Com fer reparacions a l'entrada amb les vostres pròpies mans

Els residents de la quarta entrada de la casa número 22 del carrer Petr Mstislavets de Minsk van fer una reparació bonica i pràctica pels seus diners, després d'haver transformat realment una habitació estàndard en pocs dies.

Murs del promotor

"Les entrades que teníem eren indescriptibles, el que venia del desenvolupador", diu Mikhail, que viu a Mayak Minsk. - Hi ha cinc seccions a la casa: unes semblen millors, altres pitjors. En concret, a la nostra entrada hi ha uns 60 apartaments, i tots els llogaters són organitzats, amables i sociables. L'estat de les zones comunes no ens va bé, vam decidir no "xocar" amb el desenvolupador, sinó fer-ho tot nosaltres mateixos, com ens agradava, informa Onliner.by.

Després de la reforma

La casa ja té uns tres anys, però abans no es van emprendre les obres, tal com entenien: mentre tots els llogaters fan reparacions, els nous murs i terres seran "matats". Però ara, quan el 70 per cent dels pisos ja estan assentats, van decidir actualitzar les zones comunes.

Els tres veïns que més es comuniquen (Mikhail entre ells) van prendre la iniciativa per les seves pròpies mans. Vam començar calculant les opcions de prova, calculant els costos estimats, col·locant un anunci a l'ascensor amb informació i començant a fer campanya a la gent. Després, en un dels missatgers, van crear un grup temàtic i hi van traslladar totes les discussions. Va tenir lloc una autèntica reunió de llogaters, en la qual es va decidir que hi havia de fer reparacions.

"Quan vam parlar de tot amb els llogaters, vam fer un pressupost", continua Mikhail. - Va resultar que cada apartament que va acceptar renovar el primer pis necessitava 100-120 rubles. Els materials de construcció els vam comprar nosaltres mateixos en botigues especialitzades. Llavors van contractar un equip de finishers -afortunadament, un dels veïns té coneguts que van acceptar treballar a tarifes normals-. Els nois van arrebossar les peces caigudes, amb massilla on calia, i després van tornar a pintar les parets. Un altre mur estava revestit amb pedra decorativa.

Per tal de netejar els terres de gres ceràmic tenyits amb mescles d'edificació, es van contractar treballadors amb la "química" adequada. Endreçaven i rentaven molt amb les seves pròpies mans. En general, tot va durar tres dies. Encara queda una mica de feina, però segur que les farem nosaltres mateixos.

No tots els apartaments van estar implicats immediatament en el procés de renovació (el 30% es va quedar pensant). Però fins i tot ara, quan tot està gairebé enllestit, hi ha gent que accepta participar econòmicament. Utilitzarem els seus fons per a jardineria. De fet, no hi ha res difícil en la reparació general, si els llogaters no són indiferents - no tenim pisos socials, així que no hi va haver problemes.

Començo un megaprojecte de la temporada: reparacions de bricolatge a l'entrada.

**********
NB. La reforma d'aquesta entrada s'ha completat amb èxit fa temps.
Podeu veure què va passar a l'enllaç

Faré una reserva de seguida, aquesta no és l'entrada on visc. Tot i que, la meva entrada també demana ser divinitzada. I fins i tot una reparació estètica de fa 2-3 anys per part de les forces de DEZ no la va millorar. (Podeu llegir com es va fer aquella reparació i com vaig haver de donar un pendel màgic a l'oficina de contractació aquí)

Tothom recorda com Tyoma "va fer" reparacions a l'entrada de la casa de Kíev, on va viure durant un temps. Es va contractar una oficina de reformes.
Molta gent sap com Victor B. va fer reparacions a l'apartament amb les seves pròpies mans, i ara està acabant l'edifici.

Aquesta va ser la font d'inspiració. Creuem l'un amb l'altre i obtenim: construir una casa en una oficina de lloguer uf, no tan creuat.
I obtenim: repara a l'entrada amb les teves pròpies mans!

Casa dels anys 60. Antic pis comunitari (segons el propietari)

Soviètic pla disseny reparació.L'alçada de mig metre de la part pintada de la paret és per estalviar pintura. Metlakhskaya (em pregunto si coneixien aquesta paraula en aquells dies?) Rajoles, col·locades d'alguna manera. I a la plataforma inferior, hi ha una combinació de colors completament diferent.

Els passos semblen increïblement bons.

I aquí està el flagell del nostre temps: els cables retransmesos en canals de cable i sense aquesta entrada no passaven.

De les làmpades, es pot veure que fa un parell d'anys, la mà òssia de DEUZ també va arribar fins aquí. Amb aquesta làmpada, comprada a granel a tot Moscou, els nostres descendents-arqueòlegs podran fer un tall històric de gran qualitat de l'època.

La graella que DEZ va instal·lar de camí al seu local tècnic és infernal.

La finestra està ben conservada. Demana ser restaurat.

Esbossos esbossos de com millorar. Colors naturals, sense cap peculiaritat, però en part han de ballar des del color de la porta del vestíbul del mestre.

Aleshores vaig intentar preguntar a l'equip constructor de confiança si s'encarregaria de la reparació d'aquest pis (+ diversos trams d'escales) amb un posterior encàrrec de reparació del primer pis d'aquesta entrada, si al client li agradava. I el grup d'entrada.

La brigada no estava d'acord. Les reparacions realitzades per ells estarien carregades d'una sèrie d'inconvenients, el principal dels quals (i de fet l'únic) la manca d'accés a l'aigua i el clavegueram. Com us podeu imaginar, no es tracta d'una reforma en un apartament on l'anterior estigui disponible en abundància. No hi ha lavabo al replà i tampoc hi ha aixeta per agafar aigua per als processos humits.

No tenia ganes de continuar buscant la brigada desconeguda. Em vaig adonar que "si vols fer-ho bé, fes-ho tu mateix". Hi ha més que de fet estic sense feina. I amb aquesta idea m'acabo d'encendre.
I en comparació amb equips de tercers, tenia un clar avantatge: un client, i també el meu amic, em facilita l'accés al seu pis. Canviar-se de roba allà, berenar i altres necessitats.

El dia i l'hora assenyalats, vaig arribar amb totes les eines a la instal·lació.

El que va passar després ja és la segona part de la història.
No canvieu. Serà interessant.

El més important és que aquestes són publicacions de realitat. La renovació està en marxa ara mateix. Els informes no tenen més d'una setmana de retard.
Fins i tot teniu la capacitat d'influir en el progrés de la renovació. S'accepten idees i consells nous. Pluja d'idees.

En aquest article vull parlar de la reparació d'entrades i escales. El terrible estat en què es troben a moltes cases no ofereix cap esperança, si segueixes sent un observador normal i no fas res.

Qui hauria de reparar l'escala? Som el segle XXI. Els nous edificis, les reformes, els àtics són per tot arreu, i entres a una casa que té 20 anys o una mica més, i et posen els cabells de punta! Brutícia al voltant, pintura pelada, llums trencades, endolls trencats amb cables nus, un sostre negre com el carbó, etc., etc.

Quan vius en tanta brutícia, ja no t'estranya que les parets es pinten cada dia més i que en algun lloc del racó hi ha alguna cosa que emet una olor fètida per tota l'entrada. I en aquesta situació és molt bo quan a la casa hi ha cooperatives d'habitatge o associacions de condominis, que intenten no portar les coses a l'extrem i vigilar més o menys la casa. Però què passa amb els que no tenen on escriure una sol·licitud per a la renovació de l'entrada de la societat gestora?

Fem una ullada a les nostres cases. En edificis de 5 plantes de Khrusxov, solen ser escales per a 4 apartaments, situats en una plaça a cada pis. A les cases puntuals amb 2 entrades, en 9 o 14 plantes, hi ha passadissos d'escales amb 6 apartaments per passadís a cada planta.

Estem tot el temps esperant que algú vingui a posar ordre a casa. Per exemple, abans es canviaven les canonades de forma gratuïta un cop cada 30 anys (o 20 anys?). Ni tan sols me'n recordo. En general, tot això és trist. I si vius en una casa on no hi ha propietari, l'estat de les coses no millorarà i ningú netejarà la brutícia si els mateixos llogaters no prenen la iniciativa per les seves pròpies mans.

Al nostre lloc web, t'expliquem amb gran detall com fer reparacions al teu propi apartament.Primer heu d'esquinçar el fons de pantalla antic o eliminar tota la pintura, després anivellar les parets, després de passar moltes lliçons sobre guix, després posar-ho tot, cal fer el mateix amb el sostre i després enganxar el fons de pantalla. Tot sembla molt llarg i monumental.

Tanmateix, tot el problema és que la gent ni tan sols sap com de fàcil i ràpid és, en comparació amb un apartament, fer reparacions a l'entrada, i que es gastaran els fons com a mínim. En aquest cas, podeu fer reparacions als mateixos llogaters o deixar i contractar artesans ordinaris (NO COOL), ja que el treball que cal fer al passadís és extremadament primitiu.

Com fer reparacions a l'entrada amb les vostres pròpies mans? Vegem les opcions per reparar les entrades. Ningú ens obliga a fer reparacions importants, però la cosmètica està al nostre poder. Definim l'àmbit de treball. Cal portar les parets i el sostre en un estat més o menys decent, una cosa que crida l'atenció i que, o bé ens fa feliços cada dia, o bé depriment.

En general, no hi ha fons de pantalla als passadissos d'entrada i escales. Molt sovint només veiem parets pintades. Però la pintura s'està pelant a alguns llocs, s'està pelant en alguns llocs, en llocs l'art d'algú és visible:

Com arreglar la paret? Lògicament parlant, es suggereixen 2 conclusions molt importants:

1. No té sentit anivellar la paret, ja que no cal enganxar el fons de pantalla. Per tant, encara que la paret estigui desbordada en una direcció o una altra, està bé, això vol dir: arrebossar les parets al llarg dels fars -l'etapa més difícil- desapareix!
2. La manera més senzilla de pintar una paret pintada és simplement tornar-la a pintar. Per fer-ho, només cal eliminar la pintura en aquells llocs on s'elimina fàcilment, la qual cosa significa que: no cal que elimineu tota la pintura antiga de totes les parets!

A més, els llocs on hi ha forats profunds a la paret s'han de reparar amb un compost de reparació o una solució DSP, i on la pintura s'acaba de pelar, cal posar massilla:

Els passadissos poden estar humits, per la qual cosa és millor utilitzar un farciment a base de ciment en lloc d'un farciment a base de guix.

L'únic que heu de recordar és que abans de posar el compost de reparació o la massilla a la paret, primer l'heu de preparar als llocs on se suposa que ha de fer la reparació.

El sostre, molt probablement, tampoc us agradarà. La reparació la fem un a un amb les parets: desmuntem les parts enfonsades de la massilla o guix vells i imprimim els llocs a reparar. A continuació, tanquem fitxes grans amb un compost reparador, la resta amb massilla.

Conclusió. Quan prepareu el sostre, no cal que elimineu tota la guix antiga:

És millor triturar aquells llocs del sostre i les parets que poseu massilla.

Aleshores us heu de prendre la molèstia i assegurar-vos de fer la neteja. No hi hauria d'haver pols abans de pintar les parets i blanquejar el sostre.

Després de netejar-ho, ho preparem tot: parets i sostre:

Agafem pintura normal per al sostre, preferiblement acrilat, perquè duri més i pintem el sostre.

Després agafem pintura a l'aigua i pintem les parets:

Per tal de fer una vora uniforme entre el sostre i la paret, utilitzem cinta de paper. Heu de pintar el sostre abans de la cinta adhesiva. A continuació, traiem la cinta i l'engangem al lloc pintat fins a la vora on ha d'anar la pintura de la paret. També pintem la paret des de baix i fins a la cinta adhesiva. De la mateixa manera, podeu fer una vora que vagi des de la part inferior del terra (una tira de pintura d'un altre color).

És millor pintar la paret en un to clar, ja que l'ambient general al passadís serà més divertit, a més, els colors clars amplien visualment l'espai.

Perquè l'aspecte de la nostra entrada adquireixi un aspecte acabat, també és una bona idea endreçar l'electricista. No, no cal que tornis a connectar res! Només cal treure les velles caixes de fusta, mig deteriorades i en ruïnes, on es col·loquen els cables elèctrics i instal·lar un nou canal de cables de plàstic i, si és possible, substituir les làmpades:

Com podeu veure, la reparació d'escales no és una cosa tan complicada. Les obres són senzilles. Sí, has de retocar una mica. Però has d'admetre que això no és res comparat amb renovar un apartament.Però saps com millorarà el teu estat d'ànim quan estiguis net i còmode a l'entrada i a l'escala. A continuació, feu una pausa i poseu una altra rajola a terra. I llavors estaràs molt bé.

Les lloses de formigó de les parets, el terra i el sostre estaven gairebé a nivell; no calia cap anivellament tediós. Després de deixar assecar la imprimació durant 24 hores, vam procedir a l'arrebossat. Com que el nostre passadís és estret, vam decidir utilitzar diferents tecnologies a l'hora de decorar les parets i pintar-les de diferents colors: aquesta tècnica permet ampliar visualment l'espai.

En una paret, hem aplicat un guix decoratiu amb textura Knauf Diamant de color blanc, econòmic i molt fiable. S'aplica fàcilment a les parets i, després d'una breu exposició de 15 minuts, es talla per crear la textura superficial desitjada. Els grànuls minerals continguts en el guix, de fins a 3 mm de mida, deixen un rastre quan es freguen, que crea el patró desitjat.

Per economia, vam decidir aplicar guix decoratiu amb textura a la resta de parets, fet segons la nostra pròpia recepta a partir d'una barreja de guix deixada pels veïns després de la reforma dels pisos. Per a la seva aplicació es va utilitzar una espàtula ampla i estreta. Vam aplicar la barreja de guix a les parets "a l'estil lliure", sense preocupar-nos pel gruix de la capa. Després d'aplicar el guix, la superfície es va suavitzar amb un flotador d'acer. La textura del guix "venetí" pot ser qualsevol. És important que l'estil sigui uniforme a tota la paret. I com que cada persona té la seva pròpia "escriptura a mà" en el treball, és millor fer aquesta operació per un mestre. Quan s'utilitza guix de guix, no es poden fregar de manera eficient en un sol pas més de 2-2,5 m de longitud de paret. Després d'acabar una secció, podeu passar a la següent, suavitzant l'àrea d'acoblament.

Així, en un vespre, vam arrebossar tres parets al passadís. I quan el guix estava sec, vam imprimar la seva superfície amb imprimació acrílica en dues capes. Passades 24 hores perquè la imprimació s'assequés i polimeritzés, vam començar a pintar les parets.

- Aplicació de guix texturat Knauf Diamant.
- Textura de guix decoratiu Knauf Diamant després de l'ajuntament.

Per emfatitzar el patró a la superfície del guix, hem aplicat la tècnica de neteja de pintura. Per a això, hem utilitzat una pintura pigmentada de dispersió d'aigua d'un to de terracota (maó) diluïda amb aigua 1: 2, una esponja, un drap i una galleda d'aigua. La pintura diluïda es va aplicar de manera caòtica al guix. A continuació, fregueu la superfície amb un drap humit. Després de deixar assecar la pintura durant uns 30 minuts, netegeu la pintura recent aplicada de les superfícies que sobresurten amb un drap semisec. A la paret, vam tenir "depressions" més fosques i "rebords" més clars. Després d'assecar la pintura, un dia després vam aplicar un vernís ecològic a base d'aigua per a banys i saunes a la paret, que donava brillantor al color i profunditat del dibuix decoratiu de guix.

Hem escollit rajoles de gres porcelànic d'alta resistència econòmica per al paviment. Abans de començar la instal·lació, es va marcar a terra la posició de les primeres files. La superfície de formigó del subsòl es va netejar prèviament de pintura i peces de guix, es va rentar i es va imprimar acuradament amb imprimació acrílica.

La pròpia col·locació de les rajoles es feia de manera tradicional: s'aplicava cola de rajoles al terra amb una paleta dentada i s'hi col·locaven les rajoles. La posició de les rajoles es va fixar amb creus de plàstic. Després que la cola s'hagi fixat, es van segellar les costures i es van instal·lar sòcols de fusta tenyits i envernissats.

- Col·locació de rajoles de gres porcelànic.
- Instal·lació de sòcols de fusta.

Cada persona és el ferrer de la seva pròpia felicitat - "Simplifica la teva vida"

Per què vaig decidir assumir les responsabilitats dels serveis públics?

En primer lloc, em vaig cansar del soroll de l'ascensor de l'apartament i cada cop que feia una pausa per fumar, vaig fantasejar amb què enganxar a la paret adjacent a l'entrada per reduir el soroll. La casa és un edifici normal de nou pisos "txec".

En segon lloc, vaig enfuriar molt la caixa de comunicació del sostre i els cables d'ella.Per alguna raó, als proveïdors no els importa gaire l'estètica d'aquests problemes.

En tercer lloc, les rajoles del terra es van pelar i es van esmicolar en alguns llocs, però això és normal, perquè el ZhEK ha fet reparacions recentment.

Bé, coses així: un ascensor pintat, escopit a les parets, fa por acostar-se al tobogan d'escombraries -crec que no té sentit descriure-ho durant molt de temps- la majoria de les entrades semblen així.

Un parell de vegades vaig veure reportatges sobre aquest tema a la xarxa. Però l'ús pràctic d'ells no era gaire. bàsicament tot es feia de la mà dels treballadors.

Vaig començar canviant les rajoles. Aleshores, no pensava en fotografiar, per tant, només una breu descripció. El procés de col·locació de rajoles és clar per a tothom, però hi ha matisos.

Vaig intentar treure i netejar les rajoles existents. Això. Vaig estalviar aproximadament la meitat de les rajoles, però això és molta feina: és més fàcil comprar-ne un de nou.
He intentat mantenir una part més o menys viva de la regla, una que no és del tot sorra, però això també va fer la vida més difícil en el futur: és més fàcil tirar-ho tot a les lloses.

Bé, la principal dificultat són les persones. 6 apartaments van aquí i allà: ho heu de fer tot a trossos i durant molt de temps. Sovint vénen i fan malbé la feina.

Fins ara, m'he abstingut de restaurar l'ascensor de dins. Amb dificultats. Des de fora vaig netejar la brutícia amb una esmoladora i vaig fer caure els talussos de fusta, perquè no va trobar cap manera de millorar-los de cap manera.

Els talussos van deixar al descobert les obertures i llavors va començar La gent va començar a queixar-se per primera vegada. Primer al president, després als aixecadors. Com a conseqüència, l'ascensor es va apagar. Va trigar molt a convèncer que només pots apagar un pis.

És cert que, per honor de la presidenta, cal dir que és genial. Ella va dir: no presteu atenció a les queixes, feu-ho.

La pregunta més popular que he sentit al llarg del camí és: per què ho necessites? aleshores no hi ha ningú durant molt de temps, llavors la pregunta: ho faran a tot arreu?

Vaig decidir augmentar progressivament les pendents de l'ascensor. El procés no és ràpid. No es pot posar molt en una capa, però vaig tenir moltes restes de guix i diverses mescles després de les reparacions a l'apartament.

Sí, al principi era difícil de creure que fos possible fer alguna cosa normal des de l'entrada soviètica.

Com a resultat, vam obtenir un resultat intermedi. Ha crescut uns 15 cm a cada costat. M'agraden els pendents rectes, per això ho és. Això no redueix l'obertura de les portes.

En aquesta foto, m'he avançat una mica per mostrar els pendents, però abans de posar massilla a la paret, cal treure les capes de pintura anteriors. Moltes capes de pintura.

Sí, va resultar que les portes de l'ascensor són de diferents colors.

Hi ha dos tipus de pintura que s'utilitzen als porxos. Oli i calç o alguna cosa (el que s'unta). L'emboscada és que també cal treure tots dos del sostre.

La foto mostra com la pintura a l'oli fa bombolles de la química, però la química només actua sobre una capa i funciona lentament. També és tòxic.

Per tant, tothom va haver d'enderrocar la pintura a l'oli. Grinder amb met. un raspall, un trepant de martell amb un accessori de mini martell neumàtic. El cicle mostra bons resultats. la pintura es desenganxa amb relativa facilitat en molts llocs.

La calç és més fàcil d'eliminar. Cal cuinar-lo al vapor amb un generador de vapor, llavors és relativament fàcil de netejar amb una espàtula. Al mateix temps, gairebé no hi ha pols. És cert que la superfície no dóna entusiasme. Aquest és probablement el procés més tediós de tota l'empresa. Vaig atreure un assistent: no tinc prou força per a aquestes gestes pel meu compte.

Resultat preliminar. No veig el sentit de netejar massa. Al principi també hi havia algun tipus de massilla: s'aguanta bé.

Una caixa de comunicació odiada és visible al fons: a través d'ella va sortir tota una història. Serà més baix.

Foto tal com era. les rajoles del terra ja són noves.
Gent, d'on treuen aquests colors?

Mur adjacent a l'apartament. Aquesta és la paret que volia insonoritzar. Per tant, la pintura no se li va treure. Acabo de superar-lo amb un punxó per alleujar-lo.

Jo mateix vaig construir una vegada la mampara de l'esquerra, però van entrar quan jo no hi era i també la van pintar amb el seu color corporatiu. Encara que estava pintat, bé, per no sortir de la g .. gamma.

Vaig fer el mateix amb la paret prop de la deixalleria, perquè és impossible de massilla. El guix requereix una capa gruixuda.

Acabo de tirar per la finestra. no té cap valor. Per restaurar: passareu molt de temps.

En aquest punt, tots els veïns van prendre les armes contra mi específicament. sobretot des de baix. En aquell moment, va quedar clar que no es faria tota l'entrada.

Els talussos de l'arc també s'havien d'anivellar amb guix i panells de guix: els mateixos béns de formigó estaven massa torts.

He escrit més amunt sobre la història relacionada amb la caixa de comunicació. Ella és allà:

Des del primer moment vaig decidir que no ho seria. No sabia a què m'enfrontava. Des de l'inici de la renovació, vaig aterroritzar una empresa local d'Internet amb el tema de retirar-la a la planta tècnica. Tota la seva activitat es va reduir al fet que em donen una puntada amb habilitat. Es va proposar un esquema complex per a la realització d'aquesta tasca.

Com a resultat, només vaig haver de conèixer un instal·lador d'aquesta empresa, que passava periòdicament. Va resultar ser un gran noi. Per una ampolla de conyac, va ajudar a portar-la. És cert que semblava haver coordinat això amb el seu capataz.

Les condicions modernes dels habitants urbans són força diverses i sovint depenen de molts factors. Un lloc especial aquí l'ocupen les entrades, que són el segell distintiu de cada casa.

Per la seva condició, es pot dir com de bé es tracten els residents en primer lloc. És bastant senzill reparar les entrades, però això requereix no només ganes, sinó també costos econòmics.

S'ha d'entendre que aquest treball sovint ha de ser realitzat conjuntament per tots els llogaters o organitzacions especialitzades. La reparació d'una entrada es pot dividir en diverses etapes:

1. En primer lloc, es realitza la preparació de la superfície. Per fer-ho, s'eliminen de les parets i del sostre la pintura i altres materials amb què estan coberts. A continuació, es tanquen tots els buits possibles amb l'ajuda de determinades composicions de ciment i massilla.
2. El següent pas és substituir el cablejat per una versió més nova. Molt sovint, tots els cables es col·loquen sobre les parets, cosa que no aporta estètica. A més, aquest mètode d'instal·lació no és del tot segur. Per tant, s'aconsella fer canals especials on amagar tots els cables (elèctric, Internet, etc.).

El procés de renovació d'entrades implica alguns altres processos seqüencials:

1. Després de reparar les parets, s'han de polir. Per a això, s'utilitzen eines elèctriques especials. Per aconseguir un acabat d'alta qualitat només s'han d'utilitzar productes de qualitat.
2. En l'etapa final, es pinten totes les superfícies. A aquests efectes s'utilitzen substàncies com pintures, imprimacions, etc.

Tot aquest treball es realitza en una seqüència específica. Primer de tot es pinta el sostre, i després les parets i el terra. Al mateix temps, no us oblideu de processar baranes, radiadors, finestres i altres estructures que es troben en el disseny de l'entrada.

Cal entendre que aquests treballs són força laboriosos. S'aconsella dur-los a terme amb l'ajuda dels llogaters, la qual cosa suposarà un estalvi important.

És possible reparar l'entrada amb l'ajuda d'organitzacions especials que ofereixen aquests serveis. Aquest mètode serà una mica més costós en termes de finançament.

De vegades també podeu demanar ajuda als serveis públics, però això no sempre dóna resultats. Per tant, per tal que l'entrada estigui neta, el seu estat ha de ser mantingut en primer lloc per tots els seus residents.

Els matisos de la reparació de l'entrada - en aquest vídeo:

L'entrada no és un apartament, ningú intentarà fer bellesa especialment. Es compra la pintura més senzilla i es pinten les parets i les baranes de les escales. Això és tot.

Llista de recomanacions sobre com obligar l'empresa gestora (Codi Penal) o els serveis d'habitatge i comunal a fer reparacions a l'entrada: pràctica judicial. Com aconseguir la veritat?

L'estat de les entrades de molts edificis d'apartaments és molt deplorable.

Els propietaris dels apartaments es veuen obligats a admirar cada dia les rajoles caigudes, les finestres trencades i les parets en mal estat.

On la societat gestora cobra periòdicament quotes pel manteniment de les zones comunes, i en conseqüència, ha de portar l'entrada a la forma adequada... Com fer reparacions a l'entrada a càrrec de l'empresa gestora?

Benvolguts lectors! Els nostres articles parlen de maneres típiques de resoldre problemes legals, però cada cas és únic.

Si vols saber com resoldre exactament el vostre problema: només cal que truqueu, és ràpid i gratuït!

La negativa del Codi Penal a reparar l'entrada no és estranya.

Gestors diligentment intentant convèncer els residents de les cases és que a les seves funcions no estan incloses en aquest tipus de treball.

Mentrestant, el manteniment de l'entrada es troba en bon estat s'inclou a la llista obligatòria d'obres realitzades per aquesta organització.

És bastant fàcil demostrar aquest fet, havent estudiat detingudament el contracte.

Per llei, aquesta clàusula ha d'estar present en el document sense falta. I si no ho és, tal el contracte s'ha de recórrer, o no s'ha de signar en absolut.

El contracte també ha de indicar la freqüència de la reparació de l'entrada. Actual s'hauria de dur a terme almenys un cop cada tres o cinc anys, en funció de la tipologia d'edificació (Normes i normes de funcionament del parc d'habitatges, clàusula 3.2.9).

A més, ho és absolutament gratuït per als propietarisja que es paga segons els rebuts de la columna "Manteniment del parc d'habitatges".

Tipus específics determinat per la junta de propietaris... A més d'actualitzar la cobertura de superfície, la llista pot ser inclouen: substitució de llums, reparació i instal·lació de baranes d'escales, porta d'entrada, etc.

Com obligar l'empresa gestora (MC) o els serveis d'habitatges i comunals a fer reparacions a l'entrada?

Cal iniciar la lluita per la reparació de l'entrada de l'estudi del contracte.

Descobrint-se quina tasca concreta ha de dur a terme l'organització i en quin termini, redactar un escrit col·lectiu per duplicat amb l'exigència d'efectuar reparacions o determinar-ne els termes específics.

No espereu que una crida oral a l'organització, i molt menys una trucada telefònica banal, sigui suficient.

Només declaració escrita signada pel treballador que l'ha acceptatl'ajudarà finalment a aconseguir resultats positius.

Una plantilla aproximada per a una reclamació al Codi Penal és la següent:

1. "Barret": el nom del Codi Penal i el nom complet del sol·licitant.
2. El nom del document (escrit al centre): "Sobre la violació de les normes per al contingut de MKD".
3. Descripció de l'estat de la vostra entrada.
4. El requisit de realitzar treballs de reparació amb indicació del moment de l'obra.
5. Data del recurs i signatures dels propietaris dels locals residencials.

La declaració hauria de ser adjunta una relació d'obres elaborada pel grup d'iniciativa de veïns... Enumereu els punts que cal fer i en quin període de temps.

Després de rebre la seva apel·lació, el Codi Penal d'acord amb la llei hauria de donar-li una resposta en un termini de 15 dies.

Sovint la resposta conté negativa a realitzar treballs sota diversos pretexts... Una de les excuses més habituals és manca de fons per la presència de deutes en pagament d'habitatges i serveis comunals per part d'alguns propietaris.

però Les reparacions actuals estan en els plans de la societat gestora amb una periodicitat d'almenys un cop cada cinc anys... I si no heu vist treballadors a la vostra pròpia entrada durant aquest període, que vol dir que n'hi ha violació directa de la llei.

Si ha transcorregut el termini fixat pels llogaters per a la reparació i el Codi Penal no l'ha fet, o fins i tot es nega a dur-la a terme, cal enviar una denúncia a la Inspecció d'Habitatge.

Les funcions d'aquesta organització inclouen control sobre les activitats dels empleats de l'habitatge i dels serveis comunals, per tant, és ella qui hauria de demanar comptes als gestors negligents.

Denuncia a la Inspecció de l'Habitatge de l'Estat llauna enviar per correu certificat o per correu electrònic... S'elabora en forma de sol·licitud i ha de contenir la informació següent:

1. A la cantonada superior dreta, escriviu el nom de l'organització a la qual s'envia la queixa. També hi consten el nom dels llogaters i l'adreça de la casa.
2. A continuació es descriu la situació actual amb referències a les clàusules pertinents del conveni.
3. A més, quins són els resultats del seu recurs al Codi Penal? Indica la data del teu recurs al Codi Penal i informa dels resultats.
4. Al final de la seva queixa, assegureu-vos de fer-ho hi ha d'haver una sol·licitud per fer una inspecció de les activitats del Codi Penal i obligar-lo a fer reparacions a l'entrada.

Adjunteu els documents a aquesta sol·licitud:

una còpia de l'acord amb el Codi Penal;

una còpia de la reclamació que vau presentar prèviament al Codi Penal;

una còpia de la resposta escrita del Codi Penal a la seva reclamació;

llista dels treballs elaborats a la junta general;

acta d'inspecció d'entrada (declaració defectuosa).

En resposta a la llei s'assigna un termini no superior a 30 dies naturals... Passat aquest període La inspecció d'habitatge està obligada a enviar-te una resposta sobre els resultats de la comprovació.

Per aconseguir un resultat, simultàniament a una denúncia davant la Inspecció d'Habitatge, es pot presentar un document semblant a Rospotrebnadzor... Aquesta sol·licitud s'ha de presentar a aquesta organització amb el document adjunt una llista dels defectes trobats a l'entrada.

Si després de contactar amb la Inspecció d'Habitatge i Rospotrebnadzor encara no vau aconseguir el resultat, no dubteu a posar-se en contacte amb la fiscalia o presentar immediatament una reclamació al tribunal.

En aquest cas, no només podeu exigir reparacions, però també condemnar una quantitat substancial de danys morals causats.

Adjuntar a la demanda tots els documents que rebeu en el curs de la resolució del problema... Tribunal en aquests casos sempre està al costat dels propietaris, perquè us garanteixi un bon resultat del cas.

Així que tens la garantia d'aconseguir el resultat desitjat, i el Codi Penal també pagarà pels seus serveis.

Si envieu una denúncia col·lectiva a la fiscalia, ella pot iniciar un judici de manera independent. Aquest desenvolupament dels esdeveniments beneficiós per als propietaris d'edificis d'apartaments, la majoria dels quals són jubilats.

En una denúncia presentada a la fiscalia, demaneu al fiscal que sigui el vostre representant al tribunal... Aquesta organització té aquests poders.

Si l'aplicació prové de un propietari, llavors la fiscalia no pot representar els seus interessos als tribunals, ho ha de fer ell mateix.

Si tot l'anterior les queixes estan redactades i presentades correctament, és poc probable que el Codi Penal i les autoritats reguladores permetin l'incompliment de la feina... Així que més sovint aquests casos no arriben als tribunals.

Havent aconseguit l'inici de les reparacions a l'entrada, no us relaxeu.

El començament no vol dir que el Regne Unit ho faci tot correctament, per tant el grup d'iniciativa ha de posar-se a les mans del pla de treball i comprovar el progrés de la seva implementació.

Com la vida ens mostra sovint només es duu a terme el 40-50% del que es requereix i del previst.

Per tant, tota la feina feta val la pena arreglar en el procés. Podeu fotografiar cada etapa o elaborar informes d'inspecció. Assegureu-vos d'exigir l'elaboració d'actes d'obra oculta.

Si dins de l'entrada substitució de capital de qualsevol element, val la pena solucionar-ho en el procés, en cas contrari, serà impossible avaluar la qualitat més tard.

Per als empleats oblidats, queixeu immediatament al Codi Penal.

Al final de la reparació, n'hi hauria d'haver la seva acceptació es va dur a terme, segons el Decret del Govern de 27 de gener de 2013 núm. 18.21.2... La comissió d'acceptació inclou: representants de la Inspecció d'Habitatge, organitzacions de contractistes, representants de les HOA, diputats.

La promesa del Codi Penal d'eliminar les mancances al final de l'obra continuarà incomplerta. Si accepteu reparacions amb "imperfeccions", la següent només es pot reclamar després de 5 anys.

Les societats gestores són entitats que ofereixen als propietaris serveis per al manteniment i gestió dels seus béns comuns, per tant no suporteu el seu treball de mala qualitat.

Ara ja saps exactament com aconseguir reparacions a l'entrada des de l'empresa gestora, per tant defensar els seus drets legals i exigir la realització de tot tipus d'obres previstes per la llei, inclosa la reparació oportuna de l'entrada.

Vídeo informatiu sobre les normes d'interacció amb l'empresa gestora i els serveis d'habitatge i comunal com aconseguir que facin reparacions a l'entrada: