. Al principi també hi havia algun tipus de massilla: s'aguanta bé.

Una caixa de comunicació odiosa és visible al fons: d'ella va sortir tota una història. Serà més baix.

Foto tal com era. Les rajoles del terra són noves.
Gent, d'on treuen aquests colors?

Mur adjacent a l'apartament. Aquesta és la paret que volia insonoritzar. Així que la pintura no es va desenganxar. Acabo de superar-lo amb un perforador per alleujar-lo.

Jo mateix vaig construir una vegada la partició de l'esquerra, però van entrar quan jo no hi era i la van pintar també amb el seu color corporatiu. Encara que estava pintat, bé, per no sortir de gamma.

Vaig fer el mateix amb la paret prop de la deixalleria, perquè. és impossible fer-ho malbé. El guix requereix una capa gruixuda.

Acabo de tirar per la finestra. no té cap valor. Restaura: passaràs molt de temps.

En aquest punt, tots els veïns van prendre les armes contra mi específicament. sobretot a continuació. En aquell moment, va quedar clar que no es faria tota l'entrada.

Els talussos de l'arc també s'havien d'anivellar amb guix i panells de guix: els mateixos productes de formigó armat estaven massa torts.

Vaig escriure més amunt sobre la història associada a la caixa de comunicació. Ella és allà:

Des del primer moment vaig decidir que no seria així. No sabia a què m'enfrontava, des de l'inici de la renovació, he estat aterroritzant a l'empresa local d'Internet perquè la tragués a la planta tècnica. Tota la seva activitat es va reduir tècnicament a volar-me. Es va proposar un esquema complex per a la realització d'aquesta tasca.

Com a resultat, només vaig haver de familiaritzar-me amb l'instal·lador d'aquesta empresa, que passava periòdicament. Va resultar ser un gran noi. Per una ampolla de conyac, va ajudar a moure's. És cert que semblava coordinar això amb el seu capataz.

Les condicions modernes dels residents urbans són força diverses i sovint depenen de molts factors. Un lloc especial aquí l'ocupen les entrades, que són el segell distintiu de cada casa.

Per la seva condició, es pot saber com de bé es tracten els residents en primer lloc. Reparar les entrades és bastant senzill, però requereix no només ganes, sinó també diners.

S'ha d'entendre que aquest treball sovint ha de ser realitzat conjuntament per tots els residents o organitzacions especialitzades. La reparació de l'entrada es pot dividir en diverses etapes:

1. El primer pas és la preparació de la superfície. Per fer-ho, s'eliminen de les parets i del sostre la pintura i altres materials amb què estan coberts. A continuació, tots els buits possibles es segellen amb l'ajuda de determinades composicions de ciment i massilla.
2. El següent pas és substituir el cablejat per una versió més nova. Molt sovint, tots els cables es col·loquen sobre les parets, cosa que no afegeix estètica. Al mateix temps, aquest mètode d'instal·lació és bastant insegur. Per tant, s'aconsella fer canals especials on amagar tots els cables (elèctric, Internet, etc.).

El procés d'actualització de les entrades també implica alguns altres processos seqüencials:

1. Després de segellar les parets, s'han de polir. Per a això, s'utilitzen eines elèctriques especials. Per aconseguir un acabat d'alta qualitat només s'han d'utilitzar productes de qualitat.
2. En l'etapa final, es pinten totes les superfícies. A aquests efectes s'utilitzen substàncies com pintures, imprimacions, etc.

Tot aquest treball es porta a terme en una seqüència determinada. Primer de tot es pinta el sostre, i després les parets i el terra. Al mateix temps, no us oblideu de processar les baranes, radiadors, finestres i altres estructures que es troben en el disseny de l'entrada.

Cal entendre que aquests treballs són força laboriosos. És desitjable dur-los a terme amb l'ajuda dels residents, cosa que estalviarà significativament.

Podeu reparar l'entrada amb l'ajuda d'organitzacions especials que ofereixen aquests serveis. Aquest mètode serà una mica més costós en finances.

De vegades també podeu recórrer a les organitzacions de serveis públics per demanar ajuda, però això no sempre funciona. Per tant, per tal que l'entrada estigui neta, el seu estat ha de ser mantingut en primer lloc per tots els seus residents.

Els matisos de la reparació de l'entrada - en aquest vídeo:

L'entrada no és un apartament, ningú caixer automàtic tractarà especialment de fer bellesa. Es compra la pintura més senzilla i es pinten les parets i les baranes de les escales. Això és tot.

Llistat de recomanacions sobre com obligar una societat gestora (MC) o habitatge i serveis comunals a fer reparacions a l'entrada: pràctica judicial. Com aconseguir la veritat?

L'estat de les entrades de molts edificis d'apartaments és molt deplorable.

Els propietaris d'apartaments es veuen obligats a admirar les rajoles caigudes, les finestres trencades i les parets en mal estat cada dia.

On La societat gestora cobra periòdicament quotes pel manteniment de les zones comunes, i en conseqüència, hauria de portar l'entrada a la forma adequada. Com fer reparacions a l'entrada a càrrec de l'empresa gestora?

Benvolguts lectors! Els nostres articles parlen de maneres habituals de resoldre problemes legals, però cada cas és únic.

Si vols saber com resoldre exactament el vostre problema: només cal que truqueu, és ràpid i gratuït!

No és estrany la negativa del Codi Penal a reparar l'entrada.

Gestors diligentment intentant convèncer els llogaters de les cases en això en les seves funcions no inclouen aquest tipus de treball.

Mentrestant, el manteniment de l'entrada en bon estat inclosa en la relació obligatòria d'obres realitzades per aquesta organització.

És bastant fàcil demostrar aquest fet. havent llegit atentament el contracte.

Per llei, aquesta clàusula ha d'estar present en el document sense falta. I si no existeix, doncs el contracte s'ha de recórrer, o no s'ha de signar en absolut.

El contracte també ha de indicar la freqüència de la reparació de l'entrada. Actual s'hauria de dur a terme almenys un cop cada tres o cinc anys, segons la tipologia d'edificació (Normes i normes de funcionament del parc d'habitatges, clàusula 3.2.9).

Al mateix temps, ho és absolutament gratuït per als propietarisperquè paga segons els rebuts de la columna "Manteniment del parc d'habitatges".

Tipus específics determinat per la junta de propietaris. A més d'actualitzar la cobertura de superfície, podeu afegir-lo a la llista inclouen: substitució d'accessoris, reparació i instal·lació de baranes d'escales, porta d'entrada, etc.

Com obligar l'empresa gestora (Regne Unit) o ​​els serveis d'habitatges i comunals a fer reparacions a l'entrada?

Cal iniciar la lluita per la reparació de l'entrada de l'estudi del contracte.

Descobrint-se quina tasca concreta ha de dur a terme l'organització, i en quin termini, redactar un escrit col·lectiu en dos exemplars amb l'exigència d'efectuar reparacions o de determinar-ne els termes específics.

No espereu que una crida verbal a l'organització, i més encara una trucada telefònica banal, sigui suficient.

Només una declaració escrita signada pel treballador que l'ha rebutl'ajudarà a aconseguir resultats positius a llarg termini.

Un model de reclamació exemplar al Codi Penal és el següent:

1. "Shapka" - el nom del Codi Penal i el nom complet dels sol·licitants.
2. El nom del document (escrit al centre): "Sobre la violació de les normes per al contingut del MKD".
3. Descripció de l'estat de la vostra entrada.
4. L'exigència d'efectuar reparacions amb indicació del temps de treball.
5. Data de sol·licitud i signatura dels propietaris dels locals residencials.

L'aplicació hauria de adjuntem una relació de treballs elaborat pel grup d'iniciativa de veïns. Enumereu els elements que cal fer i en quin termini.

Després de rebre el seu recurs, el Codi Penal per llei hauria de donar-li una resposta en un termini de 15 dies.

Sovint la resposta és negativa a realitzar treballs sota diversos pretexts. Una de les respostes més habituals és manca de fons per la presència de deutes per al pagament d'habitatges i serveis comunals per part d'alguns propietaris.

però les reparacions actuals es troben en els plans de la societat gestora amb una periodicitat d'almenys un cop cada cinc anys. I si no heu vist treballadors a la vostra pròpia entrada durant aquest període, així que hi ha una violació directa de la llei.

Si ha transcorregut el termini fixat pels veïns per a la reparació, però l'empresa gestora no l'ha fet, o es nega a dur-la a terme, cal presentar una denúncia a l'Agència de l'Habitatge.

Les funcions d'aquesta organització inclouen control sobre les activitats dels empleats de l'habitatge i dels serveis comunals, per tant, és ella qui hauria de demanar comptes als gestors negligents.

Denuncia a la Inspecció de l'Habitatge de l'Estat llauna enviar per correu certificat o correu electrònic. S'elabora en forma de sol·licitud i ha de contenir la informació següent:

1. A l'extrem superior dret, escriviu el nom de l'organització a la qual va dirigida la queixa. També hi apareixen els noms dels llogaters i l'adreça de la casa.
2. A continuació es descriu la situació actual amb referències a les clàusules corresponents del contracte.
3. A més, quins són els resultats del seu recurs al Codi Penal. Indica la data del teu recurs al Codi Penal i informa dels resultats.
4. Al final de la seva queixa, assegureu-vos s'ha de sol·licitar per dur a terme una inspecció de les activitats del Codi Penal i obligar-lo a fer reparacions a l'entrada.

Adjunteu a aquesta sol·licitud els documents següents:

una còpia del contracte amb el Codi Penal;

una còpia de la reclamació que vau presentar abans al Codi Penal;

una còpia de la resposta escrita del CC a la vostra reclamació;

relació d'obres elaborades a la junta general;

acte d'inspecció de l'entrada (declaració defectuosa).

Resposta per llei no es donen més de 30 dies naturals. Passat aquest període La inspecció d'habitatge està obligada a enviar-te una resposta sobre els resultats de la inspecció.

Per aconseguir un resultat, simultàniament a una denúncia davant la Inspecció d'Habitatge, es pot presentar document semblant a Rospotrebnadzor. Aquesta sol·licitud s'ha de presentar a aquesta organització amb el document adjunt una llista dels defectes trobats a l'entrada.

Si, després de contactar amb la Inspecció d'Habitatge i Rospotrebnadzor, encara no heu aconseguit un resultat, no dubteu a posar-se en contacte amb la fiscalia o presentar una demanda immediatament.

En aquest cas, no només podeu exigir reparacions, però també condemnar una quantitat substancial de danys morals causats.

Adjuntar a la demanda tots els documents que heu rebut en el curs de la resolució del problema. Tribunal en aquests casos sempre està al costat dels propietarisaixí teniu garantit un resultat exitós.

Així, tens la garantia d'aconseguir el resultat desitjat i l'empresa gestora també pagarà els seus serveis.

Si envieu denúncia col·lectiva a la fiscalia, pot iniciar de forma independent un procediment judicial. Aquest gir dels esdeveniments beneficiós per als propietaris d'edificis d'apartaments, la majoria dels quals són pensionistes.

En una denúncia presentada a la fiscalia, demaneu al fiscal que sigui el vostre representant al tribunal. Aquesta organització té aquests poders.

Si l'aplicació prové de un propietari, la fiscalia no pot representar els seus interessos davant dels tribunals, ho ha de fer ell mateix.

Si tot anterior les queixes estan redactades i presentades correctament, és poc probable que el Codi Penal i les autoritats reguladores permetin l'incompliment de la feina. Així que la majoria de vegades casos com aquest no van als tribunals..

Havent aconseguit l'inici de les reparacions a l'entrada, no us relaxeu.

El començament no vol dir que el Regne Unit ho farà tot bé, així que el grup d'iniciativa ha de rebre un pla de treball i comprovar el progrés de la seva implementació.

Com la vida ens mostra sovint només es duu a terme el 40-50% del que es requereix i del previst.

Per tant, tota la feina feta val la pena arreglar en el procés. Podeu fer fotografies de cada etapa o elaborar informes d'inspecció. Assegureu-vos d'exigir la preparació d'actes de treball ocult.

Si a l'interior es realitza l'entrada substitució de capital de qualsevol element, val la pena solucionar-ho en el procés, en cas contrari, serà impossible avaluar la qualitat més tard.

Per als empleats oblidats, queixeu immediatament al Codi Penal.

Al final de la reparació hauria de ser es va dur a terme la seva acceptació, d'acord amb el Decret del Govern de 27/01/2013 núm. 18.21.2. La comissió d'admissió inclou: representants de la Inspecció de l'Habitatge, el contractista, representants de l'HOA, diputats.

La promesa de l'empresa gestora d'eliminar les mancances un cop finalitzada l'obra es mantindrà incomplerta. Si accepteu una reparació amb "defectes", la següent només es pot reclamar després de 5 anys.

Les societats gestores són entitats que ofereixen als propietaris serveis per al manteniment i gestió dels seus béns comuns, per tant No suporteu treballs de mala qualitat.

Ara ja saps exactament com aconseguir reparacions a l'entrada des de l'empresa gestora, així defensar els seus drets legals i exigir la realització de tot tipus d'obres exigides per llei, inclosa la reparació oportuna de l'entrada.

Vídeo informatiu sobre les normes d'interacció amb l'empresa gestora i els serveis d'habitatge i comunal, com aconseguir que facin reparacions a l'entrada: