Com fer reparacions en un apartament amb un acabat aspre amb les vostres pròpies mans
En detall: com fer reparacions en un apartament amb un acabat rugós amb les vostres pròpies mans d'un veritable mestre per al lloc my.housecope.com.
En triar un habitatge en una casa nova, la majoria dels compradors s'enfronten a un terme com ara un acabat aspre d'un apartament. No hi ha una definició legal clara d'aquest terme. Per tant, val la pena saber per endavant què es pot obtenir com a resultat d'aquesta compra i per què es proposa pagar.
En termes generals, un acabat rugós d'un apartament consisteix només en les mesures d'acabat més necessàries i "més brutes". Rebràs una "caixa" amb l'obra realitzada, sense la qual la propietat no s'hauria pogut encarregar:
hi ha un cablejat primari;
les parets i els sostres estan alineats;
s'ha instal·lat una porta d'entrada i finestres (alguns promotors ofereixen portes metàl·liques i finestres de plàstic amb doble vidre. Altres finestres i portes de fusta normals i barates);
al terra: una regla de sorra i ciment.
En alguns casos, l'acabat rugós d'un apartament en un edifici nou implica la presència de només estructures de suport i traçat al terra. Hi haurà sistemes de calefacció, electricitat i subministrament d'aigua (fins i tot es poden proporcionar "pisos càlids"). Però no hi haurà fontaneria (aigüera, lavabo, banyera) ni portes interiors. Per saber quant costa l'acabat brut d'un apartament en un edifici nou, pregunteu si el preu inclou el vidre del balcó/loggia.
Ara ja saps què inclou l'acabat en brut d'un apartament en un edifici nou. Però és realment necessària? Com demostra la pràctica, és més fàcil i econòmic dur a terme activitats d'acabat des de zero. De fet, en aquest cas, no hauràs d'alterar, desmuntar o trencar res. En reparar un apartament amb un acabat aspre en un edifici nou, sovint heu de desfer-vos de materials d'acabat de baixa qualitat, estructures de finestres i portes barates, tornar a alinear les parets i el sostre i canviar la regla del sòl de sorra i ciment.
Vídeo (feu clic per reproduir).
Informa't sobre el preu de l'oferta del desenvolupador i l'abast del treball. Després d'això, calculeu si l'acabat en brut d'un apartament en un edifici nou amb les vostres pròpies mans no seria més rendible? És fàcil fer-ho: sumeu el cost de totes les activitats anteriors, centrant-vos en les propostes d'artesans privats i empreses especialitzades. Potser podeu fer part de la feina en persona? I compareu la quantitat amb la que ofereix el desenvolupador.
Però! Si l'apartament no té cap reparació, és impossible viure-hi. Si l'acabat rugós és d'alta qualitat, només cal instal·lar electrodomèstics, equipar el terra, fer enrajolat i pintat i empaperat. No us oblideu de la contracció de l'edifici. Després d'un any i mig o dos anys, aquest procés pot arruïnar fins i tot els millors materials d'acabat.
La millor opció és la presència d'un acabat rugós, una reparació final barata. Després de la contracció del nou edifici, la realització de reparacions finals d'alta qualitat "durant segles".
Ara anem a esbrinar per on començar les reparacions amb un acabat rugós en un edifici nou:
Si no podeu decidir què és més rendible: tenir un acabat rugós o comprar només parets de formigó, consulteu un especialista. Però feu-ho després de saber per endavant què ofereix exactament el desenvolupador: la llista d'activitats d'acabat s'ha d'indicar al contracte oficial amb el venedor de béns arrels.
Com començar les reparacions en un apartament amb un acabat rugós? Cal tenir en compte molts matisos que us permetran aconseguir una llar còmoda i segura. El treball en brut es pot realitzar en edificis nous o en cases d'una construcció anterior, amb cadascuna de les opcions amb algunes diferències.Val la pena recordar-los per evitar conseqüències desagradables.
Molt sovint, la renovació d'un apartament és necessària quan es compra una casa nova. Actualment, els promotors estan duent a terme el conjunt d'obres principal, que inclou paviment i guix. Així mateix, el local disposa de punts de connexió d'entrada per a comunicacions, superfícies anivellades amb compostos de partida, cables elèctrics posats i obertures de finestres envidrades (a excepció del balcó, si n'hi ha).
L'acabat en brut consisteix a preparar la sala per a l'aplicació de compostos i materials d'acabat
També pot ser que s'hagi de reparar l'habitatge secundari si la cobertura i les comunicacions han complert el seu temps. Però és amb les cases de nova construcció, que es van construir segons el mateix tipus de pla, on sorgeixen més problemes. Són els següents:
Encongiment. Tots els edificis estan subjectes a aquest procés, però els edificis nous es noten molt més. Si el treball en brut s'ha realitzat incorrectament o s'han utilitzat materials incorrectes, qualsevol acabat fi es tornarà ràpidament inutilitzable.
La manca d'un pla de cablejat de comunicacions i la possibilitat de crear nous punts de connexió sense danys. De fet, és molt rar elaborar un diagrama de la ubicació del cablejat elèctric, cosa que complica significativament molts treballs. I per als nous punts de connexió, haureu de tornar a fer la persecució de parets.
No hi ha cap garantia que s'hagin completat tots els passos necessaris. Per exemple, no se sap si s'ha instal·lat impermeabilització, sobretot al bany.
No sempre és aconsellable utilitzar materials i acabats excessivament cars en un edifici nou, ja que una casa nova es pot encongir.
Per descomptat, és molt millor dur a terme el treball tu mateix o comprovar la qualitat del treball amb artesans o organitzacions contractades. Però aquesta possibilitat no sempre està disponible.
Per on començar a reformar un pis amb un acabat en brut? Tenint en compte tots els problemes possibles, la resposta a aquesta pregunta serà inequívoca, amb una avaluació de la qualitat. Tot i que els processos posteriors inclouen un conjunt de treballs, això és primordial.
Tot comença per trobar defectes. És aquest procés el que permet obtenir una llista més precisa de les activitats que s'han de dur a terme en el futur.
S'aplica un rail o un nivell a les parets, la longitud de l'eina ha de ser superior a 1,5 m. Alternativament, podeu utilitzar un regle de ferro. Amb l'ajuda del nivell, es determina la curvatura i el regle permet veure els buits que es formen entre la seva vora i el recobriment. Si els defectes són més de 2-3 mm per 1 m2 o la paret s'enfonsa cap amunt o cap avall, caldrà una anivellament addicional amb una massilla.
Per identificar les irregularitats, s'aplica un instrument uniforme a la paret i totes les depressions es marquen amb un llapis
Aquesta superfície s'avalua amb una tecnologia similar, però sempre que s'utilitzi una regla com a revestiment rugós, un detall important és la presència d'una cinta amortidor. S'enganxa al voltant del perímetre de l'habitació abans d'abocar la solució.
Una cinta amortidor és un atribut obligatori a l'hora de disposar una regla, ja que sense ella, l'expansió tèrmica provocarà esquerdes.
En una nota! Sovint es creu que la cinta amortidor és opcional. De fet, la seva absència contribueix a l'aparició d'esquerdes i deformacions en el paviment. Això és especialment cert per als edificis construïts recentment, on la contracció és molt desigual.
Si no hi és, hauríeu de desmuntar la regla per omplir-ne una de nova d'acord amb tots els matisos tecnològics, però això comportarà pèrdues tangibles de temps i econòmiques. Per tant, hi ha altres opcions per resoldre aquest problema:
Si la regla s'aboca sense un buit amortidor, es pot desmuntar completament o les costures es poden tallar amb una esmoladora i omplir-se amb un material elàstic com la silicona.
Creació de juntes de dilatació.Aquest mètode suposa que la superfície del sòl es talla en diverses seccions al llarg de tota la seva longitud. Per a això, s'utilitza una esmoladora o una eina més adequada. La conclusió és que les juntes creades neutralitzaran els processos de deformació emergents.
Continuació del treball, tenint en compte el fet que després d'un temps, pot ser necessari realitzar reparacions.
Si durant la inspecció es troba que el recobriment té curvatura o defectes, s'aboca una fina capa de mescla autonivellant.
La regla autonivellant permet aplanar perfectament el terra
És difícil entendre per on començar a renovar un apartament sense avaluar l'estat del sostre. És amb aquesta superfície on sorgeixen més problemes. Per descomptat, si l'acabat rugós es realitza amb alta qualitat, la base no requereix intervenció addicional, però això és extremadament rar. Per tant, hi ha diverses opcions per al desenvolupament d'esdeveniments.
Es determinen les deficiències trobades, es mesura el nivell de curvatura. Es recomana tocar les juntes de les lloses del terra. Quan apareixen esquerdes o cau morter, cal una substitució completa de la capa i un reforç de les costures. Si els defectes són més de 3 mm per 1 m, s'aplica massilla. En cas de desviacions greus, s'ha de realitzar un nou arrebossat o s'ha d'utilitzar una opció més senzilla: es crea un marc que es recobreix amb el material seleccionat. Una alternativa és un sostre tensat.
És bastant difícil treballar amb una superfície així, sobretot sense l'experiència adequada.
La massilla del sostre requereix certes habilitats, per la qual cosa és millor que un mestre novell presti atenció a les estructures de guix o de tensió.
Després de l'acabat en brut, les comunicacions es localitzen principalment de la següent manera:
El cablejat elèctric està integrat a la paret. Els punts de connexió es van crear sense elements instal·lats, és a dir, els cables aïllats sobresurten dels forats per a endolls, interruptors i particions d'il·luminació.
Té sentit muntar branques addicionals de cablejat elèctric només quan hi hagi un diagrama de cablejat elèctric per a l'apartament
Hi ha entrades per al subministrament d'aigua i fonts de clavegueram. És rar que totes les canonades s'hagin dirigit als llocs adequats.
El gas es subministra en funció del pla tècnic per a la col·locació dels aparells de consum sense connectar-los.
Quan comproveu les comunicacions, heu de parar atenció a la precisió de la ubicació de tots els futurs punts de connexió. Si cal afegir sortides de cablejat, cal fer ranures de superfícies i posar noves línies.
Després de comprar un apartament, pot ser necessari un cablejat addicional de comunicacions
És important assegurar-se que l'elevador estigui ben instal·lat i ajustat. El principal problema rau en les canonades de clavegueram: no es poden arreglar de manera segura o tenen fallades a les juntes seccionals.
Naturalment, podeu enfrontar-vos a molts problemes que indiquen que l'acabat rugós es va fer molt malament. En aquest cas, caldrà una reelaboració completa.
Els problemes trobats es solucionen en l'ordre següent:
Es realitza l'alineació final de totes les superfícies. Si s'utilitzen compostos d'anivellament, s'apliquen en una capa fina, seguida de l'anivellament.
Si els defectes són greus, podeu revestir les bases amb material de làmina. La tecnologia ofereix dues opcions: instal·lació directament a la superfície mitjançant cola o construcció preliminar del torn.
Treballar amb comunicacions implica la col·locació de canonades als punts de connexió.
Una bona manera d'anivellar les superfícies és enganxar amb panells de guix, aquest mètode és fàcil d'organitzar i no roba l'àrea útil de l'habitació.
Només aleshores podeu començar el revestiment decoratiu.
Passa que la renovació d'un apartament no necessita corregir deficiències importants. Llavors l'algorisme d'accions és el següent:
S'elabora l'esquema d'acabat i el disseny final.
Es compren i es preparen totes les eines i materials necessaris.
En primer lloc, es recomana realitzar el revestiment del sostre, això evitarà danys a les zones adjacents.
A continuació, hauríeu d'abordar les parets: es pinten, s'enganxen amb paper pintat o trien una opció més adequada.
Van al terra després del sostre i el terra per triar el material adequat per a l'acabat. Els últims a instal·lar són els sòcols superior i inferior.
Queda per instal·lar elements interiors, connectar fontaneria i electrodomèstics.
Resumint l'anterior, podem concloure que la seqüència d'activitats depèn directament de la qualitat inicial del treball en brut.
